Решение по делу № 2-2384/2025 от 29.12.2025 | Чердаклинский районный суд (Ульяновская область)

Дело № 2- 2384/2025

73RS0025-02-202500421-48

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

р.п. Чердаклы 15 декабря 2025 года

Чердаклинский районный суд Ульяновской области в составе:

судьи Школенок Т.Р.

при секретаре Силантьевой С.В,

рассмотрев в открытом судебном заседании материалы гражданского дела по иску ФИО1 к ФИО2 об определении границ земельного участка

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 об определении границ земельного участка с кадастровым номером №...., площадью 3800 кв.м. по адресу:<...> соответствии с характерными точками, указанными в межевом плане. В обосновании иска указала, что является собственником указанного земельного участка на основании свидетельства о государственной регистрации права, выданного на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию после смерти матери Б.Е.Е., умершей <...> На момент оформления наследственных прав границы земельного участка не были установлены. Кадастровым инженером ФИО3 подготовлен межевой план на земельный участок. В результате геодезических измерений было установлено, что земельный участок находится в границах кадастрового квартала 73:16:021801. Доступ к участку осуществляется через земли общего пользования. Границы точек н5-8, 6-н4 являются землями общего пользования, согласование не требуется. Как следует из описания схемы геодезических построений, границы точек 8-5 являются существующими границами земельного участка, имеющимися в государственном кадастре недвижимости. Правообладателем смежного земельного участка по границам точек н5-н4 является ответчица ФИО2, являющаяся собственником земельного участка по адресу: <...> кадастровым номером №.... указаны границы участка по вновь образованным точкам н2-н1, которые являются смежными с границей, принадлежащего истцу земельного участка. Ею были направлены возражения о местоположении границ земельного участка в части указанных границ земельного участка, расположенного по адресу: <...>. Площадь уточняемого земельного участка с кадастровым номером №.... составляет 3800 кв.м., что соответствует площади указанной в свидетельстве о праве собственности на земельный участок. Граница принадлежащего истцу земельного участка с кадастровым номером №.... по характерным точкам н4-н5 длиной 83,36 кв.м. с правообладателем смежного земельного участка с кадастровым номером №.... не согласована. С учетом уточнённых по итогам проведенной судебной экспертизы просит определить границы земельного участка с кадастровым номером №.... по указанному выше адресу: согласно таблицы 2 заключения экспертов в следующих координатах:

№ точки

Координаты точек

н1

548850.070

2302440.610

н2

548871.710

2302478.210

н3

548857.830

2302482.730

н4

548835.350

2302490.900

н5

548818.820

2302497.870

н6

548827.200

2302525.010

н7

548830.100

2302535.610

н8

548813.620

2302540.170

н9

548787.900

2302460.880

н1

548850.070

2302440.610

Определить площадь нумерацию и координаты характерных точек границы земельного участка с кадастровым номером №.... домовладения <...>, площадью 3734 кв.м. в приложении к заключению эксперта согласно таблицы 2 заключения по Плану 3 заключения

В судебном заседании истица ФИО1 не присутствовала. Ее представитель по доверенности ФИО4 исковые требования с учетом уточнения поддержала в полном объеме по доводам иска.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, была извещена. Представитель ФИО5 в судебном заседании не оспаривал установленные истцом с учетом экспертного заключения границы земельного участка и смежной границы.

Третьи лица кадастровые инженеры ФИО6, ФИО3 в судебное заседание не явились, о дате и месте рассмотрения дела были извещены надлежащим образом.

Выслушав пояснения участников процесса, исследовав письменные материалы дела суд приходит к следующему.

В силу ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ст.12 ГК РФ, п.4 ч.2 ст.60 ЗК РФ допускается защита прав в форме восстановления положения, существовавшего до нарушения права.

В силу ч.3 ст.6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В соответствии с п.6 ст.11.9 ЗК РФ образование земельных участков не должно приводить к вклиниванию, вкрапливанию, изломанности границ, чересполосице, невозможности размещения объектов недвижимости и другим препятствующим рациональному использованию и охране земель недостаткам, а также нарушать требования, установленные настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

Согласно ч.10 ст.22 Закона о регистрации, при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В соответствии с ч.1 ст.43 Закона о регистрации, государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков (далее - уточнение границ земельного участка).

