Решение по делу № 2-2885/2024 от 02.04.2025 - об установлении границ земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> – я линия, <адрес> размере 450 кв.м.

Гражданское дело №

УИД – 05RS0№-36

РЕШЕНИЕ

ИФИО1

02 апреля 2025 года <адрес>

Советский районный суд <адрес> Республики Дагестан в составе председательствующего судьи Халитова К.М., при секретаре судебного заседания ФИО3, с участием представителя истца ФИО2 по доверенности ФИО6, представителя третьего лица Администрации ГОсВД «<адрес>» по доверенности ФИО4-Л., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ГКУ РД «Махачкалинское лесничество» об установлении границ земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> – я линия, <адрес> размере 450 кв.м.,

Установил:

ФИО2 обратилась в суд с иском к ГКУ РД «Махачкалинское лесничество» об установлении границ земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> – я линия, <адрес> размере 450 кв.м., указав в обоснование иска, что она обращалась в Управление Росреестра по РД через МФЦ для регистрации права на основании решения суда «О признании права собственности» от ДД.ММ.ГГГГ и апелляционного определения от ДД.ММ.ГГГГ, где исковые требования ФИО2 были удовлетворены и в апелляционной жалобе Администрации ГОсВД «<адрес>» было отказано.

В целях оформления земельного участка, определения его границ на местности и уточнения месторасположения границ земельного участка подлежит в установленном законом порядке обязательному согласованию с лицами, указанными в ч. 3 ст.39 ФЗ Закона №.

Предметом соглашения с заинтересованным лицом при выполнении кадастровых работ является определение месторасположения границ такого земельного участка, одновременно являющегося границей другого принадлежащего этому заинтересованному лицу земельного участка.

В силу ч.1 ст.64 ЗК РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке. В настоящее время добровольно перейти к согласованию границ не предоставляется возможным, в связи с чем истец ФИО2 обратилась в суд с вышеизложенным требованием.

Истец ФИО2 извещенная о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явилась. Обеспечила явку в суд своего представителя.

Представитель истца по доверенности ФИО6 в судебном заседании исковые требования поддержала, просила иск удовлетворить в полном объеме.

Представитель ответчика ГКУ РД «Махачкалинское лесничество» в судебное заседание не явился, уважительных причин своей неявки суду не сообщил.

Представитель третьего лица Филиала ППК «Роскадастр» по РД в судебное заседание не явился, уважительных причин своей неявки суду не сообщил.

Представитель третьего лица Администрации ГОсВД «<адрес>» по доверенности ФИО4-Л. в судебном заседании в удовлетворении исковых требований просил в иске отказать.

Заслушав объяснения лиц, участвующих в деле и изучив письменные материалы дела, суд пришел к следующему выводу.

В соответствии с ч.2 ст.39 Закона № 221-ФЗ предметом согласования местоположения границ земельных участков является определение местоположения границы земельного участка, одновременно являющейся границей другого земельного участка.

Согласно п. 4 ч. 3 ст. 39 Закона № 221-ФЗ согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве аренды (если такие смежные земельные участки находятся в государственной или муниципальной собственности и соответствующий договор аренды заключен на срок более чем пять лет).

Из ч. 4 ст. 40 Закона № 221-ФЗ следует, что если местоположение соответствующих границ земельных участков не согласовано заинтересованным лицом или его представителем и такое лицо или его представитель представили в письменной форме возражения относительно данного согласования с обоснованием отказа в нем, в акт согласования местоположения границ вносятся записи о содержании указанных возражений. Представленные в письменной форме возражения прилагаются к межевому плану и являются его неотъемлемой частью.

В силу п. 1 ст. 64 Земельного кодекса Российской Федерации земельные споры рассматриваются в судебном порядке. В частности, к таким спорам относятся споры смежных землепользователей о границах земельных участков, об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения.

В ходе судебного разбирательства судом установлено и материалами дела подтверждается, что ФИО2 является собственником земельного участка с кадастровым номером 05:40:000000:8309, расположенного по адресу: РД, <адрес> линия, л. 74, что подтверждается представленной выпиской из ЕГРН.

Решением Советского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, вступившим в законную силу исковые требования ФИО2 о признании права собственности на земельный участок были удовлетворены.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда РД от ДД.ММ.ГГГГ решение Советского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ было оставлено в силе.

