УИД: 50RS0011-01-2025-002272-33 Гражданское дело № 2-1694/25

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

26 ноября 2025 года г. Жуковский Московской области

Жуковский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Царькова О.М.

при секретаре судебного заседания Белорусове А.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ПАО «Совкомбанк» к ФИО1 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору, расходов по делу, обращении взыскания на предмет залога,

УСТАНОВИЛ:

ПАО «Совкомбанк» просит суд расторгнуть кредитный договор № *** от ХХХХ г., заключенный с ФИО1, взыскать с ответчика задолженность по указанному кредитному договору за период с ХХХХ года по ХХХХ года в размере * руб., проценты за пользование кредитом по ставке *% годовых, начисленных на сумму остатка основного долга, с ХХХХ года по дату вступления решения суда в законную силу, неустойку в размере Ключевой ставки Банка России на день заключения настоящего договора от суммы просроченной задолженности за каждый календарный день просрочки с ХХХХ года по дату вступления в законную силу решения суда, обратить взыскания на предмет залога – квартиру, расположенную по адресу: Х, с кадастровым номером ***, путем реализации с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере * руб..

В обоснование заявленных требований указано, что ХХХХ г. между ПАО «Совкомбанк» и ФИО1 заключен кредитный договор № ***, в соответствии с которым истец предоставил ответчику кредит в размере * руб. с возможностью увеличения лимита под *% годовых сроком на * мес..

Согласно п. 1.12 Договора целевое назначение кредита – для приобретения в собственность квартиры, находящейся по адресу: Х.

Банк свои обязательства исполнил в полном объеме, в свою очередь ответчик уклоняется от надлежащего исполнения обязательства по возврату кредита и уплате процентов за его пользование, ввиду чего по состоянию на ХХХХ года образовалась задолженность в размере * руб..

В целях досудебного урегулирования спора банк направил в адрес ответчика требование о досрочном возврате суммы кредита, уплате процентов и пени, которое ФИО2 не исполнено.

Изложенное явилось основанием для обращения в суд с настоящим иском.

Представитель истца ПАО «Совкомбанк» в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен.

Ответчик ФИО2, будучи надлежащим образом извещенным о слушании дела, в судебное заседание не явился, о причинах своей неявки суду не сообщил, каких-либо ходатайств, мотивированных возражений относительно заявленных требований в суд не направил.

Представитель третьего лица Межрайонной ИФНС России № 1 по Московской области в судебное заседание не явился, извещен.

Согласно ч. 1 ст. 167 ГПК РФ лица, участвующие в деле, обязаны известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин.

В силу ч. 3 ст. 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле, извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не предоставлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

Согласно п. 3 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 26 июня 2008 г. N 13 "О применении норм гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при рассмотрении и разрешении дел в суде первой инстанции", при неявке в суд лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, вопрос о возможности судебного разбирательства дела решается с учетом требований ст. ст. 167 и 233 ГПК РФ. Невыполнение лицами, участвующими в деле, обязанности известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин дает суду право рассмотреть дело в их отсутствие.

Занесенным в протокол судебного заседания определением суд счел возможным рассмотрение дела в отсутствие надлежащим образом извещенных ответчиков в порядке заочного производства в соответствии со ст. 233 ГПК РФ.

Суд, исследовав материалы дела и дав оценку представленным по делу доказательствам, находит заявленные требования подлежащими удовлетворению ввиду следующего.

Исходя из положений ст. 309 и ст. 310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно п. 1 ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

Статьей 809 ГК РФ определено, что если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов за пользование займом в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии в договоре условия о размере процентов за пользование займом их размер определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды (п. 1).

Размер процентов за пользование займом может быть установлен в договоре с применением ставки в процентах годовых в виде фиксированной величины, с применением ставки в процентах годовых, величина которой может изменяться в зависимости от предусмотренных договором условий, в том числе в зависимости от изменения переменной величины, либо иным путем, позволяющим определить надлежащий размер процентов на момент их уплаты (п. 2).

При отсутствии иного соглашения проценты за пользование займом выплачиваются ежемесячно до дня возврата займа включительно (п. 3).

В силу требований ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В соответствии с п. 2 ст. 811 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Из материалов дела следует, что ХХХХ г. между ПАО «Совкомбанк» и ФИО1 заключен кредитный договор № ***, в соответствии с которым истец предоставил ответчику кредит в размере * руб. с возможностью увеличения лимита под *% годовых сроком на * мес..

Согласно п. 1.12 Договора целевое назначение кредита – для приобретения в собственность квартиры, находящейся по адресу: Х.

Погашение кредита должно осуществляться ежемесячно по 13 число каждого месяца, последний платеж – не позднее ХХХХ года (п. 7.5).

Размер ежемесячного платежа с 1 по 263 платеж составляет * руб., последний платеж * руб. (п. 7.2).

Банк свои обязательства исполнил в полном объеме.

В период пользования кредитом ответчик произвел выплаты в размере * руб..

