Дело: № 2-599/2025
УИД 01RS0003-01-2025-001727-19
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
20 ноября 2025 года с. Красногвардейское
Красногвардейский районный суд Республики Адыгея в составе:
председательствующего судьи А.Д. Тлиш,
при секретаре судебного заседания В.Н. Хухаловой,
с участием истца ФИО1,
представителя истца по устной доверенности ФИО2,
представителя ответчика ФИО3 – адвоката В.Н.Иванова,
представителя ответчика ФИО4- адвоката И.А.Бабахановой,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО3 и ФИО4 о признании утратившими право пользования жилым помещением,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к ФИО3, ФИО4, в котором просил признать ответчиков утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>. В обоснование своих требований указал, что является собственником жилого дома по вышеуказанному адресу, что подтверждается договором купли продажи от ДД.ММ.ГГГГ и записи в ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ. В данном жилом доме значатся зарегистрированными по месту жительства ФИО3 и ФИО4. Однако, ответчики купили себе земельный участок с жилым домом в <адрес> и с августа 2025 года выехали на новое место жительства, вывезли все принадлежащие им вещи, с тех пор в вышеуказанном жилом помещении не проживают, обязательств по оплате за жилье и коммунальные услуги не выполняют. ФИО3 использует его домовладение не по назначению. Разбирает, разрушает и приводит его в негодность. В связи с чем он вынужден продать его. С зарегистрированными лицами это сделать невозможно. При продаже недвижимости отчуждаемый жилой дом и земельный участок не должны быть обременены правами и притязаниями третьих лиц. Ответчики живут в г. Краснодар, их личных вещей в данном домовладении нет, при этом они продолжают быть зарегистрированными в его домовладении. Также он несет дополнительные расходы по коммунальным услугам.
Истец ФИО1 и представитель истца по устной доверенности ФИО2, в судебном заседании поддержали заявленные требования и просили их удовлетворить.
Ответчики ФИО3 и ФИО4 в судебное заседание не явились, извещения суда не получают, их местонахождение не установлено.
В связи с этим руководствуясь требованиями ст.50 ГПК РФ, назначил ответчикам адвоката для защиты их интересов.
Адвокат ответчика ФИО3 – Иванов В.Н., пояснил, что не согласен с исковыми требованиями. Предоставил суду возражения, в котором просил отказать в удовлетворении иска. В обоснование указал, что с исковым заявлением не согласен. Суду не предоставлено доказательств о точном фактическом месте проживания ФИО3; нет копий документов, которые указывают на то, что ответчик не принимает участие в оплате дополнительных расходов на содержание дома и не оплачивает коммунальные услуги; отсутствуют документы, подтверждающие регистрацию ФИО3 по новому месту жительства; не подтверждено, в установленном законодательством порядке то, что ФИО3 отказывается поддерживать связь с прежним жильем; о том, что ответчик выехал с места жительства на новое место жительства насовсем или на длительный срок, сложилась ситуация невозможности совместного проживания.
Кроме того, исходя из фактов, изложенных в постановлении об отказе в возбуждении уголовного дела от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО3 вложил значительное количество своего труда, и энергии в поддержание <адрес> по адресу переулок <адрес>. В материале об отказе возбуждении уголовного дела в отношении ФИО3 имеются объяснения соседей, А.Н.А., А.Е.С. которые указали на то, что он полностью обустроил дом, в котором зарегистрирован. Это означает, что ФИО3 имеет все основания обратиться в суд с исковым заявлением о признании права собственности на часть дома, в котором зарегистрирован. Факт отсутствия в материалах гражданского дела доказательств, указанных выше, влечет за собой отказ от удовлетворения исковых требований истца в полном объеме.
Адвокат ответчика ФИО4 – Бабаханова И.А., суду пояснила, что возражает удовлетворить исковые требования.
Выслушав участников судебного заседания, исследовав представленные доказательства и оценив их в совокупности, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
В силу ч. 3 ст. 17 Конституции РФ осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.
В соответствии ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения имуществом.
В соответствии со ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан.
В соответствии с ч.ч. 1, 2 ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.
