Дело № 2-1204/2023 УИД 61RS0018-01-2023-001129-68
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
11 октября 2023 года п. Тарасовский Ростовской области
Миллеровский районный суд Ростовской области в составе председательствующего судьи Арьяновой Т.М., при секретаре судебного заседания Кузьминой С.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3 и администрации Тарасовского сельского поселения Тарасовского района Ростовской области, третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, - Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, УФССП России по Ростовской области Отделение СП по Миллеровскому и Тарасовскому районам Ростовской области, о прекращении права собственности на объект недвижимости, снятии с кадастрового учета,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, - УФСП России по Ростовской области Отделение СП по Миллеровскому и Тарасовскому районам Ростовской области, о прекращении права собственности на объект недвижимости, снятии с кадастрового учета. В обоснование заявленных требований указала, что ей на праве собственности принадлежит следующее имущество: помещение с кадастровым номером: №, площадью 172,5 кв.м., помещение с кадастровым номером: №, площадью 59,30 кв.м., расположенные на земельном участке с кадастром номером: №, площадью 1374 кв.м. по адресу: <адрес>. В результате пожара, произошедшего 25.10.2015 года, указанное выше имущество было уничтожено, что подтверждается справкой № 224 от 27.10.2015 года и актом о пожаре от 25.10.2015 года, выданными ОНД по Тарасовскому району УНД и ПР ГУ МЧС России по Ростовской области. Поскольку указаного имущества фактически не существует как объекта недвижимости, данные объекты прекратили своё существование и должны быть сняты с государственного кадастрового учета в силу закона. Ей приходится нести обязанности по уплате налогов за имущество, которое фактически уничтожено и не существует как объект недвижимости, что нарушает ее права. Кадастровым инженером были подготовлены акты обследования указанных помещений, а также технические заключения на данные объекты по обследованию строительных конструкций для предоставления в Росреестр и снятии их с регистрационного учета. Однако согласно ответа кадастрового инженера ООО «Меридиан» следует, что в сведениях ЕГРН содержится информация о наложении ареста на помещения, запрещающие регистрационные действия, поэтому в целях снятия данных помещений с кадастрового учета и прекращению права собственности на данные объекты необходимо обратится в суд, а также снять аресты с указанных помещений. В ОСП по Миллеровскому и Тарасовскому району Ростовской области находится сводное исполнительное производство №88262/20/61059-СД в отношении нее. 02.02.2022 года судебным приставом -исполнителем ОСП Миллеровскому и Тарасовскому району Ростовской области ФИО4 по указанному выше исполнительному производству вынесено постановление о запрете на совершение действий по регистрации в Росреестр на принадлежащее ей имущество. Она обратилась в ОСП по Миллеровскому и Тарасовскому району Ростовской области с заявлением о снятии запрета на регистрационные действия в отношении данных объектов с приложением документов, подтверждающих факт аварийного состояния данных объектов и фактического прекращения своего существования с момента пожара, в связи с чем, подлежит снятию с государственного кадастровое учета, на основании Акта обследования. Однако судебным приставом - исполнителем ОСП Миллеровскому и Тарасовскому району Ростовской области ФИО4 был дан ответ о том, что все аресты и ограничения снимаются при окончании исполнительного производства. В связи с этим она вынуждена обращаться в суд с данным иском. С учетом уточнений, просит снять запрет на совершение регистрационных действий (ограничения/арест) с нежилых помещений с кадастровым номером: №, площадью 172,5 кв.м., помещение с кадастровым номером: №, площадью 59,30 кв.м., расположенных по адресу: <адрес> Изменить в Едином государственном реестре недвижимости технические характеристики объекта недвижимости (здания) с кадастровым номером: №, площадью 407,9 кв.м., количество этажей в том числе подземных 2, лит. А, расположенного по адресу: <адрес> в состав которого входят: нежилое помещение с кадастровым номером: №, площадью 172,5 кв.м., нежилое помещение с кадастровым номером: №, площадью 59,30 кв.м. Снять с государственного кадастрового учета в Едином государственном реестре недвижимости нежилое помещение с кадастровым номером: №, площадью 172,5 кв.м., нежилое помещение с кадастровым номером: №, площадью 59,30 кв.м., расположенные по адресу: <адрес> Прекратить право собственности ФИО1 на нежилое помещение с кадастровым номером: №, площадью 172,5 кв.м., нежилое помещение с кадастровым номером: №, площадью 59,30 кв.м., расположенных по адресу: <адрес>
Определением протокольной формы от 2.08.2023 года произведена замена ненадлежащего ответчика надлежащим, к участию в деле в качестве ответчиков привлечены ФИО2 и администрация Тарасовского сельского поселения Тарасовского района Ростовской области. Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области переведено в третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне ответчиков.