Ввиду ненадлежащего исполнения заемщиком своих обязательств, за период с ХХХХ года по ХХХХ года возникла задолженность в размере *., из которых:

- * руб. – комиссия за ведение счета;

- * руб. – иные комиссии;

- * руб. – комиссия за смс-информирование;

-* руб. – дополнительный платеж;

- * руб. – просроченные проценты;

- * руб. – просроченная ссудная задолженность;

- * руб. – просроченные проценты на просроченную ссуду;

- *. – неустойка на просроченные проценты на просроченную ссуду;

- * руб. – неустойка на остаток основного долга;

- * руб. – неустойка на просроченную ссуду;

- * руб. – неустойка на просроченные проценты;

- * руб. – штраф за просроченный платеж.

ХХХХ года банк направил в адрес ответчика претензию с требованием о погашении образовавшейся задолженности, которая оставлена без исполнения.

Доказательств погашения задолженности либо мотивированных возражений относительно ее размера и наличия ответчиком суду не представлено.

В соответствии с п. п. 1, 2 ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной, либо в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Принимая во внимание значительный размер задолженности, а также длительный период просрочки внесения платежей, суд приходит к выводу, что неисполнение ответчиком обязательств по договору займа является существенным, в связи с чем находит возможным данный договор расторгнуть.

Поскольку судом установлено, что обязательства по кредитному договору ФИО2 надлежащим образом не исполнены в установленные сроки, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность по кредитному договору в размере * руб., проценты за пользование кредитом по ставке *% годовых, начисленных на сумму остатка основного долга, с ХХХХ года по дату вступления в законную силу решения суда, неустойка в размере Ключевой ставки Банка России на день заключения настоящего договора от суммы просроченной задолженности за каждый календарный день просрочки с ХХХХ года по дату вступления в законную силу решения суда.

Оснований для снижения процентов и неустойки не имеется, так как размер неустойки соразмерен последствиям нарушения обязательств и сумме основного долга.

В соответствии со ст. 50 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в ст. 3 и 4 настоящего ФЗ требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности, неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В силу ст. 348 ГК РФ неисполнение или ненадлежащее исполнение должником обеспеченного залогом обязательства является основанием для обращения взыскания на заложенное имущество, а в соответствии со ст. 349 ГК РФ требования залогодержателя удовлетворяются из стоимости заложенного недвижимого имущества по решению суда.

Взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Обращение взыскания на заложенное имущество не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя вследствие этого явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия: 1) сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера стоимости заложенного имущества; 2) период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца.

Если договором залога не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

Согласно ст. 54 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" при приятии решения об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд определяет и указывает в нем способ реализации имущества, на которое обращается взыскание, а также начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации.

Из п. 1 ст. 56 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" следует, что имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание, реализуется путем продажи с публичных торгов.

В связи с тем, что ФИО2 систематически допускал нарушения в части сроков и сумм внесения ежемесячных платежей, суд приходит к выводу о том, что требования истца об обращении взыскания на предмет залога – квартиру, расположенную по адресу: Х, с кадастровым номером ***, путем продажи с публичных торгов для удовлетворения из стоимости реализуемого имущества требований, вызванных неисполнением обязательств по кредитному договору, также подлежат удовлетворению.

Пунктом 19 Индивидуальных условий установлено, что залоговая стоимость объекта недвижимости составляет * руб..

Следовательно, в соответствии с пп. 4 п. 2 ст. 54 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" начальная продажная цена квартиры должна быть установлена в размере *

В соответствии с ч. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

На основании ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

При обращении в суд с настоящим иском истцом понесены расходы по оплате государственной пошлины в размере * руб., которые в силу положений ст. 98 ГПК РФ подлежат взысканию с ответчика в пользу истца.

На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ПАО «Совкомбанк» к ФИО1 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору, расходов по делу, обращении взыскания на предмет залога – удовлетворить.

Расторгнуть кредитный договор № *** от ХХХХ года, заключенный между ПАО «Совкомбанк» и ФИО1.

Взыскать с ФИО1 в пользу ПАО «Совкомбанк» задолженность по кредитному договору за период с ХХХХ года по ХХХХ года в размере * руб., из которых: * руб. – комиссия за ведение счета; - * руб. – иные комиссии; - * руб. – комиссия за смс-информирование; -* руб. – дополнительный платеж; - *. – просроченные проценты; - * руб. – просроченная ссудная задолженность; - * руб. – просроченные проценты на просроченную ссуду; - * руб. – неустойка на просроченные проценты на просроченную ссуду; - * руб. – неустойка на остаток основного долга; - * руб. – неустойка на просроченную ссуду; - * руб. – неустойка на просроченные проценты; - * руб. – штраф за просроченный платеж; проценты за пользование кредитом по ставке *% годовых, начисленных на сумму остатка основного долга, с ХХХХ года по дату вступления решения суда в законную силу, неустойку в размере Ключевой ставки Банка России на день заключения настоящего договора от суммы просроченной задолженности за каждый календарный день просрочки с ХХХХ года по дату вступления в законную силу решения суда, расходы по оплате государственной пошлины в размере * руб..

Обратить взыскание на заложенное имущество – квартиру, расположенную по адресу: Х, с кадастровым номером ***, путем реализации с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере * руб..

Ответчик вправе подать в Жуковский городской суд заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком может быть подана апелляционная жалоба в Московский областной суд через Жуковский городской суд в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене заочного решения.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья О.М. Царьков

Мотивированное решение изготовлено 05 декабря 2025 года.

Судья О.М. Царьков