Дело № 2-3-64/2023

УИД 64RS0042-03-2023-000039-48

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

29 марта 2023 года р.п. Ровное Саратовской области

Энгельсский районный суд Саратовской области в составе:

председательствующего судьи Самылкиной О.В.,

при секретаре судебного заседания Кубанковой Л.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к администрации Луговского муниципального образования Ровенского муниципального района Саратовской области, третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области, о признании сделки состоявшейся и признании права собственности на объект недвижимого имущества,

установил:

ФИО2 обратилась в суд с иском к администрации Луговского муниципального образования Ровенского муниципального района Саратовской области о признании сделки состоявшейся и признании права собственности на объект недвижимого имущества. Требования мотивирует тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ней (покупателем) и сельскохозяйственной артелью «Луговское Ровенского района Саратовской области (далее СХА «Луговское») (продавец) был заключен договор купли-продажи объекта недвижимого имущества – нежилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>», за которой ею произведена оплата в размере 85000 рублей по квитанции к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ и накладной № от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно п. 1.1 договора данный объект был передан ей в собственность. Сделка произведена на основании решения общего собрания членов СХА. В связи с уклонением продавца от государственной регистрации перехода права собственности, и дальнейшей его ликвидации, она не имеет возможности зарегистрировать право собственности на указанный объект недвижимости в установленном законом порядке. С момента приобретения ею данного объекта недвижимости она несет бремя его содержания, сохранности. Ссылаясь на указанные обстоятельства, истец просит суд признать состоявшимся договор купли-продажи объекта недвижимого имущества – нежилого одноэтажного здания, расположенного по адресу: <адрес> заключенный ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и сельскохозяйственной артелью «Луговское»; признать за ФИО2 право собственности на нежилое здание, расположенное по адресу: <адрес> <адрес>, ДД.ММ.ГГГГ года постройки, с инвентарным №, общей площадью <данные изъяты> кв.м.

Лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, сведений об уважительных причинах неявки не представили, ходатайств об отложении рассмотрения дела не заявили.

Представителем ответчика представлено заявление, в котором не возражает против удовлетворения исковых требований ФИО2

В силу ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) суд находит возможным рассмотрение дела в отсутствие не явившихся лиц.

Суд, исследовав письменные материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, приходит к следующему.

В силу положений ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст.ст. 12, 56 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле, исходя из положений ст. 57 ГПК РФ.

В соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ГК РФ) защита гражданских прав осуществляется путем: признания права, иными способами, предусмотренными законами.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 (покупателем) и сельскохозяйственной артелью «<адрес> (далее СХА «Луговское») (продавец) был заключен договор купли-продажи объекта недвижимого имущества – нежилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего СХА «Луговское», за которой ею произведена оплата в размере 85000 рублей, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ и накладной № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п. 1.1 договора данный объект был передан ей в собственность. Сделка произведена на основании решения общего собрания членов СХА.

В связи с уклонением продавца от государственной регистрации перехода права собственности, и дальнейшей его ликвидации, истец лишена возможности зарегистрировать право собственности на указанный объект недвижимости в установленном законом порядке.

С момента приобретения истцом данного объекта недвижимости она несет бремя его содержания, сохранности.

В силу п. 2 ст. 1 ГК РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно ст.ст. 9, 10 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права, добросовестность участников гражданского оборота предполагается.

Согласно ст. 153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

В соответствии со ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Согласно ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами.

В силу п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

К обязательствам, возникающим из договора, применяются общие положения об обязательствах (ст.ст. 307-419), если иное не предусмотрено правилами главы 27 ГК РФ и правилами об отдельных видах договоров, содержащиеся в ГК РФ.

В соответствии с п. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Положениями п. 1 ст. 549 ГК РФ предусмотрено, что по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Согласно ст. 554 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе, данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.

В силу п. 1 ст. 486 ГК РФ покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства.

Пунктом 1 ст. 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.

Согласно разъяснениям, данным в п.п. 60, 61, 62 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании ст. 305 ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.

Если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 ст. 551 ГК РФ).

Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 ст. 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Как следует из технического паспорта спорный объект представляет собой нежилое здание, расположенное по адресу: <адрес> ДД.ММ.ГГГГ года постройки, с инвентарным №, общей площадью <данные изъяты> кв.м.

Порядок проведения приватизации и реорганизации предприятий и организаций агропромышленного комплекса и реализации прав трудовых коллективов и граждан на участие в приватизации в названной сфере регулировался Указом Президента РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 323 "О неотложных мерах по осуществлению земельной реформы в РСФСР", постановлениями правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ "О порядке реорганизации колхозов и совхозов" и от ДД.ММ.ГГГГ N 708 "О порядке приватизации и реорганизации предприятий и организаций агропромышленного комплекса".

В соответствии с п. 6 Положения о реорганизации колхозов, совхозов и приватизации государственных сельскохозяйственных предприятий, утвержденного Постановлением N 708, при реорганизации совхозов и приватизации государственных сельскохозяйственных предприятий передача или продажа гражданам занимаемых ими помещений осуществляется в порядке, установленном Законом РСФСР "О приватизации жилищного фонда в РСФСР" и соответствующими решениями Советов народных депутатов.

Из справки № от ДД.ММ.ГГГГ СХА «Луговское» следует, что технической документации на данное нежилое здание не имеется, так как в 1989 году произошло затопление здания конторы.

Согласно справке № от ДД.ММ.ГГГГ СХА «Луговское» у него на балансе находилось вышеуказанное одноэтажное нежилое здание.

Согласно постановлению <адрес>ной администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано акционерное общество закрытого типа «Луговское», которое является правопреемником совхоза «Луговское».

Из постановления администрации района №-р от ДД.ММ.ГГГГ следует, что АОЗТ «Луговское» реорганизовано путем преобразования в СХА «Луговское», которое является правопреемником АОЗТ «Луговское».

Согласно общедоступных сведений на сайте Федеральной налоговой службы ДД.ММ.ГГГГ СХА «Луговское» ликвидировано.

Как указано выше, реорганизация совхоза «Луговское» в АОЗТ «Луговское» была произведена ДД.ММ.ГГГГ до вступления в силу ст. 18 Закона РФ "О приватизации жилищного фонда в РФ" (в редакции Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ). При этом установлено, что спорное нежилое здание находилось на балансе СХА «Луговское», являющееся правопреемником АОЗТ «Луговское». Вместе с тем правоустанавливающие документы на указанное нежилое здание не сохранились по независящим истца обстоятельствам.

Таким образом, судом установлено, что между сторонами сложились правоотношения, вытекающие из договора купли-продажи объекта недвижимости. Обязательства сторон надлежащим образом исполнены, расчеты между ними произведены, спорный объект недвижимости фактически передан истцу, она владеет и пользуется данным имуществом длительное время.

В связи с уклонением продавца от государственной регистрации перехода права собственности, и дальнейшей его ликвидации, истец не имеет возможности зарегистрировать право собственности на указанный объект недвижимости в установленном законом порядке.

Согласно ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанном на всестороннем, полном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Анализируя представленные доказательства в их совокупности, и исходя из вышеуказанных норм материального права, учитывая конкретные обстоятельства дела, а также отсутствие возражений со стороны ответчика и третьего лица, учитывая, суд усматривает наличие оснований для удовлетворения исковых требований ФИО1 в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1 к администрации Луговского муниципального образования Ровенского муниципального района <адрес> о признании сделки состоявшейся и признании права собственности на объект недвижимого имущества - удовлетворить.

Признать состоявшимся договор купли-продажи объекта недвижимого имущества – нежилого одноэтажного здания, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес> 3, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и сельскохозяйственной артелью «Луговское».

Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес> (<данные изъяты>) право собственности на нежилое здание, расположенное по адресу: <адрес>, ДД.ММ.ГГГГ постройки, с инвентарным №, общей площадью <данные изъяты> кв.м.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Саратовский областной суд в течение месяца со дня составления мотивированного решения путем подачи апелляционной жалобы через Энгельсский районный суд (3) Саратовской области (р.п. Ровное Саратовской области).

Срок составления мотивированного решения – 05 апреля 2023 года.

Судья О.В. Самылкина