Решение по делу № 2-4035/2023 от 15.10.2023 - о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, взносов на капитальный ремонт, пеней.

Дело № ******

УИД: 66RS0№ ******-53

в мотивированном виде изготовлено 15.10.2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

11.10.2023

<адрес>

Октябрьский районный суд <адрес> в составе председательствующего судьи Жамбалова С.Б.,

при секретаре ФИО2,

с участием представителя истца ФИО5, представителя ответчика ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Огни Екатеринбурга» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, взносов на капитальный ремонт, пеней,

УСТАНОВИЛ :

ООО «УК «Огни Екатеринбурга» обратилось в суд к ФИО1 с вышеуказанным иском. В обоснование исковых требований истец указал, что ответчик является собственником ? доли нежилого помещения № ****** по адресу <адрес>, и имеет отдельный лицевой счет № ******. Истец надлежащим образом исполнил свои обязательства по предоставлению жилищно-коммунальных услуг в необходимом объеме и надлежащего качества, однако ответчик не производит их оплату, что послужило поводом для обращения в суд. С учетом уточнений, истец просит взыскать с ФИО1 задолженность по оплате коммунальных услуг за период июль- август 2020 года в сумме 16995,01 руб., пени за жилищно- коммунальные услуги в размере 17987,56 руб., пени за несвоевременное внесение взносов на капитальный ремонт в размере 643,26 руб. Кроме того, просит взыскать с ответчика расходы на оплату услуг представителя в сумме 10000 руб. и уплаченную за подачу искового заявления государственную пошлину.

В судебном заседании представитель истца исковые требования поддержал, суду пояснил, что изначально требования заявлялись за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, однако после того, как ответчик предоставил платежные поручения с наименованием назначения платежа и заявил ходатайство о применении сроков исковой давности, истцом применен срок исковой давности, проверены оплаты ответчика. По итогам проверки выяснилось, что ответчиком не внесена оплата только за июль-август 2020 года. Взносы за капитальный ремонт оплачены полностью, однако поскольку взносы вносились не в установленный законом срок, а с большими задержками, начислены пени, аналогичная ситуация по пеням по оплате коммунальных услуг. Указал, что поступившие денежные средства от ООО «Владимир» ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ засчитаны в период ранее образовавшейся задолженности.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, направил своего представителя, который просил отказать в удовлетворении иска, поскольку задолженность по оплате коммунальных услуг и взносов на капитальный ремонт отсутствует. ФИО1 производил все платежи с указанием периода за который вносится платеж. Просил применить срок исковой давности по требования, заявленным ранее ДД.ММ.ГГГГ, в случае удовлетворения иска просил применить положения ст. 333 ГК РФ, снизить размер неустойки, поскольку ответчиком платежи были внесены до подачи искового заявления в суд. Не согласен с действиями истца о зачете денежных средств, внесенных ООО «Владимир» за период, по которым истек срок исковой давности, поскольку если денежные средства вносятся без указания периода, то данные средства должны засчитываться за периоды, по которым срок исковой давности не истек.

Суд, заслушав стороны и исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ч. 1 ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно ч. 2 ст. 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме;

2) взнос на капитальный ремонт;

3) плату за коммунальные услуги.

В соответствии со ст. 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

По правилам ч. 1, 2 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

В силу положений ст. 156 Жилищного кодекса РФ плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.

В соответствии со ст. 157 Жилищного кодекса РФ, размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами местного самоуправления, за исключением нормативов потребления коммунальных услуг по электроснабжению и газоснабжению, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. Правила предоставления коммунальных услуг гражданам устанавливаются уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти. При предоставлении коммунальных услуг ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, изменение размера платы за коммунальные услуги определяется в порядке, установленном уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Согласно ч. 3 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

В соответствии с ч.14 ст.155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Согласно ч.11 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

В судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела, что истец ООО «УК «Огни Екатеринбурга» осуществляет управление многоквартирным домом по адресу <адрес>.

Согласно выписке из ЕГРН собственником ? доли нежилого помещения № ****** по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ является ответчик ФИО1, на указанную долю открыт лицевой счет № ******.

Обращаясь в суд с иском, истец указал, что ответчик не исполняет обязанность по оплате жилищно-коммунальных услуг и внесению взносов за капитальный ремонт.

Представитель ответчика в судебном заседании возражал по заявленным требованиям, представил суду выписку из банка ВТБ, а также платежные поручения об оплате ФИО1 коммунальных услуг и взносов на капремонт, заявил ходатайство о применении срока исковой давности.

