дело № 2-605/2025

УИД 18RS0005-01-2024-005279-68

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 февраля 2025 года г. Ижевск

Устиновский районный суд г. Ижевска Удмуртской Республики в составе: председательствующего судьи Нуртдиновой С.А., при секретаре Бориной А.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «УК-Ижкомцентр» к ФИО1, ФИО2 о приведении помещения в первоначальное состояние,

УСТАНОВИЛ:

ООО «УК-Ижкомцентр» обратилось в суд с иском к ФИО1, которым просит обязать ответчика демонтировать внешний блок кондиционера, расположенный возле жилого помещения № на фасаде многоквартирного дома № по ул<адрес> и привести фасад здания в первоначальный вид, а также взыскать с ответчика расходы по оплате государственной пошлины.

Требования мотивированы тем, что ООО «УК-Ижкомцентр» осуществляет управление многоквартирным домом по адресу: <адрес> на основании решения общего собрания собственников помещений, а также договора управления. Согласно п.2.1 договора управления по заданию собственников помещений в многоквартирном доме управляющая организация обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность. В ходе оказания услуг по содержанию общего имущества МКД №, специалистами управляющей организации выявлено, что на фасаде многоквартирного жилого дома у квартиры № установлен наружный блок кондиционера. Указанные обстоятельства подтверждены актом обследования. Собственнику неоднократно направлены предписания об устранении нарушения на использование общедомового имущества, нарушения не устранены до настоящего времени.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве соответчика привлечена ФИО2, в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора привлечена Администрация г. Ижевска.

Надлежащим образом извещенные о дате, времени и месте рассмотрения дела, в том числе посредством размещения информации о судебном заседании на официальном сайте Устиновского районного суда г. Ижевска Удмуртской Республики http://ustinovskiy.udm.sudrf.ru/ истец ООО «УК-Ижкомцентр», ответчики ФИО1, ФИО2, третье лицо представитель Администрации г. Ижевска в судебное заседание не явились. От истца и третьего лица представлено заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие. Направленная ответчикам заказная судебная корреспонденция возвращена в суд с отметкой об истечении срока хранения в почтовом отделении. С учетом доставления судебного извещения по месту жительства ответчиков, согласно сведениям отдела адресно-справочной работы УФМС России по УР <адрес>, в соответствии с Правилами оказания услуг почтовой связи, утвержденных Приказом Министерства цифрового развития, связи и массовых коммуникаций Российской Федерации от 17.04.2023 года №382, требованиями ст. 165.1 ГК РФ, суд признает ответчиков надлежащим образом извещенными о дате, времени и месте судебного заседания. На основании ст.167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие истца и третьего лица, в отсутствие ответчиков в порядке заочного производства соответствии со ст.233-237 ГПК РФ.

Исследовав представленные письменные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

В силу ч.3 ст. 123 Конституции Российской Федерации судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

Согласно разъяснений, содержащихся в п. 10 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 31.10.1995 N 8 "О некоторых вопросах применения судами Конституции Российской Федерации при осуществлении правосудия", при рассмотрении гражданских дел следует исходить из представленных истцом и ответчиком доказательств.

Разрешая настоящее гражданское дело, суд руководствуется положениями ст.ст.12, 56, 57 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ) согласно которым правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон; каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом; доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле.

Управление многоквартирным жилым домом по адресу: <адрес> осуществляет ООО «УК-Ижкомцентр» на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проведенном в форме заочного голосования и оформленным ДД.ММ.ГГГГ протоколом общего собрания.

Собственниками квартиры по адрес<адрес> являются ФИО1 и ФИО2 по <данные изъяты> доли в праве собственности каждый (справка ООО «УК-Ижкомцентр», выписка из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ).

ДД.ММ.ГГГГ комиссией в составе представителя ООО «УК-Ижкомцентр», представителя обслуживающей организации составлен акт, согласно которому на фасаде дома у квартир № установлены без согласования внешние блоки кондиционеров.

Фотоснимки фасада дома и внешнего блока кондиционера представлены в материалы дела.

ДД.ММ.ГГГГ в адрес ФИО1 направлено предписание в срок до ДД.ММ.ГГГГ демонтировать самовольно возведенный внешний блок кондиционера.

