Дело № 58RS0018-01-2025-001064-79
№ 2-957/2025
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
20 мая 2025 года г. Пенза
Ленинский районный суд г. Пензы в составе
председательствующего судьи Миллер С.А.
при секретаре Аниськиной А.А.,
рассмотрев в помещении Ленинского районного суда г. Пензы в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о государственной регистрации перехода права собственности на квартиру,
установил:
ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о государственной регистрации перехода права собственности на квартиру, указав, что 24.08.2013г. между ФИО1 и ФИО2 в простой письменной форме был заключен договор купли-продажи квартиры, по условиям которого ФИО1 приобрела у ФИО2 квартиру, расположенную по адресу: Адрес , за 13500000 руб., денежные средства в счет стоимости квартиры оплачены ФИО1 до подписания договора.
ФИО1 и ФИО2 явились в орган Росреестра с целью сдачи документов для регистрации перехода права собственности на квартиру. Однако в связи с большой очередью до конца рабочего дня документы у них не приняли. ФИО2 необходимо было уехать в г. Москву, поэтому подачу документов в орган Росреестра они отложили.
Между ФИО1 и ФИО2 были доверительные, дружеские отношения.
Отчуждать квартиру ФИО1 не намеревалась, другого жилья она не имеет.
16.04.2024г. к ФИО1 в квартиру пришел представитель ФИО2 с доверенностью на право распоряжения квартирой, пояснив, что уполномочен ФИО2 на сдачу квартиры в аренду, выселение ФИО1, действий по государственной регистрации перехода права собственности на квартиру к ФИО1 совершено не будет.
ФИО1 просила принять решение о государственной регистрации перехода к ней права собственности на квартиру, расположенную по адресу: Адрес , на основании договора купли-продажи от 24.08.2013г.
В судебное заседание ФИО1 не явилась, о судебном заседании извещена.
Представитель истца ФИО3 в судебном заседании иск поддержал по доводам, изложенным в исковом заявлении, пояснив, что изначально собственником квартиры, расположенной по адресу: Адрес , являлась ФИО1 В этой квартире ФИО1 зарегистрирована с 1997 года. ФИО1 захотела улучшить свои жилищные условия, в связи с чем в 2008 году продала указанную квартиру ФИО4, с которой у нее на тот момент были близкие отношения, они вместе работали, являлись адвокатами. По договоренности с ФИО2 ФИО1 осталась проживать в данной квартире до приобретения другой квартиры. ФИО1 несла расходы по оплате коммунальных услуг. После совершения сделки купли-продажи ФИО2 в эту квартиру не вселялась. В связи с тем, что цены выросли, ФИО1 не смогла приобрести себе другую квартиру и 24.08.2013г. ФИО1 купила у ФИО2 вышеназванную квартиру за цену, за которую продала квартиру ФИО2 в 2008 году. Денежные средства за квартиру ФИО1 передала ФИО2 до подписания договора купли-продажи квартиры, это были те же денежные средства, которые ФИО1 получила от ФИО2 при продаже квартиры в 2008 году. ФИО1 и ФИО2 подписали договор купли-продажи, после чего направились в орган Росреестра для сдачи документов на регистрацию перехода права собственности на квартиру, оплатив государственную пошлину, но в связи с большой очередью документы до конца рабочего дня они не сдали. ФИО2 уехала в г.Москву, пообещав приехать для оформления перехода права собственности на квартиру. ФИО1 и ФИО2 ранее работали вместе, состояли в дружеских отношениях. ФИО1 верила ФИО2, они продолжали общаться. ФИО1 другого жилья не имеет. В настоящее время в квартире ФИО1 проживает и зарегистрирована одна, ранее вместе с ней проживала и была зарегистрирована в квартире ее мать ФИО5, которая умерла. В отношении указанной в договоре купли-продажи в качестве зарегистрированной в квартире ФИО6 ничего пояснить не может. Срок исковой давности ФИО1 не пропущен, поскольку о нарушении своего права она узнала 16.04.2024г. В 2024 году ФИО1, получив по почте постановление судебного пристава-исполнителя, узнала о наложении запрета на регистрационные действия в отношении данной квартиры в связи с наличием долга у ФИО2 По сведениям с сайта ФССП России долг ФИО2 составляет около 700000 руб. Решение суда о выселении ФИО1 из этой квартиры обжалуется ФИО1 в кассационном порядке, до настоящего времени кассационная жалоба ФИО1 не рассмотрена.