Согласно уведомлению Управления Росреестра по РД за №КУВД-001/2023-499024426/1 от ДД.ММ.ГГГГ государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав в отношении земельного участка истца ФИО2 была приостановлена в связи с пересечением границ смежных земельных участков до ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно уведомлению Управления Росреестра по РД за №КУВД-001/2023-499024426/2 от ДД.ММ.ГГГГ в государственном кадастровом учете и государственной регистрации прав истцу ФИО2 было отказано, в связи с пересечением границ земельных участков (образующийся земельный участок не полностью входит в границы лесничества, лесопарка с номером 05:00-15.1-409.93 кв.м.).

В ходе рассмотрения дела судом назначена судебная землеустроительная экспертиза, проведение которой поручено ООО «Аском».

Перед экспертом были поставлены вопросы:

определить соответствие границ земельного участка с кадастровым номером 05:40:000000:8309 по данным кадастрового учета с их границами по фактическому местоположению границ;

имеется ли наложение границ земельного участка по адресу: РД, <адрес> линия, л. 74 с другими земельными участками?

если имеется наложение границ земельного участка, то в каких размерах и с какими земельными участками.

Согласно заключению эксперта ООО «Аском» за № от ДД.ММ.ГГГГ:

кадастровый № соответствии с копией выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ (лист дела №) принадлежит 1-но этажному жилому дому площадью 59,7 м2, 1999 года постройки, по адресу РД, <адрес>, пр. А.Акушинского 2-я, <адрес>, который снят с кадастрового учета ДД.ММ.ГГГГ;

<адрес> земельного участка истца ФИО2 с строением 05:40:000000:8309 (снятого с кадастрового учета) по адресу РД, <адрес>, пр. А Акушинского 2-я, <адрес>, составляет 452 м2 Фактический адрес з/у РД, <адрес>, 2-й ту- тик ФИО5 30; Участок, используемый ФИО2 расположен в 38 кадастровом квартале <адрес> (05:40:000038).

В соответствии с данными Геплана <адрес> участок ФИО2 расположен в зоне индивидуальной жилой застройки (1-3) этажа (код Ж4) и в соответствии ст. 39 ПЗЗ <адрес>, относится к «основным видам разрешённого использования» (пункт 1 СТ. 39), мин/максимальным размером участков от 200 м2 до 1000 м2 (пункт 2, ст. 39);

В соответствии с вышеописанным определить соответствие границ строения жилого лома лит «А» с кадастровым номером 05:40:000000:8309 с границами по фактическому местоположению границ, не представляется возможным т.к. данные координат о кадастровых границах строения 05:40:000000:8309 отсутствуют на Кадастровом плане территории (КПТ) - сняты с учета ДД.ММ.ГГГГ;

2. Границы используемого земельного участка площадью 452 м2, на котором расположены жилые строения ФИО2, по адресу: РД, <адрес>, просп. А. Акушинского, 2-я линия, <адрес> (фактически кл.2-й тупик ФИО5 30) не выявили наложения с границами иных земельных участков. По данным открытых источников участок ФИО2, расположен в 38 квартале <адрес>, в зоне индивидуальной жилой застройки Ж4;

3. Используемый земельный участок площадью 452 м2, на котором расположены жилые строения ФИО2, по адресу: РД, <адрес>, просп. А. Акушинского, 2-я линия, <адрес> (фактически кл.2-й тупик ФИО5 30) не имеет пересечения с иными земельными участками поэтому исследование по данному вопросу не производилось.

Согласно ч. 3 ст. 86 ГПК РФ заключение эксперта оценивается судом по правилам, установленным в ст. 67 ГПК РФ.

Пунктом 7 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О судебном решении» разъяснено, что заключение эксперта, равно как и другие доказательства по делу, не являются исключительными средствами доказывания и должны оцениваться в совокупности со всеми имеющимися в деле доказательствами (ст. 67, ч. 3 ст. 86 ГПК РФ).

Суд принимает в качестве доказательства экспертное заключение ООО «АСКОМ» за № от ДД.ММ.ГГГГ, поскольку данное экспертное заключение является научно обоснованным, оно в полной мере отвечает требованиям приведенных выше норм закона, является мотивированным, представляет собой полные и последовательные ответы на поставленные судом вопросы, неясности отсутствуют, заключение выполнено экспертами, имеющими соответствующие стаж работы и образование, необходимые для производства данного вида работ, они предупреждены об ответственности по ст. 307 УК РФ, вследствие чего, оснований не доверять указанному заключению не имеется.

