УИД №
Дело №
КОПИЯ
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
10 июля 2025 года г. Соль-Илецк
Соль-Илецкий районный суд Оренбургской области в составе:
председательствующего судьи Власенковой С.В.,
при секретаре Сингареевой Е.А.,
с участием представителей истца ФИО1 – ФИО5, ФИО7,
представителя ответчика администрации Соль-Илецкого муниципального округа ФИО3,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Соль-Илецкого муниципального округа о признании права собственности на нежилое здание,
установил:
истец ФИО1 обратилась в суд с вышеназванным иском указав, что ДД.ММ.ГГГГ между ней и ФИО4 заключено соглашение о переуступке прав и обязанностей по договору № аренды земельного участка в границах Соль-Илецкого района от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно данному соглашению она приняла права и обязанности арендатора по договору аренды земельного участка в границах Соль-Илецкого района от ДД.ММ.ГГГГ №, зарегистрированному ДД.ММ.ГГГГ за № в Управлении Росреестра по Оренбургской области, предметом которого является земельный участок с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв. м., категория: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для размещения объектов, характерных для населенных пунктов, расположенный по адресу: <адрес>А. На данном земельном участке находится нежилое здание площадью <данные изъяты> кв. м. Она обратилась в администрацию с заявлением о выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, но было отказано в выдаче данного документа.
Просит суд признать за собой право собственности на нежилое здание, расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м.
Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом.
Представители истца ФИО5, ФИО7 в судебном заседании исковые требования поддержали, просили удовлетворить.
Представитель ответчика администрации Соль-Илецкого муниципального округа Оренбургской области ФИО3 в судебном заседании против удовлетворения исковых требований не возражали.
В соответствии со статьями 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд определил о рассмотрении гражданского дела в отсутствие не явившегося истца.
Выслушав стороны, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.
Согласно пункту 1 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
В силу пункта 3 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:
- если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;
- если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;
- если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
В соответствии с взаимосвязанными положениями подпункта 2 пункта 1 статьи 40 и пункта 1 статьи 41 Земельного кодекса Российской Федерации арендатор земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.
Согласно статье 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Судом установлено и следует из представленных материалов, что ФИО1 на основании Соглашения о переуступке прав и обязанностей по договору № аренды земельного участка в границах Соль-Илецкого района от ДД.ММ.ГГГГ., заключенного ДД.ММ.ГГГГ между ней и ФИО4, является арендатором земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый №, площадью <данные изъяты> кв.м. Право аренды зарегистрировано Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Оренбургской области ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается соответствующей выпиской.
Арендодателем земельного участка с кадастровым номером №, является администрация Соль-Илецкого муниципального округа Оренбургской области, которая выразила письменное согласие на переуступку права по договору аренды.
Согласно выписке из ЕГРН, категория земельного участка № земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для размещения объектов торговли, общественного питания и бытового обслуживания.
Истец указал, что на земельном участке расположено нежилое здание.
Уведомлением от ДД.ММ.ГГГГ. ФИО1 арендодателем отказано в выдаче разрешения на ввод объекта нежилого здания в эксплуатацию.
Согласно техническому плану от ДД.ММ.ГГГГ на земельном участке с кадастровым номером № расположено нежилое здание из прочих материалов, год завершения строительства ДД.ММ.ГГГГ год, площадь <данные изъяты>+/-0,1 кв.м.
Уведомлением от ДД.ММ.ГГГГ. ФИО1 арендодателем отказано в выдаче разрешения на ввод объекта нежилого здания в эксплуатацию.
