Полный текст решения изготовлен 09 января 2023 года.

50RS0005-01-2022-002953-06

Дело №2-2425/2022

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

26 декабря 2022 года г. Дмитров

Дмитровский городской суд Московской области в составе судьи Калюжной А.С., при секретаре Медведевой А.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 ФИО15 к ФИО2 ФИО16 о выделении доли, прекращении долевой собственности,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 ФИО17 обратилась в суд с иском к ФИО2 ФИО18. о выделении земельного участка, обозначенного в межевом плане номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, с установлением границ, согласно сведениям о частях границ образуемых земельных участков, а также схеме геодезических построений указанных в межевом плане от ДД.ММ.ГГГГ, выделении ответчику земельного участка, обозначенного в межевом плане номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, с установлением границ, согласно сведениям о частях границ образуемых земельных участков, а также схеме геодезических построений, указанных в межевом плане от ДД.ММ.ГГГГ, прекращении права долевой собственности истца и ответчика на спорный земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м., с К№. В обоснование иска ссылается на то, что стороны являются долевыми собственниками земельного участка, площадью <данные изъяты> кв.м., с К№, расположенного по адресу: <адрес>; истцу принадлежит 2/3 доли указанного участка, ответчику принадлежит 1/3 доля участка, что подтверждается выпиской из ЕГРН. Поскольку до настоящего времени истцом от ответчика не получено согласие на выделение доли земельного участка, истец обратилась в суд с настоящим иском.

Истец ФИО1 ФИО19. в судебное заседание не явилась, извещена надлежаще, обеспечила участие своего представителя ФИО3 ФИО20 которая исковые требования поддержала в полном объеме, просила удовлетворить, суду пояснила, что истец и ответчик являются собственниками спорного земельного участка в долях, при отсутствия у участников долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них, участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества, в связи с данной нормой, считает, что истец имеет право выделить себе долю земельного участка в натуре.

Ответчик ФИО2 ФИО21 в судебное заседание не явилась, извещена надлежаще, обеспечила участие представителя ФИО4 ФИО23 который возражал против исковых требований, поскольку истец никогда не обращалась к ответчику с требованием о выделе в натуре доли земельного участка, а также данные требования ущемляют права ответчика, так как ответчику, при удовлетворении требований, будет выделен земельный участок площадью 326 кв.м., что не соответствует минимальным размерам земельных участков, согласно законодательству.

Суд, выслушав мнение сторон по делу, исследовав письменные материалы дела, не находит оснований для удовлетворения иска.

В судебном заседании установлено, что ФИО1 ФИО24 принадлежит на праве общей долевой собственности 2/3 доли земельного участка, с К№, расположенного по адресу: <адрес>.(л.д.14)

Ответчику ФИО2 ФИО25 принадлежит на праве общей долевой собственности 1/3 доли земельного участка, с К№, расположенного по адресу: <адрес>.(л.д.14)

Истец основывает свою позицию тем, что неоднократно обращалась к ответчику с требованием о выделе в натуре доли земельного участка, однако до настоящего времени соглашения о выделе не достигнуто, поскольку, со слов истца, ответчик привыкла пользоваться всей территорией участка, поставила замок на калитку, от которого у истца нет ключа, в связи с чем, истец испытывает трудности прохода на свою часть земельного участка.

В отношении земельного участка, с К№, расположенного по адресу: <адрес>, составлен межевой план кадастровым инженером ФИО5 ФИО26 от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому установлены границы двух земельных участков в счет 2/3 доли, принадлежащей истцу, и 1/3 доли, принадлежащей ответчику; при установлении границ земельного участка, площадь образованного земельного участка истца составила <данные изъяты> кв.м., ответчика <данные изъяты> кв.м.(л.д.22-62)

Положениями ст. 252 ГК РФ предусмотрено, что имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.(ч.1). Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.(ч.2). При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.(ч.3).

Согласно ч. 1 ст. 11.2 ЗК РФ Земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

Согласно ст. 11.4 ЗК РФ При разделе земельного участка образуются несколько земельных участков, а земельный участок, из которого при разделе образуются земельные участки, прекращает свое существование, за исключением случаев, указанных в пунктах 4 и 6 настоящей статьи, и случаев, предусмотренных другими федеральными законами.(ч.1). При разделе земельного участка у его собственника возникает право собственности на все образуемые в результате раздела земельные участки.(ч.2). При разделе земельного участка, находящегося в общей собственности, участники общей собственности сохраняют право общей собственности на все образуемые в результате такого раздела земельные участки, если иное не установлено соглашением между такими участниками.(ч.3).

