УИД23RS0024-01-2022-004006-07
К делу № 2-195/2023
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Крымск «18» января 2023 года.
Крымский районный суд Краснодарского края в составе:
председательствующего судьи Литвиненко Т.А.,
при секретаре Щербатовой Н.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО7 к ФИО8 о признании договора дарения действительным,
установил:
ФИО7 обратилась в Крымский районный суд Краснодарского края с исковым заявлением к ФИО8 о признании договора дарения действительным.
Свои требования мотивирует тем, что она, истица, согласно договора дарения от 19.01.2022 года получила в дар от ответчика блокированный жилой дом литер А, 2001 года постройки, общей площадью 185,6 кв.м., образованный из объекта недвижимости с кадастровым номером 23:45:0101134:122 по адресу: РФ, <адрес> А.
В этот же день в присутствии свидетелей, подписали договор дарения, и истица приняла дар в натуре. Ответчик передал истице все правоустанавливающие документы и ключи от дома. Истица проживает в указанном доме и несет бремя его содержания, оплачивает коммунальные услуги.
Отчуждаемый блокированный жилой дом принадлежит «Дарителю», ответчику по настоящему спору, на основании договора купли-продажи от 28.06.2000 года, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права от 01.08.2000 г..
Истица обратилась в МФЦ <адрес> для государственной регистрации вышеуказанного договора дарения. Однако ей разъяснили, что для государственной регистрации перехода права собственности на дом, необходимо присутствие обеих сторон, как Дарителя, так и Одаряемой. В настоящее время, истице необходимо зарегистрировать право собственности на свое имя на подаренный объект недвижимости. Но по причине систематического уклонения ответчика от совместного обращения в МФЦ для сдачи документов на государственную регистрацию договора дарения, это не представляется возможным. Кроме того, ответчик не внес соответствующие изменения в ЕГРН о блокированном жилом доме: не поставил блокированный жилой на государственный кадастровый учет; не внес изменения в государственный кадастровый учет в сведения об объекте недвижимости; не зарегистрировал надлежащим образом свое право собственности на блокированный жилой дом.
Далее указывает, что третьи лица по настоящему спору являются собственниками соседнего блока жилого дома, имеющему общую стену без проемов с подаренным истице блокированным жилым домом. Так, согласно правоустанавливающим документам, им принадлежит на праве общей долевой собственности жилое помещение площадью 157.1 кв.м. с кадастровым номером 23:45:0101134:107 по адресу: <адрес>. Указанное жилое помещение расположено в доме с кадастровым номером 23:45:0101134:101. Кроме того, указанное жилое помещение расположено на обособленном земельном участке с кадастровым номером 23:45:0101134:12, находящимся в собственности у третьих лиц. То есть, исходя из имеющейся документации на поставленные на кадастровый учет объекты недвижимости, никакой долевой собственности ответчика и иных лиц по настоящему спору на сегодняшний день не существует. При проведении технической инвентаризации было выявлено, что подаренный истице объект недвижимости используется как блокированный жилой дом.
По смыслу статьи 36 ЖК РФ помещения в многоквартирном доме характеризуются наличием общего имущества, а именно помещений, предназначенных для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирных лестничных площадок, лестниц, лифтов, коридоров, технических этажей, чердаков, подвалов, в которых имеются инженерные коммуникации, иного обслуживающего более одного помещения в данном доме оборудования, иных помещений в данном доме, не принадлежащих отдельным собственникам и предназначенных для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий; крыш, ограждающих несущих и ненесущих конструкций данного дома, механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающего более одного помещения.
Согласно Технического паспорта от 10.06.2022 года, изготовленного АО «Российский государственный центр инвестиции и учета объектов недвижимости — Федеральное БТИ» жилой дом по адресу: <адрес>А, является блокированным жилым домом. Поскольку никаких общих коммуникаций жилой дом не имеет, в каждом блоке обособленное отопление, электроосвещение, водопровод, канализация, крыши жилого дома также обособлены, подвальных помещений нет, к каждому жилому блоку прилегает свой земельный участок, вход на каждый земельный участок и блок жилого дома отдельный.
