№ 2-157/2025

10RS0018-01-2025-000123-28

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Суоярви

24 апреля 2025 года

Суоярвский районный суд Республики Карелия в составе:

председательствующего судьи В.Г. Ерохиной,

при секретаре Ю.А. Ибрагимовой,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Министерства имущественных и земельных отношений Республики Карелия в лице администрации Суоярвского муниципального округа к ФИО1 о расторжении договора аренды земельного участка, о взыскании задолженности по арендной плате и судебной неустойки за счет наследственного имущества ФИО2,

установил:

Истец обратился в суд с названным иском по тем основаниям, что хх.хх.хх г. между администрацией муниципального образования «Суоярвский район» и ФИО2 заключен договор аренды № земельного участка, площадью ... кв.м., кадастровый №, расположенного по адресу: ..., ул. ..., на месте бывшего жилого ..., Земельный участок расположен в западной части кадастрового квартала №, предоставленный для индивидуального жилищного строительства. Участок был передан ФИО2 по акту приема-передачи. В соответствии с п.п.2.1,2.2 договора срок аренды земельного участка заключен с хх.хх.хх г. до хх.хх.хх г., вступает в силу с момента его регистрации в управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Карелия. Также договором установлена арендная плата в размере ... руб. в год, которая вносится арендатором в безналичном порядке два раза в год до 15 марта и до 15 сентября текущего года на счет администрации. При несвоевременном внесении арендной платы взимаются пени из расчета 1/300 учетной ставки рефинансирования ЦБ РФ от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки платежа. Ответчиком неоднократно в период с хх.хх.хх г. по хх.хх.хх г. арендные платежи не производились, в связи с чем образовалась задолженность в общей сумме 2211,65 руб., начислены пени за период с хх.хх.хх г. по хх.хх.хх г. в сумме 852,58 руб. ФИО2 умерла хх.хх.хх г.. По сведениям Федеральной нотариальной палаты, наследственное дело к имуществу умершей не заводилось, никто из числа наследников о принятии ими наследства в виде прав и обязанностей по договору аренды земельного участка не обращался. Актом осмотра от хх.хх.хх г. установлено, что земельный участок не используется, имеется задолженность по арендной плате. В силу закона Республики Карелия № 2710-ЗРК от 27.05.2022 «О преобразовании всех поселений, входящих в состав муниципального образования «Суоярвский район», путем их объединения и наделения вновь образованного муниципального образования статусом муниципального округа», муниципальное образование «Суоярвский район» и входящие в его состав поселения утратили статус муниципальных образований со дня создания муниципального образования «Суоярвский муниципальный округ», органом местного самоуправления округа является администрация Суоярвского муниципального округа. Согласно Положению о Министерстве имущественных и земельных отношений Республики Карелия (далее – Министерство), утвержденного Постановлением Правительства Республики Карелия от 02.11.2017 № 390-П, Министерство осуществляет полномочия по распоряжению земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена. Министерством администрация Суоярвского муниципального округа уполномочена обращаться с требованиями о расторжении договоров аренды земельных участков. Ссылаясь на данные обстоятельства и положения ст.ст. 1112, 1152, 1153, 1154 ГК РФ, истцы с учетом уточненных исковых требований просят расторгнуть договор аренды № от хх.хх.хх г., заключенный между администрацией муниципального образования «Суоярвский район» и ФИО2; прекратить обязательства и права по договору аренды земельного участка с кадастровым номером №, площадью ... кв.м., расположенного по адресу: ..., ул. ..., на месте бывшего жилого ..., Земельный участок расположен в западной части кадастрового квартала № в связи со смертью арендатора.

Судом к участию в дело в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, привлечен нотариус Суоярвского муниципального округа, в качестве ответчика ФИО1 (наследник - сын ФИО2).

Министерство имущественных и земельных отношений Республики Карелия, а также администрация Суоярвского муниципального округа своих представителей для участия в деле не направили, о времени и месте его рассмотрения извещены.

В судебное заседание ответчик ФИО1 не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен. Представил заявление о рассмотрении дела без его участия, указав, что необходимость в передаче прав по договору аренды земельного участка в порядке наследования у него отсутствует, не возражал относительно требований о расторжении договора аренды земельного участка, прекращении обязательства и права по договору аренды земельного участка в связи со смертью арендатора.

