Решение по делу № 2-4187/2023 от 18.07.2023

Дело № 2-4187/2023

УИД 54RS0030-01-2023-002955-46

РЕШЕНИЕ

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

«18» июля 2023 года г. Новосибирск

Новосибирский районный суд Новосибирской области в составе:

председательствующего судьи Лисиной Е.В.,

при секретаре Шараповой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО к Администрации Новосибирского района Новосибирской области об обязании заключить договор аренды земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО изначально обратился в суд с иском к администрации Новосибирского района Новосибирской области, в котором просил признать за истцом право на заключение договора аренды земельного участка с кадастровым номером 54:19:020101:1401, расположенного по адресу: Новосибирская область, Новосибирский район, Криводановский сельсовет, <адрес>, мкр. Заречный, <адрес>, участок №..., в порядке наследования.

В обоснование своих требований указал, что 29.12.2014 года его матери ФИО1 по договору аренды №...т был предоставлен был предоставлен земельный участок с кадастровым номером 54:19:020101:1401, расположенный по адресу: Новосибирская область, Новосибирский район, Криводановский сельсовет, <адрес>, мкр. Заречный, <адрес>, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – индивидуальное жилищное строительство. Земельный участок предоставлен в аренду сроком на 3 года. Оплата по договору произведена в полном объёме.

Постановлением администрации Криводановского сельсовета Новосибирского района Новосибирской области от ДД.ММ.ГГГГ №... вышеуказанному земельному участку присвоен адрес: Новосибирская область, Новосибирский район, Криводановский сельсовет, <адрес>, мкр. Заречный, <адрес>, участок №....

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 выдано разрешение на строительство №...-RU№..., сроком до ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 обратилась в администрацию Новосибирского района Новосибирской области с заявлением о возобновлении договора аренды земельного участка, письмом от ДД.ММ.ГГГГ администрация Новосибирского района Новосибирской области уведомила, что договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №...т считается возобновленным на неопределенный срок в соответствии с положениями ст. 621 ГК РФ.

На земельном участке ФИО1 возведен жилой дом, право собственности на который не зарегистрировано.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 умерла. Истец ФИО является сыном ФИО1 и наследником первой очереди после ее смерти, в установленный законом срок обратился к нотариусу с заявлением о принятии наследства, нотариусом выдано свидетельство о праве на наследство по закону на иное имущество.

ДД.ММ.ГГГГ истец обратился в администрацию Новосибирского района Новосибирской области с заявлением об оформлении правоустановливающих документов на земельный участок, на которое письмом администрации Новосибирского района Новосибирской области отказано в заключении дополнительного соглашения к договору аренды земельного участка в связи с переменой лиц в обязательстве.

Полагает, что поскольку он является наследником после смерти матери и собственником незавершённого строительством объекта расположенного на земельном участке, у него имеется право на заключение договора аренды.

Истец ФИО уточнил исковые требования и просил обязать администрацию Новосибирского района Новосибирской области заключить с истцом договор аренды земельного участка с кадастровым номером 54:19:020101:1401, расположенного по адресу: Новосибирская область, Новосибирский район, Криводановский сельсовет, <адрес>, мкр. Заречный, <адрес>, участок №..., сроком на 3 года.

В судебном заседании истец ФИО и его представитель ФИО2 исковые требования с учетом уточнения поддержали.

Представитель ответчика – администрации Новосибирского района Новосибирской области ФИО3 в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований, поддержала доводы, изложенные в письменном отзыве на иск. Дополнительно пояснила, что оплата за пользование земельным участком вносилась, однако, имеется задолженность.

Третье лицо – Управление Росреестра по Новосибирской области в судебное заседание не направили представителя, извещены надлежащим образом, просили о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Третье лицо – Нотариус ФИО4 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом.

Выслушав участников процесса, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Управление и распоряжение земельными участками, находящимися в муниципальной собственности в силу части 2 статьи 11 Земельного кодекса Российской Федерации осуществляется органами местного самоуправления.

Согласно статье 22 Земельного кодекса Российской Федерации земельные участки могут быть предоставлены их собственниками в аренду в соответствии с гражданским законодательством и Земельным Кодексом.