Из технической документации следует, что принадлежащее истице жилое помещение является структурно обособленным от остальных частей дома, имеет отдельный вход с прилегающего земельного участка, не имеет общих с квартирой третьих лиц и внутридомовых помещений, мест общего пользования, коммуникаций и инженерных сетей, в том числе отопление, горячее водоснабжение, канализация, электроснабжение моего блока являются индивидуальными, газоснабжение, холодное водоснабжение - центральными; каждая часть жилого дома имеет свои стояки и свою независимую разводку инженерных сетей. Третьим лицам принадлежит квартира в здании, которая также является структурно-обособленным объектом, имеет отдельный выход на свой земельный участок.
Иного способа зарегистрировать право собственности на блокированный жилой дом кроме судебного у истицы нет, в связи с чем она была вынуждена обратиться в суд с иском. На основании изложенного, просит суд признать договор дарения от 19.01.2022 года блокированного жилого дома литер А, 2001 года постройки, общей площадью 185,6 кв.м., образованного из объекта недвижимости с кадастровым номером 23:45:0101134:122 по адресу: РФ, <адрес> А, между мной, как одаряемой, и ФИО2, как дарителем, действительным; признать за ней, ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на блокированный жилой дом литер А, 2001 года постройки, общей площадью 185,6 кв.м., образованный из объекта недвижимости с кадастровым номером 23:45:0101134:122 по адресу: РФ, <адрес> А; отразить в решении суда, её право государственной регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> права собственности на блокированный жилой дом литер А, 2001 года постройки, общей площадью 185,6 кв.м., образованный из объекта недвижимости с кадастровым номером 23:45:0101134:122 по адресу: РФ, <адрес> А; отразить в решении суда, что оно является основанием внесения изменений в государственный кадастровый учет, для постановки на государственный кадастровый учет в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> посредством подготовки технического плана и Декларации об объекте недвижимости на блокированный жилой дом, общей площадью согласно Приказа Минэкономразвития России от ДД.ММ.ГГГГ № П/0393 — 185,6 кв.м, материал стен – кирпич, число этажей надземной части-2, число этажей подземной части – 1, литер А, 2001 года постройки, по адресу: РФ, <адрес> А, образованный из объекта недвижимости с кадастровым номером 23:45:0101134:122.
Истица ФИО7 в судебное заседание не явилась, однако представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, при этому исковые требования подтвердила, просила суд их удовлетворить.
Ответчик ФИО8 в судебное заседание не явился, однако представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, при этом исковые требования признал в полном объеме.
Треть лицо ФИО9 выступающая в своих интересах и в интересах своих несовершеннолетних детей ФИО10, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО11, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО11, ДД.ММ.ГГГГ г.р., привлеченная для участия в деле в качестве третьего лица, будучи надлежащим образом извещенная о времени и месте судебного заседания, в судебное заседание не явилась, о причинах неявки суду не сообщила.
Суд считает возможным рассмотреть исковые требования в отсутствие третьего лица, на основании ч. 3 ст. 167 ГПК РФ, поскольку в материалах дела имеются сведения о её извещении о времени и месте судебного заседания.
Представитель третьего лица межмуниципального отдела по Абинскому и Крымскому району Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю в судебное заседание не явился, был надлежащим образом извещен. От него поступило письменное заявление, в котором он просит суд рассмотреть настоящее дело в своё отсутствие. Суд определил рассмотреть дело в отсутствии указанного третьего лица.
Исследовав письменные материалы дела, суд находит возможным в соответствии со ст. 173 ГПК РФ принять признание ответчиком искового требования и удовлетворить требования истицы, поскольку удовлетворение заявленных ею исковых требований не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц.
Исследовав письменные материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности в соответствии со ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему выводу.
Согласно ст. 16 Жилищного кодекса Российской Федерации к жилым помещениям относятся жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната.
Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.
Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.
В соответствии с указанной нормой права, как квартира, так и жилой дом (часть жилого дома) имеет единый статус - жилого помещения и являются самостоятельными объектами жилищных прав.
Статья 36 Жилищного кодекса РФ относит к общему имуществу в многоквартирном доме, в том числе чердаки, подвалы, крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном дома за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты.
Понятие многоквартирного жилого дома закреплено в п. 6 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного Постановлением Правительства РФ от 28 января 2006 года N 47, согласно которому многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на прилегающий к жилому дому земельный участок, либо в помещения общего пользования. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в соответствии с жилищным законодательством.
При этом на собственников помещений в многоквартирном доме накладываются и определенные ограничения, а именно ограничение права на выдел в натуре своей доли в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме (п. 1 ч. 4 ст. 37 Жилищного кодекса РФ).
Исходя из положений ч. 3 ст. 48 Градостроительного кодекса РФ объекты индивидуального жилищного строительства - отдельно стоящие жилые дома с количеством этажей не более чем три, предназначенные для проживания одной семьи, в отношении которых осуществление подготовки проектной документации не требуется при строительстве, реконструкции, капитальном ремонте.
По смыслу п. 2 ч. 2 ст.49 Градостроительного кодекса РФ под «жилыми домами блокированной застройки» понимаются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования. При этом п. 4 раздела 1 Указаний по заполнению формы федерального статистического наблюдения, утвержденных Приказом Росстата от 11.08.2009 года N 168 «Об утверждении статистического инструментария для организации федерального статистического наблюдения за деятельностью, осуществляемой в сфере предоставления жилищно-коммунальных услуг», определяет, что жилые дома блокированной застройки относятся к многоквартирным жилым домам, несмотря на то, что принципиальным отличием жилых домов блокированной застройки от квартир является возможность выхода на территории общего пользования, а также отсутствие помещений общего пользования, что отличает их от многоквартирного дома.
Таким образом, для каждого из объектов недвижимости, а именно «квартиры», «жилой дом блокированной застройки», «многоквартирные дома», необходимо установить физические, явные отличительные признаки, такие как: количество этажей, размер площади, количество выходов, наличие помещений и территорий общего пользования.
Судом установлено, что на праве общей долевой собственности, в размере ? доли ФИО2 принадлежит объект незавершенного строительства, расположенный по адресу: РФ, <адрес> А, которому был присвоен кадастровый №, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии КК № от ДД.ММ.ГГГГ, а также выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ. Вместе с тем, согласно сведениям, содержащимся в Едином государственном реестре недвижимости, иных собственников объекта незавершенного строительства с кадастровым номером 23:45:0101134:122 не значится.
Согласно представленным документам на соседний объект недвижимости, имеющим общую стену с объектом недвижимости, полученным в дар истицей, а именно согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ находится жилое помещение, общей площадью 157.1 кв.м., расположенное на 1 и 2 этажах, с кадастровым номером 23:45:0101134:107, по адресу: <адрес>, расположенное на обособленном земельном участке с кадастровым номером 23:45:0101134:12, категория земель – земли населенных пунктов с видом разрешенного использования – под жилую застройку, и принадлежащие на праве общей долевой собственности в равных долях ФИО5 и её несовершеннолетним детям: ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО4 Алёне Максимовне, ДД.ММ.ГГГГ г.р., которые были привлечены к рассмотрению настоящего дела в качестве третьих лиц.
Однако, согласно сведений, содержащихся в техническом паспорте блокированного жилого дома, по состоянию на 10.06.2022 года в городе Крымске на улице Дружбы, номер дома 3а, расположен блокированный жилой дом 2001 года постройки, площадью согласно Приказа Минэкономразвития России от 23 октября 2020 года №П/0393, зарегистрированного в Минюсте России 16 ноября 2020 года №60938, 185, 6 кв.м., общей площадью жилого дома 169.9 кв.м., жилой площадью 81.1. кв.м., количество надземных этажей: 2, подземных этажей: 1.
В связи с тем, что истица утверждает, что подаренный ей объект недвижимости является блокированным жилым домом, а также в связи с выявленным противоречием в представленных в суд документах на спорный объект недвижимости, судом по настоящему делу была назначена строительно-техническая экспертиза.
В соответствии с заключением № от ДД.ММ.ГГГГ, было установлено, что объект капитального строительства площадью 185,6 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>А литер А, является домом блокированной жилой застройки, образованным из ? доли объекта недвижимости с кадастровым номером №122, по адресу: <адрес>А.
Блокированный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>А литер А, имеет все признаки и полностью соответствует всем критериям, предъявляемым к жилым домам блокированной застройки, в силу пункта 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации под «жилыми домами блокированной застройки» понимаются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящий из двух блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком, а именно с квартирой № с кадастровым номером № общей площадью 157,1 кв.м., расположенной на отдельном приквартирном земельном участке с кадастровым номером №:12.