Третьи лица нотариус Суоярвского муниципального округа, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Карелия своего представителя в судебное заседание не направили, о его проведении извещены надлежащим образом.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Согласно положениям п. 1 ст. 606 и п. 1 ст. 607 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

В силу положений ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии с п. 1 ст. 46 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ) аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством. Кроме того, из взаимосвязанных положений п. 2 ст. 46, пп. 2 п. 2 ст. 45 ЗК РФ следует, что аренда земельного участка может быть прекращена по инициативе арендодателя при использовании земельного участка с нарушением требований законодательства Российской Федерации, а именно при использовании земельного участка не по целевому назначению.

В силу п. 9 ст. 22 ЗК РФ, если иное не предусмотрено данным Кодексом, другим федеральным законом, досрочное расторжение договора аренды земельного участка, заключенного на срок более чем пять лет, по требованию арендодателя возможно только на основании решения суда при существенном нарушении договора аренды земельного участка его арендатором.

На основании ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных ГК РФ, другими законами или договором.

Требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок (п. 2 ст. 452 ГК РФ).

Статьёй 619 ГК РФ предусмотрено, что по требованию арендодателя договор аренды может быть расторгнут досрочно судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

В соответствии с положениями Закона Республики Карелия от 29.12.2015 № 1980-ЗРК «О перераспределении полномочий по распоряжению земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, между органами местного самоуправления муниципальных образований в Республике Карелия и органами государственной власти Республики Карелия» органы государственной власти Республики Карелия осуществляют полномочия по распоряжению земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена.

Согласно Положению о Министерстве имущественных и земельных отношений Республики Карелия, утвержденного Постановлением Правительства Республики Карелия от 02.11.2017 № 390-П, Министерство имущественных и земельных отношений Республики Карелия осуществляет полномочия по распоряжению земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена.

Таким образом, в настоящее время полномочия арендодателя осуществляет Министерство имущественных и земельных отношений Республики Карелия.

В силу закона Республики Карелия № 2710-ЗРК от 27.05.2022 «О преобразовании всех поселений, входящих в состав муниципального образования «Суоярвский район», путем их объединения и наделения вновь образованного муниципального образования статусом муниципального округа», муниципальное образование «Суоярвский район» и входящие в его состав поселения утратили статус муниципальных образований со дня создания муниципального образования «Суоярвский муниципальный округ», органом местного самоуправления округа является администрация Суоярвского муниципального округа, которая уполномочена представлять интересы Министерства.

Судом установлено, что хх.хх.хх г. между администрацией муниципального образования «Суоярвский район» и ФИО2 был заключен договор № аренды земельного участка с кадастровым номером №, площадью ... кв.м., расположенного по адресу: ..., ул. ..., на месте бывшего жилого ..., земельный участок расположен в западной части кадастрового квартала №, предоставленный для индивидуального жилищного строительства, сроком с хх.хх.хх г. до хх.хх.хх г., с дальнейшей пролонгацией.

Вышеуказанный земельный участок был передан администрацией ФИО2 хх.хх.хх г. по акту приема-передачи.

Пунктом 3.1 договора аренды его стороны согласовали условие о величине арендной платы за земельный участок, установив ее равной 631,89 руб. в год. Арендная плата вносится арендатором в безналичном порядке два раза в год до 15 марта и до 15 сентября текущего года на счет администрации (п. 3.2 договора).

Подпунктом 5.2 п.5 Договора аренды определена ответственность (пени) арендатора за несвоевременное внесение арендной платы в размере 1/300 % учетной ставки рефинансирования ЦБ РФ от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

В силу п. 4.4.3 договора арендатор обязан использовать участок в соответствии с целевым назначением и разрешенным использованием.

Подпунктом 6.4. пункта 6 Договора аренды установлена обязанность арендатора вернуть земельный участок в надлежащем состоянии при прекращении договора.

В силу п. 5.1 за нарушение условий договора стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством.

ФИО2 умерла хх.хх.хх г., что подтверждается актовой записью о смерти № от хх.хх.хх г..

В соответствии с п. 1 ст. 418 ГК РФ обязательство прекращается смертью должника, если исполнение не может быть произведено без личного участия должника либо обязательство иным образом неразрывно связано с личностью должника.

