Решение по делу № 2-476/2025 от 15.04.2025 - об изъятии жилого помещения, прекращении права собственности, по иску ООО «СЗ «Готика-Зенит» к <ФИО> об изъятии жилого помещения, земельного участка, прекращении права собственности, признании права собственности.

копия

24RS0041-01-2024-003599-43

дело № 2-476/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

А12 апреля А13 года г.Красноярск

Октябрьский районный суд г. Красноярска в составе

председательствующего судьи Басинской Е.В.

при секретаре судебного заседания Ивановой А.А.

с участием помощника прокурора Октябрьского района г.Красноярска Любимовой А.Б.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску МО г. Красноярск в лице Департамента градостроительства администрации г. Красноярска к ФИО1 об изъятии жилого помещения, прекращении права собственности, по иску ООО «СЗ «Готика-Зенит» к ФИО1 об изъятии жилого помещения, земельного участка, прекращении права собственности, признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Муниципальное образование г.Красноярск обратилось в суд с вышеуказанным иском к ответчику, в котором просит:

1.Изъять для муниципальных нужд у ответчика ФИО1 объекты недвижимости:

земельный участок с кадастровым номером А15:А16:А17:А18, площадью А19 кв.м, расположенного по адресу: Российская Федерация, У, жилое здание (жилой дом) с кадастровым номером А21:А22:А23:А24, площадью А25 кв.м, расположенного по адресу: Красноярский край, г. Красноярск, Х определив размер возмещения в сумме А27 (три миллиона шестьсот пятьдесят одна тысяча) рублей А28 копеек;

жилое здание (жилой дом) с кадастровым номером А29:А30:А31:А32, площадью А33 кв.м, расположенного по адресу: Россия, Красноярский край, г. Красноярск, Х, определив размер возмещения в сумме А35 (четыре миллиона сто тридцать четыре тысячи шестьсот) рублей А36 копеек;

жилое здание (домовладение) с кадастровым номером А37:А38:А39:А40, площадью А41 кв.м, расположенного по адресу: Россия, Х, дмвл. А42, определив размер возмещения в сумме А43 (пять миллионов пятьсот шестьдесят две тысячи семьсот) рублей А44 копеек;

2. Прекратить право собственности у ответчика ФИО1 на объекты недвижимости: земельный участок с кадастровым номером А46:А47:А48:А49, площадью А50 кв.м, расположенного по адресу: Российская Федерация, Х, городской округ Х, город; Красноярск, Х, земельный участок А51, жилое здание (жилой дом) с кадастровым номером А52:А53:А54:А55, площадью А56 кв.м, расположенного по адресу: Х, д; А57, жилое здание (жилой дом) с кадастровым номером А58:А59:А60:А61, площадью А62 кв.м, расположенного по адресу: Россия, <...> д. А63, жилое здание (домовладение) с кадастровым номером А64:А65:А66:А67, площадью А68 кв.м, расположенного по адресу: Россия, Х, дмвл. А69.

ООО «СЗ «Готика-Зенит» обратилось с самостоятельными исковыми требованиями к ответчику, просит с учетом уточнений:

1.Изъять для муниципальных нужд в собственность ООО "Специализированный застройщик "Готика-Зенит" у ФИО1:

-земельный участок с кадастровым номером А71:А72:А73:А74 площадью А75 кв.м, расположенный по адресу: Х, городской округ Х, земельный участок А76;

- жилой дом с кадастровым номером А77:А78:А79:А80 площадью А81 кв.м, расположенный по адресу: Красноярский край, г. Красноярск, ул. Х, д. А82А82;

-жилой дом с кадастровым номером А83:А84:А85:А86 площадью А87 кв.м, расположенный по адресу: Красноярский край, г. Красноярск, ул. Х, д.А88;

-домовладение с кадастровым номером А89:А90:А91:А92 площадью А93 кв.м, расположенное по адресу: Россия, Х, дмвл. А94;

определив возмещение в размере 15598 280 руб., подлежащее выплате ООО "Специализированный застройщик "Готика-Зенит".

2.Прекратить право собственности ФИО1 на указанные выше изымаемые объекты недвижимости.

