дело №2-1-349/2023
УИД 40RS0010-01-2023-000413-61
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Кировский районный суд Калужской области
в составе председательствующего судьи Тришкиной Н.А.
при секретаре Новиковой Н.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Кирове Калужской области
29 июня 2023 г.
дело по иску ФИО1 к администрации сельского поселения «Село Волое» Кировского района Калужской области о признании права собственности на жилой дом в порядке приобретательной давности,
УСТАНОВИЛ:
15 мая 2023 г. ФИО1 обратился в суд с иском, в котором просил признать за ним право собственности на жилой дом общей площадью 66,9 кв.м с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, а также на земельный участок с кадастровым номером № площадью 3 700 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>. В обоснование иска указал, что 15.08.2000 он на основании расписки передал ФИО2 денежные средства в сумме 5 000 руб. за покупку у него жилого дома и земельного участка, расположенных в <адрес>. Указанные жилой дом и земельный участок под ним площадью 0,37 га принадлежали ФИО2 на основании справки № от 12.05.2023 и свидетельства о праве собственности на землю № от 16.02.1993. 11.04.2000 жена ФИО2 ФИО3 умерла. После продажи дома ФИО2 переехал жить в <адрес>. На основании постановления Главы муниципального района «Город Киров и Кировский район» Калужской области от 19.02.2001 данному жилому дому был присвоен адрес: <адрес>. С 15.08.2000 по настоящее время он фактически в летний период проживает в спорном жилом доме. Осуществить надлежащее оформление приобретенного жилого дома и земельного участка он не успел в связи со смертью ФИО2 в 2004-2005 г.г. В течение всего времени проживания в указанном жилом доме он добросовестно осуществлял владение и пользование им, выполнял все ремонтные работы и до настоящего времени несет расходы по оплате электроэнергии и по обращению с твердыми коммунальными отходами, а также осуществляет его обустройство. В настоящее время спорный жилой дом имеет общую площадь 66,9 кв.м. Более 22 лет он открыто, непрерывно и добросовестно пользуется жилым домом и земельным участком под ним, несет бремя расходов на их содержание.
В судебном заседании истец ФИО1, уточняя исковые требования, просил признать за ним право собственности на жилой дом общей площадью 66,9 кв.м с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, остальные требования не поддержал. Исковые требования с учетом уточнений поддержал, просил их удовлетворить, обосновывая доводами, указанными в иске. Также указал, что с момента покупки дома он приезжал в <адрес> только летом. Детей у ФИО2 не было. После приобретения спорного дома он более 22 лет добросовестно, открыто и непрерывно владеет и пользуется данным жилым домом. В настоящее время спорный дом имеет площадью 66,9 кв.м, в том числе жилую – 32,9 кв.м, в доме печное отопление, он оплачивает коммунальные платежи за электроэнергию и обращение с ТКО, поддерживает дом в надлежащем состоянии.
Представитель ответчика администрации сельского поселения «Село Волое» Кировского района Калужской области в судебное заседание не явился, в заявлении, адресованном суду, просил дело рассмотреть в отсутствие их представителя, полагает, что исковые требования подлежат удовлетворению.
Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Калужской области в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен.
В соответствии со статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся представителей ответчика и третьего лица.
Выслушав объяснения истца, показания свидетелей, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.
Согласно пункту 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
В силу пункта 3 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.
Согласно пункту 4 указанной статьи течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.
Из разъяснений Пленума Верховного суда Российской Федерации, данных в пунктах 15 и 16 Постановления N 10 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» следует, что при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, необходимо учитывать следующее:
давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;
давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;
давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.
владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.) (п. 15).
По смыслу статьей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество (п. 16).
Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).
Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.
Для приобретения права собственности в силу приобретательной давности не является обязательным, чтобы собственник, в отличие от положений статьи 236 Гражданского кодекса Российской Федерации, совершил активные действия, свидетельствующие об отказе от собственности или объявил об этом. Достаточным является то, что титульный собственник в течение длительного времени устранился от владения вещью, не проявляет к ней интереса, не исполняет обязанностей по ее содержанию, вследствие чего вещь является фактически брошенной собственником.
