Дело № 2-11647/2023
УИД 45RS0026-01-2023-007163-81
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Курганский городской суд Курганской области в составе:
председательствующего судьи Бабкиной Л.В.,
при ведении протокола помощником судьи Хабибуллиной Э.Х.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Кургане 12 декабря 2023 г. гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 об устранении препятствий в пользовании жилым помещением, определении порядка пользования жилым помещением,
установил:
ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 об устранении препятствий в пользовании жилым помещением. В порядке статьи 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации изменил требования, в обоснование которых указал, что истцу, сыну истца - ФИО3 и бывшей супруге сына - ФИО2 на праве общей долевой собственности принадлежит жилое помещение с кадастровым №, расположенное по адресу: <адрес>. Иного жилья у истца в собственности не имеется. В спорном жилом помещении проживает ФИО2 с двумя детьми (внуками). Ответчик чинит ему препятствия во владении и пользовании жилым помещением, сменила замки от входной двери и в квартиру его не пускает. Общая площадь жилого помещения составляет 62,1 кв.м., принадлежащая ему 1/3 доля в праве общей собственности пропорциональна 20,7 кв.м. В период проживания в спорном жилом помещении истец занимал комнату площадью 11,8 кв.м., прилегающую к лоджии (балкону). Размер лоджии (балкона) на поэтажном плане квартиры не обозначен, но фактически составляет около 4 кв.м. (примерные ширина - 1,3 м., длина - 3,05 м.). Полагает, что указанные комната и лоджия (балкон) должны быть переданы ему. ФИО2 останутся две комнаты и кладовая, площадь которых превышает площадь его комнаты и лоджии (балкона). При этом размер долей в праве общей собственности одинаковый (по 1/3 у каждого). Оставление лоджии (балкона) за ФИО2 или в общем пользовании считает невозможным, поскольку это будет нарушать его право на частную жизнь и препятствовать полноценному владению и пользованию обозначенной комнатой, поскольку через нее будет осуществляться проход ответчика на лоджию (балкон). Просит суд обязать ФИО2 устранить препятствия во владении и пользовании ФИО3 жилым помещением с кадастровым №, расположенным по адресу: <адрес>, путем передачи комплекта ключей от входных дверей названного помещения; вселить истца в жилое помещение с кадастровым №, расположенное по адресу: <адрес>; определить следующий порядок владения и пользования спорным жилым помещением: передать ФИО1 во владение и пользование комнату площадью 11,8 кв.м. (помещение № по поэтажному плану квартиры) с прилегающей к ней лоджией (балконом); комнаты площадями 17,1 кв.м. (помещение № по поэтажному плану квартиры) и 9,3 кв.м. (помещение № по поэтажному плану квартиры), кладовую (помещение № по поэтажному плану квартиры) оставить во владении и пользовании ФИО2; кухню (помещение № по поэтажному плану квартиры) и прихожую (помещение № по поэтажному плану квартиры) с находящимся между ними коридором, туалет (помещение № по поэтажному плану квартиры) и ванную (помещение № по поэтажному плану квартиры) с прилегающим коридором передать в общее пользование.
Заочным решением Курганского городского суда Курганской области от 3 августа 2023 г. исковые требования ФИО1 к ФИО2 об устранении препятствий в пользовании жилым помещением удовлетворены.
Определением Курганского городского суда Курганской области от 6 октября 2023 г. заочное решение Курганского городского суда Курганской области от 3 августа 2023 г. отменено, производство по гражданскому делу по иску ФИО1 к ФИО2 об устранении препятствий в пользовании жилым помещением возобновлено.
При новом рассмотрении истец ФИО1, его представитель по устному ходатайству ФИО4 в судебном заседании на требованиях настаивали по доводам измененного иска.
Ответчик ФИО2, ее представитель по ордеру ФИО5 в судебном заседании возражали против удовлетворения иска.
Третьи лица ФИО3, ФИО6, действующие с согласия своего законного представителя ФИО2, в судебном заседании возражали против удовлетворения иска.
Третье лицо ФИО3 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, ранее в судебном заседании требования ФИО1 поддержал в полном объеме.
