Дело № 2-287/2025

24RS0013-01-2024-002360-06

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 мая 2025 года п.Емельяново

Емельяновский районный суд Красноярского края в составе:

председательствующего судьи Кухтенко Е.С.,

при секретаре Бейл А.В.,

с участием представителя ответчика ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску МКУ «Управление земельно-имущественных отношений и архитектуры администрации Емельяновского района Красноярского края» к ФИО2 ФИО6 о взыскании задолженности по арендной плате и пени за земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Истец МКУ «Управление земельно-имущественных отношений и архитектуры администрации Емельяновского района Красноярского края» обратился в суд с иском к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате. Свои требования истец мотивировал тем, что между администрацией Шуваевского сельсовета Емельяновского района Красноярского края (арендодатель) и ФИО2 (арендатор) был составлен и заключен договор аренды № 12 от 04.09.2001 года земельного участка с кадастровым номером <адрес> Арендодатель передал арендатору земельный участок, согласно договору аренды № 12 от 04.09.2001 года. По условиям данного договора, арендатор обязался перечислять арендодателю арендную плату в размере 23,93 руб. В нарушение принятых на себя обязательств, ответчик не выплатил истцу арендную плату за период с 29.12.2001 года по 31.12.2023 года в сумме 255 229,40 руб., по пени за период с 01.01.2008 года по 31.12.2023 года в сумме 721 313,18 руб., общая сумма задолженности составила 976 542,58 руб. На основании Федерального закона от 03.07.2016 № 334-ФЗ «О внесении изменений Земельный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации» с 01.01.2017 г. право распоряжения земельными участками перешло органам местного самоуправления района. Просил взыскать указанную сумму с ФИО2

Представитель истца МКУ «Управление земельно-имущественных отношений и архитектуры администрации Емельяновского района Красноярского края» в зал суда не явился, извещен своевременно, надлежащим образом, представил в материалы дела заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

В судебном заседании представитель ответчика ФИО1 (по доверенности от 16.12.2023 года) возражала против исковых требований, факт заключения договора не оспаривала, однако указала, что стороной договора аренды являлся Шуваевский сельсовет, а не администрация Емельяновского района, в связи с чем истец по данному иску является ненадлежащим. Кроме того, заявила о пропуске истцом срока исковой давности обращения с заявленными требованиями, и отсутствии оснований для взыскания пени.

Представитель третьего лица Шуваевского сельсовета в зал суда не явился, извещен своевременно, надлежащим образом.

Исследовав материалы дела, суд считает, что требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 1, ч. 1, 3 ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации основным принципом регулирования земельных правоотношений является платность использования земли. Формами платы за землю являются земельный налог и арендная плата, которая взимается за земли, переданные в аренду.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу ч.1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства на которые ссылается и представить доказательства в обоснование своих требований.

Как следует из материалов дела, между администрацией Шуваевского сельсовета Емельяновского района Красноярского края (арендодатель) и ФИО2 (арендатор) был составлен и заключен договор аренды № 12 от 04.09.2001 года земельного участка с кадастровым номером <адрес>

Данный договор заключен сроком на 5 лет.

В силу п.п. 2.1, 2.3 договора, арендная плата за землю вносится на счет арендодателя в сумме 287,20 руб.

За нарушение условий договора стороны несут гражданскую, административную и уголовную ответственность в соответствии с действующим законодательством.

На основании постановления Главы Емельяновского района Красноярского края от 07.08.2024 года № 1482 указанный земельный участок был передан в собственность ответчику за плату.

20.08.2024 года между Администрацией Емельяновского района Красноярского края в лице МКУ «Управление земельно-имущественных отношений и архитектуры администрации Емельяновского района Красноярского края» и ФИО2 заключен договор купли-продажи данного объекта недвижимости.

На основании Федерального закона от 03.07.2016 № 334-ФЗ «О внесении изменений Земельный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации» с 01.01.2017 г. право распоряжения земельными участками перешло органам местного самоуправления района. Таким образом, арендодателем для ответчика стало муниципальное образование Емельяновский район.

Факт заключения указанного договора и передачи земельного участка в пользование ответчиком ФИО2 в ходе рассмотрения дела не оспаривалось.

Договор аренды зарегистрирован в Управлении Федеральной государственно регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю, что подтверждается штампом, проставленным на договоре, согласно которому 12.11.2001 проведена государственная регистрация в ЕГРН.

Из содержания положений ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации во взаимосвязи со ст. 424 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что в предусмотренных законом случаях порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в муниципальной собственности, устанавливаются органами местного самоуправления.

Постановлением Правительства Красноярского края от 12.08.2015 года № 422-ПП, утвержден Порядок определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной собственности Красноярского края и предоставленные в аренду без торгов, согласно которому, размер арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной собственности Красноярского края и предоставленные в аренду без торгов (далее – земельные участки), определяется агентством по управлению государственным имуществом Красноярского края (далее – агентство) в соответствии с Порядком и указывается в договоре аренды земельного участка.

Расчет размера арендной платы за земельные участки производится по формуле:

А = Кс x К1 x К2, где:

А – арендная плата за земельный участок в год, рублей;

Кс – кадастровая стоимость земельного участка, рублей;

К1 – коэффициент, учитывающий вид разрешенного использования земельного участка;

К2 – коэффициент, учитывающий категорию арендатора.

4 При определении годового размера арендной платы за земельные участки коэффициенты К1 и К2 признаются соответственно равными коэффициентам К1 и К2, установленным решениями органов местного самоуправления муниципальных районов, городских округов Красноярского края, на территории которых расположен земельный участок, для взимания арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, и предоставленные в аренду без торгов, в соответствии со статьей 12 Закона Красноярского края от 04.12.2008 № 7-2542 «О регулировании земельных отношений в Красноярском крае».

