Дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

<адрес> 05 сентября 2022 года

Домодедовский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего Никитиной А.Ю.

при секретаре ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №по иску ФИО1, ФИО2 к Администрации городского округа <адрес> об установлении границ земельного участка;

третье лицо: ФИО3 Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>,

УСТАНОВИЛ :

ФИО1, ФИО2 обратились в суд с исковым заявлением к Администрации городского округа <адрес>, в котором просили установить местоположение границ и площадь земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, мкр. Востряково, <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: индивидуальное жилищное строительство, принадлежащего им на праве собственности, в соответствии с межевым планом от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленным кадастровым инженером ФИО7

В обоснование заявленных требований истцы указали, что им на праве собственности принадлежит жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, мкр. Востряково, <адрес>, а также земельный участок, на котором расположен указанный дом. Указанные объекты недвижимости приобретены истцами в собственность в порядке наследования по закону. В связи с отсутствием в государственном кадастре недвижимости сведений о координатах характерных точек границ земельного участка, в 2018 году истцы обратились к кадастровому инженеру за изготовлением межевого плана, по результатам которого установлено, что площадь земельного участка составляет 1 641 кв.м, при этом участок существует в указанных границах и такой площадью более 15 лет. Решением ФИО3 от ДД.ММ.ГГГГ осуществление государственного кадастрового учета изменений земельного участка было приостановлено в связи с нарушением п.п. 22, 25, 70 Требований к подготовке межевого плана, утвержденных Приказом Минэкономразвития России от ДД.ММ.ГГГГ №, отсутствием в межевом плане сведений, подтверждающих фактическое местоположение границ земельного участка. Решением ФИО3 от ДД.ММ.ГГГГ № МО-19/РКФ-113096 в удовлетворении заявления истцов об осуществлении государственного кадастрового учета изменений было отказано. Апелляционным определением Московского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу №а-655/2019 решение ФИО3 от ДД.ММ.ГГГГ об отказе в осуществлении кадастрового учета и решение апелляционной комиссии от ДД.ММ.ГГГГ признаны незаконными. На ФИО3 возложена обязанность повторно рассмотреть заявление ФИО1, ФИО2 об осуществлении государственного кадастрового учета изменений земельного участка. В октябре 2019 года ФИО3 принято повторное решение об отказе в осуществлении государственного учета изменений объекта недвижимости по тем же основаниям. Решением Домодедовского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу №а-5005/2020 административные требования ФИО1, ФИО2 удовлетворены частично, признан незаконным отказ ФИО3 от ДД.ММ.ГГГГ, на ФИО3 возложена обязанность повторно рассмотреть заявление. Вышеуказанными судебными актами установлено, что межевой план, изготовленным инженером ФИО7 ДД.ММ.ГГГГ, соответствует требованиям действующего законодательства и является основанием для внесения изменений в государственный кадастровый учет. Однако на текущий момент государственный кадастровый учет не произведен, в связи с чем, истцы были вынуждены обратиться с настоящим иском в суд.

В судебном заседании ФИО3 истцов по доверенности ФИО5 заявленные требования поддержал в полном объеме, просил удовлетворить.

ФИО3 Администрации городского округа <адрес> по доверенности ФИО6 в судебном заседании возражал в удовлетворении требований, пояснив, что право истцов на увеличенную площадь земельного участка не возникло, решение о выделении дополнительного земельного участка не принималось.

ФИО3 по <адрес> в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, о причинах неявки не сообщил, ходатайств об отложении судебного заседания не направлял. Суд счел возможным рассмотреть дело в его отсутствие.

Выслушав явившихся участников процесса, исследовав материалы дела, суд находит заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению.

Статьи 304, 305 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривают право собственника и иного владельца требовать определения границ земельного участка.

Статья 6 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ) гласит, что объектами земельных отношений являются, в том числе земельные участки. Земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных ЗК РФ прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Статья 11.9 Земельного кодекса РФ устанавливает требования к образуемым и измененным земельным участкам, предельные размеры участков.

Из смысла ст. 11.10 ЗК РФ следует, что границы земельного участка определяются с учетом утвержденных документов территориального планирования, правил землепользования и застройки, проекта планировки территории, землеустроительной документации, положения об особо охраняемой природной территории, наличия зон с особыми условиями использования территории, земельных участков общего пользования, территорий общего пользования, красных линий, местоположения границ земельных участков, местоположения зданий, сооружений, объектов незавершенного строительства.

В силу ч. 1 ст. 69 ЗК РФ землеустройство проводится по инициативе уполномоченных исполнительных органов государственной власти, органов местного самоуправления, собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев или по решению суда.

На основании ст. 70 ЗК РФ государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".

Согласно ч. 8 и ч. 10 ст. 22 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В силу ст. 39 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ N 221-ФЗ "О кадастровой деятельности" местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (далее - заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

Предметом указанного в части 1 настоящей статьи согласования с заинтересованным лицом при выполнении кадастровых работ является определение местоположения границы такого земельного участка, одновременно являющейся границей другого принадлежащего этому заинтересованному лицу земельного участка. Заинтересованное лицо не вправе представлять возражения относительно местоположения частей границ, не являющихся одновременно частями границ принадлежащего ему земельного участка, или согласовывать местоположение границ на возмездной основе.

Согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве собственности.

Согласование местоположения границ по выбору кадастрового инженера проводится посредством проведения собрания заинтересованных лиц или согласования в индивидуальном порядке с заинтересованным лицом.

В соответствии со ст. 40 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ N 221-ФЗ "О кадастровой деятельности" результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана.

Местоположение границ земельного участка считается согласованным при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их ФИО3, за исключением предусмотренного частью 3 настоящей статьи случая. Реквизиты документов, удостоверяющих личность таких заинтересованных лиц или их ФИО3, с указанием реквизитов документов, подтверждающих полномочия ФИО3 заинтересованных лиц, указываются в акте согласования местоположения границ.

Как усматривается из материалов дела и установлено судом, ФИО1 и ФИО2 являются собственниками жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, мкр. Востряково, <адрес>, и земельного участка при доме площадью 1 387 кв.м, что подтверждается выпиской из ЕГРН, свидетельствами о государственной регистрации права (л.д. 26-33).

Обосновывая свои требования, истцы указывают, что в государственном кадастре недвижимости сведений о координатах характерных точек границ земельного участка не имеется, в соответствии с межевым планом площадь земельного участка составляет 1 641 кв.м, при этом участок существует в указанных в плане границах и такой площадью более 15 лет.

В материалы дела предоставлено заключение кадастрового инженера ФИО7, согласно которого установлена площадь земельного участка истцов – 1 641 кв.м и представлен каталог координат фактических границ земельного участка (л.д. 34-46). Заключение кадастрового инженера содержит обоснованный вывод об увеличении площади земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, согласно которому границы земельного участка площадью 1 641 кв.м существует на местности 15 и более лет, что подтверждается искусственным ограждением со всех сторон земельного участка, многолетними насаждениями и постройками. Выявленные несоответствия между фактической площадью и площадью, указанной в ЕГРН, а также сопоставления на местности позволяют утверждать о наличии технической ошибки в данных ЕГРН (1 387 кв.м вместо 1 500 кв.м). В данном случае размер уточненной площади не превышает предельный минимальный размер земельного участка, установленный законодательством <адрес> и Правилами землепользования и застройки территории (части территории) городского округа <адрес>, утвержденных решением Совета депутатов городского округа Домодедово от ДД.ММ.ГГГГ № в размере 0,05 га (500 кв.м).

Оснований не доверять заключению кадастрового инженера у суда не имеется, поскольку оно является обоснованным, содержит подробное описание проведенного исследования.

Кроме того, ранее истцы в судебном порядке оспаривали решения ФИО3 от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, которыми отказано в осуществлении государственного кадастрового учета земельного участка согласно межевому плану.

Апелляционным определением судебной коллегии по административным делам Московского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ решение ФИО3 от ДД.ММ.ГГГГ об отказе в осуществлении кадастрового учета и решение апелляционной комиссии от ДД.ММ.ГГГГ признаны незаконными. На ФИО3 возложена обязанность повторно рассмотреть заявление ФИО1, ФИО2 об осуществлении государственного кадастрового учета изменений земельного участка.

Так, при рассмотрении требований истцов, суд апелляционной инстанции пришел к выводу, что в межевом плане, представленном административными истцами в регистрирующий орган, имеется заключение кадастрового инженера, содержащее обосновывающий вывод об увеличении площади принадлежащего им земельного участка, согласно которому границы земельного участка площадью 1 641 кв.м существуют на местности пятнадцать и более лет.

Решением Домодедовского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ отказ ФИО3 от ДД.ММ.ГГГГ признан незаконным, на ФИО3 возложена обязанность повторно рассмотреть заявление истцов. При разрешении дела суд также сослался на соответствие межевого плана принадлежащего истцам земельного участка требованиям действующего законодательства.

Возражений относительно установления границ земельного участка истцов в соответствии с заключением кадастрового инженера, со стороны собственников смежных земельных участков не имеется, что подтверждается актом согласования границ земельного участка.

Суд принимает в качестве надлежащего доказательства заключение кадастрового инженера ФИО7 от ДД.ММ.ГГГГ, т.к. оно является полным, соответствует требованиям законодательства. Документ составлен специалистом, квалификация которого сомнений не вызывает. Ответчик - администрация городского округа Домодедово не представил доказательств, опровергающих выводы кадастрового инженера, и несоответствия границ земельного участка истцов фактическому землепользованию.

Оценивая в совокупности обстоятельства дела и представленные сторонами доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме, спорный земельный участок является самостоятельным объектом права, имеет общую площадь 1 641 кв.м, истцы владеют и пользуется земельным участком в установленном законом порядке.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ :

исковые требования ФИО1, ФИО2 удовлетворить.

Установить границы земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> площадью 1 641 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, мкр. Востряково, <адрес>, принадлежащего на праве собственности ФИО1, ФИО2, в соответствии с межевым планом от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленным кадастровым инженером ФИО7

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение месяца путем подачи апелляционной жалобы через Домодедовский городской суд.

Председательствующий А.Ю. Никитина