В соответствии с ч. 1-2 ст. 31 Жилищного кодекса РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность.
В соответствии со ст.56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Судом установлено, что жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, пер. Лесной, <адрес>, принадлежит на праве собственности истцу. В данном домовладении зарегистрированы ответчики, которые фактически в указанном доме не проживают и бремя содержания имущества не несут. Кроме того, ответчик ФИО6 разбирает, разрушает и приводит жилой дом в негодность. Истец без участия ответчиков оплачивает коммунальные платежи и несет бремя содержания жилого дома.
Данные обстоятельства подтверждаются: договором купли продажи от ДД.ММ.ГГГГ и записи в ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ. (л.д. 13-18).
Согласно, адресной справке ОМВД России по <адрес> РА от ДД.ММ.ГГГГ собственником жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, пер. Лесной, <адрес>, является истец ФИО5. (л.д.12).
Согласно постановлению об отказе в возбуждении уголовного дела от ДД.ММ.ГГГГ истец ФИО1, обращался в органы внутренних дел с заявлением о том, что его сын ФИО3 без его разрешения разбирает недостроенное строение по адресу с.<адрес>(л.д.10-11).
Свидетель П.Б.Э., суду пояснила, что знает истца около 10 лет. Также она знает ответчика ФИО3 Пояснила, что ответчики в данном домовладении не живут и переехали в <адрес>, дом принадлежит ФИО1 Кроме того, со слов ФИО2 ей известно, что ответчики разбирают дом.
Свидетель КЛ.Ф. суду пояснила, что проживает в <адрес>. Знает истца ФИО1, они дружили, также она знает ответчика ФИО3 с самого его рождения. Спорное домовладение купил истец ФИО1 за свой счет, делал ремонт, покупал все необходимое. В данном жилом доме жил его сын ФИО3 со своей семьей, однако они 2 месяца назад переехали. Ей стало известно, что ФИО3 разбирает жилое домовладение, т.к. у них произошел какой-то конфликт.
Таким образом, суд, оценив доказательства в их совокупности, приходит к выводу, что ответчики не являются членами семьи истца, не проживают с истцом и не ведут с ним общее хозяйство.
В соответствии с подпунктом «е» п.31 Постановление Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ», снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае: признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.
Учитывая вышеизложенное, суд приходит к выводу, о возможности удовлетворения заявленных требований.
Согласно 1. ст.212 ГПК РФ, суд может по просьбе истца обратить к немедленному исполнению решение, если вследствие особых обстоятельств замедление его исполнения может привести к значительному ущербу для взыскателя или исполнение может оказаться невозможным. Вопрос о немедленном исполнении решения суда может быть рассмотрен одновременно с принятием решения суда.
В ходе судебного разбирательства, представитель истца по устной доверенности ФИО2, просила обратить решение суда к немедленному исполнению, т.к. в настоящее время поздняя осень, домовладение надо продать. ЗА тот период пока вступает решение суда в силу, ответчик может продолжить разбирать домовладение на строительные материалы.
Изучив материалы гражданского дела суд, руководствуясь требованиями ст.212 ГПК РФ, приходит к выводу о необходимости обращения настоящего решения к немедленному исполнению, ввиду опасности утраты стоимости имущества в виду его демонтажа.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковое заявление ФИО1 к ФИО3 и ФИО4 о признании утратившими право пользования жилым помещением - удовлетворить.
Признать ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт серия <данные изъяты> №, выдан ДД.ММ.ГГГГ Территориальным пунктом ОФМС России по Республике Адыгея в Красногвардейском районе утратившим право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>, пер.Лесной 4.
Признать ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт серия <данные изъяты> №, выдан ДД.ММ.ГГГГ МВД России по Республике Адыгея в Красногвардейском районе утратившей право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>
В соответствии с ч.1 ст. 212 ГПК РФ, обратить настоящее решение к немедленному исполнению.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Адыгея в течение месяца со дня его принятия, путем подачи апелляционной жалобы через Красногвардейский районный суд Республики Адыгея.
Резолютивная часть оглашена ДД.ММ.ГГГГ года
Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.
Судья: