Копия

РЕШЕНИЕ

ИФИО1

06 сентября 2022 года Автозаводский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Судовской Н.В.,

при секретаре ФИО4,

с участием

истца ФИО2

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО2 к ООО «ЛОГИТЕК» о взыскании неустойки, штрафа, компенсации морального вреда,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 предъявил в суд иск к ООО «ЛОГИТЕК» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа за нарушение сроков передачи квартиры по договору долевого участия.

В обоснование заявленных требований указал, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и ответчиком заключен договор №/Б, в соответствии с которым ответчик обязался в предусмотренный Договором срок построить (создать) с привлечением денежных средств Участников долевого строительства многоквартирный жилой дом, расположенный на земельном участке по адресу: <адрес>, НАО <адрес>, ЗАО «Крешкино», <адрес> (2 очередь строительства), и не позднее ДД.ММ.ГГГГ передать ему квартиру, состоящую из 1 (одной) комнат, имеющую условный номер (индекс) 91, площадью 27,95 кв. м, расположенную на 7 этаже, в корпусе №, секции Б жилого дома. Он полностью исполнил свои обязательства по договору, однако, квартира согласно акту приема –передачи была передана только ДД.ММ.ГГГГ. В связи с чем, по его мнению, с ответчика подлежит взысканию неустойка.

Истец просит суд взыскать с ответчика неустойку в сумме 727 343 рубля 41 копейка, компенсацию морального вреда в размере 100000 рублей, штраф.

Истец ФИО2 в судебном заседании исковые требования и доводы, изложенные в исковом заявлении, поддержал, просил удовлетворить их в полном объеме.

Представитель ответчика ООО «ЛОГИТЕК» в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен надлежащим образом. В материалах дела содержатся письменные возражения ответчика, в которых указано, что просрочка передачи истцу объекта долевого строительства произошла из-за форс-мажорных обстоятельств с подрядными организациями. Считает, что требуемая истцом сумма неустойки рассчитана не верно, согласно расчета ответчика она составляет 563458,42 рубля. Просит применить положения ст. 333 ГК РФ и снизить размер штрафных санкций, а также снизить размер компенсации морального вреда до 1000 рублей.

Суд, исследовав письменные материалы дела, считает требования истца обоснованными и подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 1 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Согласно ч. 1 ст. 432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Согласно ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «ЛОГИТЕК» (Застройщик) и ФИО2 (Участник долевого строительства) был заключен договор участия в долевом строительстве №/Б, по условиям которого застройщик обязался в предусмотренный Договором срок построить (создать) с привлечением денежных средств Участников долевого строительства многоквартирный жилой дом, расположенный на земельном участке по адресу: <адрес>, НАО <адрес>, ЗАО «Крешкино», <адрес> (2 очередь строительства) (л.д. 5-9).

Цена договора определена в размере 2493178,84 руб. (п. 4.1 договора).

Согласно пункта 3.9 Договора ответчик обязался не позднее ДД.ММ.ГГГГ передать ФИО2 квартиру, состоящую из 1 (одной) комнаты, имеющую условный номер (индекс) 91, площадью 27,95 кв. м, расположенную на 7 этаже, в корпусе №, секции Б Жилого дома.

Обязанность по уплате стоимости квартиры исполнена ФИО2 своевременно и в полном объеме, что подтверждается чеком-ордером от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 2493178,84 руб. (л.д. 14).

В свою очередь, ООО «ЛОГИТЕК» своих обязательств по договору надлежащим образом не выполнил, объект долевого участия, согласно акта приема-передачи был передан истцу только ДД.ММ.ГГГГ.

Пунктом 5.9. договора участия в долевом строительстве установлено, что в случае, если строительство Многоквартирного дома не может быть завершено в предусмотренный настоящим Договором срок, Застройщик не позднее, чем за два месяца до истечения указанного срока, обязан письменно направить участнику долевого строительства соответствующую инфьрма3цию и предложение об изменении условий договора, путем направления заказного письма с уведомлением о вручении. Такое изменение осуществляется путем подписания Сторонами дополнительного соглашения к Договору в срок, не превышающий 14 календарных дней с момента получения Участником соответствующего письменного уведомления.

В соответствии с п. 2 Постановления Пленума ВС РФ «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», если отдельные виды отношений с участием потребителей регулируются и специальными законами Российской Федерации, содержащими нормы гражданского права (например, договор участия в долевом строительстве, договор страхования, как личного, так и имущественного, договор банковского вклада, договор перевозки, договор энергоснабжения), то к отношениям, возникающим из таких договоров, Закон о защите прав потребителей применяется в части, не урегулированной специальными законами.

Согласно ч. 1 ст. 4 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Из положений ч. 1 - 3 ст. 6 Закона следует, что застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

Ст. 12 Федерального закона № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" предусмотрено, что обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Таким образом, судом установлено, что застройщиком ООО «ЛОГИТЕК» нарушены условия договора участия в долевом строительстве №/Б от ДД.ММ.ГГГГ по своевременной передаче квартиры ФИО2 Данные обстоятельства стороной ответчика не оспариваются.