3.Признать за ООО "Специализированный застройщик "Готика-Зенит" право собственности на указанные выше изымаемые объекты недвижимости после выплаты ФИО1 возмещения за изымаемое имущество.

Представитель департамента градостроительства администрации г. Красноярска, представитель третьего лица МКУ г. Красноярска «УКС», представитель ООО СЗ «Готика-Зенит» в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, доверила представление своих интересов представителю ФИО2, который не возражал против заявленных требований, с заключением экспертизы согласился.

Представитель Управления Росреестра по Красноярскому краю в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещались надлежаще и своевременно.

Судом принято решение о рассмотрении дела при имеющейся явке.

Суд, выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, заключение прокурора, полагавшего необходимым удовлетворить исковые требования с учетом стоимости изъятия объектов, определённых заключением судебной экспертизы, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам.

В силу частей 1, 3 ст. 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения.

В соответствии с частью 1 статьи 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

В соответствии с п. 1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

В силу ст. 239 ГК РФ принудительное изъятие у собственника имущества не допускается, кроме случаев, когда по основаниям, предусмотренным законом, производится отчуждение недвижимого имущества в связи с изъятием участка.

Согласно положениям ст. 239 ГК РФ в случаях, когда изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд невозможно без прекращения права собственности на здания, сооружения или другое недвижимое имущество, находящиеся на данном участке, это имущество может быть изъято у собственника путем выкупа государством или продажи с публичных торгов.

По правилам ст.32 ЖК РФ жилое помещение может быть изъято у собственника путем выкупа в связи с изъятием соответствующего земельного участка для государственных или муниципальных нужд. Решение об изъятии жилого помещения принимается органом государственной власти или органом местного самоуправления, принявшими решение об изъятии соответствующего земельного участка для государственных или муниципальных нужд. Порядок подготовки и принятия такого решения определяется федеральным законодательством. Решение органа государственной власти или органа местного самоуправления об изъятии жилого помещения подлежит государственной регистрации в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Собственник жилого помещения не позднее чем за год до предстоящего изъятия данного помещения должен быть уведомлен в письменной форме о принятом решении об изъятии принадлежащего ему жилого помещения, о дате осуществленной в соответствии с частью А108 настоящей статьи государственной регистрации такого решения органом, принявшим решение об изъятии. Выкуп жилого помещения до истечения года со дня получения собственником такого уведомления допускается только с согласия собственника. Выкупная цена жилого помещения, сроки и другие условия выкупа определяются соглашением с собственником жилого помещения. Соглашение включает в себя обязательство Российской Федерации, субъекта Российской Федерации или муниципального образования уплатить выкупную цену за изымаемое жилое помещение. При определении выкупной цены жилого помещения в нее включается рыночная стоимость жилого помещения, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части А109 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду. По соглашению с собственником жилого помещения ему может быть предоставлено взамен изымаемого жилого помещения другое жилое помещение с зачетом его стоимости в выкупную цену. Если собственник жилого помещения не согласен с решением об изъятии жилого помещения либо с ним не достигнуто соглашение о выкупной цене жилого помещения или других условиях его выкупа, орган государственной власти или орган местного самоуправления, принявшие такое решение, могут предъявить в суд иск о выкупе жилого помещения. Иск о выкупе жилого помещения может быть предъявлен в течение двух лет с момента направления собственнику жилого помещения уведомления, указанного в части А110 Настоящей статьи.

Как установлено ст.А111 ЖК РФ (введена федеральным законом №494-ФЗ от 30.12.2020г.), в случае принятия решения о комплексном развитии территории жилой застройки помещения в многоквартирных домах, включенных в границы такой территории, подлежат передаче в государственную или муниципальную собственность либо, если это предусмотрено решением о комплексном развитии территории жилой застройки, в собственность юридического лица, обеспечивающего в соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации реализацию решения о комплексном развитии территории, либо, если это предусмотрено договором о комплексном развитии территории жилой застройки, в собственность лица, с которым заключен такой договор, на условиях и в порядке, которые установлены настоящей статьей. Собственникам жилых помещений в многоквартирных домах, указанных в части 1 настоящей статьи, взамен освобождаемых ими жилых помещений предоставляется возмещение, определяемое в соответствии с частью 7 статьи 32 настоящего Кодекса, на день, предшествующий дню принятия решения о комплексном развитии территории жилой застройки (далее в целях настоящей статьи - равноценное возмещение). По заявлению собственника жилого помещения ему предоставляется взамен освобождаемого жилого помещения другое жилое помещение с зачетом его стоимости при определении размера возмещения за изымаемое жилое помещение.

