Решение по делу № 2-3754/2024 от 03.02.2025

дело№ 2-667/2025

24RS0013-01-2024-004304-91

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

03 февраля 2024 года п.Емельяново

Емельяновский районный суд Красноярского края в составе:

председательствующего судьи Кухтенко Е.С.,

при секретаре Бейл А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Петровой ФИО9 к ООО «РУСТОРГ» о признании права собственности на жилой дом и земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ООО «РУСТОРГ» о признании права собственности на жилой дом и земельный участок. Свои требования мотивировала тем, что являлась участником торгов в отношении лота № ДД.ММ.ГГГГ, организатором которых выступал ООО «РУСТОРГ», а именно:

- жилого дома, площадью 54,4 кв.м, с кадастровым номером ДД.ММ.ГГГГ, расположенного по адресу: <адрес> принадлежащего на праве собственности ФИО2,

- земельного участка, площадью 1113 +-23 кв.м., с видом разрешенного использования – для ведения садоводства, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего на праве собственности ФИО2

На основании протокола № 116 от 13.05.2024 года истец признан победителем торгов. 16.05.2024 года между истом и ответчиком был заключен договор купли-продажи указанных объектов недвижимости. Данное имущество продано во исполнение решения третейского суда от 14.03.2024 года по гражданскому делу № ДД.ММ.ГГГГ по основаниям, установленным Кодеком третейского судопроизводства соответствии с заявлением на реализацию взыскателя ФИО3 Стоимость имущества составляет 2300000 руб. Оплата денежных средств произведена победителем торгов взыскателю ФИО3 в полном объеме. О чем имеется расписка. Имущество передано истцу по акту приема-передачи от 16.05.2024 года.

08.06.2024 года ФИО1 обратилась в регистрирующий орган с заявлением о регистрации перехода права собственности на имущества, являющееся предметом договора купли-продажи. Уведомлением от 17.06.2024 года регистрирующий орган известил истца о приостановлении государственной регистрации по причине непредоставления заявления о регистрации перехода права собственности от залогодержателя ФИО3, а также исполнительного листа на решение третейского суда от 14.03.2024 года по гражданскому делу № ДД.ММ.ГГГГ

Вместе с тем, у истца имеются все документы, свидетельствующие о возникновение у него права собственности на приобретенные объекты недвижимости, в связи, с чем просила суд признать за собой право собственности на:

- жилой дом, площадью 54,4 кв.м, с кадастровым номером <адрес>

- земельный участок, площадью 1113 +-23 кв.м., с видом разрешенного использования – для ведения садоводства, расположенный по адресу: <адрес>

Истец ФИО1 в зал суда не явилась, извещена своевременно, надлежащим образом, просила о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Ответчик представитель ООО «РУСТОРГ» в зал суда не явился, извещен своевременно, надлежащим образом, просил о рассмотрении дела в свое отсутствие, представила в материалы дела письменный отзыв, в котором указал об отсутствии возражений относительно заявленных требований.

Третьи лица ФИО2, ФИО3 в зал суда не явились, просили о рассмотрении дела в свое отсутствие, указали в заявлении, что не возражают против удовлетворения требований ФИО1

Исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению в силу следующего.

В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст. 153 ГК РФ, сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

В силу ч. 3 ст. 154 ГК РФ, для заключения договора необходимо выражение согласованной воли двух сторон (двусторонняя сделка) либо трех или более сторон (многосторонняя сделка).

Общие правила организации и порядка проведения торгов, а также заключения договора на торгах установлены статьями 447 и 448 ГК РФ.

В соответствии с пунктом 1 статьи 447 ГК РФ договор, если иное не вытекает из его существа, может быть заключен путем проведения торгов. Договор заключается с лицом, выигравшим торги.

Согласно пункту 4 данной статьи торги проводятся в форме аукциона, конкурса или в иной форме, предусмотренной законом. Выигравшим торги на аукционе признается лицо, предложившее наиболее высокую цену.

В соответствии с п. 1 ст. 449 ГК РФ торги, проведенные с нарушением правил, установленных законом, могут быть признаны судом недействительными по иску заинтересованного лица в течение одного года со дня проведения торгов.

Из материалов дела следует, что согласно сведениям ЕГРН, объекты недвижимости:

- жилой дом, площадью 54,4 кв.м, с кадастровым номером <адрес>

Решением третейского суда от 14.03.2024 года по делу № ДД.ММ.ГГГГ по иску ФИО3 к ФИО2, ФИО4 о взыскании долга по договору займа, обращении взыскания на заложенное имущество, с ФИО2 в пользу ФИО3 взыскана задолженность по договору займа от 10.11.2022 года и обращено взыскание на имущество:

- жилой дом, площадью 54,4 кв.м, с кадастровым номером <адрес>

- земельный участок, площадью 1113 +-23 кв.м., из категории земель – земли сельскохозяйственного назначения, с видом разрешенного использования – для ведения садоводства, расположенный по адресу: Красноярский край, <адрес>, зарегистрированное на праве собственности за ФИО2, путем выставления указанного имущества на торги с передачей в торгующую организацию ООО «РУСТОРГ», с определением начальной продажной цены в размере 2200000 руб.

