Решение

Именем Российской Федерации

24 июня 2022 года Симоновский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Лоскутовой А.Е., при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-5075/22 по иску ГБУ адрес «Жилищник адрес» к ФИО1 о приведении общего имущества многоквартирного дома в первоначальное состояние,

Установил:

Представитель истца ГБУ адрес «Жилищник адрес» обратился в суд с иском об обязании ФИО1 демонтировать установленную на газопровод фальшстену для обеспечения доступа к газовом оборудованию по адресу: адрес, взыскании расходов по оплате государственной пошлины в размере сумма

В обоснование заявленных требований представитель истца указал, что ГБУ адрес «Жилищник адрес» осуществляет функции управляющей организации в многоквартирном доме, расположенном по адресу: адрес. В ходе проведения проверки адрес было выявлено нарушение в виде недоступности газового оборудования для обслуживания, поскольку газопровод закрыт фальшстеной. Собственником квартиры № 50, установившим стену, является ФИО1 В адрес ответчика было направлено предписание с требованием произвести демонтаж фальшстены. Однако данное предписание ответчиком не исполнено.

Представитель истца ГБУ адрес «Жилищник адрес» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о месте и времени судебного заседания.

Ответчик в суд не явилась, извещена надлежащим образом о месте и времени судебного заседания.

Третье лицо явку своего представителя в суд не обеспечило, извещалось своевременно о месте и времени судебного заседания.

С учетом положений ч. 3 ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело по существу в отсутствие неявившихся лиц.

Суд, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

Согласно ч. 2 ст. 16 ЖК РФ жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

В соответствии с ч. 4 ст. 17 ЖК РФ предусмотрено, что пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Согласно п. 2 ч. 3 ст. 11 ЖК РФ защита жилищных прав осуществляется, в том числе путем восстановления положения, существовавшего до нарушения жилищного права.

В соответствии со ст. 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.

При управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в этом доме.

Из положений ст.ст. 289, 290 ГК РФ, ст. 36 ЖК РФ следует, что собственнику квартиры в многоквартирном доме наряду с принадлежащим ему помещением, занимаемым под квартиру, принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество дома, к которому относятся общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры, в том числе межквартирные лестничные площадки, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование.

Состав общего имущества в многоквартирном доме определен и утвержден Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 "Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность".

На основании ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания, принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с п. 5 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2016 № 491 «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность» в состав общего имущества включается внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорнорегулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования расположенного на этих сетях.

В соответствии с п. 13 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме утвержденных Постановлением Правительствам 491 от 13.08.2016, осмотры общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом проводятся собственниками помещений, лицами, привлекаемыми собственниками помещений на основании договора для проведения строительно-технической экспертизы, или ответственными лицами, являющимися должностными лицами органов управления товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива или управляющей организацией, а при непосредственном управлении многоквартирным домом - лицами, оказывающими услуги и (или) выполняющими работы.

В соответствии со ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В силу ч. 1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Согласно ч. 2 ст. 40 ЖК РФ если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Как следует из материалов дела и установлено судом, ФИО1 является собственником квартиры № 50, расположенной в многоквартирном доме по адресу: адрес, что подтверждается единым жилищным документом № 6177913 от 20.01.2022 г. (л.д. 9-11)

ГБУ адрес «Жилищник адрес» осуществляет функции управляющей организации в многоквартирном доме, расположенном по адресу: адрес.

В ходе ежегодной проверки внутридомового оборудования адрес были выявлены нарушения со стороны собственников квартиры № 50, по причинам установления фальшстены на газопровод, в связи с чем, 18.11.2021 г. представителем истца в адрес ответчиков было направлено предписание с требованием устранить допущенные нарушения в срок до 10.01.2022 г. (л.д. 12, 15)

17.01.2022 г. комиссией ГБУ адрес «Жилищник адрес» был составлен акт осмотра, из которого следует, что собственником квартиры № 50 по адресу: адрес не обеспечен доступ к газопроводу по причинам установления фальшстены, нарушения не устранены. (л.д. 16)

В настоящее время ответчиками требования, установленные в предписании истца, не исполнены.

В нарушение положений ст. 56 ГПК РФ, ответчиком доказательств устранения нарушений, не представлено, материалы дела не содержат.

Таким образом, поскольку судом установлен факт наличия нарушений со стороны действий ответчика, сведений о том, что ответчиком на установление спорной фальшстены, было получено соответствующее разрешение, в материалах дела не имеется, ответчиком не представлено, приходит к выводу о том, что спорный предмет является самовольным, ввиду чего для восстановления положения, существовавшего до нарушения жилищного права, подлежит демонтажу.

Поскольку истцом при подаче искового заявления была оплачена государственная пошлина в размере сумма, в соответствии с требованиями ст. 98 ГПК РФ, с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в размере сумма.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Решил:

Исковые требования удовлетворить.

Обязать ФИО1 демонтировать установленную на газопровод фальшстену для обеспечения доступа к газовому оборудованию по адресу: адрес.

Взыскать с ФИО1 в пользу ГБУ адрес «Жилищник адрес» расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца.

Федеральный судья Лоскутова А.Е.