Согласно п. 2 ст. 617 ГК РФ в случае смерти гражданина, арендующего недвижимое имущество, его права и обязанности по договору аренды переходят к наследнику, если законом или договором не предусмотрено иное.

В состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности (п. 1 ст. 1112 ГК РФ).

В соответствии с п. 1 ст. 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять.

По сведениям нотариуса Суоярвского нотариального округа Республики Карелия, наследственное дело к имуществу ФИО2 в архиве Суоярвской нотариальной конторы отсутствует, наследники с заявлением о принятии наследства не обращались.

По сведениям миграционного пункта ОМВД России «Суоярвское» на дату смерти ФИО2 совместно с ней и по настоящее время по адресу: ... зарегистрирован ФИО1 (сын умершей ФИО2).

Согласно п. 2 ст. 621 ГК РФ (в редакции, действовавшей на момент истечения срока действия договора аренды), если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).

В силу п. 2 ст. 617 ГК РФ в случае смерти гражданина, арендующего недвижимое имущество, его права и обязанности по договору аренды переходят к наследнику, если законом или договором не предусмотрено иное. Арендодатель не вправе отказать такому наследнику во вступлении в договор на оставшийся срок его действия, за исключением случая, когда заключение договора было обусловлено личными качествами арендатора.

В соответствии с п. 6.3 договора, если арендатор продолжает использовать участок после истечения срока договора при отсутствии возражении со стороны арендодателя, договор возобновляется на тех же условиях и на неопределенный срок, в том числе с обязательной уплатой арендной платы.

Подпунктом 4.1.1 пункта 4 Договора аренды установлено право арендодателя требовать расторжения договора аренды при использовании земельного участка не по целевому назначению, а также в при невнесении арендной платы по истечении установленного срока проведения платежа в течение 2-3 раз подряд.

Актом осмотра от хх.хх.хх г. установлено, что на земельном участке с кадастровым номером № отсутствуют объекты недвижимости (здания, строения, сооружения), в том числе объекты капитального строительства с признаками индивидуального жилого дома. Следы ведения какой – либо деятельности отсутствуют. Визуально определено, что участок не используется в соответствии с установленным видом разрешенного использования и в пределах границ, сведения о которых внесены в ЕГРН. Также по договору аренды № от хх.хх.хх г. имеется задолженность по арендной плате.

Проанализировав нормы права, регулирующие спорные правоотношения, представленные в материалы дела доказательства, учитывая, что после смерти ФИО2, ФИО1, зарегистрированный совместно с ФИО2 на дату её смерти, фактически принял наследство, поскольку доказательств обратного в нарушение ст. 56 ГПК РФ ответчиком не представлено, учитывая отсутствие у ФИО1 интереса в отношении прав на спорный объект недвижимости и необходимости в передаче прав по договору аренды земельного участка в порядке наследования, не возражавшего относительно уточненных требований о расторжении договора аренды земельного участка, прекращении обязательства и права по договору аренды земельного участка в связи со смертью арендатора, а также наличие задолженности по арендной плате и существенное нарушение условий договора аренды, суд приходит к выводу о том, что требования истца о расторжении договора аренды земельного участка № от хх.хх.хх г. и прекращении обязательств и прав по договору аренды земельного участка, являются законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Суд не взыскивает с ответчика судебные расходы по уплате государственной пошлины, поскольку удовлетворение требований не было обусловлено установлением обстоятельств нарушения или оспаривания со стороны ответчика прав истца, а также с учетом разъяснений, содержащихся в п. 19 постановления Пленума ВС РФ от 21.01.2016 № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела».

Руководствуясь статьями 194 – 199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Министерства имущественных и земельных отношений Республики Карелия (ИНН <***>) и администрации Суоярвского муниципального округа (ИНН <***>) удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды земельного участка № от хх.хх.хх г., заключенный с ФИО2 в отношении земельного участка с кадастровым номером №, площадью ... кв.м., расположенного по адресу: ..., ул. ..., на месте бывшего жилого ..., земельный участок расположен в западной части кадастрового квартала №, а также прекратить обязательства и права по договору аренды земельного участка в связи со смертью арендатора.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Карелия в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Суоярвский районный суд Республики Карелия.

Судья

В.Г. Ерохина

Суоярвский районный суд Республики Карелия10RS0018-01-2025-000123-28https://suoyarvsky.kar.sudrf.ru