Взыскатель ФИО3 обратилась в ООО «РУСТОРГ» с заявлением об инициировании проведения торгов с целью реализации указанного недвижимого имущества в целях исполнения указанного судебного акта.

Решением ООО «РУСТОРГ» № н97 от 08.04.2024 года постановлено провести 13.05.2024 года в 11.00 часов по московскому времени торги по продаже указанных объектов недвижимости одним лотом на аукционной электронной площадке в порядке, утвержденном разделом 3 Правил организации аукционной продажи имущества ООО «РУСТОРГ».

12.04.2024 года от ФИО1 в ООО «РУСТОРГ» поступила заявка на участие в открытом аукционе, которая была принята, о чем истице направлено уведомление от 12.04.2024 года.

Решением комиссии ООО «РУСТОРГ» № 97 от 06.05.2024 года ФИО1, наряду с иным участником, допущена к участию в аукционе и признана его участником торгов.

Согласно протоколу № 116 от 13.05.2024 года, по результатам проведения электронного аукциона ФИО1 была признана победителем торгов, поскольку предложила наибольшую цену за выставленный лот – 2300 000 руб.

16.05.2024 года организатор торгов ООО «РУСТОРГ» заключил с победителем торгов – ФИО1 договор купли продажи указанных объектов недвижимости.

В силу п. 1.2 договора, имущество продается во исполнение решения третейского суда от 14.03.2024 года по гражданскому делу № ДД.ММ.ГГГГ общая его стоимость составляет 2300000 руб. (п. 2.1 договора) и подлежит передаче ФИО3 (п. 2.2 договора), имущество передается по месту его нахождения: <адрес> с оформлением отдельного передаточного акта (п. 3.1 договора).

Передача ФИО1 денежных средств в сумме 2300 000 руб. ФИО3 подтверждается распиской последней о получении указанной суммы в счет оплаты за земельный участок и расположенный на нем жилое помещение (дом) по адресу: <адрес>

Актами приема-передачи имущества от 16.05.2024 года подтверждается передача в собственность от продавца и взыскателя ООО «РУСТОРГ» и ФИО3 указанного жилого дома и земельного участка покупателю ФИО1

Уведомлением от 17.06.2024 года регистрирующий орган известил истца о приостановлении государственной регистрации по причине непредоставления заявления о регистрации перехода права собственности от залогодержателя ФИО3, а также исполнительного листа на решение третейского суда от 14.03.2024 года по гражданскому делу № ДД.ММ.ГГГГ.

Оценивая доводы сторон и представленные в материалах дела доказательства, суд принимает во внимание, что в силу ч. 1 ст. 549 ГК РФ, по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество(статья 130).

В соответствии со ст. 550 ГК РФ, договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами(пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

Согласно положениям ст. 551 ГК РФ, переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежитгосударственнойрегистрации.

Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами.

В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренныхзаконодательствомРоссийской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

Таким образом, истец ФИО1, как победитель электронного аукциона, проведенного уполномоченной на то организацией во исполнение судебного акта третейского суда, полностью выполнила обязательства по договору, оплатила стоимость предмета сделки в сумме 2300 000 руб. и приняла его в пользование, что подтверждается представленной в материалах дела аукционной документацией, договором купли-продажи недвижимости от 16.05.2024 года, распиской об оплате предмета договора и актами приема-передачи недвижимого имущества.

Результаты аукциона оспорены не были, доказательств обратного в материалы дела не представлено.

Согласно доводам истца, договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, а также переход и право собственности покупателя на данный объект недвижимости в установленном законом порядке зарегистрирован не был.

Взыскатель ФИО3, как заинтересованное лицо, со своей стороны, не предоставила в регистрирующий орган заявление о регистрации перехода права собственности на земельный участок и расположенный на нем жилое помещение (дом) по адресу: <адрес> что препятствовало осуществлению государственной регистрации прав истца в отношении спорных объектов недвижимости.

Жилой дом и земельный участок на момент рассмотрения дела остаются зарегистрированными на праве собственности за ФИО2, иному лицу не отчуждались, что подтверждается выписками из ЕГРН от 26.11.2024 года.

Вместе с тем, ни ФИО2, ни ФИО3, привлеченные к участию в деле в качестве третьих лиц, не возражали против удовлетворения заявленных исковых требований.

Принимая во внимание изложенное, суд полагает возможным признать за ФИО1 право собственности на спорные объекты недвижимости на основании заключенного с ООО «РУСТОРГ» договора от 16.05.2024 года.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Петровой ФИО10 удовлетворить.

Признать за Петровой ФИО11, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт ДД.ММ.ГГГГ) право собственности на:

- жилой дом, площадью 54,4 кв.м, с кадастровым номером <адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд через Емельяновский районный суд Красноярского края в течение месяца со дня изготовления его мотивированной части.

Председательствующий Е.С. Кухтенко

Мотивированное решение изготовлено 25.02.2025 года.