Из сообщения ГУАиГ Администрации г. Ижевска от ДД.ММ.ГГГГ следует, что обращений о предоставлении решения о согласовании архитектурно-градостроительного облика объекта в части установки кондиционеров на фасаде многоквартирного дома по адресу: <адрес> от ФИО1 не поступало.

В силу ч. 2 ст. 1 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

В соответствии с ч. 4 ст. 17 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Согласно ст. 25 ЖК РФ переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

Перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение границ и (или) площади такого помещения, и (или) образование новых помещений, в том числе в случаях, предусмотренных статьей 40 настоящего Кодекса, и (или) изменение его внутренней планировки (в том числе без изменения границ и (или) площади помещения). В результате перепланировки помещения также могут быть изменены границы и (или) площадь смежных помещений. Перепланировка влечет за собой необходимость внесения изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости о границах и (или) площади помещения (помещений) или осуществления государственного кадастрового учета образованных помещений и государственной регистрации права на образованные помещения.

В соответствии со ст.ст. 25, 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводится с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения. Самовольной является перепланировка, проведенная при отсутствии такого решения (согласования) или с нарушением проекта.

Собственник помещения в многоквартирном доме, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель жилого помещения по договору социального найма, договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, обязан привести такое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование (ч. 3 ст. 29 ЖК РФ).

В силу положений ч. 4 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно ч. 5 ст. 55.24 Градостроительного кодекса Российской Федерации эксплуатация зданий, сооружений, в том числе содержание автомобильных дорог, должна осуществляться в соответствии с требованиями технических регламентов, нормативных правовых актов Российской Федерации, нормативных правовых актов субъектов Российской Федерации и муниципальных правовых актов, а также в соответствии с проектной документацией, исполнительной документацией. В случае, если для строительства, реконструкции зданий, сооружений в соответствии с настоящим Кодексом не требуются подготовка проектной документации и (или) выдача разрешений на строительство, эксплуатация таких зданий, сооружений должна осуществляться в соответствии с требованиями технических регламентов, нормативных правовых актов Российской Федерации, нормативных правовых актов субъектов Российской Федерации и муниципальных правовых актов.

Частью 2 ст. 36 Федерального закона от 30 декабря 2009 г. № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» предусмотрено, что безопасность здания или сооружения в процессе эксплуатации должна обеспечиваться посредством технического обслуживания, периодических осмотров и контрольных проверок и (или) мониторинга состояния основания, строительных конструкций и систем инженерно-технического обеспечения, а также посредством текущих ремонтов здания или сооружения. Параметры и другие характеристики строительных конструкций и систем инженерно-технического обеспечения в процессе эксплуатации здания или сооружения должны соответствовать требованиям проектной документации. Указанное соответствие должно поддерживаться посредством технического обслуживания и подтверждаться в ходе периодических осмотров и контрольных проверок и (или) мониторинга состояния основания, строительных конструкций и систем инженерно-технического обеспечения, проводимых в соответствии с законодательством Российской Федерации. Эксплуатация зданий и сооружений должна быть организована таким образом, чтобы обеспечивалось соответствие зданий и сооружений требованиям энергетической эффективности зданий и сооружений и требованиям оснащенности зданий и сооружений приборами учета используемых энергетических ресурсов в течение всего срока эксплуатации зданий и сооружений.

Как установлено судом и усматривается из материалов дела, собственниками квартиры по адрес: <адрес> являются ФИО1 и ФИО2 по <данные изъяты> доли в праве собственности каждый.

Управление многоквартирным домом осуществляет ООО «УК-Ижкомцентр», данное юридическое лицо является надлежащим истцом, осуществляющим в силу статей 161 ГПК РФ и договора управления полномочия по управлению общим имуществом собственников помещений многоквартирного дома. Истец, как лицо, в функциональные обязанности которого входит соблюдение безопасности многоквартирного дома, сохранности имущества физических и юридических лиц, несет ответственность перед собственниками помещений за безопасность для жизни и здоровья граждан, а, следовательно, на управляющей организации лежит также обязанность по защите прав и интересов собственников многоквартирного дома, в том числе и защита прав в судебном порядке. Для обеспечения исполнения принятых на себя обязательств по договору управления многоквартирным домом, истец, являясь управляющей организацией, вправе требовать от проживающих в многоквартирном доме лиц исполнения требований действующих нормативных правовых актов в целях обеспечения надлежащего использования общедомового имущества, соответственно, обладает правом на обращение в суд с требованием об устранении самовольно установленной конструкции.

Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое оборудование (п. 3 ч. 1 ст. 36 ЖК РФ).

Вместе с тем предусмотренное Жилищным кодексом Российской Федерации право собственников помещений в многоквартирном доме владеть, пользоваться и распоряжаться общим имуществом в многоквартирном доме не может быть истолковано как позволяющее одному собственнику нарушать аналогичные права других собственников, противопоставляя свой интерес интересам всех остальных.

Согласно п. п. "в" п. 2 раздела I "Определение состава общего имущества" Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491, в состав общего имущества включаются в том числе ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции).

Как следует из разъяснений Верховного Суда Российской Федерации, изложенных в пункте 3 Обзора судебной практики N 3 (2023), использование одним из собственников общего имущества многоквартирного дома (в том числе фасада здания для размещения наружного блока кондиционера) осуществляется в соответствии с решением общего собрания собственников помещений этого дома. Действия собственника помещения в многоквартирном доме, выражающиеся в несоблюдении установленного порядка пользования общим имуществом и в размещении на общем имуществе многоквартирного дома личного оборудования без соответствующего на то решения общего собрания собственников помещений в доме, противоречат приведенным требованиям закона и подлежат признанию нарушающими права общей долевой собственности, принадлежащие всем собственникам помещений в многоквартирном доме.

Раздел 5 решения Городской Думы г. Ижевска от 28.06.2012 №308 (в ред. от 23.03.2023 года) «Об утверждении Правил благоустройства города Ижевска» содержит требования по содержанию фасадов зданий и сооружений.

При этом, в целях благоустройства, обеспечения чистоты и порядка в городе Ижевске юридические лица, физические лица в соответствии и в пределах, установленных настоящими Правилами, обязаны содержать в исправном состоянии и чистоте фасады зданий, сооружений, ограждения, входные группы, балконы и лоджии, водосточные трубы, объекты монументально-декоративного искусства, малые архитектурные формы, лестничное освещение и освещение подъездов, домовые номерные знаки, урны, контейнеры для сбора отходов, ограждения контейнерных площадок, скамейки, оборудование детских игровых площадок (детских площадок), мест отдыха населения и элементов благоустройства.

Так, изменение и (или) устройство элементов фасадов зданий, строений и сооружений выполняется в соответствии с настоящими Правилами и Порядком изменения и (или) устройства элементов фасадов зданий, строений и сооружений города Ижевска (приложения 6, 7 к настоящим Правилам).

Порядок изменения и (или) устройства элементов фасадов зданий и сооружений г. Ижевска утверждается Администрацией г. Ижевска по согласованию с Городской Думой г. Ижевска.

Организации по обслуживанию жилищного фонда следят за недопущением крепления к стенам зданий различных растяжек, подвесок, вывесок, указателей (флагштоков и других устройств), установку кондиционеров и спутниковых антенн без соответствующего разрешения (п. 3.5.8 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Государственного комитета РФ по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27.09.2003 № 170).

Согласно ч. 2 ст. 40 ЖК РФ если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.

В рассматриваемом случае, действия собственника помещения в многоквартирном доме, выражающиеся в несоблюдении установленного порядка пользования общим имуществом и в размещении на общем имуществе многоквартирного дома личного оборудования без соответствующего на то решения общего собрания собственников помещений в доме, противоречат приведенным требованиям закона и подлежат признанию нарушающими права общей долевой собственности, принадлежащие всем собственникам помещений в многоквартирном доме. С заявлением о согласовании паспорта отделки фасада спорного многоквартирного дома с целью монтажа дополнительного оборудования (кондиционера) собственники квартиры не обращались, доказательств обратного в нарушение ст.56 ГПК РФ суду не представлено.

Поскольку со стороны ответчика не представлена документация согласования отделки фасада многоквартирного дома с целью монтажа дополнительного оборудования (кондиционера), исполнительная документация по производству работ, подтверждающих качество примененных материалов и соблюдение технологии производства работ, не получено согласие собственников многоквартирного дома на возведение такого оборудования, оно может создавать угрозу жизни и здоровью граждан, а также причинения материального ущерба собственникам помещений в многоквартирном доме и иным лицам, не обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан в многоквартирном доме.

