УИД 77RS0006-02-2022-000512-52

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

08 декабря 2022 года адрес

Дорогомиловский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Смелянской Н.П., при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1629/22 по иску ФИО1 к Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии по адрес, Федеральному государственному казенному учреждению «Центральное территориальное управление имущественных отношений» Министерства обороны Российской Федерации, Министерству обороны Российской Федерации о признании права собственности, прекращении права собственности, прекращении права оперативного управления,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчикам о признании права собственности, прекращении права собственности, прекращении права оперативного управления, мотивируя свои требования тем, что 27 марта 1995 г. между фио и ФИО1 был заключен договор купли-продажи доли квартиры, расположенной по адресу: адрес. Договор был зарегистрирован в Управлении приватизации жилищного фонда Департамента муниципального жилья адрес. В соответствии с п. 1 Договора, фио продала ФИО1 33/100 доли квартиры, находящейся по адресу: адрес. Квартира состоит из трех жилых комнат общей площадью 56,5 кв.м, в том числе жилой - 42,2 кв.адрес п. 5 Договора купли-продажи доли квартиры, 33/100 доли квартиры приобретены ФИО1 за сумма Указанная сумма получена фио при подписании указанного Договора. Истец, реализуя законные правомочия собственника, обратился в Росреестр с заявлением о регистрации права собственности на данную квартиру. Однако было установлено, что на данную квартиру в государственные реестры недвижимости внесены записи о праве собственности за Российской Федерацией, в лице Министерства обороны и праве оперативного управления за ФГКУ «Центральное территориальное управление имущественных отношений» Министерства обороны РФ. Истец считает, что незаконная регистрация в государственном реестре прав собственности и оперативного управления за ответчиками на указанную квартиру, создает препятствия в полноценном владении объектом недвижимого имущества законным титульным собственником квартиры. Согласно справке № 1993 начальника отдела регистрации Управления приватизации жилищного фонда адрес, 33/100 долей (комнаты, жилой площадью 14,1 кв.м.) в трехкомнатной коммунальной квартире № 16, расположенной по адресу: адрес, корн. 2, кв. 16, принадлежит по праву частной собственности фио; 67/100 долей (2 комнаты жилой площадью 28,1 кв.м.) принадлежат по праву частной собственности фио, фио Истец указывает, что с 27 марта 1995 года он владеет долей квартиры, как собственник, оплачивает коммунальные платежи и налоги на недвижимость, за свой счет проводит текущий ремонт жилого помещения, полностью несет бремя содержания своей доли. Учитывая изложенные обстоятельства, истец просит суд признать право собственности Российской Федерации и обременение - право оперативного управления ФГКУ «Центральное территориальное управление имущественных отношений» на 33/100 доли квартиры, расположенной по адресу: адрес, отсутствующими; признать за ФИО1 право собственности на 33/100 доли квартиры, расположенной по адресу: адрес.

Истец в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, обеспечили явку представителя, который на удовлетворении исковых требований настаивал.

Представитель ответчика Министерства обороны РФ в судебное заседание не явился, ранее против удовлетворения исковых требований возражал.

Ответчики ФГКУ «Центральное территориальное управление имущественных отношений», Управления Росреестра по Москве в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Представитель третьего лица ДГИ адрес в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

На основании ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело при данной явке.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

Согласно ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам относятся жилые и нежилые помещения, а также предназначенные для размещения транспортных средств части зданий или сооружений (машино-места), если границы таких помещений, частей зданий или сооружений описаны в установленном законодательством о государственном кадастровом учете порядке.

В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ст. 69 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.

Права на объекты недвижимости, возникающие в силу закона (вследствие обстоятельств, указанных в законе, не со дня государственной регистрации прав), признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости осуществляется по заявлениям правообладателей, решению государственного регистратора прав при поступлении от органов государственной власти и нотариусов сведений, подтверждающих факт возникновения таких прав, кроме случаев, установленных федеральными законами.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п. 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 г. N 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в соответствии с пунктом 1 статьи 2 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее - Закона о регистрации) государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Поскольку при таком оспаривании суд разрешает спор о гражданских правах на недвижимое имущество, соответствующие требования рассматриваются в порядке искового производства.

Согласно п. 53 вышеуказанного постановления, в случаях, когда запись в ЕГРН нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения, оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующим.

В ходе судебного разбирательства установлено, что 27 марта 1995 г. между фио и ФИО1 был заключен договор купли-продажи доли квартиры, расположенной по адресу: адрес. Договор был зарегистрирован в Управлении приватизации жилищного фонда Департамента муниципального жилья адрес.

В соответствии с п. 1 Договора, фио продала ФИО1 33/100 доли квартиры, находящейся по адресу: адрес. Квартира состоит из трех жилых комнат общей площадью 56,5 кв.м, в том числе жилой - 42,2 кв.м.

Согласно п. 5 Договора купли-продажи доли квартиры, 33/100 доли квартиры приобретены ФИО1 за сумма Указанная сумма получена фио при подписании указанного Договора.