Из представленных платежных поручений следует, что начиная с ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 вносилась плата за капитальный ремонт и коммунальные услуги в адрес ООО «УК «Огни Екатеринбурга» с указанием назначения платежа за конкретный период. Поступившая ДД.ММ.ГГГГ оплата имела назначение платежа за капитальный ремонт и коммунальные услуги за период с ноября 2018 по апрель 2019 года. Все дальнейшие оплаты также имели указание конкретного периода.

После предоставления ответчиком платежных документов, истцом произведен перерасчет задолженности, применен срок исковой давности. Согласно расчету истца не истек срок исковой давности по платежам с мая 2020 года, также из расчета, начинающегося с мая 2020 года следует, что у ответчика имеется задолженность по оплате коммунальных услуг за период июль-август 2020 года, а также пени. Общая задолженность оставляет 35625,83 руб.

В судебном заседании представитель ответчика не согласился с расчетом задолженности, пояснил, что со стороны истца имеются нарушения финансовой дисциплины, истец неоднократно уточняет исковые требования, не засчитывает поступившие оплаты с указанием платежа в счет указанного периода, в присылаемых квитанциях на оплату услуг указывает, что имеется переплата, а в следующем месяце, что имеется существенная задолженность (л.д. 89-92). Пояснил, что начиная с ноября 2018 года ФИО1 задолженности не имеет, все платежи производит строго с назначением платежа. Считает, что задолженности за июль-августа 2020 года не имеется, поскольку истцом неверно произведён зачет денежных средств, поступивших ДД.ММ.ГГГГ от ООО «Владимир» в размере 60000 руб. в счет ранее возникшей задолженности. Считает, что данные денежные средства должны были пойти в зачет задолженности за июль-август 2020 года, а также частично в образование пеней.

В судебном заседании установлено, следует из справки ПАО «Банк ВТБ» от ДД.ММ.ГГГГ, платежных поручений, а также не оспаривается истцом, что начиная с ноября 2018 года ФИО1 вносит платежи по оплате коммунальных услуг. Задолженность за период с ноября 2018 года по август 2023 года имеется только по коммунальным услугам за июль-август 2020 года, а также пени в связи с внесением денежных средств с просрочкой.

В судебном заседании между сторонами возник спор по поводу отнесения денежных средств, поступивших от ООО «Владимир» ДД.ММ.ГГГГ в размере 60000 руб.

Согласно абзацу 4 п. 32 постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности" в случае когда наниматель (собственник) не указал, в счет какого расчетного периода им осуществлено исполнение, исполненное засчитывается за периоды, по которым срок исковой давности не истек (часть 1 статьи 7 ЖК РФ и пункт 3 статьи 199, пункт 3 статьи 319.1 ГК РФ).

Из представленной истцом по запросу суда справки (л.д. 149) следует, что ДД.ММ.ГГГГ ООО «Владимир» внесены денежные средства в размере 60000 руб. с назначением платежа «оплата по лицевому счету № ****** на основании соглашения от 17.12.2018».

Поскольку при внесении денежных средств ООО «Владимир» не указано в счет какого расчетного периода вносятся денежные средства, то истец при наличии задолженности, имел право зачесть данные денежные средства в периоды по которым не истек срок исковой давности. Соответственно данные денежные средства могли быть зачеты в периоды не ранее ДД.ММ.ГГГГ.

Принимая во внимание, что с ноября 2018 года у ФИО1 задолженности не имеется (за исключением июля-августа 2020), что истцом не оспаривается, следует из платежных поручений об оплате услуг, а из выписки по лицевому счету (л.д.9) следует, что за период с август-сентябрь-октябрь 2018 года внесенные денежные средства в счет оплаты покрывают начисления за данные 3 месяца, соответственно денежные средства внесенные ООО «Владимир» должны были быть зачтены истцом в переплату, с последующим зачетом образования задолженности по пеням, а также задолженности по оплате коммунальных услуг за июль-август 2020 года.

При таких обстоятельствах в судебном заседании установлено, что ответчик ФИО1 не имеет задолженности по оплате коммунальных услуг, в том числе пеней за истребуемый истцом период. В удовлетворении требований ООО «УК «Огни Екатеринбург» следует отказать.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ :

В удовлетворении иска общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Огни Екатеринбурга» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, взносов на капитальный ремонт, пеней- отказать.

Решение может быть обжаловано сторонами в судебную коллегию по гражданским делам Свердловского областного суда путем подачи апелляционной жалобы через Октябрьский районный суд <адрес> в течение месяца со дня изготовления решения в мотивированном виде.

Судья Жамбалов С.Б.