Мотивированное решение изготовлено 19 сентября 2022 года.

Дело №

УИД №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ г. Санкт-Петербург

Фрунзенский районный суд Санкт-Петербурга в составе:

председательствующего судьи ФИО6

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Жилкомсервис №3 Фрунзенского района» к ФИО2 о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ФИО2, уточнив исковые требования, в котором просит взыскать 99401 руб. 71 коп. задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с апреля 2019 г. по декабрь 2021 г. В обоснование иска истец указал, что ответчик является собственником доли в размере 2/3 в праве собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, <адрес>. ООО «Жилкомсервис №3 Фрунзенского района» является управляющей организацией вышеуказанного дома. Собственник в нарушение требований ст. 209, 210 ГК РФ, ст. 153, 155 ЖК РФ за период с апреля 2019 г. по декабрь 2021 г. обязанность внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги не осуществляет, тем самым причиняя материальный ущерб истцу. Задолженность за указанный период составляет 99401 руб. 71 коп.

Явившиеся в судебное заседание представителя истца поддержали исковые требования, указав, что по данному делу взыскивается задолженность соразмерно доле в праве собственности ответчика, периоды задолженности не пересекаются в ранее вынесенными актами, обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги ответчик надлежащим образом не исполняет.

В соответствии с ч. 1 ст. 113 ГПК РФ лица, участвующие в деле, извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещена о времени и месте судебного заседания посредством направления судебных повесток по имеющимся в материалах адресам, посредством направления смс-сообщений, сведений об уважительности причин неявки не представила. При таких обстоятельствах, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке ст. 167 ГПК РФ.

В ходе рассмотрения дела от ответчика поступило ходатайство, в котором ответчик просила оставить исковое заявление без рассмотрения, указав на наличие споров о том же предмете и по тем же основаниям у мирового судьи судебного участка № Санкт-Петербурга и у мирового судьи судебного участка № Санкт-Петербурга, также указала, что требования истца ничем не обоснованы, суммы указаны произвольно, истцом не соблюден досудебный порядок урегулирования спора, заявления ответчика о перерасчете игнорируются

Суд, изучив и оценив представленные в материалы дела доказательства, заслушав представителей истца, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Обязанность каждого участника долевой собственности соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению установлена ст. 249 ГК РФ.

Как разъяснено в пункте 27 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 №22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности", сособственники жилого помещения в многоквартирном доме несут обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг соразмерно их доле в праве общей долевой собственности на жилое помещение (статья 249 ГК РФ).

Согласно ч. 3 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

В соответствии с положениями статьи 153 ЖК РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Согласно статье 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами (ч. 4 ст. 154 ЖК РФ).

В силу ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

Согласно ч. 1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

Неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги (ч. 11 ст. 155 ЖК РФ).

В силу положений статей 309 и 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства недопустим.

На основании ч. 7 ст. 155 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации.

Согласно ч. 2 ст. 157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги, предусмотренные частью 4 статьи 154 настоящего Кодекса, рассчитывается по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном федеральным законом.

Из материалов дела следует, что квартира, расположенная по адресу: <адрес>, <адрес>, принадлежит на праве общей долевой собственности ФИО2 - доля в праве 2/3, ФИО1 – доля в праве 1/3 (выписка из ЕГРП от ДД.ММ.ГГГГ).

Решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, <адрес>, в качестве способа управления многоквартирным домом избрано управление управляющей организацией (протокол от ДД.ММ.ГГГГ №). ООО «Жилкомсервис №3 Фрунзенского района» является управляющей организацией, обслуживавшей указанный дом и обеспечивающей подачу коммунальных услуг.

Оплату поставляемых управляющей организацией жилищных и коммунальных услуг собственник квартиры не производит в полном объеме и своевременно.

Квартира ответчика обслуживалась наравне с остальными квартирами дома, в квартире имеется электричество, отопление, горячее и холодное водоснабжение, истец осуществлял ремонт и эксплуатацию общего имущества, инженерных сетей.

В материалах дела имеются заключенные между ООО «Жилкомсервис №3 Фрунзенского района» и ресурсоснабжающими организациями, а именно с ОАО «ТГК-1», ГУП «Водоканал Санкт-Петербурга», договоры. Доказательств того, что ООО «Жилкомсервис №3 Фрунзенского района» в спорный период не предоставляло коммунальные услуги или предоставляло коммунальные услуги ненадлежащего качества, не осуществляло содержание и ремонт общего имущества, ответчиком не представлено.

