УИД 77RS0020-02-2024-007555-38

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16 апреля 2025 г. адрес

Чертановский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Ильинской Т.А., при секретаре Байбиковой А.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-674/25 по иску ФИО1 к ФИО2 об определении порядка оплаты, определении порядка пользования жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратился в суд к ответчику ФИО2 об определении порядка пользования жилым помещением, определении порядка оплаты. В обоснование требований указал, что Истец и Ответчик унаследовали от отца жилое помещение - двухкомнатную квартиру, расположенную в многоквартирном жилом доме по адресу:

адрес, состоящую из двух изолированных комнат площадью 10,5 кв.м., 18,2 кв.м. В соответствии с выпиской адрес спорного жилого помещения составляет 44,5 кв. адрес спорное имущество находится в собственности Истца и Ответчика, Истцу принадлежит 1/3 доли квартиры, Ответчику 2/3 доли квартиры. В спорной квартире постоянно проживает Ответчик, Истец периодически проживает в указанной квартире, постоянно использует жилую комнату 10,5 кв. метров для хранения собственных вещей. 10 апреля 2024 года Истцу стало известно о том, что Ответчик коммунальные платежи не производит, в связи с чем образовалась задолженность в размере более сумма. Квартира состоит из двух изолированных комнат площадью 10,5 кв.м. и 18,2 кв.адрес об определении порядка и размера участия в оплате за жилое помещение между собственниками не достигнуто. В связи с чем, истец просил определить порядок пользования жилым помещением, расположенным по адресу: адрес предоставив Истцу ФИО1 во владение и пользование изолированную жилую комнату площадью 10,5 кв. м., Ответчику ФИО2 во владение и пользование изолированную жилую комнату площадью 18,2 кв. м., остальные помещения передать в общее владение и пользование; определить порядок и размер участия в оплате за жилое помещение и коммунальных услуг пропорционально размеру долей в праве общей долевой собственности, исходя из доли каждого, определив долю фио в оплате за жилое помещение и коммунальные услуги равной 1/3 доли, долю фио равной 2/3 доли, возложить на ГБУ адрес Москвы» обязанность производить начисление коммунальных платежей в соответствии с определенными долями, ФИО1 1/3 долю, ФИО2 2/3 доли.

Впоследствии истцом уточнены исковые требования в части исключения требований о возложении на ГБУ «МФЦ адрес» обязанности производить начисление коммунальных платежей в соответствии с определенными долями, ФИО1 1/3 долю, ФИО2 2/3 доли.

Определением Перовского районного суда адрес от 03 сентября 2024 года настоящее гражданское дело передано по подсудности в Чертановский районный суд адрес.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, обеспечил явку своего представителя.

Представитель истца по доверенности ФИО3 в судебное заседание явился, исковые требования с учетом уточнений поддержал в полном объеме.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, обеспечил явку своих представителей.

Представители ответчика по доверенности ФИО4, фио в судебное заседание явились, возражали против удовлетворения исковых требований. Указали на то, что доля истца не равняется одной комнате.

Третьи лица ГБУ «МФУ адрес», ЖСК «Фиалка» в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом.

Суд, выслушав объяснения сторон, исследовав письменные доказательства в материалах дела, приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что ФИО1 является собственником 1/3 доли в общей долевой собственности на жилое помещение по адресу: адрес. ФИО2 является собственником 2/3 доли в указанном жилом помещении, что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д.27-30).

Согласно поэтажному плану и экспликации к поэтажному плану, спорное жилое помещение состоит из 2 жилых изолированных комнат: №1 площадью 18,2 кв.м., комната №2 площадью 10,5 кв.м., (л.д.198).

В силу п. 1, п. 2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с п. 2 ст. 288 ГК РФ жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

В соответствии с п. п. 1, 2 ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Согласно ч. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами использования, которые установлены Кодексом.

При наличии нескольких собственников спорного жилого помещения положения ст. 30 ЖК РФ о правомочиях собственника жилого помещения владеть, пользоваться и распоряжаться принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением подлежат применению в нормативном единстве с положениями ст. 247 ГК РФ о владении и пользовании имуществом, находящимся в долевой собственности.

В силу ч. 2 ст. 1 ЖК РФ граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

По смыслу приведенных норм, применительно к жилому помещению как к объекту жилищных прав, а также с учетом того, что жилые помещения предназначены для проживания граждан, в отсутствие соглашения сособственников жилого помещения о порядке пользования этим помещением участник долевой собственности имеет право на предоставление для проживания части жилого помещения, соразмерной его доле, а при невозможности такого предоставления (например, вследствие размера, планировки жилого помещения, а также возможного нарушения прав других граждан на это жилое помещение) право собственника может быть реализовано иными способами, в частности путем требования у других сособственников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Разрешая исковые требования об определении порядка пользования жилым помещением суд приходит к выводу, что на долю истца фио приходится 9,6 кв.м. жилой площади, на долю ответчика фио приходится 19,1 кв.м жилой площади. В случае представления истцу комнаты 10,5 кв.м. разница с его долей составляет 0,9 кв.м., что является незначительным превышением, в связи с чем, суд полагает возможным определить порядок пользования квартирой 198, расположенной по адресу: адрес предоставив в пользование ФИО1 комнату 10,5 кв.м, ФИО2 комнату 18, 2 кв.адрес, коридор, ванную, уборную, шкаф встроенный оставить в общем пользовании.

В соответствии с ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника жилого помещения включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения; плату за коммунальные услуги, которая, в свою очередь, включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение, отопление (ч. 4 названной статьи).

Статьей 157 ЖК РФ предусмотрено, что правила предоставления коммунальных услуг гражданам устанавливаются Правительством Российской Федерации. Размер платы за коммунальные услуги, предусмотренные ч. 4 ст. 154 ЖК РФ, рассчитывается по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления в порядке, установленном федеральным законом.

Статьями 67, 69 ЖК РФ, предусмотрена обязанность всех проживающих лиц по оплате пользования жилыми помещениями и коммунальных платежей.

Такая же обязанность предусмотрена статьей 153 ЖК РФ «Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги»:

1. Граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

2. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у:

1) нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора;

2) арендатора жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения соответствующего договора аренды;

3) нанимателя жилого помещения по договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения такого договора;

4) члена жилищного кооператива с момента предоставления жилого помещения жилищным кооперативом;

5) собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение;

С учетом изложенных обстоятельств, суд считает требования фио в части определения долей в оплате жилищно-коммунальных услуг, подлежащими удовлетворению, и считает возможным определить доли в оплате за жилое помещение и коммунальные услуги в квартире №198, дома 28, корп.2 по адрес в адрес, выделив: 1/3 доли в оплате ФИО1; 2/3 доли в оплате ФИО2

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить.

Определить доли в оплате за жилое помещение и коммунальные услуги в квартире №198, дома 28, корп.2 по адрес в адрес, выделив:

1/3 доли в оплате ФИО1 паспортные данные;

2/3 доли в оплате ФИО2 паспортные данные.

Решение суда является основанием для формирования единых платежных документов исходя из данного определения долей.

Определить порядок пользования жилым помещением квартирой 198, расположенной по адресу: адрес, предоставив в пользование ФИО1 комнату 10,5 кв.м, ФИО2 комнату 18, 2 кв.м.

Кухню, коридор, ванную, уборную, шкаф встроенный оставить в общем пользовании.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья:

Решение изготовлено в окончательной форме 24.04.2025