По смыслу приведенных норм материального права, земельный участок, как объект права, начинает существовать с момента определения местоположения его границ на местности в процессе подготовки межевого плана или при условии существования таких границ на местности пятнадцать и более лет, закрепленных с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка. При этом, земельные участки, должны соответствовать градостроительному планированию, не нарушать права соседних правообладателей земельных участков на извлечение полезных свойств объекта недвижимости и его рационального использования.

В силу части 1 и части 3 статьи 39 Федерального закона от 24 июля 2007 г. N 221-ФЗ "О кадастровой деятельности" (далее - Федеральный закон N 221-ФЗ) в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости, местоположение таких границ подлежит обязательному согласованию с заинтересованными лицами, в том числе с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве собственности.

Земельные споры рассматриваются в судебном порядке (пункт 1 статьи 64 Земельного кодекса Российской Федерации).

Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в частности, вступившие в законную силу судебные акты (пункт 5 части 2 статьи 14 Федерального закона N 218-ФЗ).

Согласно абзацу 3 пункта 2 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. № 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", к искам о правах на недвижимое имущество относится, в частности, иск об установлении границ земельного участка.

Таким образом, требование об установлении границ земельного участка представляют собой способ судебной защиты, направленный на устранение неопределенности в прохождении границ земельного участка при наличии возражений заинтересованных лиц.

Как установлено в судебном заседании ФИО1 является собственником земельного участок с кадастровым номером №...., площадью 3800 кв.м. Право собственности возникло на основании Свидетельства от 12.08.2010г. о праве на наследство Б.Е.Н. по завещанию.

Наследодателю данный участок принадлежал на основании Решения Жедяевской администрации от 14.07.1996г., право было подтверждено Свидетельством №.... от 16.08.1996г. о праве собственности на землю с чертежом границ участка прямоугольной формы.

Право собственности ответчика ФИО2 на земельный участок с кадастровым номером №...., площадью 3800 кв.м. возникло на основании договора купли-продажи от 26.04.2024г., заключенного между ответчиком и Я.В.И., которой участок принадлежал на основании Свидетельства от 04.02.2010 года о праве на наследство Л.Н.П. (умершей <...>) по закону.

Право собственности Л.Н.П. на данный участок возникло на основании Решения Малого Совета Жедяевского Совета №.... от 29.05.1992г. и было подтверждено Свидетельством от 15.08.1992г. о праве собственности на землю с чертежом границ участка прямоугольной формы

Межевые границы земельных участков в определённом земельным законодательством порядке не установлены.

Земельный участок истца имеет смежную границы с земельным участком ответчика.

Судом установлено, что истица с целью установления границ земельного участка обратилась к кадастровому инженеру, которым был подготовлен межевой план.

В соответствии с заключением кадастрового инженера, в межевом плане, сделанного по заказу истца, уточнение границ (межевание) земельного участка с кадастровым номером №.... установлено, что участок территориально расположен в границах кадастрового квартала №..... На уточняемом земельном участке расположен объект недвижимости с кадастровым номером №..... Доступ к участку осуществляется через земли общего пользования. Границы точек н5-8, 6-н4 являются землями общего пользования, согласование не требуется с учетом конфигурации и выявленной площадью по ранее указанному чертежу невозможно. Правообладателем смежного земельного участка по границам точек н5-н4 является ответчица ФИО2, являющаяся собственником земельного участка по адресу: <...> кадастровым номером №.... указаны границы участка по вновь образованным точкам н2-н1, которые являются смежными с границей, принадлежащего истцу земельного участка.

Между тем, согласование границ спорного участка истцом с ответчиком в добровольном порядке не достигнуто.

С целью разрешения спора по существу, ввиду необходимости специальных познаний в области землеустройства, судом по ходатайству истца по делу была назначена судебная землеустроительная экспертиза, производство которой было поручено экспертам ООО «Научно-исследовательский центр судебной экспертизы» По выводам экспертного исследования установлено, что местоположение фактических границ между земельными участками с кадастровыми №.... и №.... не соответствует местоположению границ по правоустанавливающим документам – по госактам. Определить причину несоответствий не представляется возможным.

На Плане 3 в приложении к заключению эксперты отразили линиями и цифрами красного цвета возможный вариант расположения документальных границ земельных участков домовладения 4 и домовладения 2 по пер. Александровский с учетом существующих на время проведения экспертизы границ смежных земельных участков и границ участков по правоустанавливающим документам.