ФИО2 в судебное заседание не явилась, о судебном заседании извещена.
Представитель ответчика ФИО7 в судебном заседании выразил несогласие с иском, пояснив, что ФИО2 является собственником квартиры, расположенной по адресу: Адрес , на основании договора купли-продажи от 04.09.2008г., заключенного с ФИО1 ФИО2 и ФИО1 ранее работали вместе, они являлись адвокатами. Квартиру ФИО2 приобрела для личного пользования. Впоследствии ФИО2 приняла решение переехать в г.Москву. С целью приобретения квартиры ФИО2 оформляла кредит в ПАО Сбербанк, задолженность по которому была взыскана банком в судебном порядке. Данная квартира не являлась предметом залога по этому кредитному договору. В рамках исполнительного производства в отношении указанной квартиры был наложен запрет на совершение регистрационных действий. Денежных средств за данную квартиру от ФИО1 ФИО8 не получала. ФИО1 не располагала денежными средствами для приобретения квартиры. В договоре купли-продажи от 24.08.2013г. содержится подпись не ФИО2 Ходатайство о назначении судебной почерковедческой экспертизы ФИО2 заявлять не намерена. ФИО2 другого жилья не имеет, в г.Москве она проживет у брата. ФИО1 пропущен срок исковой давности, который исчисляется со дня заключения договора купли-продажи вышеназванной квартиры.
Представитель Управления Росреестра по Пензенской области, привлеченного к участию в деле в качестве третьего лица, в судебное заседание не явился, о судебном заседании извещен.
Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно ЕГРН собственником однокомнатной квартиры с кадастровым номером Номер площадью 29,7 кв.м, расположенной по адресу: Адрес , является ФИО2, право собственности зарегистрировано 30.09.2008г. на основании договора купли-продажи от 04.09.2008г., до этого собственником квартиры являлась ФИО1 на основании договора купли-продажи от 17.05.1996г.
ФИО1 представлен договор купли-продажи квартиры, датированный 24.08.2013г., заключенный между ФИО2 – продавец и ФИО1 – покупатель, согласно которому продавец продал, а покупатель приобрел в собственность Адрес в Адрес . Стороны договорились оценить квартиру в 1350000 руб., покупатель оплатил продавцу стоимость квартиры до подписания настоящего договора. Передача продавцом квартиры и ее принятие покупателем осуществляется на основании передаточного акта, подписанного сторонами.
Как следует из представленного ФИО1 акта приема-передачи, датированного 24.08.2013г., ФИО2 (продавец) передала, а ФИО1 (покупатель) приняла квартиру, расположенную по адресу: Адрес , претензий по состоянию квартиры покупатель не имеет.
Также ФИО1 представлен чек, датированный 24.08.2013г., об уплате государственной пошлины в размере 1000 руб., в котором получателем платежа указано Управление Росреестра по Пензенской области.
По данным АОСР УВМ УМВД России по Пензенской области в квартире расположенной по адресу: Адрес ФИО1 зарегистрирована с 14.01.1997г., ФИО2 – с 24.08.2013г.
По сообщению ООО «Газпром межрегионгаз Пенза» лицевой счет по адресу: Адрес , открыт на имя ФИО1
По сообщению ООО «ТНС Энерго Пенза» лицевой счет по адресу: Адрес , открыт на имя ФИО2
По сведениям ФССП России в Ленинском РОСП УФССП России по Пензенской области на исполнении находятся исполнительные производства, возбужденные в отношении ФИО2 на основании исполнительных документов, выданных судами.
В ЕГРН в отношении квартиры, расположенной по адресу: Адрес , содержатся сведения об ограничениях и обременениях, а именно: 22 запрета регистрационных действий и 1 арест, наложенные в период с 2016 по 2025 гг.
Решением Ленинского районного суда г.Пензы от 14.10.2024г. удовлетворен иск ФИО4 к ФИО1 о прекращении права пользования квартирой, снятии с регистрационного учета, выселении из квартиры.
ФИО1 признана утратившей право пользования квартирой, расположенной по адресу: Адрес .
ФИО1 выселена из указанной квартиры без предоставления другого жилого помещения.
Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Пензенского областного суда от 04.03.2025г. решение Ленинского районного суда г.Пензы от 14.10.2024г. оставлено без изменения, апелляционная жалоба ФИО1 без удовлетворения.