Осведомленность давностного владельца о наличии титульного собственника сама по себе не означает недобросовестности давностного владения.
Таким образом, закон допускает признание права собственности в силу приобретательной давности не только на бесхозяйное имущество, но также и на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу.
На основании свидетельства о праве собственности на землю от 16.02.1993 ФИО2 являлся собственником земельного участка площадью 0,37 га, расположенного в <адрес>, представленного ему для ведения личного подсобного хозяйства (л.д. 24). Согласно справке администрации сельского поселения «Село Волое» Кировского района Калужской области от 12.05.2023 за ФИО2 по похозяйственной книге по состоянию на 15.08.2000 по праву собственности значилось домовладение, расположенное по адресу: <адрес> (л.д. 15, 16-21).
Из справки администрации сельского поселения «Село Волое» Кировского района Калужской области от 12.05.2023 № следует, что на основании Постановления Главы муниципального образования «Город Киров и Кировский район» Калужской области от 19.02.2001 № жилому дому, значащемуся за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ рождения, присвоен адресу: <адрес> (л.д. 23).
Согласно выписке из ЕГРН от 11.05.2023 кадастровая стоимость земельного участка с кадастровым номером 40:09:130202:42, расположенного по адресу: <адрес>, на 11.05.2023 составляет 200 407,69 руб. (л.д. 25).
Справкой администрации сельского поселения «Село Волое» Кировского района Калужской области от 12.05.2023 № подтверждается, что жилой дом с кадастровым номером № площадью 66,9 кв.м и земельный участок с кадастровым номером № площадью 3700 кв.м, расположенные по адресу: <адрес>, в реестре муниципальной собственности сельского поселения «Село Волое» не значатся (л.д. 14).
В судебном заседании установлено, что ФИО1 приобрел у ФИО2 дом с землей и огородом в <адрес> за 5 000 руб., что подтверждается распиской ФИО2 от 15.08.2000 (л.д. 22, 98).
Выписками из похозяйственных книг за 1991-2007 г.г. подтверждается, что членом семьи ФИО2 являлась ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ рождения (л.д. 18-21).
Из записи акта о смерти от 24.04.2000 следует, что ФИО3 умерла ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 87).
Согласно записи акта о смерти от 22.12.2003 ФИО2 умер ДД.ММ.ГГГГ в <адрес> (л.д. 88).
В судебном заседании установлено, что ФИО2 на момент смерти был зарегистрирован по месту жительства по адресу: <адрес> (л.д.90).
Из ответов нотариусов нотариального округа Кировский район Калужской области от 01.06.2022 и 07.06.2023 следует, что наследственное дело после смерти ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ рождения, не заводилось (л.д. 91, 92).
Согласно техническому паспорту на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, по состоянию на 08.09.2022 указанный жилой дом 1974 года постройки имеет общую площадь 66,9 кв.м, состоит из жилого дома под Лит. А площадью 47,4 кв.м, пристройки под Лит. а площадью 19,5 кв.м, площадь здания для целей государственного кадастрового учета объектов недвижимости составляет 70,8 кв.м (л.д. 5-12).
Из справки Кировского филиала КП КО «Бюро технической инвентаризации» от 19.09.2022 № следует, что право собственности на указанный жилой дом ни за кем не зарегистрировано (л.д. 13).
В судебном заседании установлено, что в 2005 г. в спорном жилом доме истцом проводились работы по укреплению фундамента дома, в 2006 г. - замена забора. В 2017 г. в указанном доме истцом был проведен ремонт печных труб, печи в доме, конька крыши, укрепление фундамента дома, покупка и установка нового туалета. В 2022 г. выполнены ремонтные работы по замене забора, строительству водопроводного колодца, проведению водопровода, канализации в дом, замене полов на кухне, устройству сливного колодца для канализации, укреплению фундамента дома, что подтверждается фотографиями, выполненными истцом, товарными и кассовыми чеками, накладными по закупке материалов (л.д. 28-37, 38-56).