Статья 39.8 Земельного кодекса РФ устанавливает, что договор аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключается, в случае предоставления земельного участка для строительства, на срок от трех до десяти лет.

По правилам статьи 607 Гражданского кодекса Российской Федерации в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

Пунктом 2 части 1 статьи 40 Земельного кодекса Российской федерации предусмотрена возможность возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

Согласно статьям 218, 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между администрацией Новосибирского района Новосибирской области и ФИО1 заключен договор аренды земельного участка с кадастровым номером 54:19:020101:1401, расположенного по адресу: Новосибирская область, Новосибирский район, Криводановский сельсовет, <адрес>, мкр. Заречный, <адрес>, сроком на 3 года, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для жилищного строительства.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 выдано разрешение на строительство №...-RU№..., сроком до ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 умерла.

ДД.ММ.ГГГГ истец обратился в администрацию Новосибирского района Новосибирской области с заявлением об оформлении правоустановливающих документов на земельный участок, на которое письмом администрации Новосибирского района Новосибирской области от ДД.ММ.ГГГГ №... отказано в заключении дополнительного соглашения к договору аренды земельного участка в связи с переменой лиц в обязательстве.

В соответствии со ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в частности, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

Согласно ст. 22 Земельного кодекса РФ земельные участки могут быть предоставлены их собственниками в аренду в соответствии с гражданским законодательством и земельным Кодексом.

Земельный участок при жизни был использован ФИО1 по целевому назначению – для индивидуального жилищного строительства, начато строительство индивидуального жилого дома.

На основании ч. 2 ст. 218 ГК РФ, в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии со ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В соответствии с п. 2 ст. 1152 ГК РФ принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

Учитывая принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов недвижимости, принимая во внимание, что истец ФИО является единственным наследником, принявшим наследство после смерти матери ФИО1, что подтверждается материалами наследственного дела №..., открытого нотариусом ФИО4, при жизни ФИО1 земельный участок был предоставлен на праве аренды на законных основаниях – на основании договора от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1, а также истцом производится оплата за пользование земельным участком за весь период владения и пользования спорным земельным участком, что подтверждается представленным представителем администрации Новосибирского района Новосибирской области актом сверки от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому задолженность составляет 4481,58 руб., которая в свою очередь погашена истцом согласно представленному чек-ордеру от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 4598,00 руб., то суд полагает возможным удовлетворить исковые требования, обязать ответчика подготовить проект договора аренды на спорный земельный участок.

При этом суд принимает во внимание, что ФИО предприняты все необходимые действия по оформлению права землепользования спорным земельным участком, однако, по обстоятельствам, не зависящим от его воли, он лишен возможности во внесудебном порядке оформить с ответчиком арендные правоотношения по спорному земельному участку.

Предоставление земельных участков находящихся в государственной или муниципальной собственности в аренду без проведения торгов в соответствии с п. 1 ч. 5 ст. 39.17 ЗК РФ осуществляется путем подготовки проекта договора аренды земельного участка в трех экземплярах и их подписания, а также направления проектов указанных договоров для подписания заявителю, если не требуется образование испрашиваемого земельного участка или уточнение его границ.

В соответствии с п. 2 ст. 206 ГПК РФ – суд устанавливает в решении срок, в течение которого решение суда должно быть исполнено.

С учетом положений ст. 39.15 ЗК РФ, суд полагает необходимым установить срок для подготовки и направления истцу проекта договора аренды земельного участка в течение 30 дней с момента вступления решения в законную силу.

Руководствуясь ст.ст. 194, 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Обязать Администрацию Новосибирского района Новосибирской области направить ФИО (паспорт РФ серия 5018, №...) проект договора аренды сроком на 3 года земельного участка с кадастровым номером 54:19:020101:1401, расположенного по адресу: Новосибирская область, Новосибирский район, Криводановский сельсовет, <адрес>, мкр. Заречный, <адрес>, участок №... в течение 30 дней со дня вступления решения суда в законную силу.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме с подачей жалобы через Новосибирский районный суд Новосибирской области.

Мотивированное решение изготовлено 25 июля 2023 года.

Судья (подпись) Е.В. Лисина