77RS0013-02-2025-004246-70

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 октября 2025 года адрес

Кунцевский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Долбилиной О.С., при ведении протокола судебного заседания секретарем фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4454/2025 по иску ООО «Юнисервис» к ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, пени, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

Истец ООО «Юнисервис» обратился в суд с исковым заявлением о взыскании с каждого из ответчиков задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг с 01.04.2022 года по 30.09.2024 года в размере сумма, пени в размере сумма, расходов по оплате государственной пошлины в размере сумма

В обоснование заявленных требований указал, что ООО «Юнисервис» являлось управляющей организацией в отношении многоквартирного дома, расположенного по адресу: адрес. Собственниками квартиры № 211, расположенной в вышеуказанном многоквартирном доме, являются ответчики. В связи с тем, что оплата за оказанные жилищные и коммунальные услуги вносятся ответчиками несвоевременно и не в полном объеме, образовалась задолженность за период с 01.04.2022 года по 30.09.2024 года в размере сумма

Представитель истца в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомил, ходатайство об отложении слушания дела не представил.

Ответчики в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомили, ходатайство об отложении слушания дела не представили.

В силу ст. 167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело по существу при указанной явке.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со статьей 39 ЖК РФ собственник помещений в многоквартирном доме обязан нести бремя расходов на содержание общего имущества многоквартирного дома в соответствии с долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме.

В силу ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

По правилам ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, с включением платы за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту имущества в многоквартирном доме и плату за коммунальные услуги.

В силу п. 1 ст. 158 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество.

Согласно ч. 2 ст. 162 ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в пункте 6 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса, либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, обеспечить готовность инженерных систем, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Пунктом 12 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего на праве собственности» разъяснено, что наниматели и собственники обязаны вносить плату за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме независимо от факта пользования общим имуществом, например, лифтом. Отсутствие письменного договора управления у собственника с управляющей организацией не освобождает его от внесения платы за содержание общего имущества (часть 3 статьи 30, часть 1 статьи 36, пункт 2 части 1 и пункт 1 части 2 статьи 154, часть 1 статьи 158, часть 1 статьи 162 ЖК РФ).

По смыслу п. 2 ст. 167 и 1102 ГК РФ недействительность или незаключенность договора управления многоквартирным домом, а равно и решения общего собрания о выборе управляющей организации не освобождает собственника помещения в многоквартирном доме от возмещения стоимости работ и оказанных услуг по содержанию и текущему ремонту многоквартирного жилого дома.

Как установлено в судебном заседании и следует из материалов дела, ФИО1 и фио являются собственниками жилого помещения – квартиры № 282, расположенной по адресу: адрес.

На основании протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от 14.05.2014 года ООО «Юнисервис» выбрано в качестве управляющей организации, осуществляющей содержание и ремонт общего имущества дома, расположенного по адресу: адрес, в качестве исполнителя коммунальных услуг.

Данное решение о выборе управляющей организации не оспорено и не признано недействительным.

Указанным протоколом общего собрания был утвержден договор управления многоквартирным домом, содержащий существенные условия, в том числе цену договора и порядок расчетов. Указанным договором установлена плата за работы и услуги для собственников жилых помещений в размере сумма за кв.м.: техническое обслуживание строения – сумма, охрана придомовой территории сумма, центральное отопление, водоснабжение и канализация, освещение мест общего пользования – по тарифам, утвержденным Постановлением Правительства адрес.

Истец надлежащим образом исполнил обязательства по управлению многоквартирным домом. Доказательств обратного, суду не представлено.

Однако ответчики обязанности по внесению платы за жилищно-коммунальные услуги за жилое помещение своевременно не выполняли, ввиду чего образовалась задолженность за период с 01.04.2022 года по 30 сентября 2024 года в размере сумма

В связи с несвоевременным внесением платы за жилое помещение и коммунальные услуги начислены пени в размере сумма

В соответствии с положениями ч. 1 ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями ч. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности и равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Учитывая, что доказательств погашения задолженности ответчиком не представлено, суд считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению в части взыскания с ответчиков задолженности в заявленном размере пропорционально доли в праве собственности.

На основании п. 14 ст. 155 ЖК РФ, в связи с несвоевременным внесением платы за жилое помещение и коммунальные услуги с каждого из ответчиков в пользу истца подлежат взысканию пени, с учетом ст. 333 ГК РФ, в размере сумма

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с каждого из ответчиков в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате госпошлины в размере сумма

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1, в пользу ООО «Юнисервис» задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг пропорциональной 1/2 доли в праве собственности на жилое помещение за период с 01.04.2022 года по 30.09.2024 года в размере сумма, пени в размере сумма, расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма

Взыскать с ФИО2 в пользу ООО «Юнисервис» задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг пропорциональной 1/2 доли в праве собственности на жилое помещение за период с 01.04.2022 года по 30.09.2024 года в размере сумма, пени в размере сумма, расходы по оплате государственной пошлины в размере в размере сумма

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Кунцевский районный суд адрес в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 30 декабря 2025 года.

Судья фио