Изменение в одностороннем порядке арендодателем годового размера арендной платы за земельный участок производится ежегодно, но не ранее чем через год после заключения договора аренды земельного участка, на размер уровня инфляции, установленного в федеральном законе о федеральном бюджете на очередной финансовый год и плановый период на начало соответствующего финансового года, начиная с года, следующего за годом, в котором заключен указанный договор аренды.

Ответчик в спорный период пользовался земельным участком, при этом плату за его пользование в период с момента регистрации права собственности на нежилое помещение не вносил.

Согласно представленному истцом расчету, задолженность ФИО2 по арендной плате за заявленные в иске период составляет 255 229,40 руб., по пени - 721 313,18 руб.

Проверяя расчет истца, суд находит его основанным на положениях п. 10 ст. 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации, Постановления Правительства Красноярского края от 12.08.2015 года № 422-ПП, О порядке определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной собственности Красноярского края и предоставленные в аренду без торгов».

Ответчиком заявлено о пропуске срока исковой давности в части требований о взыскании задолженности по арендной плате до 31.12.2023 года. Разрешая вопрос о применении срока исковой давности, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 2 ст. 199 ГК РФ, истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Согласно ст. 195 ГК РФ, исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

В соответствии с п. 1 ст. 196 ГК РФ, общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со ст. 200 ГК РФ.

Как следует из материалов дела, исковое заявление подано истцом в суд (согласно квитанции об отправке посредством электронной почты) 07.05.2024 года.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что исковые требования подлежат частичному удовлетворению в пределах срока исковой давности (принимая во внимание срок оплаты арендной платы) за период с 07.05.2021 года по 31.12.2023 года.

Согласно расчету истца, за период с 07.05.2021 года по 31.12.2023 года арендная плата за пользование земельным участком составила 19 683,19 руб.

Указанную сумму суд полагает возможным взыскать с ответчика в качестве задолженности перед истцом.

При этом, суд принимает во внимание, что МКУ «Управление земельно-имущественных отношений и архитектуры администрации Емельяновского района Красноярского края», как структурный орган администрации Емельяновского района Красноярского края, в силу действующего законодательства (на основании Федерального закона от 03.07.2016 № 334-ФЗ «О внесении изменений Земельный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации» с 01.01.2017 года) получило полномочия на распоряжение земельными участками, в связи с чем является законным правопреемником Шуваевского сельсовета по договору аренды от 04.09.2001 года и наделено правом требования с арендатора арендной платы.

В силу пункта 1 статьи 1102 ГК РФ, лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.

Кроме того, договор аренда № 12 от 04.09.2001 года являлся срочным, заключался на 5 лет, в связи с чем обязанность ответчика выплачивать арендную плату в указанном в соглашении размере 287,20 руб. ежегодно окончилась 04.09.2006 года. В дальнейшем стороны, продолжая арендные отношения, не согласовали размер арендной платы, в связи с чем суд приходит к выводу о возникновении у арендатора обязанности вносить арендную плату за пользование земельным участком, в соответствии с действующим законодательство, а именно, с Постановлением Правительства Красноярского края от 12.08.2015 года № 422-ПП.

Согласно ст.329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой.

В соответствии со ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Принимая во внимание, что ни в договоре, заключенном между сторонами, ни в положении краевого земельного законодательства, не предусмотрено обязательное взимание неустойки в случае нарушения сроков уплаты арендных платеже, суд полагает необходимым отказать истцу в удовлетворении исковых требований о взыскании пени, исчисленной истцом в пределах срока исковой давности в сумме 11 424,77 руб.

Иных требований о применении к ФИО2 предусмотренных действующим гражданским законодательством РФ мер гражданско-правовой ответственности за неправомерное удержание денежных средств истцом не заявлено.

В соответствии с пунктом 19 части 1 статьи 333.36 Налогового кодекса Российской Федерации от уплаты государственной пошлины по делам, рассматриваемым в судах общей юрисдикции, освобождаются органы местного самоуправления, выступающие в качестве истцов или ответчиков.

Согласно подпункту 8 пункта 1 статьи 333.20 НК РФ, пункта 1 статьи 103 ГПК РФ, в случае, если истец освобожден от уплаты государственной пошлины в соответствии с главой 25.3 НК РФ, государственная пошлина уплачивается ответчиком (если он не освобожден от уплаты государственной пошлины) пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

В соответствии с пунктом 2 статьи 61.1 БК РФ, государственная пошлина по делам, рассматриваемым судами общей юрисдикции, подлежит зачислению в бюджет муниципального района.

Поскольку истец освобожден от уплаты государственной пошлины при подаче искового заявления, с ФИО2 подлежит взысканию государственная пошлина в доход муниципального бюджета в размере, установленном подпунктом 1 пункта 1 статьи 333.19 НК РФ, а именно, в размере 787,32 руб.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ

Исковые требования МКУ «Управление земельно-имущественных отношений и архитектуры администрации Емельяновского района Красноярского края» у удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО2 ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт ДД.ММ.ГГГГ) в пользу МКУ «Управление земельно-имущественных отношений и архитектуры администрации Емельяновского района Красноярского края» задолженность в сумме 19 683,19 руб.

Взыскать с ФИО2 ФИО8 (паспорт ДД.ММ.ГГГГ) в доход местного бюджета сумму госпошлины – 787,32 руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд через Емельяновский районный суд Красноярского края в течение месяца со дня изготовления его мотивированной части.

Председательствующий Е.С. Кухтенко

Мотивированное решение изготовлено 16.06.2025 года.