Дело № 2-1952/2022
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
10 октября 2022 года. г.Ярославль.
Ленинский районный суд города Ярославля в составе:
председательствующего судьи Филипповского А.В.,
при секретаре Постновой Ю.Д.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес> и снятии его с регистрационного учета по данному адресу.
В обоснование заявленных требований истец ссылается на то, что квартира по указанному адресу принадлежит ей на праве собственности. Жилое помещение перешло в собственность на основании договора купли-продажи от 12.07.2022 г., заключенному между ФИО1 и ФИО3 В момент заключения договора купли-продажи в указанной квартире на регистрационном учете состояли ФИО3 (продавец) и ФИО2 (отец), которые обязались сняться с регистрационного учета в течение 14 календарных дней с момента полного расчета по договору. Обязательства выполнены не в полном объеме, в настоящее время в квартире по адресу: <адрес> согласно выписки из домовой книги от 01.09.2022 г., остается зарегистрированным ответчик ФИО2, который несколько лет назад уехал на постоянное место жительства за границу и в указанной квартире не проживал. Без заявления и личного присутствия ФИО2 снять его с регистрационного учета не представляется возможным, в связи с чем возник настоящий иск.
В ходе рассмотрения дела судом в качестве третьих лиц привлечены ФИО3, отдел управления по вопросам миграции УМВД России по Ярославской области по Ленинскому району.
В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, извещена своевременно, надлежащим образом, направила в суд своего представителя по доверенности ФИО4, который исковые требования поддержал по изложенным в исковом заявлении доводам.
Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, извещен своевременно, надлежащим образом.
Третье лицо ФИО3 в суде иск поддержала, дополнительно пояснила, что ответчик ФИО2 приходится ей отцом. Квартира по адресу: <адрес>, принадлежала ей на праве собственности, 12.07.2022 г. она продала квартиру истцу. На момент заключения сделки в квартире совместно с ней был зарегистрирован ответчик, однако из квартиры он выехал несколько лет назад, о месте его проживания ей не известно.
Представитель третьего лица отдела управления по вопросам миграции УМВД России по Ярославской области по Ленинскому району в судебное заседание не явился, извещен своевременно, надлежащим образом.
Судом постановлено рассмотреть дело в порядке заочного производства.
Заслушав лиц, участвующих в деле, исследовав и оценив письменные материалы дела, суд считает, что иск подлежит удовлетворению.
В силу статьи 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
На основании статьи 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. В соответствии с частью 2 статьи 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом. В соответствии со статьей 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В судебном заседании установлено, что по договору купли-продажи от 12.07.2022 г., заключенному между ФИО3, выступающей в качестве продавца, и ФИО1, выступающей в качестве покупателя, истцом была приобретена в собственность квартира, общей площадью 42,8 кв.м., по адресу: <адрес>, кадастровый номер: №, что подтверждается самим договором, выпиской из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных прав на объект недвижимости.
На момент заключения и регистрации договора купли-продажи от 12.07.2022 г. в квартире были зарегистрированы третье лицо ФИО3 и ответчик ФИО2
Согласно п. 14 договора купли-продажи от 12.07.2022 г. указанные лица обязались сняться с регистрационного учета в течение 14 календарных дней с момента полного расчета по договору.
Согласно выписки из домовой книги АО «Управляющая организация многоквартирными домами Ленинского района» от 01.09.2022 г., а также сведений отдела адресно-справочной работы УВМ УМВД России по Ярославской области, предоставленных по запросу суда, в настоящее время в квартире по адресу: <адрес> зарегистрирован только ФИО2
В соответствии со ст. 35 ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным ЖК РФ, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда, данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).
При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что в соответствии с ч.2 ст.292 ГК РФ при переходе права собственности на квартиру по договору купли-продажи от 12.07.2022 г. право пользования спорным жилым помещением ФИО2 прекратилось и оснований для его сохранения за ним не имеется, в связи с чем требования истца о признании ответчика утратившим право пользования спорным жилым помещением со снятием с регистрационного учета, подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст. 233-236 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ :
Иск ФИО1 <данные изъяты> удовлетворить.
Признать ФИО2 <данные изъяты> утратившим право пользования <адрес>
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья Филипповский А.В.