Кроме того, эксперт пришел к выводу, что образованный блокированный жилой дом литер А, общей площадью 185,6 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>А, соответствует регламентирующим строительным нормам, соблюдены санитарные, градостроительные и противопожарные нормы и правила. Нарушений норм межевых границ при возведении блокированного жилого дома литер А, образованного из ? доли объекта недвижимости с кадастровым номером 23:45:0101134:122, площадью 185,6 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>А, на момент проведения экспертного осмотра не выявлено.Исследуемый объект недвижимости - блокированный жилой дом литер А, образованный из ? доли объекта недвижимости с кадастровым номером №:122, площадью 185,6 кв.м, по адресу: <адрес>А, не угрожает жизни и здоровью граждан, и не затрагивает права и интересы третьих лиц.
Указанное заключение судебного эксперта является допустимым и достоверным доказательством, поскольку отражённые в нём выводы эксперта являются мотивированными и обоснованными. Заключение составлено экспертом, имеющим высшее образование, имеющим право на проведение строительно-технической экспертизы, имеющим стаж работы по специальности 14 лет, стаж экспертной работы 2года, а также предупреждённым об уголовной ответственности по ст. 307 УК РФ, а поэтому у суда не имеется каких-либо сомнений в обоснованности выводов эксперта.
Таким образом, судом установлено, что при возведении блокированного жилого дома не были нарушены градостроительные и строительные нормы и правила, права и охраняемые законом интересы других лиц не нарушены, сохранение блокированного жилого дома не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
В соответствии со ст. 551 ГК РФ, положения которой могут быть применены в порядке аналогии закона, в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации права собственности. В силу ч. 1 ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. П. 1 ст. 432 ГК РФ предусматривает, что договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные и необходимые для договоров данного вида. Истец обращалась в многофункциональный центр <адрес> расположенный по <адрес>, для государственной регистрации вышеуказанного договора дарения. Однако в связи с необходимостью присутствия обеих сторон «дарителя» и «одаряемого» в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> зарегистрировать право собственности на свое имя на подаренный объект недвижимого имущества, но по причине уклонения ответчика, это не представилось возможным.
Согласно п. 3 ст. 551 ГК РФ в случае, если одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Ответчик ФИО8 факт заключения между ним и истицей ФИО7 договора дарения принадлежащего ему блокированного жилого дома по адресу: <адрес>, не отрицает, напротив, признает заявленные истицей к нему исковые требования в полном объеме.
При изложенных обстоятельствах суд удовлетворяет исковые требования ФИО7
На основании изложенного, и руководствуясь п. 6 ч. 2 ст. 264, ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
решил:
Исковые требования ФИО7 к ФИО8 о признании договора дарения действительным, удовлетворить в полном объёме.
Признать договор дарения от 19.01.2022 года блокированного жилого дома литер А, 2001 года постройки, общей площадью 185,6 кв.м., образованного из объекта недвижимости с кадастровым номером 23:№:122 по адресу: РФ, <адрес> А, между мной, как одаряемой, и ФИО8, как дарителем, действительным.
Признать за ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на блокированный жилой дом литер А, 2001 года постройки, общей площадью 185,6 кв.м., образованный из объекта недвижимости с кадастровым номером 23:45:0101134:122 по адресу: РФ, <адрес> А.
Настоящее решение является основанием для государственной регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> права собственности ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на блокированный жилой дом литер А, 2001 года постройки, общей площадью 185,6 кв.м., образованный из объекта недвижимости с кадастровым номером 23:45:0101134:122 по адресу: РФ, <адрес> А.
Настоящее решение является основанием для внесения изменений в государственный кадастровый учет, для постановки на государственный кадастровый учет в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю посредством подготовки технического плана и Декларации об объекте недвижимости на блокированный жилой дом, общей площадью согласно Приказа Минэкономразвития России от 23.10.2020 года № П/0393 — 185,6 кв.м, материал стен – кирпич, число этажей надземной части-2, число этажей подземной части – 1, литер А, 2001 года постройки, по адресу: РФ, <адрес> А, образованный из объекта недвижимости с кадастровым номером 23:45:0101134:122.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Краснодарского краевого суда через Крымский районный суд Краснодарского края в течение месяца со дня вынесения.
Судья: подпись. Копия верна