Нумерация и координаты (в действующей на время проведения экспертизы системе координат) характерных точек границы между участками домовладения 4 по пер. Александровский с кадастровым номером №.... и домовладения 2 по пер. Александровский с кадастровым номером №.... отражены в таблице 1 заключения.

№ точки

Координаты точек

н8

548813.620

2302540.170

н9

548787.900

2302460.880

При данном расположении границы между участками площадь участков сторон составит: земельного участка д/в 4 по пер. Александровский с кадастровым номером №.... – 3734 кв.м.;земельного участка д/в 2 по пер. Александровский с кадастровым номером №.... – 3800 кв.м.

Нумерация и координаты (в действующей на время проведения экспертизы системе координат) характерных точек (см. надписи красного цвета на плане 3 в приложении) границы участка д/в 4 по пер. Александровский с кадастровым номером №.... площадью 3734 кв.м. (см. линии красного цвета на плане 3 в приложении) отражены в таблице 2 заключения. Уменьшение площади на 76 кв.м. =3800кв.м. – 3734 кв.м. (менее 10% площади участка) допускается нормативными требованиями при уточнении границ участка.

Нумерация и координаты (в действующей на время проведения экспертизы системе координат) характерных точек (см. надписи красного цвета на плане 3 в приложении) границы участка д/в 2 по пер. Александровский с кадастровым номером 73:16:021801:32 площадью 3800 кв.м. (см. линии красного цвета на плане 3 в приложении) отражены в таблице 3 заключения.

Установить границы земельного участка истца с кадастровым номером №.... по межевому плану, составленному кадастровым инженером ФИО3, не представляется возможным в связи с наличием наложения границ участка домовладения 4 по пер. Александровский с кадастровым номером №.... по межевому плану, составленному кадастровым инженером ФИО3 (см. линии красного цвета на плане 1 в приложении к заключению), на ориентировочные документальные границы участка домовладения 2 по пер. Александровскому

Согласно исследовательской части заключения, в ходе проведения экспертизы экспертом использовались предоставленные в суд документы, кадастровые и землеустроительные дела, дела правоустанавливающих документов, а также данные натурального исследования.

Установлено, что состав строений и сооружений домовладения пер. Александровскому,4 на время закрепления границ 4 по данным инвентаризации по состоянию на 17.03.1992г состав строений и сооружений д/в на время проведения экспертизы соответствует данным инвентаризации по состоянию на 15.04.2010г. с незначительными изменениями в части перестройки лит Г4 и возведения на месте Г4 бани.

Площадь земельного участка по состоянию на 1992год и на 2010 год составляла по данным инвентаризации соответственно 1068,0 кв.м. и 1402,7 кв.м., что значительно меньше документальной площади участка =3800 кв.м.

Местоположение существовавших по состоянию на 1992г. границ земельного участка д/в 4 по пер. Александровский отражено экспертами линиями и цифрами голубого цвета на плане 2 в приложении к заключению путем привязки их к строениям, местоположение которых не изменилось с 1992г. до настоящего времени – к жилому дому лит А и хозпостройкам лит Г, Г1-Г4.

Ориентировочное местоположение документальных границ земельного участка д/в №.... площадью 3800 кв.м. отражено экспертами на плане 2 в приложении линиями красного цвета с учетом прямоугольной конфигурации участка по данным чертежа границ участка– приложения к Свидетельству №.... от 16.08.1996г., площади участка и месторасположения границ по данным первичной инвентаризации (см. линии голубого цвета на Плане 2 в приложении

Состав строений и сооружений д/в на время проведения экспертизы соответствует данным инвентаризации по состоянию на 03.12.2009г. с незначительными изменениями в части разрушения лит Г1.

Площадь земельного участка по состоянию на 1992год и на 2009 год составляла по данным инвентаризации соответственно 2472,0 кв.м. и 3060,4 кв.м., что значительно меньше документальной площади участка =3800 кв.м.

Местоположение существовавших по состоянию на 1992г. границ земельного участка домовладения 2 по пер. Александровский отражено экспертами линиями и цифрами голубого цвета на плане 2 в приложении к заключению путем привязки их к строениям, местоположение которых не изменилось с 1992г. до настоящего времени – к жилому дому лит А1,а и хозпостройкам лит Г, Г1-Г4.