В соответствии с частью 3 статьи 55 Градостроительного кодекса Российской Федерации, для принятия решения о выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию необходимы следующие документы: правоустанавливающие документы на земельный участок, в том числе соглашение об установлении сервитута, решение об установлении публичного сервитута; разрешение на строительство; акт о подключении (технологическом присоединении) построенного, реконструированного объекта капитального строительства к сетям инженерно-технического обеспечения (в случае, если такое подключение (технологическое присоединение) этого объекта предусмотрено проектной документацией); схема, отображающая расположение построенного, реконструированного объекта капитального строительства, расположение сетей инженерно-технического обеспечения в границах земельного участка и планировочную организацию земельного участка и подписанная лицом, осуществляющим строительство (лицом, осуществляющим строительство, и застройщиком или техническим заказчиком в случае осуществления строительства, реконструкции на основании договора строительного подряда), за исключением случаев строительства, реконструкции линейного объекта; заключение органа государственного строительного надзора (в случае, если предусмотрено осуществление государственного строительного надзора в соответствии с частью 1 статьи 54 настоящего Кодекса) о соответствии построенного, реконструированного объекта капитального строительства указанным в пункте 1 части 5 статьи 49 настоящего Кодекса требованиям проектной документации (в том числе с учетом изменений, внесенных в рабочую документацию и являющихся в соответствии с частью 1.3 статьи 52 настоящего Кодекса частью такой проектной документации), заключение уполномоченного на осуществление федерального государственного экологического надзора федерального органа исполнительной власти (далее - орган федерального государственного экологического надзора), выдаваемое в случаях, предусмотренных частью 5 статьи 54 настоящего Кодекса; акт приемки выполненных работ по сохранению объекта культурного наследия, утвержденный соответствующим органом охраны объектов культурного наследия, определенным Федеральным законом от 25 июня 2002 года № 73-ФЗ «Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации», при проведении реставрации, консервации, ремонта этого объекта и его приспособления для современного использования; технический план объекта капитального строительства, подготовленный в соответствии с Федеральным законом от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».
В соответствии с частью 4 статьи 55 Градостроительного кодекса Российской Федерации, Правительством Российской Федерации могут устанавливаться помимо предусмотренных частью 3 настоящей статьи иные документы, необходимые для получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, в целях получения в полном объеме сведений, необходимых для постановки объекта капитального строительства на государственный учет.
Истцом в соответствии с указанными нормами представлены следующие документы.
В соответствии с заключением эксперта «Экспертизы и исследования «СудЭксп» от ДД.ММ.ГГГГ, общее техническое состояние несущих и ограждающих конструкций здания, расположенного по адресу: <адрес>, оценивается как работоспособное. Повреждений несущих конструкций свидетельствующих о снижении несущей способности, не выявлено. Нарушений строительных норм и правил в части несущих и ограждающих конструкций не выявлено.
В соответствии с заключением пожарно-технический экспертизы «Экспертизы и исследования «СудЭксп», от ДД.ММ.ГГГГ, составленным на основании проведенного обследования строительных конструкций нежилого здания, расположенного по адресу: <адрес>, существенных нарушений норм пожарной безопасности, предъявляемых к объекту исследования, не выявлено. Фактические параметры, характеризующие противопожарную безопасность объекта экспертизы, обеспечены с соблюдением установленных нормативных требований противопожарной защиты объекта.
Согласно отчету № от ДД.ММ.ГГГГ об определении кадастровой стоимости объекта недвижимости: нежилого здания, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый номер земельного участка, в границах которого находится здание: № общей площадью <данные изъяты> кв. м., из расчета удельного показателя будет составлять 493 933 руб.
Заключением эксперта «Экспертизы и исследования «СудЭксп» от ДД.ММ.ГГГГ, установлено, что объект исследования – нежилое здание – объект торговли, общей площадью <данные изъяты> кв. м., расположенное по адресу: <адрес>, соответствует строительно-техническим, противопожарным, санитарно-гигиеническим нормам и правилам, не создает угрозу жизни и здоровья и имуществу граждан, в том числе владельцам близлежайших земельных участков.
С учетом представленных по делу доказательств, суд приходит к выводу, что возведение на указанном земельном участке нежилого здания, в соответствии с положениями вида разрешенного использования земельного участка: торговый объект, согласно Правил землепользования и застройки муниципального образования Соль-Илецкий городской округ Оренбургской области, соответствует его целевому использованию, соответственно истец пользовался земельным участком на законных основаниях, а по смыслу статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации право аренды на нежилое здание, возведенное гражданином без необходимого разрешения на принадлежащем ему земельном участке, может быть признано, если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Как указывалось выше, построенное истцом нежилое здание соответствует требованиям землепользования и застройки, виду разрешенного использования участка, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Суд также учитывает, что ответчиком по иску является орган местного самоуправления, на территории которого находится самовольная постройка, администрация Соль-Илецкого муниципального округа, возражений по заявленным требованиям не представила.
На основании изложенного и, руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
исковые требования ФИО1 к администрации Соль-Илецкого муниципального округа Оренбургской области о признании права собственности на нежилое здание - удовлетворить.
Признать право собственности ФИО1 на нежилое здание, расположенное на земельном участке с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Оренбургский областной суд через Соль-Илецкий районный суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме.
Судья п/п Власенкова С.В.
Решение суда в окончательной форме составлено 24 июля 2025 года.