Дело № 2-6548/2025
УИД: 50RS0002-01-2023-010204-59
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
02 апреля 2025 года г. Видное Московская область
Видновский городской суд <адрес> в составе: председательствующего судьи Лаврухиной М.И., при секретаре Ивановой Д.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО2 к ФИО1 о прекращении права пользования жилым помещением, обязании возвратить ключи, взыскании оплаты по договору найма, пени, взыскании коммунальных услуг, ущерба, судебных расходов,
УСТАНОВИЛ:
Истец ФИО2 обратилась с иском к ответчику ФИО4 о прекращении права пользования ответчиком жилым помещением по адресу: <адрес>, корпус 6, <адрес>, обязании возвратить ключи, переданные в рамках договора найма от ДД.ММ.ГГГГ, взыскании оплаты найма по договору от ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> руб., пени за допущенную задержку освобождения квартиры в соответствии с п. 5.4. договора от ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> <данные изъяты>., компенсации коммунальных услуг и квартплаты в размере <данные изъяты>., ущерба, причиненного имуществу входной двери в размере <данные изъяты> руб., судебных расходов, связанных с оплатой услуг представителя и отправки иска ответчику в размере <данные изъяты> руб., суммы государственной пошлины в размере <данные изъяты> руб.
В обоснование заявленных требований истцом указано, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 (наймодатель) и ФИО4 (наниматель) был заключен договор найма жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, корпус 6, <адрес>, на срок 11 месяцев, с конечной датой возможности временным жильцам занимать жилое помещение не позднее ДД.ММ.ГГГГ. Вместе с тем по истечении срока действия договора найма наниматель квартиру не освободил, продолжал занимать квартиру.
Квартира должна была быть возвращена ДД.ММ.ГГГГ, но была брошена согласно одностороннему акту, составленному ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ, без фактической передачи квартиры, имущества в ней и ключей.
Таким образом на момент выезда нанимателя у нанимателя имеется задолженность за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> пени за задержку оплаты за квартиру в соответствии с п. 5.3. договора на ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> руб.
Кроме того, нанимателем не производилась оплата коммунальных услуг, в связи с чем у последнего образовалась задолженность по оплате коммунальных услуг в размере <данные изъяты> руб.
Во время нахождения в квартире нанимателем был нанесен значительный ущерб окнам, которые нанимателем и его сожителями использовались как двери для выхода на стилобат между двумя зданиями (квартира расположена на его уровне на 3-м этаже) для использования его как личной террасы. Сумма ущерба составила <данные изъяты> руб., который нанимателем не возмещен, в том числе: <данные изъяты> руб. - ремонт окон в квартире, <данные изъяты> руб. - изготовление новых ключей.
Истец ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщила.
Представитель истца по доверенности в судебное заседание явился, настаивал на заявленных требованиях.
Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, представил письменные возражения на исковое заявление, в которых возражал против их удовлетворения.
Дело рассмотрено в отсутствие неявившихся лиц в соответствии со ст. 167 ГПК РФ.
Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст.ст. 12, 56 ГПК РФ гражданское судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений, если иное не предусмотрено законом.
Согласно п. 1, п. 2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, распоряжения и пользования своим имуществом.
Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать своё имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
В силу п. 1 ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.
Согласно ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжений принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.
Статья 304 ГК РФ предоставляет собственнику жилого помещения право требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В соответствии с п. 1 ст. 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.
Согласно п. 1 ст. 674 ГК РФ договор найма жилого помещения заключается в письменной форме.
Исходя из положения статей 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
Согласно ст. 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.
Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).
В соответствии со ст. 1064 ГК РФ вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред.
Как установлено судом и следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4 и ФИО2 заключен договор найма жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.
Согласно пункту 1.4 договора срок его действия составляет 11 месяцев с даты заключения договора по ДД.ММ.ГГГГ.
Пунктом 1.6. договора установлено, что договор может быть продлен по соглашению сторон.
В соответствии с п. 2.1 договора передача квартиры осуществляется сторонами путем подписания акта приема-передачи квартиры по форме, указанной в приложении № к договору.
Наймодатель обязуется принять от нанимателя квартиру и находящееся в ней имущество и оборудование, указанные в приложении № к договору в день окончания срока аренды; при выезде нанимателя из квартиры возвратить ему страховой депозит (п. 4.2. настоящего договора) после предъявления нанимателем наймодателю оплаченных счетов, квитанций, согласно п. 4.5 договора и подтверждения сохранности переданного в наем имущества, за вычетом соответствующих задолженностей нанимателя по платежам и/или возмещению имущественного вреда согласно соответствующего акта.
