Дело №

УИД 44RS0002-01-2024-003353-20

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

22 мая 2025 года г. Кострома

Ленинский районный суд г. Костромы в составе:

председательствующего судьи Артимовской А.В.,

при секретаре Тощаковой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности объект недвижимости в порядке приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском, уточненным в порядке ст 39 ГПК РФ, к ФИО2 о признании права собственности на помещение № с кадастровым номером № площадью 28,4 кв.м, по адресу: ..., помещение № в порядке приобретательной давности. Свои требования истец мотивирует тем, что 25.09.2023 года он по договору купли-продажи приобрел у ответчика в целом нежилое помещение, площадью 93,1 кв.м, (включая лоджию) расположенное по адресу: ..., нежилое помещение №, кадастровый №. В свою очередь ответчик ФИО2 приобрела данное нежилое помещение 07.04.2003 года по Договору купли-продажи. Согласно Техническому паспорту, нежилое помещение состояло по плану из 7 частей с 28.11.2000 года (дата известной инвентаризации) по настоящее время. При этом, из части помещения №1 (коридор) имеется вход в еще два подсобных помещения площадью 4,63 кв.м. (2,4 м х 1,93 м) и площадью 20,35 кв.м. В данные помещения имеется единственный вход и исключительно из части принадлежащего истцу нежилого помещения 7. На протяжении всего времени нахождения в собственности нежилого помещения 7 у прежнего собственника и у истца, стороны пользовались и продолжаем пользоваться указанными подсобными помещениями. Владение осуществлялось добросовестно (содержалось в надлежащем виде, ремонтировалось, поддерживалось в чистоте и т. п.), открыто (входит в состав парикмахерской) и непрерывно.

В судебном заседании истец ФИО1 и его представитель адвокат Нарышев А.В. в суде не явились, ранее, представитель истца адвокат Нарышев А.В. участвуя в судебном заседании уточненный иск поддержал, указал, что спорное имущество не входит в состав общего имущества многоквартирного дома, не имеет собственника.

В судебное заседание ответчик ФИО2 не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, ходатайств не заявляла.

Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований, Управление Росреестра по Костромской области, ООО УК « Юбилейный 2007», ОГБУ «Костромаоблкадастр-Областное БТИ» о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, ходатайствовали о рассмотрении дела в отсутствие представителей.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав ГК РФ является признание права.

Основания приобретения права собственности на имущество предусмотрены главой 14 ГК РФ.

В соответствии с пунктом 3 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях и в порядке, предусмотренных названным кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно статье 234 данного кодекса лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации (пункт 1).

Судом установлено, что на кадастровом учете стоит с 02.07.2019 года нежилое помещение с кадастровым номером № площадью 27,5 кв. м, расположенное по адресу: ..., ...

Указанное нежилое помещение было поставлено на кадастровый учет на основании данных технического паспорта здания (строения), расположенного по адресу: ... литеры ... состоянию на 2003 год.

Согласно техническому паспорту на первом этаже здания расположено помещение № 6 (Бар), площадью 28,4 кв. М, назначение общественное питание.

Согласно сведений ЕГРН право собственности на нежилое помещение с кадастровым номером № не зарегистрировано.

Материалами инвентаризации в отношении здания по адресу ..., находящимися на хранении в ОГБУ «Костромаоблкадастр -Областное БТИ» подтверждается, что строение принято в эксплуатацию в 1976 году и принадлежало по праву государственной собственности фабрике «Знамя труда». В 1995 году домовладение зарегистрировано за Акционерным обществом закрытого типа Костромская хлопкопрядильная мануфактура «Кохлома» (в связи с преобразованием фабрики «Знамя труда»). Сведения о домовладении содержат запись о регистрации права собственности ФИО2 на нежилое помещение № общей площадью 93,1 кв. м на основании договора купли-продажи от 07.04.2003 года (свидетельство о государственной регистрации права от dd/mm/yy ...). Сведения о регистрации права собственности на нежилое помещение № материалы инвентаризации не содержат.

dd/mm/yy истец по договору купли-продажи приобрел у ответчика в нежилое помещение, площадью 93,1 кв.м, расположенное по адресу: ..., нежилое помещение №, кадастровый №.

Исходя из технического плана помещений первого этажа здания по адресу: ... помещение № с кадастровым номером № и помещение № с кадастровым номером №, собственником которого является истец, являются смежными, имеют общие коммуникации, представленными фотоматериалами подтверждено, что помещения имеют единый вход, помещения отремонтированы, содержаться в надлежащем состоянии, истец, а до перехода в нему права собственности, ответчик пользовались как помещением № так и помещением №, несли затраты на содержание, плату коммунальных платежей как в отношении помещения № так и в отношении помещения №.