Определением протокольной формы от 11.09.2023 года к участию в деле в качестве соответчика привлечен ФИО3
Истец ФИО1 - о слушании дела извещена надлежащим образом, доказательств уважительности причин неявки суду не представила и не просила об отложении либо рассмотрении дела в ее отсутствие.
Представитель истца ФИО5, третье лицо УФССП России по Ростовской области Отделение СП по Миллеровскому и Тарасовскому районам Ростовской области - о слушании дела извещены надлежащим образом, доказательств уважительности причин неявки суду не представили, просили о рассмотрении дела в их отсутствие.
Ответчики ФИО6, ФИО2, администрация Тарасовского сельского поселения Тарасовского района Ростовской области - о слушании дела извещены надлежащим образом, доказательств уважительности причин неявки суду не представили, ответчик ФИО3 представил заявление, в котором исковые требования признал в полном объеме и добровольно.
Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области не направили своих представителей для участия в судебном заседании; о слушании дела извещены надлежащим образом в соответствии с ч. 2.1. ст. 113 ГПК РФ, посредством размещения соответствующей информации на официальном сайте суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" в установленный законом срок; доказательств уважительности причин неявки суду не представили, просили о рассмотрении дела в их отсутствие.
При таких обстоятельствах суд пришел к выводу о возможности рассмотрения дела в отсутствие не явившихся участников процесса в соответствии с положениями ст. 167 ГПК РФ.
Согласно ч. 1, ч. 2 ст. 39 ГПК РФ истец вправе изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований либо отказаться от иска, ответчик вправе признать иск, стороны могут окончить дело мировым соглашением. Суд не принимает отказ истца от иска, признание иска ответчиком и не утверждает мировое соглашение сторон, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.
Суд принимает признание иска ответчиком, поскольку данное процессуальное действие не нарушает чьих-либо охраняемых законом прав и интересов, и соответствует требованиям закона, поскольку ответчик фактически не проживает в домовладении истца, бремя содержания жилого помещения он не несет, коммунальные платежи не оплачивает. Ответчик иск признал добровольно, правовые последствия признания иска ответчику судом разъяснены и ему понятны.
Исследовав представленные материалы дела, оценив и проверив представленные сторонами доказательства по правилам ст. 67 ГК РФ, суд пришёл к следующему.
Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения (ст. 304 ГК РФ).
В соответствии с положениями п. 1 ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.
Как следует из положений п. 1 ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
В случае утраты недвижимостью свойств объекта гражданских прав, исключающей возможность его использования в соответствии с первоначальным назначением, запись о праве собственности на это имущество в едином государственном реестре не может быть сохранена в указанном реестре по причине ее недостоверности.
Судом установлено и подтверждается материалами дела, что истцу на праве собственности принадлежат объекты недвижимости, находящиеся по адресу: <адрес> нежилое помещение площадью 172,5 кв.м. с кадастровым номером №; нежилое помещение площадью 59,3 кв.м. с кадастровым номером №
В соответствии с пунктом 1 статьи 235 ГК РФ гибель имущества, его уничтожение являются основанием для прекращения права собственности на объект недвижимости.
Правовым последствием данного факта является снятие объекта недвижимости с кадастрового учета (пункт 1 статьи 16 Федерального закона от 24.07.2007 года № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости». Одновременно производится государственная регистрация прекращения права собственности на него (п. 3 ч. 3 ст. 14 Закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». Согласно пункту 1 статьи 42 Федерального закона от 24.07.2007 года № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» прекращение существования объекта недвижимого имущества в связи с его гибелью или уничтожением подтверждает изготовленный кадастровым инженером акт обследования.
Согласно акту обследования от 6.03.2023 года, подготовленному кадастровым инженером ФИО7, факт прекращения существования помещений с кадастровыми номерами № площадью 59,3 кв.м., № площадью 172,5 кв.м. в связи с гибелью или уничтожением здания, части здания в пределах которой такое помещение было расположено, подтвержден.
Согласно справки, выданной дознавателем ОНД по Тарасовскому району УНД и ПР ГУ МЧС России по Ростовской области № 224 от 27.10.2015 года, 25.10.2015 года произошел пожар строения магазина ИП ФИО1 «Золушка» по адресу: <адрес>. В результате пожара строение и имущество, находящееся внутри него, уничтожено полностью.
Таким образом, в судебном заседании установлено, что объекты недвижимости: нежилое помещение площадью 172,5 кв.м. с кадастровым номером №; нежилое помещение площадью 59,3 кв.м. с кадастровым номером №, находящиеся по адресу: <адрес> фактически отсутствуют.