На основании изложенного суд приходит к выводу о праве истца в силу ч. 2 ст. 6 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" требовать от ответчика уплаты неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства.

Истцом в адрес ответчика направлена претензия с требованием уплатить неустойку и компенсировать моральный вред, однако данное требование истца до настоящего времени не удовлетворено (л.д 13).

Истцом представлен расчет неустойки за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (532 дня) в размере 727 343 рубля 41 копейка исходя их ставки рефинансирования ЦБ РФ из следующего расчета:

2 493 178,84 х 82 х 2 х 1/300 х 4,25% = 57924,85 рублей;

2 493 178,84 х 35 х 2 х 1/300 х 4,50% = 26178,38 рублей;

2 493 178,84 х 50 х 2 х 1/300 х 5,00 % = 41552,98 рублей;

2 493 178,84 х 41 х 2 х 1/300 х 5,50 % = 37480,79 рублей;

2 493 178,84 х 48 х 2 х 1/300 х 6,50 % = 51858,12 рублей;

2 493 178,84 х 42 х 2 х 1/300 х 6,75 % = 47121,08 рублей;

2 493 178,84 х 56 х 2 х 1/300 х 7,50 % = 69809 рублей;

2 493 178,84 х 14 х 2 х 1/300 х 9,50 % = 22106,19 рублей;

2 493 178,84 х 42 х 2 х 1/300 х 20,00 % = 139618,06 рублей;

2 493 178,84 х 23 х 2 х 1/300 х 17,00 % = 64988,86 рублей;

2 493 178,84 х 23 х 2 х 1/300 х 14.00 % = 53520,24 рублей;

2 493 178,84 х 18 х 2 х 1/300 х 11,00 % = 32909,96 рублей;

2 493 178,84 х 2 х 2 х 1/300 х 9,50 % = 3158,03 рублей;

Суд приходит к выводу, что период начисления неустойки с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ подлежит исключению.

На основании пункта 4 части 1 статьи 18 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 46-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" Правительству Российской Федерации предоставлено полномочие в 2022 году принимать решение об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве.

Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 479 "Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве, и об особенностях включения в единый реестр проблемных объектов многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в отношении которых застройщиком более чем на 6 месяцев нарушены сроки завершения строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и (или) обязанности по передаче объекта долевого строительства участнику долевого строительства по зарегистрированному договору участия в долевом строительстве" (вступило в силу с момента официального опубликования ДД.ММ.ГГГГ) установлены следующие особенности применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве: - неустойки (штрафы, пени), иные финансовые санкции, подлежащие с учетом части 9 статьи 4 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" уплате гражданину - участнику долевого строительства за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, заключенным исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, не начисляются за период со дня вступления в силу настоящего постановления до ДД.ММ.ГГГГ включительно.

В отношении применения неустойки (штрафов, пени), процентов, возмещения убытков и иных финансовых санкций к застройщику в части их уплаты, предусмотренных настоящим пунктом, требования о которых были предъявлены к исполнению застройщику до даты вступления в силу настоящего постановления, предоставляется отсрочка до ДД.ММ.ГГГГ включительно.

Таким образом, неустойка подлежит начислению с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ и составляет 563458,42 рублей (2493178,84 х452х2х1/300х7,5%).

В соответствии с п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Согласно ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Суд с учетом обстоятельств, установленных по делу, считает данный размер неустойки завышенным и приходит к выводу о необходимости воспользоваться своим правом, предусмотренным ст. 333 ГК РФ на снижение размера неустойки до 100 000 рублей.

Истцом заявлены требования о взыскании в его пользу компенсации морального вреда в размере 100 000 рублей.

В соответствии со статьей 15 Закона Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 2300-1 "О защите прав потребителей" моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения исполнителем прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

В соответствии со статьями 151, 1101 Гражданского кодекса Российской Федерации размер компенсации морального вреда определяется судом в зависимости от характера причиненных потерпевшему физических и нравственных страданий.

Суд не находит оснований для удовлетворения заявленного требования, поскольку решением суда от ДД.ММ.ГГГГ исковые требования ФИО2 к ООО «ЛОГИТЕК» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа за нарушение сроков передачи квартиры по договору долевого участия удовлетворены частично. С ООО «ЛОГИТЕК» в пользу ФИО2 взыскана компенсация морального вреда в размере 50000 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к ООО «ЛОГИТЕК» о взыскании неустойки, штрафа, компенсации морального вреда удовлетворить частично.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «ЛОГИТЕК» (ИНН <***>, ОГРН <***>) в пользу ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес>, (паспорт <...> выдан ДД.ММ.ГГГГ ГУ МВД России по <адрес>) неустойку за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 100000 рублей.

В удовлетворении остальной части иска – отказать.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «ЛОГИТЕК» в доход местного бюджета г.о.Тольятти государственную пошлину в размере 3200 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия в окончательной форме в Самарский областной суд через Автозаводский районный суд <адрес>.

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья /подпись/ Н.В.Судовская

Копия верна:

Судья

Секретарь

УИД 63RS0№-77

Подлинный документ подшит в

Гражданском деле №

Автозаводского районного суда

<адрес>