Как следует из п. 20 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 14 от 02 июля 2009 года «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», принудительное отчуждение имущества для государственных и муниципальных нужд возможно только при условии предварительного и равноценного возмещения; выкупная цена изымаемого жилого помещения определяется по правилам, указанным в части 7 статьи 32 ЖК РФ, и включает в себя рыночную стоимость жилого помещения, а также убытки, причиненные собственнику его изъятием, в том числе упущенную выгоду.

В соответствии со ст. 8.1 ГК РФ, ст. 42 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ сделки, влекущие возникновение, изменение или прекращение прав долевого имущества, которые подлежат государственной регистрации, должны быть нотариально удостоверены.

В судебном заседании установлено, что распоряжением администрации г. Красноярска от 27.08.2019г. №116-арх принято решение комплексном развитии территории по инициативе администрации г.Красноярска площадью 147690 кв.м., расположенной в границах улиц Сопочной – Пушкина – Революции – ФИО3 – пр-та Николаевского.

13.08.2020г. между администрацией г.Красноярска (Администрация) и ООО СЗ ФСК «Готика» (Инвестор) заключен договор 1КРТ о комплексном развитии территории по инициативе администрации г.Красноярска, согласно которому Инвестор обязуется в установленный договором срок своими силами и за свой счет и (или) с привлечением других лиц и (или) средств других лиц осуществить деятельность по комплексному развитию территории, расположенной в границах улиц Сопочной – Пушкина – Революции – ФИО3 – пр-та Николаевского по инициативе администрации г.Красноярска в Октябрьском районе г.Красноярска, площадью 147 690 кв.м. в границах территории указанной в пункте 1.2 договора, по инициативе администрации г.Красноярска, а Администрация обязуется создать условия для осуществления такой деятельности. Согласно п.4.1.4 в рамках настоящего договора Инвестор обязуется уплатить правообладателям за изымаемые для муниципальных нужд в целях комплексного развития территории земельные участки и (или) находящиеся на них объекты недвижимого имущества возмещение в соответствии с соглашением об изъятии для муниципальных нужд земельных участков и (или) расположенных на них объектов недвижимого имущества в целях комплексного развития территории, заключённым с каждым правообладателем и с администрацией, или решением суда о принудительном изъятии для муниципальных нужд земельных участков и (или) расположенных на них объектов недвижимого имущества в целях комплексного развития территории не позднее 7 календарных дней с даты вступления в силу решения о принудительном изъятии земельных участков и (или) расположенных на них объектов недвижимого имущества для муниципальных нужд в целях комплексного развития территории.

На основании распоряжения администрации г. Красноярска от 22.01.2024г. № 8-арх «Об изъятии земельных участков и расположенных на них объектов недвижимости имущества для муниципальных нужд в целях комплексного развития территории, расположенной в границах улиц Сопочной-Пушкин-Революции - ФИО3-пр-та Николаевского (III очередь)» по инициативе администрации города Красноярска, земельный участок, на котором расположены объекты недвижимости: жилое здание (жилой дом) с кадастровым номером А137:А138:А139:А140 площадью А141 кв.м, расположенное по адресу: <...> д. А142А142, и жилое здание (жилой дом) с кадастровым номером А143:А144:А145:А146 площадью А147 кв.м, по адресу: <...> д.А148, жилое здание (домовладение) с кадастровым номером А149:А150:А151:А152, площадью А153 квм., расположенное по адресу: Х, дмвл. А154 в установленном порядке был признана надлежащим изъятию для муниципальных нужд.

