Дело № 2-867/2025
24RS0040-02-2025-000663-43
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Норильск 14 июля 2025 года
Норильский городской суд (в районе Талнах) Красноярского края
в составе председательствующего судьи Шаклеиной Е.Я.,
при секретаре Тулпаровой М.М.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 ФИО6 к ФИО1 ФИО7 о прекращении ипотеки,
УСТАНОВИЛ:
ФИО2 обратился в суд с иском к ФИО3 о прекращении обременения в виде ипотеки в отношении квартиры с кадастровым номером №, расположенной по адресу: <адрес>, зарегистрированное в пользу ФИО3
В обоснование иска указано, что ДД.ММ.ГГГГ между сторонами был заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, стоимость <адрес> рублей, также условиями договора определен порядок расчета, а именно: 250000 рублей ФИО2 уплатил ФИО3 в момент подписания договора, 1700000 рублей подлежали уплате до ДД.ММ.ГГГГ года. В отношении указанной квартиры установлено обременение в виде ипотеки в силу закона. Окончательный расчет между сторонами произведен ДД.ММ.ГГГГ,однако после получения полной оплаты по договору купли-продажи квартиры ответчик в регистрирующий орган с заявлением о прекращении залога не обратился, по настоящее время в отношении данной квартиры установлено обременение в виде ипотеки, что нарушает права истца. Заочным решением Норильского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 признан утратившим право пользования спорным жилым помещением. Также данным решением установлено, что окончательный расчет между сторонами произведен ДД.ММ.ГГГГ.
Стороны, третьи лица в судебное заседание не явились, хотя были извещены о нем надлежащим образом посредством направления судебных извещений Почтой Россия, а также размещения информации на интернет-сайте Норильского городского суда; истец, третье лицо - Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю ходатайствовали о рассмотрении дела без их участия; причина неявки ответчика неизвестна, направленная судом в его адрес корреспонденция возвращена организацией почтовой связи в связи с истечением срока хранения.
При таком положении суд на основании ст. 233 ГПК РФ нашел возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.
Исследовав материалы дела, суд пришел к следующему.
Согласно п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).
В соответствии с п. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
Пунктом 1 ст. 307 ГК РФ предусмотрено, что в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.
Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями (ст.309 ГК РФ).
В силу п. 1 ст. 408 ГК РФ обязательство прекращается надлежащим исполнением.
В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4, действующим от имени ФИО3, с одной стороны и ФИО2 с другой стороны заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, общей площадью 52,6 кв.м.
Пунктами 2 договора купли-продажи предусмотрено, что квартира продана по цене 1950000 рублей, расчеты между сторонами производятся следующим образом: 250000 рублей ФИО2 выплачивает ФИО3 в момент подписания договора, сумму в размере 1700000 рублей ФИО2 выплачивает до сентября 2023 года.
ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> произведена государственная регистрация права собственности ФИО2 на вышеуказанную квартиру, установлено ограничение (обременение) права: ипотека, о чем в ЕГРН сделана запись регистрации № на срок до ДД.ММ.ГГГГ года, в пользу ФИО3
Согласно представленным истцом выпискам по счету ПАО Сбербанк за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, за ДД.ММ.ГГГГ, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2 выплатил ответчику ФИО3 1950000 рублей путем безналичных переводов на счет ответчика. Окончательный расчет произведен истцом ДД.ММ.ГГГГ.
Заочным решением Норильского городского суда (в районе Талнах) от ДД.ММ.ГГГГ, вступившим в законную силу ДД.ММ.ГГГГ, ФИО3 признан утратившим право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>. Этим же решением установлено, что окончательный расчет по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 произвел ДД.ММ.ГГГГ.
Ответчик не представила своих возражений относительно получения от истца денежных средств за квартиру в полном объеме.
В соответствии с ч. 2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.
Согласно п. 1 ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).
Согласно подп. 1 п. 1 ст. 352 ГК РФ прекращение обеспеченного залогом обязательства влечет прекращение залога.
Учитывая изложенное, целью института залога является обеспечение исполнения основного обязательства, а содержанием права залога является возможность залогодержателя в установленном законом порядке обратить взыскание на заложенное имущество в случае неисполнения основного обязательства должником.
Частью 1 ст. 25 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ (ред. от 13.07.2020) «Об ипотеке (залоге недвижимости)» предусмотрено, что регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав:
в случае, если не выдана закладная:
совместного заявления залогодателя и залогодержателя;
заявления залогодержателя.
Регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей.
Таким образом, в отсутствие возможности подачи в регистрирующий орган совместного заявления залогодателя и залогодержателя запись об ипотеке может быть погашена на основании решения суда.
В силу вышеприведенных норм права, с учетом установленных по делу обстоятельств, принимая во внимание, что истец доказал тот факт, что полностью исполнил свои обязательства по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, а ответчик заявление о прекращении залога в Управление Росреестра не подал, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленного требования.
На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО2 ФИО8 к ФИО1 ФИО9 о прекращении ипотеки удовлетворить.
Прекратить обременение в виде ипотеки в отношении квартиры с кадастровым номером №, расположенной по адресу: Красноярский рай, <адрес>, зарегистрированное в пользу ФИО1 ФИО10.
Данное решение является основанием для погашения регистрационной записи об ипотеке № от ДД.ММ.ГГГГ в отношении квартиры с кадастровым номером №, расположенной по адресу: Красноярский рай, <адрес>.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд через Норильский городской суд в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Решение в окончательной форме составлено 14 июля 2025 года.
Председательствующий: Е.Я. Шаклеина