В силу ст. 11.5 ЗК РФ Выдел земельного участка осуществляется в случае выдела доли или долей из земельного участка, находящегося в долевой собственности. При выделе земельного участка образуются один или несколько земельных участков. При этом земельный участок, из которого осуществлен выдел, сохраняется в измененных границах (измененный земельный участок).(ч.1). При выделе земельного участка у участника долевой собственности, по заявлению которого осуществляется выдел земельного участка, возникает право собственности на образуемый земельный участок и указанный участник долевой собственности утрачивает право долевой собственности на измененный земельный участок. Другие участники долевой собственности сохраняют право долевой собственности на измененный земельный участок с учетом изменившегося размера их долей в праве долевой собственности. (ч.2).

Из вышеуказанных норм закона следует, что право долевой собственности прекращается у участника долевой собственности только в случае раздела земельного участка или выдела земельного участка между участниками долевой собственности, в результате которых образуется отдельный земельный участок, который подлежит постановке на кадастровый учет.

На спорный земельный участок площадью 978кв.м. установлена категория земель: земли населенных пунктов, для индивидуального жилищного строительства.

В силу ч. 3 ст. 11.2 ЗК РФ целевым назначением и разрешенным использованием образуемых земельных участков признаются целевое назначение и разрешенное использование земельных участков, из которых при разделе, объединении, перераспределении или выделе образуются земельные участки, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

В соответствии с законодательством в отношении земельных участков в зависимости от их целевого назначения и разрешенного использования устанавливаются их предельные минимальные и максимальные размеры.

При выделе вновь образованные земельные участки, сохраняя целевое назначение и разрешенное использование исходного земельного участка, также должны соответствовать предельным минимальным и максимальным размерам соответствующих земельных участков.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 35 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 1 июля 1996 г. N 6/8 "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", в соответствии с п. 3 ст. 252 ГК РФ суд вправе отказать в иске участнику долевой собственности о выделе его доли в натуре, если выдел невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности. Под таким ущербом следует понимать невозможность использования имущества по целевому назначению, существенное ухудшение его технического состояния либо снижение материальной или художественной ценности (например, коллекция картин, монет, библиотеки), неудобство в пользовании и т.п.

Таким образом, выдел доли в натуре одним из собственников земельного участка возможен только в том случае, если все образуемые при выделе земельные участки имеют площадь не менее установленных предельных минимальных размеров земельных участков соответствующего целевого назначения и вида целевого использования.

Согласно ч. 1 ст. 11.9 ЗК РФ предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков, в отношении которых в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности устанавливаются градостроительные регламенты, определяются такими градостроительными регламентами.

В соответствии с п. 1 ч. 1 ст. 38 Градостроительного кодекса Российской Федерации (далее - ГрК РФ) предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства могут включать в себя предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, в том числе их площадь.

Правила землепользования и застройки утверждаются нормативными правовыми актами органов местного самоуправления (п. 8 ст. 1, п. 3 ч. 1 ст. 8ГрК РФ).

Решением Совета депутатов Дмитровского муниципального района Московской области от 22 февраля 2008 г. N 282/41 «ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ПОЛОЖЕНИЯ О ПОРЯДКЕ ПРЕДОСТАВЛЕНИЯ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ НА ТЕРРИТОРИИ МУНИЦИПАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ ДМИТРОВСКИЙ МУНИЦИПАЛЬНЫЙ РАЙОН МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ» утверждено Положение о порядке предоставления земельных участков на территории муниципального образования Дмитровский муниципальный район Московской области.

Согласно ст. 6 данного Положения предельные размеры земельных участков, предоставляемых в собственность гражданам для индивидуального жилищного строительства, устанавливаются: - минимальным размером 0,04 га; - максимальным размером 0,20 га.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ по настоящему делу была назначена землеустроительная экспертиза, производство которой поручено АНО «Экспертный центр «НПО».

Согласно представленному в материалы дела заключению эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ, составленному экспертом ФИО5 ФИО27, реальный раздел земельного участка, с К№, расположенного по адресу: <адрес>, не возможен, так как площадь одного из образованных при разделе земельного участка не будут соответствовать утвержденным предельным размерам.(л.д.110-139)

Таким образом, выдел земельного участка истцу, площадью <данные изъяты>.м. как вновь образованного земельного участка для индивидуального жилищного строительства, препятствует его использованию ответчиком по целевому назначению, так как площадь земельного участка при выделе составляет <данные изъяты> кв.м., что меньше утвержденного предельного минимального размера земельных участков.

Учитывая вышеизложенное, суд приходит к выводу об отказе истцу в удовлетворении исковых требований в полном объеме.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 ФИО28 - оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение месяца через Дмитровский городской суд.

Судья

Дмитровского городского суда А.С. Калюжная