Суд, на основании статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, определил рассмотреть дело без участия не явившихся лиц.
Заслушав пояснения сторон, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.
Из материалов дела следует, что жилое помещение – трехкомнатная квартира, расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью 62,1 кв.м., в том числе жилая 38,2 кв.м., принадлежит на праве общей долевой собственности (по 1/3 доли) ФИО1, ФИО3, и ФИО2, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права <адрес> от 29 декабря 2005 г.
Из поэтажного плана квартиры по адресу: <адрес>, составленному по состоянию на 30 января 2007 г. следует, что жилое помещение состоит из трех жилых комнат площадью 11,8 кв.м. (помещение №), 17,1 кв.м. (помещение №) и 9.3 кв.м. (помещение №), а также кухни (помещение №), прихожей (помещение №) с находящимся между ними коридором, туалета (помещение №) и ванной (помещение №).
В судебном заседании истец пояснил, что в квартире также имеется балкон (лоджия), площадью около 4 кв.м., с выходом из помещения №, площадью 11,8 кв.м.
Из материалов дела, пояснений сторон, а также пояснений свидетелей ФИО7, ФИО8, ФИО9 следует, что в настоящее время в спорной квартире проживает ответчик ФИО2 с двумя детьми, возрастом <данные изъяты>. Истец проживает в <адрес> у сожительницы. Истец ФИО1 и ответчик ФИО2 приходятся друг другу свекром и снохой, несовершеннолетним ФИО3, ФИО6 истец приходится дедушкой, членами одной семьи стороны не являются, общее хозяйство не ведут, состоят в конфликтных отношениях.
Допрошенные в судебном заседании свидетели ФИО10, ФИО11 в судебном заседании пояснили, что у истца иного жилья не имеется, ранее он проживал у своей сожительницы в <адрес>, в настоящее время отношения между ними прекращены, сейчас истец проживает в арендованном жилье.
По информации Управления Росреестра по Курганской области истец ФИО1 иных жилых помещений в собственности не имеет.
В силу статьи 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
Согласно статье 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.
В соответствии со статьей 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации лицо вправе обратиться в суд за защитой своего нарушенного или оспариваемого права.
В соответствии со статьями 209, 247 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется соглашением всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, установленном судом.
Из положений данной нормы следует, что определение порядка пользования квартирой состоит в том, чтобы, исходя из равенства прав, выделить каждому собственнику в исключительное владение и пользование часть имущества в виде отдельного жилого помещения.
В силу пункта 2 статьи 244 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).
Согласно статье 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.
Из искового заявления следует, что истец не имеет возможности проживать в принадлежащем ему на праве собственности жилом помещении, поскольку ответчик сменила замки на входной двери, в жилое помещение истца не впускает.
Третье лицо ФИО3 в судебном заседании подтвердил данный факт, пояснив, что ответчик чинит препятствия истцу во владении и пользовании жилым помещением, сменила замки, ключи не передала истцу.
В силу статьи 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Из данных поэтажного плана квартиры следует, что спорная квартира, общей площадью 62,1 кв.м., состоит из трех изолированных комнат, обозначенных на плане под №№ 1, 2, 3, площадью 11,8 кв.м., 17,1 кв.м. и 9,3 кв.м. соответственно, кухни, прихожей, коридора, туалета и ванной комнаты.
В силу пунктов 1 и 2 статьи 288 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.
В силу абзаца 3 статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, части 2 пункта 3 статьи 11 Жилищного кодекса Российской защита гражданских и жилищных прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечение действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.
В соответствии с частью 1 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Оценив представленные суду доказательства, суд приходит к выводу, что истец является сособственником 1/3 доли спорной квартиры, соответственно, имеет права пользования и владения данным имуществом, однако ключи от данной квартиры у него отсутствуют, попасть в квартиру он не может, имеющийся комплект ключей входную дверь не открывает, ответчик препятствуют его вселению в данное жилое помещение, в добровольном порядке ключи от квартиры не передала, что подтвердил в судебном заседании третье лицо, доказательств обратного в соответствии с требованиями статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации ответчиком не представлено, в связи с чем суд приходит к выводу об обоснованности заявленных истцом требований.