Из пояснений допрошенных в судебном заседании свидетелей ФИО3, Свидетель №2, Свидетель №3, Свидетель №4 судом установлено, что с 2003 года спорные помещения существовали в виде единого имущественного комплекса, в разное время в них функционировали парикмахерская и свадебный салон, указанные организации занимали 3 помещения, коридор и санитарные комнаты, на техническом плане и фотографиях свидетели указали помещения, используемые ответчиком, которые согласно технического плана относятся к помещению №.

Согласно сведений Управления имущественных и земельных отношений Администрации города Костромы в реестре муниципального имущества города Костромы нежилое помещение № (бар) площадью 28,4 кв. м., расположенное по адресу: ..., не числится.

Согласно сведении ООО УК «Юбилейный 2007» нежилое помещение № было обследовано и принято в составе дома под управление. Все комнаты помещения № использовались собственником по назначению.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда № 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Как указано в абзаце первом пункта 16 приведенного выше постановления, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.

Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

Для приобретения права собственности в силу приобретательной давности не является обязательным, чтобы собственник, в отличие от положений статьи 236 Гражданского кодекса Российской Федерации, совершил активные действия, свидетельствующие об отказе от собственности или объявил об этом. Достаточным является то, что титульный собственник в течение длительного времени устранился от владения вещью, не проявляет к ней интереса, не исполняет обязанностей по ее содержанию, вследствие чего вещь является фактически брошенной собственником.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что нежилое помещение № с кадастровым номером № площадью 27,5 кв. м, расположенное по адресу: ..., пом. ... 2003 года используется ответчиком ФИО4, а после заключения договора купли продажи в отношении нежилого помещения, расположенного по адресу: ..., нежилое помещение №, кадастровый №, истцом.

С момента приобретения имущества в 2003 года ответчиком какого-либо интереса к этому имуществу иные лица не проявляли, данное имущество брошенным или бесхозяйным не признавалось.

Обстоятельств, из которых можно было бы сделать вывод о недобросовестности как истца так и ответчика, по отношению к владению спорным имуществом, не приведено.

Согласно п. 3 ст. 234 ГК РФ, лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

При заключении договора купли-продажи имеет место сингулярное правопреемство, поскольку право собственности на вещь переходит от продавца к покупателю.

В 2023 году право собственности на нежилое помещение, площадью 93,1 кв.м, расположенное по адресу: ..., нежилое помещение №, кадастровый № перешло к истцу на основании сделки купли-продажи, при этом, истец, так же как ответчик пользуется нежилым помещением № с кадастровым номером №. При заключении договора купли-продажи имеет место сингулярное правопреемство, поскольку право собственности на вещь переходит от продавца к покупателю.

При таких обстоятельствах суд находит заслуживающими внимания ссылки истца на положения ст. 234 ГК РФ в качестве основания возникновения у него права собственности на спорный объект со ссылками на присоединение к периоду своего владения периода владения объектом его правопредшественником – ответчиком ФИО2 в соответствии с положениями п. 3 ст. 234 ГПК РФ.

Применительно к вышеприведенным нормам материального права, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца о признании права собственности, поскольку спорное помещение № расположено совместно с помещениями, принадлежащими на праве собственности истцу, а ранее ответчику, длительное время находилось во владении ответчика, после чего было передано истцу на основании сделка купли-продажи, при этом. На момент рассмотрения спора правопритязаний третьих лиц на спорный объект не установлено.

Согласно ч. 1 ст. 17 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" основанием для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются вступившие в законную силу судебные акты.

Учитывая изложенное, руководствуясь ст.ст. 194-198, 233 - 237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности объект недвижимости в порядке приобретательной давности, удовлетворить.

Признать за ФИО1, dd/mm/yy года рождения, паспорт гражданина РФ серия № №, право собственности в силу приобретательной давности на нежилое помещение с кадастровым номером № площадью 27,5 кв. м, расположенное по адресу: ..., пом. ...

Решение в течение месяца со дня его вынесения в окончательном виде может быть обжаловано в апелляционном порядке в Костромской областной суд с подачей апелляционной жалобы через Ленинский районный суд.

Судья А.В. Артимовская

Мотивированное решение изготовлено 05 июня 2025 года