Ориентировочное местоположение документальных границ земельного участка д/в №.... площадью 3800 кв.м. отражено экспертами на плане 2 в приложении линиями красного цвета с учетом прямоугольной конфигурации участка по данным чертежа границ участка– приложения к Свидетельству от 15.08.1992г., площади участка и месторасположения границ участка и смежных участков по данным первичной.

Учитывая частичное наложение границ участка д/в 4 по пер. Александровский с кадастровым номером №.... по межевому плану, составленному кадастровым инженером ФИО3, на ориентировочные документальные границы участка д/в 2 по пер. Александровскому, эксперты пришли к выводу: установить границы земельного участка истца с кадастровым номером №.... по межевому плану, составленному кадастровым инженером ФИО3, не представляется возможным».

Учитывая ориентировочное расположение документальных границ земельных участков домовладения 4 и домовладения 2 по пер. Александровский, расположение границ смежных земельных участков по данным ЕГРН, нормативные требования к образуемым участкам. А именно ст. 11.9 Земельного Кодекса РФ, согласно которой образование земельных участков не должно приводить к вклиниванию, вкрапливанию, изломанности границ, чересполосице, невозможности размещения объектов недвижимости и другим препятствующим рациональному использованию и охране земель недостаткам, а также нарушать требования, установленные настоящим Кодексом, другими федеральными законами. Пришли к выводу об уменьшении документальной площади земельного участка домовладения 4 по пер. Александровский со стороны пер. Николаевского в связи с прохождением дороги и прохода к дому №.... по пер. Николаевскому, и в Плане к заключению отразили возможный вариант расположения документальных границ земельных участков домовладения 4 и домовладения 2 по пер. Александровский с учетом существующих на время проведения экспертизы границ смежных земельных участков, которые отразили линиями и цифрами красного цвета.

Нумерация и координаты (в действующей на время проведения экспертизы системе координат) характерных границы между участками домовладения 4 по пер. Александровский с кадастровым номером №.... и домовладения 2 по пер. Александровский с кадастровым номером №.... отражены в таблице 1 заключения.

При данном расположении границы между участками площадь участков сторон составит: земельного участка д/в 4 по пер. Александровский с кадастровым номером №.... – 3734 кв.м., земельного участка д/в 2 по пер. Александровский с кадастровым номером №.... – 3800 кв.м.

Изучив заключение эксперта, суд находит, что оно отвечает требованиям ст. 86 ГПК РФ, содержит подробное описание произведенных исследований, свои выводы эксперт основывает на представленных в его распоряжение материалах дела, кроме того, его выводы основываются на исходных объективных данных натурного осмотра и никем из участников процесс не оспариваются.

Иного заключения эксперта, опровергающего выводы эксперта, стороной ответчиков суду не представлено, выводы должным образом не оспорены.

Как следует из пояснений истца в добровольном порядке согласовать границы землепользования сторонам не удалось.

Изучив предложенные экспертом варианты установления границ земельного участка истца, суд находит, приемлемым и отвечающим интересам сторон, вариант, изложенный в плане 3, поскольку при данном варианте предусмотрено установление границ земельного участка истца по делу в приближенном фактическому землепользованию данного земельного участка и будет соответствовать требованиям земельного законодательства и балансу прав и интересов сторон. Нарушения прав иных лиц, при указанном варианте уточнения местоположения границ земельного участка истца, не выявлено.

В связи с чем, суд находит заявленные истцом требования подлежащими удовлетворению.

руководствуясь 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 об определении границ земельного участка удовлетворить.

Определить нумерацию и координаты характерных точек границы земельного участка с кадастровым номером №.... домовладения №...., площадью 3734 кв.м. в по Плану 3 заключения экспертов №.... отраженных в таблице 2 заключения:

№ точки

Координаты точек

н1

548850.070

2302440.610

н2

548871.710

2302478.210

н3

548857.830

2302482.730

н4

548835.350

2302490.900

н5

548818.820

2302497.870

н6

548827.200

2302525.010

н7

548830.100

2302535.610

н8

548813.620

2302540.170

н9

548787.900

2302460.880

н1

548850.070

2302440.610

Решение может быть обжаловано в Ульяновский областной с уд через Чердаклинский районный Ульяновской области в течении одного месяца со дня изготовления решения в окончательной форме

Судья: Т.Р. Школенок

Мотивированное решение суда изготовлено 29.12.2025