Истец, реализуя законные правомочия собственника, обратился в Росреестр с заявлением о регистрации права собственности на данную квартиру.

Вместе с тем, согласно выписке из ЕГРН, на спорную квартиру внесены записи о праве собственности за Российской Федерацией, в лице Министерства обороны и праве оперативного управления за ФГКУ «Центральное территориальное управление имущественных отношений» Министерства обороны РФ.

Обращаясь в суд с настоящим иском, истец указал, что он с 27 марта 1995 года он владеет долей квартиры, как собственник, оплачивает коммунальные платежи и налоги на недвижимость, за свой счет проводит текущий ремонт жилого помещения, полностью несет бремя содержания своей доли.

Согласно справке № 1993 начальника отдела регистрации Управления приватизации жилищного фонда адрес, 33/100 долей (комнаты, жилой площадью 14,1 кв.м.) в трехкомнатной коммунальной квартире № 16, расположенной по адресу: адрес, корн. 2, кв. 16, принадлежит по праву частной собственности фио; 67/100 долей (2 комнаты жилой площадью 28,1 кв.м.) принадлежат по праву частной собственности фио, фио

Согласно Акта приема-передачи федерального имущества в оперативное управление от 01 сентября 2017 года, Министерство обороны Российской Федерации передало ФГКУ «Центральное территориальное управление имущественных отношений» спорное жилое помещение.

Закрепление спорной квартиры за ФГКУ «Центральное территориальное управление имущественных отношений» на праве оперативного правления установлено Распоряжением Министерства имущественных отношений от 13 мая 2003 года и Приказом Директора Департамента имущественных отношений Министерства обороны РФ от 10.10.2016.

С целью государственной регистрации права собственности, 01.08.2019 истец обратился в Управление Росреестра по Москве.

08.11.2019 Росреестром вынесено уведомление о приостановлении государственной регистрации. Основанием для приостановления регистрации явился тот факт, что при проведении правовой экспертизы установлено, что в государственном реестре недвижимости имеются записи о праве собственности Российской Федерации и об оперативном управлении ФГКУ «Центральное территориальное управление имущественных отношений» на спорную квартиру.

07.02.2020 Росреестром вынесено сообщение об отказе в государственной регистрации права собственности.

Судом установлено, что 27.03.1995 между фио и ФИО1 был заключен договор купли-продажи доли квартиры, расположенной по адресу: адрес. Указанный договор удостоверен нотариусом, зарегистрирован в Управлении приватизации жилищного фонда и зарегистрирован в реестре за № 2259.

Вместе с тем, по сведениям ЕГРН, недвижимое имущество, расположенное по адресу: адрес, принадлежит на праве собственности Российской Федерации на основании Декларации об объекте недвижимости, относится к имуществу Вооруженных Сил Российской Федерации и подведомственных Министерству обороны Российской Федерации организаций от 5 сентября 2017 года. Также по данному адресу зарегистрировано право оперативного управления от 4 октября 2017 года № 77:07:0009003:9735-77/007/2017-2 в пользу ФКГУ «Центральное территориальное управление имущественных отношений» Министерства обороны Российской Федерации.

Оценивая собранные по делу доказательства в их совокупности и взаимосвязи, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения настоящего иска, учитывая, что право собственности истца на спорное имущество возникло задолго до регистрации права собственности Российской Федерации и права оперативного управления ФГКУ «Центральное территориальное управление имущественных отношений» Министерства обороны Российской Федерации на спорное имущество, следовательно, суд полагает необходимым признать за истцом право собственности на 33/100 долей на квартиру, расположенную по адресу: Москва, адрес, прекратив право собственности Российской Федерации и право оперативного управления ФГКУ «Центральное территориальное управление имущественных отношений» Министерства обороны Российской Федерации на указанное имущество.

При этом суд отмечает, что право собственности истца на спорное имущество не прекращалось, в установленном законом порядке не оспаривалось.

Доводы о том, что истцом не представлено решение исполнительного комитета о предоставлении спорного жилого помещения не могут являться основанием для отказа в удовлетворении настоящего иска, учитывая, что единый жилищный документ содержит информацию о выданном ордере, а сам по себе факт отсутствия данного документа не может безусловно свидетельствовать о незаконности вселения истца в спорную квартиру.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на 33/100 долей в праве собственности на квартиру по адресу: адрес.

Признать право собственности Российской Федерации на 33/100 долей в праве собственности на квартиру по адресу: адрес, отсутствующим.

Признать право оперативного управления ФГКУ «Центральное территориальное управление имущественных отношений» Министерства обороны Российской Федерации на 33/100 долей в праве собственности на квартиру по адресу: адрес, отсутствующим.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Дорогомиловский районный суд адрес в течение месяца со дня изготовления его в окончательной форме.

Мотивированное решение принято 29 декабря 2022 года.

Судья Н.П. Смелянская