Ответчик ФИО1 является собственником земельного участка с кадастровым номером А155:А156:А157:А158 площадью А159 кв.м, по адресу: Х, городской округ Х, земельного участка А160; жилого дома с кадастровым номером А161:А162:А163:А164 площадью А165 кв.м, по адресу: <...> д. А166А166; жилого дома с кадастровым номером А167:А168:А169:А170 площадью А171 кв.м, по адресу: Красноярский край, г. Красноярск, ул. У д.А172; домовладения с кадастровым номером А173:А174:А175:А176 площадью А177 кв.м, по адресу: Россия, Х, дмвл. А178.

Ходатайство об изъятии застройщиком передано в администрацию г.Красноярска 11.09.2023г.

31.01.2024 года МО г. Красноярск, в лице Департамента градостроительства администрации г. Красноярска было предложено собственнику заключить соглашение об изъятии объектов недвижимого имущества для муниципальных нужд, в соответствии с которым подлежат изъятию у ответчиков путем выкупа вышеуказанные объекты.

Однако от заключения соглашения ответчик отказалась.

Вместе с тем, рассматривая спор по существу, суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения исковых требований об изъятии для муниципальных нужд в собственность ООО «СЗ «Готика-Зенит» спорного имущества после возмещения собственникам денежной компенсации за изымаемые объекты, о прекращении права собственности ответчика на указанные объекты недвижимости, о признании права собственности ООО «СЗ «Готика-Зенит» на указанные объекты.

При этом суд исходит из того, что изъятие обусловлено необходимостью комплексного развития территории, расположенной в границах улиц Сопочной – Пушкина – Революции – ФИО3 – пр-та Николаевского, решение об изъятии жилого помещения и земельного участка путем выкупа принято компетентным органом, соблюдена предусмотренная ч.ч. 2 - 4 ст. 32 ЖК РФ процедура, предшествующая изъятию жилого помещения у собственника.

Согласно отчета №А184.А185-НД/А186 от 22.01.2024г., составленного ООО «ИнвестОценкаАудит» размер возмещения стоимости недвижимого имущества и убытков, причиненных ФИО1 при изъятии земельного участка и расположенных на нем объектов недвижимости по состоянию на 22.01.2025г. составляет 3651 000 руб.

Согласно отчета №А190.А191-НД/А192 от 22.01.2024г., составленного ООО «ИнвестОценкаАудит» размер возмещения стоимости недвижимого имущества и убытков, причиненных ФИО1 при изъятии земельного участка и расположенных на нем объектов недвижимости по состоянию на 22.01.2025г. составляет 4134 600 руб.

Согласно отчета №А196.А197-НД/А198 от А199., составленного ООО «ИнвестОценкаАудит» размер возмещения стоимости недвижимого имущества и убытков, причиненных ФИО1 при изъятии земельного участка и расположенных на нем объектов недвижимости по состоянию на 22.01.2025г. составляет 5562 700 руб.

Не согласившись с указанной оценкой сторона ответчика заявила ходатайство о назначении судебной оценочной экспертизы.

Согласно заключения эксперта №А202-Э/А203, составленного ИП ФИО4 рыночная стоимость земельного участка, жилого дома, строений, насаждений, связанных с переездом убытков в отношении: земельного участка по адресу: Х, городской округ Х, земельного участка А204; жилого дома по адресу: Красноярский край, г. Красноярск, ул. Х д. А205А205; жилого дома адресу: Красноярский край, г. Красноярск, ул. У, д.А206; домовладения по адресу: Россия, Х, дмвл. А207 составляет А208 руб..

При определении размера выкупной цены, суд полагает возможным исходить из заключения эксперта, составленного ИП ФИО4, поскольку экспертом дана надлежащая и подробно мотивированная оценка объектов с приложением фотоматериала. В отчете содержится вся необходимая информация и приведена мотивация расчетов, при которых учитывались сведения по рынку продаж аналогичных объектов с учетом местоположения, физических характеристик, объемно - планировочных характеристик. Эксперт в своих возражениях на рецензию и в пояснениях в ходе судебные заседания дала исчерпывающие ответы на все возникшие у сторон вопросы. Отчет составлен специалистом, имеющим право на проведение такого рода оценки, специалист предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения по статье 307 Уголовного кодекса Российской Федерации.