Начисления за спорный период соответствуют установленным в Санкт-Петербурге тарифам, обстоятельств, освобождающих ответчика от обязанности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, судом не установлено, ответчиком не доказано.

Согласно материалам дела задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с апреля 2019 г. по декабрь 2021 г. пропорционально принадлежащей ответчику ФИО2 доле в праве собственности на квартиру составляет 99401 руб. 71 коп.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Представленные истцом доказательства являются допустимыми, свидетельствуют о неисполнении ответчиком за спорный период обязанности по внесению платы за жилое помещение, оплате коммунальных услуг.

Расчет задолженности, представленный истцом, судом проверен, признан правильным и обоснованным. Оснований сомневаться в произведенных начислениях у суда не имеется.

В соответствии с требованиями ст. 56 ГПК РФ доказательств, подтверждающих внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги за спорный период ответчиком не представлено, расчет не оспорен.

На ответчике как на участнике жилищных отношений лежит бремя оплаты услуг по содержанию жилого помещения и коммунальных услуг, коммунальные услуги ответчиком потреблялись, доказательств обратного в соответствии со ст. 56 ГПК РФ ответчиком не представлено, плата за их потребление, как и за жилое помещение за спорный период ответчиком не вносилась.

В ходе рассмотрения дела доказательств оплаты образовавшейся задолженности, наличие каких-либо переплат в материалы дела ответчиком не представлено.

Оценивая довод ответчика об оставлении иска без рассмотрения суд находит его несостоятельным ввиду следующего.

Претензионный или иной досудебный порядок урегулирования спора является обязательным в случаях, предусмотренных законом или договором (пункт 3 статьи 132 ГПК РФ)

По делам о взыскании платы за жилищно-коммунальные услуги не предусмотрен обязательный претензионный досудебный порядок регулирования спора.

Приказной порядок взыскания задолженности истцом соблюден. Истцом было подано заявление о вынесении судебного приказа, впоследствии судебный приказ был отменен.

Нахождение в производстве мирового судьи судебного участка № Санкт-Петербурга гражданского дела в отношении ответчика, просуживаемый период по которому заявлен с марта 2018 г. по март 2019 г., основанием для оставления искового заявления без рассмотрения не является, поскольку настоящий иск по предмету спора не совпадает со спором, рассматриваемым у мирового судьи.

В производстве же мирового судьи судебного участка № Санкт-Петербурга находится иск о взыскании задолженности с долевого собственника спорной квартиры ФИО5 (ФИО3) А.А.

В части довода ответчика о получении претензии от ООО «Филберт» истцом представлена копия агентского договора №-АГ/18, предметом которого является получение достоверной информации из открытых источников способами, не противоречащими законодательству РФ, ведение переговоров с должниками, направленных на осуществление действий по возврату просроченной задолженности, проведение претензионной работы, мотивирование должников к погашению имеющейся задолженности и пр. Впоследствии агентский договор прекратил свое действие. В предмет договора полномочия агента по судебному взысканию задолженности не предусмотрены, судебный акт о взыскании спорной задолженности в материалах дела отсутствует, ответчиком не представлен.

В соответствии с требованиями ст. 56 ГПК РФ доказательств, подтверждающих внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги за спорный период ответчиком не представлено, расчет не оспорен.

Жилищно-коммунальные услуги ответчиком потреблялись, доказательств обратного в соответствии со ст. 56 ГПК РФ ответчиком не представлено.

На основании вышеизложенного суд приходит к выводу, что исковые требования истца к ответчику о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с апреля 2019 г. по декабрь 2021 г. в размере 99401 руб. 71 коп. подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика надлежит взыскать в пользу истца расходы по уплате государственной пошлины в размере 3358 руб. 31 коп.

Руководствуясь ст. 12, 56, 67, 98, 167, 194 – 198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО «Жилкомсервис №3 Фрунзенского района» удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 в пользу ООО «Жилкомсервис №3 Фрунзенского района» задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с апреля 2019 г. по декабрь 2021 г. в размере 99401 руб. 71 коп., расходы по оплате государственной пошлины в размере 3358 руб. 31 коп.

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Фрунзенский районный суд Санкт-Петербурга.

Судья: