Дело № КОПИЯ

59RS0№-86

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

<адрес> 12 мая 2025 года

Добрянский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Абдулиной Е.Б.,

при секретаре судебного заседания ФИО7,

с участием представителя истца ФИО9,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО6 к администрации Добрянского муниципального округа о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО6 обратилась в суд к администрации Добрянского муниципального округа о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности, обосновывая свои требования тем, что в 1992 году истцу был представлен жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, Добрянский муниципальный округ, <адрес>1, поскольку истец работала учителем в Никулинской средней школе. Договор найма жилого помещения, договора аренды, либо договор передачи жилого помещения в собственность с истцом не заключались. Истец с 1992 года имеет прописку по спорному адресу, пользуется спорной квартирой непрерывно, добросовестно и открыто.

Просит суд признать за истцом право собственности на квартиру, общей площадью 71,2 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, Добрянский муниципальный округ, <адрес>1, в силу приобретательной давности.

Истец ФИО6 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежаще и своевременно.

Представитель истца ФИО9, действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.12), в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме.

Представитель ответчика - Администрации Добрянского муниципального округа в судебное заседание не явился, ходатайствовали о рассмотрении дела в отсутствие представителя (л.д.57).

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, привлечено Управление имущественных и земельных отношений администрации Добрянского муниципального округа (л.д.54).

Представитель третьего лица - Управления имущественных и земельных отношений администрации Добрянского муниципального округа в судебное заседание не явился, ходатайствовали о рассмотрении дела в отсутствие представителя, указав в ходатайстве, что возражений по заявленным исковым требованиям не имеют (л.д.59).

Согласно ч.4 ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд вправе рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, если он не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации правосудие осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

На основании ч.2 ст.195 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

Согласно ч.3 ст.196 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.

Исходя из положений ч.1 ст.213 Гражданского кодекса Российской Федерации в собственности граждан может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам.

Основания возникновения права собственности на вещь определены ст.218 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно ч. 3 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

При этом, в силу ч. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу ч. 1 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в силу пункта 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации);

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

С учетом изложенного, потенциальный приобретатель должен доказать наличие в совокупности следующих условий: добросовестное, открытое, непрерывное владение имуществом как своим собственным в течение 15 лет. Отсутствие хотя бы одного из перечисленных условий не позволяет признать за лицом право собственности на имущество в силу приобретательной давности.

Под добросовестным владельцем понимают того, кто приобретает вещь внешне правомерными действиями и при этом не знает и не может знать о правах иных лиц на данное имущество. Добросовестность давностного владельца определяется, прежде всего, на момент получения имущества во владение, причем в данный момент давностный владелец не имеет оснований считать себя кем-либо, кроме как собственником соответствующего имущества.

В соответствии со ст.225 Гражданского кодекса Российской Федерации бесхозяйной является вещь, которая не имеет собственника или собственник которой неизвестен либо, если иное не предусмотрено законами, от права собственности на которую собственник отказался.

Судом установлено, что в отношении жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>1, сведения о правообладателях отсутствуют, что подтверждается уведомлением об отсутствии в Едином государственном реестре недвижимости сведений от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.38).

Согласно сведениям Управления имущественных и земельных отношений администрации Добрянского муниципального округа от ДД.ММ.ГГГГ №исх-681 жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>1, в реестре муниципального имущества Добрянского муниципального округа отсутствует (л.д.48).

Согласно выписке от ДД.ММ.ГГГГ из похозяйственной книги №ДД.ММ.ГГГГ-1996 годы с Никулино администрации Никулинского сельского совета <адрес>, ФИО6, проживающей по адресу: <адрес>1, принадлежит земельный участок площадью 1 800 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> (улица и номер дома не указаны), о чем в похозяйственной книге № сделана запись ДД.ММ.ГГГГ (л.д.50).

Согласно адресной справке ФИО6 имеет регистрацию с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время по адресу: <адрес>1 (л.д.42-оборот).

Из архивной справки МКУ «Архив Добрянского городского округа» от ДД.ММ.ГГГГ №-т установлено, что согласно похозяйственной книге №ДД.ММ.ГГГГ-1996 годы ФИО6 – жена члена хозяйства, записанного первым, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, постоянно проживала и состояла на регистрационном учете по адресу: <адрес> (название улицы и номер дома не указаны), Никулинский сельский совет, <адрес>. Совместно с ней проживали и состояли на регистрационном учете ФИО1 – член хозяйства, записанный первым, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (имеется отметка о выбытии: «Выбыл в 1993 году осужден»); ФИО2 - сын, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (имеется отметка: «умер ДД.ММ.ГГГГ.а.з. №»); ФИО3 – сын, ДД.ММ.ГГГГ года рождения; ФИО4 – сын, ДД.ММ.ГГГГ года рождения; ФИО5 – дочь, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. В лицевом счете № похозяйственной книги № <адрес> администрации Никулинского сельского <адрес> за 1191-1996 годы, имеются сведения о жилом доме (квартире). На ДД.ММ.ГГГГ имеется запись: «кв. с-за» (так в документе). На ДД.ММ.ГГГГ имеется запись: «кв. с-за» (так в документе). Так же имеются сведения о земле, находившейся в личном пользовании хозяйства. Всего земли (в сотых гектара, до 0,01): на ДД.ММ.ГГГГ – 0,18; на ДД.ММ.ГГГГ – 0,18; на ДД.ММ.ГГГГ – 0,18; на ДД.ММ.ГГГГ – 0,18 (л.д.19-20).