Кроме того, суд полагает, что заключение эксперта соответствует положениям пункта 2 статьи 86 Гражданского кодекса Российской Федерации и Федерального закона от 29 июля 1998 года № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации».

При таких обстоятельствах, учитывая, что муниципальным образованием г. Красноярск были выполнены все требования действующего законодательства при проведении процедуры выкупа - изданы соответствующие постановления, зарегистрированные в Управлении Росреестра по Красноярскому краю, собственник в установленный законом сроком была уведомлена о предстоящем изъятии, подготовлен отчет об оценке рыночной стоимости изымаемого имущества, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований о принятии решения о выкупе у ответчиков вышеуказанных объектов недвижимого имущества после выплаты истцом выкупной цены в соответствии с заключением эксперта, составленного ИП ФИО4 в размере 15598280 руб.

Кроме того, суд также приходит к выводу о том, что право собственности ФИО1 на указанные объекты подлежит прекращению, после выплаты возмещения ответчику, с признанием права за Обществом с ограниченной ответственностью ООО СЗ «Готика-Зенит» на указанное имущество.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. А215 – А216 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ :

Изъять для муниципальных нужд в собственность ООО СЗ «Готика-Зенит» (ИНН <***>) у ФИО1 (паспорт А218):

- земельный участок с кадастровым номером А219:А220:А221:А222 площадью А223 кв.м, расположенный по адресу: Х, городской округ Х, земельный участок А224;

- жилой дом с кадастровым номером А225:А226:А227:А228 площадью А229 кв.м, расположенный по адресу: Красноярский край, г. Красноярск, ул. Х, д. А230А230;

- жилой дом с кадастровым номером А231:А232:А233:А234 площадью А235 кв.м, расположенный по адресу: Красноярский край, г. Красноярск, ул. Х, д.А236;

- домовладение с кадастровым номером А237:А238:А239:А240 площадью А241 кв.м, расположенное по адресу: Россия, Х, дмвл. А242;

определив возмещение в размере А243 (пятнадцать миллионов пятьсот девяносто восемь тысяч двести восемьдесят) рублей, подлежащее выплате Обществом с ограниченной ответственностью "Специализированный застройщик "Готика-Зенит".

Прекратить право собственности А2 на:

- земельный участок с кадастровым номером А244:А245:А246:А247 площадью А248 кв.м, расположенный по адресу: Х, городской округ Х, земельный участок А249;

- жилой дом с кадастровым номером А250:А251:А252:А253 площадью А254 кв.м, расположенный по адресу: Красноярский край, г. Красноярск, ул. Х, д. А255А255;

- жилой дом с кадастровым номером А256:А257:А258:А259 площадью А260 кв.м, расположенный по адресу: Красноярский край, г. Красноярск, ул. Х, д.А261;

- домовладение с кадастровым номером А262:А263:А264:А265 площадью А266 кв.м, расположенное по адресу: Россия, Х, дмвл. А267;

после выплаты Обществом с ограниченной ответственностью Специализированным застройщиком «Готика-Зенит» возмещения ответчику.

Признать за Обществом с ограниченной ответственностью "Специализированный застройщик "Готика-Зенит" право собственности на:

- земельный участок с кадастровым номером А268:А269:А270:А271 площадью А272 кв.м, расположенный по адресу: Х, городской округ Х, земельный участок А273;

- жилой дом с кадастровым номером А274:А275:А276:А277 площадью А278 кв.м, расположенный по адресу: Красноярский край, г. Красноярск, ул. Х, д. А279А279;

- жилой дом с кадастровым номером А280:А281:А282:А283 площадью А284 кв.м, расположенный по адресу: Красноярский край, г. Красноярск, ул. Х, д.А285;

- домовладение с кадастровым номером А286:А287:А288:А289 площадью А290 кв.м, расположенное по адресу: Россия, Х, дмвл. А291;

после выплаты ответчику возмещения за изымаемое имущество.

Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд через Октябрьский районный суд г. Красноярска в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: Е.В. Басинская

Мотивированное решение изготовлено 21.04.2025г.

Подлинник находится в материалах гражданского дела №2-476/2025