Таким образом, суд приходит к выводу, что ответчики, ФИО1, ФИО2, являющиеся собственниками квартиры по адресу: <адрес>, самовольно установили на фасаде многоквартирного дома дополнительное оборудование (кондиционер), за разрешением на такие действия в установленном порядке не обращались, соответствующего на то решения общего собрания собственников помещений в доме не получили, в связи с чем, обязаны провести демонтаж самовольно установленного внешнего блока кондиционера, расположенного возле жилого помещения № на фасаде многоквартирного дома <адрес>, приведя фасад здания в первоначальный вид. В добровольном порядке демонтаж дополнительного оборудования ответчики не произвели, доказательств обратного в нарушение ст.56 ГПК РФ суду не представлено.

Выбранный истцом способ защиты является надлежащим, соотносится с правом истца самостоятельно определить наиболее эффективный способ защиты права из предусмотренных законодательством способов, в связи с чем требования истца о возложении обязанности на ответчиков демонтировать самовольно установленный внешний блок кондиционера, расположенный возле жилого помещения № на фасаде многоквартирного дома № по <адрес>, приведя фасад здания в первоначальный вид, является обоснованным.

Из положений ст.206 ГПК РФ следует, что при принятии решения суда, обязывающего ответчика совершить определенные действия, не связанные с передачей имущества или денежных сумм, суд в том же решении может указать, что, если ответчик не исполнит решение в течение установленного срока, истец вправе совершить эти действия за счет ответчика с взысканием с него необходимых расходов.

В случае, если указанные действия могут быть совершены только ответчиком, суд устанавливает в решении срок, в течение которого решение суда должно быть исполнено. Решение суда, обязывающее организацию или коллегиальный орган совершить определенные действия (исполнить решение суда), не связанные с передачей имущества или денежных сумм, исполняется их руководителем в установленный срок. В случае неисполнения решения без уважительных причин суд, принявший решение, либо судебный пристав-исполнитель применяет в отношении руководителя организации или руководителя коллегиального органа меры, предусмотренные федеральным законом.

При таких обстоятельствах, суд считает исковые требования ООО «УК-Ижкомцентр» обоснованными и подлежащими удовлетворению – на ответчиков подлежит возложению обязанность демонтировать внешний блок кондиционера, расположенный возле жилого помещения № на фасаде многоквартирного дома № по <адрес> и привести фасад здания в первоначальный вид.

Разрешая требования истца и устанавливая срок, предоставленный ответчикам для добровольного исполнения решения суда, суд, с учетом времени года, объема необходимых работ полагает необходимым установить срок для добровольного исполнения решения суда в течении месяца со дня вступления решения суда в законную силу, который представляется законным и обоснованным, соответствующим положениям действующего законодательства и отвечающим требованиям разумности и справедливости.

Суд полагает необходимым разъяснить ответчикам, что при наличии обстоятельств, затрудняющих исполнение решения суда, они вправе поставить перед судом, рассмотревшим дело, или перед судом по месту исполнения судебного постановления вопрос об отсрочке или о рассрочке исполнения, об изменении способа и порядка исполнения (ст.ст.203, 434 ГПК РФ).

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне в пользу, которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Из материалов дела следует, что истцом за подачу искового заявления была уплачена государственная пошлина на сумму 6 000 рублей, что подтверждается платежным поручением №. С учетом удовлетворения исковых требований, указанная государственная пошлина подлежит взысканию с ответчиков в пользу истца в заявленном размере, в солидарном порядке.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198, ст. 167 ч.5, 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО «УК-Ижкомцентр» к ФИО1, ФИО2 о приведении помещения в первоначальное состояние, удовлетворить.

Обязать ФИО1 <данные изъяты> и ФИО2 (<данные изъяты> в течение месяца с момента настоящего заочного решения суда в законную силу, за свой счет, из своих материалов, своими силами или силами третьих лиц демонтировать самовольно установленный внешний блок кондиционера, расположенный возле жилого помещения № на фасаде многоквартирного дома № по <адрес> и привести фасад здания в первоначальный вид.

Взыскать в солидарном порядке с ФИО1 <данные изъяты> и ФИО2 <данные изъяты> в пользу ООО «УК-Ижкомцентр» (ИНН №) расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 000 руб. 00 коп.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

В окончательной форме заочное решение принято «28» февраля 2025 года.

Судья С.А. Нуртдинова