В соответствии с разделом 4 договора плата за наем квартиры составила <данные изъяты> руб. в месяц.
Согласно п. 4.2 договора сумма страхового депозита составила <данные изъяты> руб.
В случае нанесения ущерба квартире по вине нанимателя, наймодатель имеет право удержать из суммы страхового депозита сумму, необходимую на устранение ущерба. Страховой депозит не ограничивает право наймодателя требовать возмещения в полном объеме любого ущерба квартире, имуществу, оборудованию, третьим лицам по вине нанимателя или лиц, проживающих в указанном жилом помещении, и мебели, причиненного нанимателем по его вине. После удержания из страхового депозита суммы, покрывающей ущерб, наниматель обязан в 5-дневный срок возместить наймодателю недостающую сумму для полноты страхового депозита (раздел 5 договора).
B соответствии с ч. 11 ст. 55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.
Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов.
В силу ч. 2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.
Ответчиком в материалы настоящего дела представлена копия апелляционного определения судебной коллегии по гражданским делам Московского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ по апелляционной жалобе ФИО4 на решение Дорогомиловского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу № по иску ФИО4 к ФИО2 о взыскании страхового депозита по договору найма, которым установлено, что спорный договор найма от ДД.ММ.ГГГГ расторгнут по соглашению сторон и квартира возвращена ФИО4 представителю ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ, обязательства по оплате найма и ЖКУ им исполнены надлежащим образом, доказательств ненадлежащей эксплуатации имущества, а также причинения ущерба имуществу не представлено.
Рассмотрев апелляционную жалобу ФИО4, судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда взыскала с ФИО2 в пользу ФИО4 сумму страхового депозита, которая неправомерно удерживалась ФИО2
Судом при рассмотрении апелляционной жалобы также установлено, что содержанием аудиозаписи и стенограммой к ней подтверждается, что в день сдачи квартиры ДД.ММ.ГГГГ с представителем наймодателя возникли разногласия о состоянии имущества касательно естественного износа или ненадлежащей его эксплуатации. Претензии касались загрязнений фильтра вытяжки, крепежа дверных ручек, изменения расположения кровати в спальной комнате, снятия телевизора с кронштейна, наличия пятна на стене при входе в кухню. Также подтверждается отказ представителя наймодателя составить передаточный акт, какой-либо иной документ о недостатках имущества, а также отказ в возврате страхового депозита. Иных претензий, в том числе по внесению платы за найм жилого помещения со стороны наймодателя не предъявлялось.
Доказательств ненадлежащей эксплуатации имущества со стороны нанимателя, причинение ущерба имуществу ответчика в результате таких действий, а не в ходе естественного износа, в материалы дела не представлено.
Таким образом, судебным актом, вступившим в законную силу по ранее рассмотренному спору между теми же сторонами, установлены факт расторжения ДД.ММ.ГГГГ договора найма от ДД.ММ.ГГГГ, факт отсутствия какой-либо задолженности со стороны ответчика по договору найма, в том числе задолженности по ЖКУ, а также доказательств причинения ущерба истцу.
В связи с изложенным суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований по настоящему делу в полном объеме в соответствии с ч. 2 ст. 61 ГПК РФ, поскольку факты отсутствия задолженности ответчика перед истцом подтверждены вступившим в законную силу судебным актом и не подлежат доказыванию вновь.
В силу ч. 2 ст. 209 ГПК РФ после вступления в законную силу решения суда стороны, другие лица, участвующие в деле, их правопреемники не могут оспаривать в другом гражданском процессе установленные судом факты и правоотношения.
Требование истца об обязании передать ему ключи от квартиры суд также находит не подлежащим удовлетворению, поскольку в нарушение ст. 56 ГПК РФ каких-либо доказательств не передачи ФИО4 ключей при расторжении договора найма от ДД.ММ.ГГГГ истцом в материалы дела не представлено.
Согласно ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороне все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.
Поскольку судом в удовлетворении требований истца отказано, то оснований для взыскания с ответчика в пользу истца судебных расходов не имеется.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194–198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
В удовлетворении исковых требований ФИО2 к ФИО6 о прекращении права пользования жилым помещением по адресу <адрес>, <адрес>, <адрес>, обязании возвратить ключи, взыскании оплаты по договору найма, пени, взыскании коммунальных услуг, ущерба, судебных расходов, – отказать.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Видновский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Председательствующий судья М.И. Лаврухина
Полное мотивированное решение суда изготовлено ДД.ММ.ГГГГ