В соответствии с п. 3 ст. 6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи. В случаях и в порядке, которые установлены федеральным законом, могут создаваться искусственные земельные участки.

Согласно ч. 8 ст. 22 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

В соответствии с ч. 4.2 ст. 1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» при выполнении кадастровых работ кадастровыми инженерами определяются координаты характерных точек границ земельного участка (части земельного участка), координаты характерных точек контура здания, сооружения, частей таких объектов недвижимости, координаты характерных точек контура объекта незавершенного строительства, осуществляется обработка результатов определения таких координат, в ходе которой определяется площадь объектов недвижимости и осуществляется описание местоположения объектов недвижимости, проводится согласование местоположения границ земельного участка. В случае, установленном настоящим Федеральным законом, при выполнении кадастровых работ кадастровыми инженерами может быть дополнительно установлено местоположение здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке посредством пространственного описания конструктивных элементов здания, сооружения или объекта незавершенного строительства, в том числе с учетом высоты или глубины таких конструктивных элементов.

Согласно ч. 1 ст. 39 ФЗ «О кадастровой деятельности» местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (далее - заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

В силу ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии с ч. 1.1 ст. 43 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более. При уточнении границ земельных участков допускается изменение площади такого земельного участка в соответствии с условиями, указанными в пунктах 32 и 32.1 части 1 статьи 26 настоящего Федерального закона. В межевом плане приводится обоснование местоположения уточненных границ земельного участка. При проведении правовой экспертизы документов, представленных для осуществления государственного кадастрового учета, проверка обоснованности местоположения уточненных границ земельного участка, в том числе изменения площади уточненного земельного участка, если такое уточнение местоположения границ земельного участка не приводит к нарушению условий, указанных в пунктах 32, 32.1 и 45 части 1 статьи 26 настоящего Федерального закона, государственным регистратором прав не осуществляется.

В соответствии с п. 7 ст. 1 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машиноместах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (далее - государственный кадастровый учет).

Исходя из ч. 2 ст. 8 Закона «О государственной регистрации недвижимости» к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений. В случаях, предусмотренных федеральным законом, основные сведения о сооружении могут изменяться в результате капитального ремонта сооружения. Данные сведения вносятся в кадастр недвижимости на основании документов, указанных в пунктах 7, 7.2 - 7.4 части 2 статьи 14 настоящего Федерального закона, если иное не установлено настоящим Федеральным законом.

В кадастр недвижимости в качестве основного сведения об объекте недвижимости вносится описание местоположения объекта недвижимости (п. 3 ч. 4 ст. 8 Закона № 218-ФЗ).

Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части (ч. 8 ст. 22 Закона № 218-ФЗ).

Из положений частей 8, 10 статьи 22, пункта 31 части 1 статьи 26 Закона № 218-ФЗ следует, что уточнение местоположения границ земельного участка допускается в случае отсутствия в Едином государственном реестре недвижимости сведений о координатах характерных точек границ земельного участка.

В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории.

При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

На основании изложенного, суд приходит к выводу, что спорный земельный участок не пересекает границы смежных земельных участков, полностью соответствует площади участка, внесенной в ЕГРН, что также подтверждается заключением судебной экспертизы.

Таким образом, суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО2 к ГКУ РД «Махачкалинское лесничество» об установлении границ земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> – я линия, <адрес> размере 450 кв.м., обоснованы и подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО2 (ДД.ММ.ГГГГ г.р., паспорт гражданина РФ серии 82 10 №) к ГКУ РД «Махачкалинское лесничество» (ИНН: <***>, ОГРН: <***>) об установлении границ земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> – я линия, <адрес> размере 450 кв.м., удовлетворить.

Установить границы земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> – я линия, <адрес> размере 450 кв.м.

Настоящее решение является основанием для внесения в ЕГРН соответствующих сведений о границах образуемого земельного участка по адресу: РД, <адрес>, пр. А. Акушинского 2-я линия, <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Дагестан в течение одного месяца со дня вынесения его в мотивированной форме, через Советский районный суд <адрес> Республики Дагестан.

Мотивированное решение суда составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья К.М. Халитов