В соответствии с п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В силу п.п. 1, 2 ст. 223 Гражданского кодекса РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.
В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
В п. 1 ст. 131 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
В силу п. 1 ст. 549 Гражданского кодекса РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (ст. 130).
В соответствии со ст. 550 Гражданского кодекса РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п. 2 ст. 434).
Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.
Согласно п.п. 1, 3 ст. 551 Гражданского кодекса РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.
В п. 2 ст. 558 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.
В силу ч.ч. 3, 4, 5 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав).
Государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости.
Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.
Как разъяснено в п. 61 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (п. 3 ст. 551 Гражданского кодекса РФ).
Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму п. 1 ст. 556 Гражданского кодекса РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.
В соответствии со ст. 195 Гражданского кодекса РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.
В силу ст. 196 Гражданского кодекса РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со ст. 200 настоящего Кодекса.
Срок исковой давности не может превышать десять лет со дня нарушения права, для защиты которого этот срок установлен, за исключением случаев, установленных Федеральным законом от 06.03.2006г. № 35-ФЗ «О противодействии терроризму».
В п.п. 1, 2 ст. 199 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что требование о защите нарушенного права принимается к рассмотрению судом независимо от истечения срока исковой давности.
Исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.
Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.
Согласно п. 1 ст. 200 Гражданского кодекса РФ, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.
В п. 57 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что течение срока исковой давности по искам, направленным на оспаривание зарегистрированного права, начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о соответствующей записи в ЕГРП. При этом сама по себе запись в ЕГРП о праве или обременении недвижимого имущества не означает, что со дня ее внесения в ЕГРП лицо знало или должно было знать о нарушении права.
Поскольку законом не установлено иное, к искам, направленным на оспаривание зарегистрированного права, применяется общий срок исковой давности, предусмотренный ст. 196 Гражданского кодекса РФ.
Довод представителя ответчика ФИО7 о том, что в договоре купли-продажи от 24.08.2013г. содержится не подпись ФИО2, ничем объективно не подтвержден. Ходатайство о проведении почерковедческой экспертизы ФИО2 не заявлялось.
Ссылка представителя ответчика ФИО7 на то, что ФИО1 не передавала ФИО2 денежные средства за Адрес в Адрес , несостоятельна, опровергается текстом договора купли-продажи от 24.08.2013г., в котором указано, что денежные средства за квартиру переданы покупателем продавцу до подписания договора.
При наличии в ЕГРН в отношении Адрес в Адрес сведений о 22 запретах регистрационных действий и 1 аресте, наложенных в период с 2016 по 2025 гг., регистрация перехода права собственности на указанную квартиру органом, осуществляющим государственную регистрацию прав, не представляется возможной.
ФИО1 пропущен срок исковой давности, о чем в судебном заседании заявлено представителем ответчика ФИО7
Заключив 24.08.2013г. договор купли-продажи Адрес в Адрес , зная о необходимости регистрации права в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав, не сдав документы на осуществление государственной регистрации права на основании вышеназванного договора, ФИО1 до 07.03.2025г. в суд с соответствующим иском не обращалась.
Доказательств уважительности причин пропуска срока исковой давности ФИО1 не представила.
Представитель истца ФИО3 указал, что о нарушении своего права ФИО1 узнала 16.04.2024г., когда в Адрес в Адрес пришел представитель ФИО2
Вместе с тем, представитель истца ФИО3 в судебном заседании пояснил, что сделка купли-продажи Адрес была совершена ФИО1 и ФИО2 13.08.2013г., попытка сторон сдать документы на регистрацию в орган Росреестра в день совершения сделки была неудачной (большая очередь), затем ФИО2 уехала в Адрес , но стороны продолжали общение.
Таким образом, ФИО1 было известно, что в ЕГРН право собственности на Адрес в Адрес зарегистрировано за ФИО2, которая не выражала намерения принять меры с целью регистрации права собственности ФИО1 на указанную квартиру.
При таких обстоятельствах настоящий иск ФИО1 не подлежит удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
решил:
иск ФИО1 к ФИО2 о государственной регистрации перехода права собственности на квартиру оставить без удовлетворения.
Решение может быть обжаловано в Пензенский областной суд через Ленинский районный суд г. Пензы в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Решение в окончательной форме будет вынесено 02.06.2025г.
Судья С.А. Миллер