Дело № 2-1088/2025
73RS0004-01-2025-001065-55
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
16 апреля 2025 года город Ульяновск
Заволжский районный суд города Ульяновска в составе:
председательствующего судьи Оленина И.Г.,
при секретаре Клейменовой Е.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Министерству имущественных отношений и архитектуры Ульяновской области, администрации г.Ульяновска о признании права собственности на гаражный бокс,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в суд с иском к ГСК «Сигнал» о признании права собственности на гаражный бокс, указав, что он является членом гаражно-строительного кооператива «Сигнал» с 25 июля 2001 года и владеет гаражным боксом № по адресу: <адрес> Б. Гаражный бокс был приобретен на основании договора купли-продажи подземного гаража № в ГСК «Сигнал» от 12 июля 2001 года, заключенному с ФИО2 В рамках заключенного договора переданы правоустанавливающие документы - свидетельство на право пожизненного владения земельным участком под гаражом № от 16.03.1993 г. Свидетельство на право пожизненного владения земельным участком под гаражом № от 16.03.1993 г. было выдано ФИО3 Постановлением мэра г. Ульяновска от 15.03.1993 г № 328 для размещения гаража №, которая передала права на гараж по договору купли-продажи от 13 апреля 1996 г ФИО2 Он обратился в Администрацию г.Ульяновска (Управление архитектуры и градостроительства) по вопросу о выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию гаражного бокса №. Ответом от 02.12.2024 г ему было отказано. С данным отказом он не согласен. Он полностью выплатил паевой взнос за гараж, следовательно приобрел право собственности на гараж. Гараж построен до 30.12.2004 (до даты введения в действие Градостроительного кодекса РФ), гараж является объектом капитального строительства, блокирован общими стенами с другими гаражами в одном ряду, имеет с ними общие стены, коммуникации, имеет смотровую яму, построен из железобетонных плит и панелей, что подтверждается техническим паспортом на объект от ДД.ММ.ГГГГ Согласно сведениям из Росреестра от ДД.ММ.ГГГГ в ЕГРП записи о правах на объект недвижимого имущества, расположенный по адресу <адрес> Б, ГСК «Сигнал», гаражный бокс №, отсутствуют. Его права нарушены, поскольку он не имеет возможности зарегистрировать гараж в Росреестре и пользоваться им в полном объеме, как собственник.
Просит признать за ним право собственности на гаражный бокс №, расположенный в ГСК «Сигнал» по адресу: <адрес>Б.
Определением суда от 04.03.2025 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований привлечено Управление Росреестра по Ульяновской области.
В судебном заседании истец не присутствовал, о месте и времени судебного заседания он извещался надлежащим образом.
Представитель истца ФИО4 в судебном заседании не присутствовала, о месте и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом.
Представители ответчиков и третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела они извещались надлежащим образом.
Суд определил рассмотреть дело в порядке ст. 167 ГПК РФ.
Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии со статьей 19 Конституции РФ все равны перед законом и судом.
Государство гарантирует равенство прав и свобод человека и гражданина независимо от пола, расы, национальности, языка, происхождения, имущественного и должностного положения, места жительства, отношения к религии, убеждений, принадлежности к общественным объединениям, а также других обстоятельств. Запрещаются любые формы ограничения прав граждан по признакам социальной, расовой, национальной, языковой или религиозной принадлежности.
В соответствии с частью 4 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.
В судебном заседании установлено, что ФИО1 является членом ГСК «Сигнал» и владеет гаражным боксом: № на земельном участке с кадастровым номером №, задолженности по оплате членских взносов она не имеет, сумма паенакопления выплачена полностью, что подтверждаются справкой № ГСК «Сигнал» от 02.10.2024 (л.д.8).
Из технического паспорта на объект нежилого фонда, составленного по состоянию 08.11.2024, усматривается, что гаражный бокс № представляет собой гараж из железобетонных панелей на бетонном фундаменте с металлическими воротами общей площадью 22,10 кв.м, со смотровой ямой.
Земельный участок, на котором расположен ГСК «Сигнал», площадью 3512 кв.м. по адресу: г.Ульяновск Заволжский район ул. Алексея Наганова, д. 6Б находится в пользовании ГСК.
Таким образом, ГСК «Сигнал» был создан в соответствии с действующим на тот период законодательством, ему в установленном порядке было разрешено строительство гаражей, которое велось целенаправленно.
Однако, до настоящего времени гаражные боксы в эксплуатацию не введены из-за отсутствия земельно-правовых документов. Данное обстоятельство не должно препятствовать истцу, как члену ГСК, реализовать свое право на приобретение гаража в собственность.
В соответствии с пунктом 1 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан (п. 3 ст. 222 ГК РФ).
В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при рассмотрении гражданских дел суд устанавливает, допущены ли при возведении самовольной постройки существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. При этом отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку.
Согласно приведенному легальному определению, постройка признается самовольной при наличии хотя бы одного из следующих условий (признаков): возведение постройки на земельном участке, не отведенном для этих целей; отсутствие необходимого разрешения на строительство/реконструкцию; существенное нарушение при возведении объекта специально установленных норм и правил.
В рамках рассмотрения настоящего дела судом была назначена и проведена строительно-техническая экспертиза.
Согласно заключению эксперта АО «Имущественная Корпорация Ульяновской области» № 4427 от 04.04.2025 гаражный бокс № в ГСК «Сигнал», расположенный по адресу: <...>, требованиям строительных норм и правил и другим строительным нормативным документам соответствует.
В силу приведенных обстоятельств, поскольку гаражный бокс возведен на земельном участке в соответствии с разрешенным видом использования и имеются доказательства, подтверждающие, что в настоящее время указанный гаражный бокс соответствует установленным нормам и правилам, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, оснований для отказа в удовлетворении исковых требований, у суда не имеется.
Согласно пункту 25 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» если самовольная постройка осуществлена на земельном участке, принадлежащем застройщику, однако на ее создание не были получены необходимые разрешения, ответчиком по иску застройщика о признании права собственности на самовольную постройку является орган местного самоуправления, на территории которого находится самовольная постройка.
Таким образом, оценив представленные доказательства в совокупности, суд приходит к выводу, что исковые требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению в полном объеме.
При этом, решение суда является основанием для государственной регистрации за истцом права собственности на гаражный бокс № в ГСК «Сигнал», расположенный по адресу: <адрес>Б.
На основании вышеизложенного, руководствуясь статьями 12, 56, 167, 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 удовлетворить.
Признать за ФИО1 право собственности на гаражный бокс №, расположенный в ГСК «Сигнал» по адресу: <адрес>Б.
Признание за истцом права собственности на гаражный бокс является основанием для регистрации права в установленном законом порядке.
Решение может быть обжаловано в Ульяновский областной суд через Заволжский районный суд города Ульяновска в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья И.Г. Оленин
Мотивированное решение суда изготовлено 30.04.2025.