Дело № 2-1- 501/2025
УИД:40RS0005-01-2025-00468-96
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
10 июля 2025 года город Кондрово
Дзержинский районный суд Калужской области в составе судьи Валеевой Т.В.,
при ведении протокола судебного заседания секретарем Крючковой К.И.
рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3, Управлению Росреестра в Калужской области об устранении препятствий в пользовании имуществом, изготовлении технического плана объекта недвижимого имущества, признании права на обращение в регистрирующий орган без согласия собственника, возложении обязанности зарегистрировать право собственности на долю в праве собственности на объект недвижимого имущества,
установил:
ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 обратилась в суд с иском, ссылаясь на то обстоятельство, что на основании решения Дзержинского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ произведен раздел совместно нажитого с ФИО3 имущества: ей в собственность выделена 1/3 доля в праве собственности на незавершенный строительством жилой <адрес>, расположенные по адресу: <адрес>, <адрес>, земельный участок площадью № кв.м с КН №.
ФИО3 отказывается обращаться в регистрирующий орган о постановке объекта недвижимости на кадастровый учет, регистрации права собственности, препятствует ей в пользовании имуществом.
Просила обязать ФИО3 устранить препятствия в пользовании домом (незавершенным строительством жилым домом), признать за ней, ФИО3 право собственности на жилой дом в соответствии с долями, предоставить ей право оформить необходимые документы для постановки жилого дома на кадастровый учет без согласования с ФИО3, обязать Управление Росреестра в Калужской области зарегистрировать за ней (ФИО2), ФИО3 право собственности на указанный объект недвижимости, обеспечить ей свободный доступ в помещения жилого дома, обязать ФИО3 передать ей комплект ключей от входной группы (тамбура, веранды, дома) в течение 10 дней.
Определением Дзержинского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ производство по делу в части требования ФИО2 к ФИО3, Управлению Росреестра в Калужской области о признании права собственности на жилой дом в соответствии с долями прекращено в связи с отказом истца от иска.
Уточнив исковые требования, ФИО2 просила обязать ФИО3 не препятствовать в пользовании незавершенным строительством жилым домом, предоставить право без согласования с ФИО3 провести кадастровые работы по договору с ООО «ЦИОН» для оформления технического плана, предоставить право без согласования с ФИО3 обратиться в Управление Росреестра в Калужской области для постановки объекта недвижимости на кадастровый учет и регистрации права собственности, обязать Управление Росреестра в Калужской области зарегистрировать за ФИО2, ФИО3 право собственности на объект недвижимого имущества в соответствии с долями, обязать ФИО3 обеспечить ей беспрепятственный доступ в помещения дома, передать комплект ключей от входной группы.
В судебном заседании ФИО2 иск поддержала и пояснила, что с ФИО3 после расторжения брака возникают споры по поводу имущества, ФИО3 препятствует ей в пользовании незавершенным строительством жилым домом, не передает комплект ключей, уклоняется от сбора документов и обращения в регистрирующий орган, в связи с чем ее права на объект недвижимости не зарегистрированы. С целью изготовления технического плана она приходила вместе с кадастровым инженером на объект, однако ФИО3 отказался их пустить.
Ответчик ФИО3 в суд не явился, ранее в судебном заседании пояснил, что в отношении имущества идут судебные споры, в добровольном порядке он удовлетворять требования ФИО2 не намерен до их (споров) рассмотрения.
Соответчик Управление Росреестра в Калужской области представителя в суд не направили. Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, в порядке заочного производства.
Заслушав истца, изучив материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении иска в части по следующим основаниям.
Решением Дзержинского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ между супругами ФИО2 и ФИО3 произведен раздел совместно нажитого в браке имущества, постановлено выделить ФИО2 в собственность 1/3 долю в праве собственности на земельный участок площадью № кв.м с КН № и 1/3 долю в праве собственности на незавершенный строительством жилой <адрес>, расположенные по адресу: <адрес>, <адрес>.
Выделить ФИО3 2/3 доли в праве собственности на вышеуказанное имущество.
В настоящее время ФИО2 лишена возможности пользоваться вышеназванным имуществом, ответчиком ФИО3 установлены замки на входной группе, комплект ключей ФИО2 не передан.
От проведения кадастровых работ с целью изготовления технического плана объекта недвижимости, обращения в регистрирующий орган для совершения регистрационных действий ФИО3 уклоняется, что подтверждается, кроме объяснений сторон, аудиозаписью, представленной истцом ФИО2, из которой усматривается, что ФИО3 возражал против выхода на место кадастровых работ кадастрового инженера, не пустил ФИО2 для проведения кадастровых работ.
Согласно п. 2 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
В соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 244 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности, и если определена доля каждого из собственников в праве собственности, то имущество признается находящимся в долевой собственности.
В соответствии с положениями статей 246, 247 Гражданского кодекса РФ распоряжение, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия в порядке, устанавливаемом судом.
Учитывая изложенное, для осуществления государственного кадастрового объекта недвижимости, находящегося в долевой собственности, с соответствующим заявлением в регистрирующий орган должны обратиться либо все участники такого объекта недвижимости лично, либо уполномочить на это своего представителя.
В силу статьями 304, 305 Гражданского кодекса РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.
Из материалов дела усматривается, что ФИО2 заключила договор с ООО «ЦИОН» от ДД.ММ.ГГГГ по оформлению технического плана незавершенного строительством жилого <адрес>, расположенного по адресу: <адрес>.
Учитывая изложенное, исковые требования подлежат удовлетворению в части, ФИО3 надлежит обязать не препятствовать ФИО2, в пользовании незавершенным строительством жилым домом №, расположенным по адресу: <адрес>, в срок десять дней со дня вступления в законную силу решения суда передать комплект ключей от дверей входной группы незавершенного строительством жилого дома (тамбура, веранды, дома).
В иске к Управлению Росреестра в Калужской области должно быть отказано, поскольку в суде установлено, что ФИО3, ФИО2 в регистрирующий орган с соответствующими документами не обращались, Управление Росреестра в Калужской области прав истца не нарушало.
В соответствии со ст. 98 Гражданского процессуального кодекса РФ с ответчика ФИО3 в пользу истца ФИО2 подлежит взысканию государственная пошлина в размере 3 000 рублей.
Руководствуясь ст.ст.194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд
решил:
Исковые требования ФИО2 удовлетворить частично.
Обязать ФИО3 № не препятствовать ФИО2, паспорт № в пользовании незавершенным строительством жилым домом №, расположенным по адресу: <адрес>, обязать ФИО3 в срок десять дней со дня вступления в законную силу решения суда передать ФИО2 комплект ключей от дверей входной группы незавершенного строительством жилого дома (тамбура, веранды, дома).
Признать за ФИО2 право без согласования с сособственником ФИО3 провести кадастровые работы по договору с ООО «ЦИОН» от ДД.ММ.ГГГГ по оформлению технического плана незавершенного строительством жилого <адрес>, расположенного по адресу: <адрес>, а также право на обращение без согласования с сособственником ФИО3 обратиться в регистрирующий орган (ФИО1 в <адрес>) для постановки на кадастровый учет незавершенного строительством жилого <адрес>, расположенного по адресу: <адрес> и регистрации за ФИО2 права общей долевой собственности на незавершенный строительством жилой <адрес>, расположенным по адресу: <адрес>.
В удовлетворении исковых требований ФИО2 к Управлению Росреестра в Калужской области отказать.
Взыскать с ФИО3 в пользу ФИО2 расходы по государственной пошлине 3000 рублей.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья: Валеева Т.В.
Мотивированное решение изготовлено 16 июля 2025 года