Отношения, возникающие в связи с осуществлением на территории Российской Федерации государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, подлежащих в соответствии с законодательством Российской Федерации государственной регистрации, государственному кадастровому учету, ведением ЕГРН регулируются Федеральным законом от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее - Закона о регистрации).

Государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества осуществляется посредством внесения в ЕГРН записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в данный реестр (части 3 и 4 статьи 1 Закона № 218-ФЗ).

В соответствии с частью 1 статьи 14 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

Согласно пункту 5 части 2 статьи 14 данного Федерального закона одним из оснований государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

Статьей 58 названного Федерального закона предусмотрено, что права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом (часть 1).

Как следует из разъяснений, содержащихся в пункте 16 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу приведенных положений Гражданского кодекса Российской Федерации и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации в их взаимосвязи, приобретательная давность является законным основанием для возникновения права собственности на имущество у лица, которому это имущество не принадлежит, но которое, не являясь собственником, добросовестно, открыто и непрерывно владеет в течение длительного времени чужим имуществом как своим.

Учитывая изложенные обстоятельства, требования закона, суд приходит к выводу о том, что истцом представлены достаточные и достоверные доказательства владения спорной квартирой более 15 лет. ФИО6 владеет данным имуществом как своим собственным, добросовестно, открыто и непрерывно, принимает меры к поддержанию в надлежащем состоянии, несет бремя содержания.

Данные обстоятельства подтверждены пояснениями представителя истца, материалами дела. Доказательств обратного суду не представлено.

Учитывая изложенные обстоятельства, требования закона, исковые требования ФИО6 о признании права собственности, в силу приобретательной давности на квартиру, площадью 71,2 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>1, подлежат удовлетворению.

В случае отсутствия в Едином государственном реестре недвижимости сведений о ранее учтенном объекте недвижимости, в том числе при поступлении предусмотренного статьей 62 настоящего Федерального закона запроса о предоставлении сведений, или межведомственного запроса о предоставлении сведений, или заявления о внесении сведений о ранее учтенном объекте недвижимости и (или) сведений о выявленных правообладателях таких объектов недвижимости, орган регистрации прав, если иное не установлено настоящим Федеральным законом, в течение пяти рабочих дней со дня получения им указанных запросов или заявления обеспечивает включение документов и сведений о ранее учтенном объекте недвижимости в Единый государственный реестр недвижимости на основании: имеющейся в его распоряжении документации о ранее учтенном объекте недвижимости; документа (копии документа, заверенной в порядке, установленном федеральным законом), устанавливающего или подтверждающего право на объект недвижимости, в том числе документа, указанного в пункте 9 статьи 3 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» и представленного заинтересованным лицом при его обращении с соответствующим заявлением в орган регистрации прав; документов, подтверждающих ранее осуществленный государственный учет указанного объекта недвижимости или государственную регистрацию права на него либо устанавливающих или подтверждающих право на него и представленных соответствующими органами государственной власти, органами местного самоуправления либо органами и организациями по государственному техническому учету и (или) технической инвентаризации, в орган регистрации прав по его запросам, если документы и сведения о ранее учтенном объекте недвижимости отсутствуют в составе имеющейся в распоряжении органа регистрации прав документации о ранее учтенном объекте недвижимости; решения о выявлении правообладателя ранее учтенного объекта недвижимости и документов, указанных в частях 16 и 17 статьи 69.1 настоящего Федерального закона.

В силу п.5 ч.2 ст.14 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ :

Исковые требования ФИО6 к администрации Добрянского муниципального округа о признании права собственности на квартиру в силу приобретательной давности, - удовлетворить.

Признать за ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на квартиру, общей площадью 71,2 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности.

Решение суда является основанием для государственного кадастрового учета объекта недвижимости, государственной регистрации права собственности за ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на квартиру, общей площадью 71,2 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>1.

Решение может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Добрянский районный суд Пермского края в апелляционном порядке в течение месяца со дня составления мотивированной части решения.

Председательствующий: подпись

Копия верна.

Председательствующий: Е.Б.Абдулина

Секретарь:

Решение не вступило в законную силу.

Секретарь:

Мотивированное решение изготовлено 26 мая 2025 года.

Подлинник решения подшит в деле № 2-412/2025.

Гражданское дело № 2-412/2025 находится в производстве Добрянского районного суда Пермского края.