На ответчика ФИО2 подлежит возложению обязанность не чинить ФИО1 препятствий в пользовании жилым помещением и передать ключи от входных дверей данного жилого помещения.
В соответствии с пунктом 1 и 2 статьи 247 Гражданского кодекса Российской Федерации владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.
В пункте 37 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 6, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 8 от 01 июля 1996 г. «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», указано, что, разрешая требование об определении порядка пользования имуществом, находящимся в долевой собственности, суд учитывает фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из сособственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования.
По смыслу положения статьи 247 Гражданского кодекса Российской Федерации и вышеуказанных разъяснений определение порядка пользования общим имуществом между сособственниками возможно лишь тогда, когда в исключительное (ни от кого не зависящее) пользование и владение участника долевой собственности может быть передано конкретное имущество (часть общего имущества, в том числе соразмерная доле в праве собственности на это имущество).
Таким образом, положения статьи 247 Гражданского кодекса Российской Федерации направлены на обеспечение баланса интересов участников долевой собственности, предоставление им гарантий судебной защиты прав при отсутствии соглашения о порядке пользования имуществом, находящимся в общей долевой собственности.
Поскольку стороны являются участниками общей долевой собственности на <адрес> по 1/3 доли каждый, данное жилое помещение имеет три изолированные жилые комнаты, которые фактически могут быть выделены в пользование участников долевой собственности, суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО1 о вселении обоснованы и подлежат удовлетворению.
Доказательств невозможности совместного проживания сторон, наличия угрозы причинения вреда жизни и здоровью собственникам жилого помещения (истцу, ответчику, третьим лицам) при их совместном проживании, суду не представлено, в материалах дела не содержатся.
Разрешая заявленные требования об определении порядка пользования спорным жилым помещением, учитывая, что имеется возможность совместного пользования сторонами квартирой (комнаты являются изолированными), наличие в требуемой истцом в пользование комнате балкона, которым также пользуется и ответчик для бытовых нужд, наличие у ответчика несовершеннолетних детей, с учетом размера доли каждого из собственников в праве пользования жилым помещением, суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО1 к ФИО2 об определении порядка пользования квартирой подлежат удовлетворению в части.
Таким образом, во владение и пользование ФИО1 предоставляется жилая комната площадью 9,3 кв.м., ФИО2 – жилые комнаты площадью 17,1 кв.м. и 11.8 кв.м., вспомогательные помещения балкона, кладовой, кухни, прихожей, ванной комнаты, туалета, коридоров, передаются сторонам в общее владение и пользование.
В соответствии с положениями статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию 300 руб. в возврат уплаченной при подаче иска государственной пошлины.
Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил:
Исковые требования удовлетворить частично.
Возложить на ФИО2 (паспорт №) обязанность не чинить ФИО1 (паспорт №) препятствий во владении и пользовании жилым помещением с кадастровым № расположенным по адресу: <адрес> путем передачи комплекта ключей от входных дверей данного жилого помещения.
Вселить ФИО1 (паспорт №) в жилое помещение с кадастровым №, расположенное по адресу: <адрес>.
Определить порядок пользования жилым помещением с кадастровым №, расположенным по адресу: <адрес>, следующим образом:
передать в пользование ФИО1 - жилую комнату площадью 9,3 кв.м. (помещение № по поэтажному плану квартиры);
передать в пользование ФИО2 жилые комнаты площадью 17, 1 кв.м. (помещение № по поэтажному плану квартиры) и 11,8 кв.м. (помещение № по поэтажному плану квартиры);
оставить лоджию (балкон), кладовую (помещение № по поэтажному плану квартиры); кухню (помещение № по поэтажному плану квартиры), прихожую (помещение № по поэтажному плану квартиры) с находящимся между ними коридором, туалет (помещение № по поэтажному плану квартиры) и ванную (помещение № по поэтажному плану квартиры) с прилегающим коридором в общем пользовании ФИО1 и ФИО2.
В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Курганский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Курганский городской суд Курганской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья Л.В. Бабкина
Мотивированное решение изготовлено 18 декабря 2023 г.