Согласно п. 6 ст. 20 Федерального закона № 221-ФЗ от 24.07.2007 года «О государственном кадастре недвижимости» с заявлениями о снятии с учета зданий, сооружений, помещений, объектов незавершенного строительства вправе обратиться собственники таких объектов недвижимости, с заявлениями о снятии с учета зданий, сооружений, объектов незавершенного строительства также собственники земельных участков, на которых были расположены такие объекты недвижимости. С заявлениями о снятии с учета помещений вправе обратиться также собственники земельных участков, на которых были расположены соответствующие здания или сооружения, прекратившие существование.
В соответствии с ч. 7 ст. 40 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», при снятии с государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прекращения прав на здание, сооружение в связи с прекращением их существования одновременно осуществляются снятие с государственного кадастрового учета и государственная регистрация прекращения прав на все помещения и машино-места в таких здании, сооружении. Снятие с государственного кадастрового учета объекта незавершенного строительства в связи с прекращением его существования осуществляется одновременно с государственной регистрацией прекращения прав на него.
Поскольку спорный объект недвижимости фактически отсутствует, с кадастрового учета не снят и в настоящее время в государственном кадастре недвижимости содержатся сведения о наличии фактически отсутствующих объектов недвижимости с кадастровым номером № и с кадастровым номером № что нарушает права истца как собственников земельного участка в части распоряжения им, суд приходит к выводу, что требования истца обоснованны и подлежат удовлетворению.
Согласно информации, представленной отделением судебных приставов по Миллеровскому и Тарасовскому районам ГУ ФССП по Ростовской области, в отделении судебных приставов по Миллеровскому и Тарасовскому районам ГУ ФССП по Ростовской области на исполнении находится исполнительное производство № 131583/21/61059-ИП от 17.12.2021 года, возбужденное на основании исполнительного листа ФС № 013179282 от 29.11.2016 года, выданного Миллеровским районным судом по делу № 2-1242 о взыскании с ФИО1 материального ущерба в пользу ФИО3 В рамках данного исполнительного производства 02.02.2022 года вынесено постановление о запрете на совершение действий по регистрации в отношении следующего имущества: земельный участок площадью 1374 кв.м. с кадастровым номером № нежилое помещение площадью 172,5 кв.м. с кадастровым номером № нежилое помещение площадью 59,3 кв.м. с кадастровым номером № расположенные по адресу: <адрес> земельный участок площадью 1500 кв.м. с кадастровым номером №, здание площадью 67 кв.м. с кадастровым номером № расположенные по адресу: <адрес>
Арест на нежилое помещение площадью 172,5 кв.м. с кадастровым номером №; нежилое помещение площадью 59,3 кв.м. с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес>, наложен на основании постановления судебного пристава-исполнителя отделения судебных приставов по Миллеровскому и Тарасовскому районам ГУ ФССП по Ростовской области.
В представленном в Миллеровский районный суд исковом заявлении содержится просьба о снятии запрета на совершение регистрационных действий (ограничения/арест) с нежилых помещений площадью 172,5 кв.м. с кадастровым номером №; площадью 59,3 кв.м. с кадастровым номером № расположенных по адресу: <адрес> однако в рамках гражданского судопроизводства не может быть рассмотрено данное требование, а рассматривается судебным приставом-исполнителем по заявлению взыскателя, в данном случае истца, в рамках исполнительного производства в соответствии с Федеральным законом от 2.10.2007 года № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве».
Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковое заявление ФИО1 к к ФИО2, ФИО3 и администрации Тарасовского сельского поселения Тарасовского района Ростовской области, третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, - Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, УФССП России по Ростовской области Отделение СП по Миллеровскому и Тарасовскому районам Ростовской области, о прекращении права собственности на объект недвижимости, снятии с кадастрового учета, удовлетворить частично.
Изменить в Едином государственном реестре недвижимости технические характеристики объекта недвижимости (здания) с кадастровым номером: № площадью 407,9кв.м., количество этажей в том числе подземных 2, лит. А, расположенного по адресу: <адрес> в состав которого входят: нежилое помещение с кадастровым номером: №, площадью 172,5 кв.м., нежилое помещение с кадастровым номером: №, площадью 59,30 кв.м. :
Снять с государственного кадастрового учета в Едином государственном реестре недвижимости нежилое помещение с кадастровым номером: №, площадью 172,5 кв.м., нежилое помещение с кадастровым номером: №, площадью 59,30 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>
Прекратить право собственности ФИО1 на нежилое помещение с кадастровым номером: №, площадью 172,5 кв.м., нежилое помещение с кадастровым номером: №, площадью 59,30 кв.м., расположенных по адресу: <адрес>
В остальной части исковые требования оставить без удовлетворения.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Миллеровский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Судья: Т.М. Арьянова
Решение в окончательной форме составлено 16.10.2023 года.