Судом установлено, что ФИО1 является абонентом по оплате электроэнергии, услуги по обращению с ТКО, предоставляемых по адресу: <адрес>, что подтверждается расчетной книжкой за период с 2001 по 2009 годы, квитанциями об оплате электроэнергии за период с 2010 по 2022 годы, нарядом от 11.07.2010 и товарным чеком от 9.07.2010 о приобретении эл. счетчика и его установке, квитанциями об оплате услуги «обращение с ТКО» за период с 2022 по 2023 годы, сообщением ГП Калужской области «Калужский региональный экологический оператор» об отсутствии задолженности по обращению с твердыми коммунальными отходами за период с 01.01.2019 по 01.06.2023 (л.д. 50, 51-56, 57-71, 72).
Допрошенная в судебном заседании свидетель Свидетель №1 подтвердила, что ФИО1 с 2000 года в летний период постоянно проживал в доме № по <адрес>, у него в доме находится духовная школа. До истца в спорном доме проживали ФИО2 и его жена ФИО3, детей у них не было. После смерти ФИО3 ее муж продал дом ФИО1 и уехал к своей матери. Претензий по поводу спорного дома и земельного участка к ФИО1 никто не предъявлял.
Допрошенная в судебном заседании свидетель Свидетель №2 пояснила, что она родилась в <адрес>, проживала там до 17 лет, но постоянно приезжала к маме. В 2000 году она приобрела себе дом по <адрес>, куда приезжает каждое лето. Также в 2000 году ФИО1 купил себе дом № по <адрес> у ФИО2, которого и его жену ФИО3 она хорошо знала, вместе учились в школе. У М-ных детей не было. Истец вместе с женой приезжает каждое лето, окашивают траву возле дома, ремонтирует дом, пользуется им как своим собственным, никто никогда ему претензий не предъявлял. Земельный участок истец обрабатывает, но не весь. У истца в доме находится церковная школа, где они обучают детей.
Допрошенная в судебном заседании свидетель Свидетель №3 пояснила, что она каждый год приезжает в <адрес> к своей маме. Ей известно, что в 2000 году ФИО1 купил дом № по <адрес> у ФИО2, его жена ФИО3 умерла раньше его. После ее смерти ФИО2 продал дом ФИО1 и уехал к своей матери. Детей у М-ных не было. Истец пользуется земельным участком только вокруг дома, ухаживает за ним, ремонтирует дом.
Оснований не доверять показаниям свидетелей у суда не имеется, поскольку они не являются заинтересованными лицами, их показания соответствуют иным исследованным судом доказательствам.
Таким образом, судом установлено, что с 15.08.2000 истец ФИО1 стал владеть и пользоваться спорным жилым домом, как своим собственным, в данном доме он постоянно не проживал и не проживает, приезжает в летний период, провел реконструкцию жилого дома, несет все расходы по содержанию данного дома, по оплате необходимых платежей, что в совокупности свидетельствует о непрерывном и добросовестном владении истцом всем спорным жилым домом на протяжении более 22 лет.
Оценивая установленные обстоятельства и указанные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что истец ФИО1 с 2000 года добросовестно, открыто и непрерывно владеет домом как своим собственным, исполняет обязанности собственника всего этого имущества и несет расходы по его содержанию, вследствие чего суд приходит к выводу, что имеются правовые основания для признания за истцом в порядке приобретательной давности права собственности на спорный жилой дом.
Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к администрации сельского поселения «Село Волое» Кировского района Калужской области (ИНН <***>) о признании права собственности на жилой дом в порядке приобретательной давности удовлетворить.
Признать за ФИО1 (паспорт № № выдан <адрес> ДД.ММ.ГГГГ) право собственности в порядке приобретательной давности на жилой дом с кадастровым номером № общей площадью 70,8 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Калужский областной суд через Кировский районный суд Калужской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Председательствующий Н.А. Тришкина
Решение суда в окончательной форме принято 6 июля 2023 г.