Дело №2-351/2025

УИД 54RS0029-01-2025-000150-10

РЕШЕНИЕ

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф ЕД Е Р А Ц И И

22 августа 2025 года р.п. Мошково

Судья Мошковского районного суда Новосибирской области Лукьянова С.Г.

При секретаре Бойко О.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации Мошковского района Новосибирской области к ФИО1, ФИО2, ФИО1 о расторжении договора аренды и взыскании задолженности по договору аренды с наследников, суд

УСТАНОВИЛ:

Истец Администрация Мошковского района Новосибирской области обратились в суд с указанным иском, в котором просила расторгнуть договор аренды земельного участка №, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между администрацией Мошковского района Новосибирской области и <данные изъяты>, взыскать с наследников <данные изъяты>. в пользу администрации Мошковского района Новосибирской области задолженность по арендной плате в размере 128000 руб., взыскать с наследников <данные изъяты>. в пользу администрации Мошковского района Новосибирской области неустойку в размере 189624 руб.

В обоснование исковых требований указывает, что 02 сентября 2016 года между администрацией Мошковского района Новосибирской области и <данные изъяты> был заключен договор аренды земельного участка №, согласно которому арендодатель предоставил ответчику в аренду земельный участок из земель населенных пунктов - для ведения личного подсобного хозяйства, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>. Ответчик обязался своевременно уплачивать арендную плату за объект аренды.

Согласно свидетельства о смерти серии №, <данные изъяты>. ДД.ММ.ГГГГ г.р. умер, правопреемники неизвестны. Согласно п. 8.1 договора, объект считается переданным Ответчику с момента подписания договора. Согласно п. 3.1. договора, размер арендной платы составляет 16000 рублей в год. Арендатор платежей не производил. Сумма задолженности ответчика за период с 03.10.2017 года по 25.12.2024 года составляет 128000 рублей 00 копейки. Сумма задолженности ответчика за период с 03.10.2017 года по 25.12.2024 года составляет 189624 рублей 00 копейки, что подтверждается расчетом задолженности. Общая сумма задолженности с учетом неустойки составляет 317624 рубля.

Представитель истца Администрации Мошковского района Новосибирской области в судебное заседание не явился, извещен, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Ответчики ФИО1, ФИО2 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Таким образом, суд, в соответствии со ст.167 ГПК РФ, определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Земельное законодательство предусматривает возможность предоставления в аренду земельных участков в соответствии с гражданским законодательством и Земельным Кодексом Российской Федерации (ЗК РФ).

В соответствии с ч.1 ст.65 ЗК РФ, использование земли в Российской Федерации является платным.

Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

В соответствии с положениями ст.ст.606, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В соответствии с требованиями п.1 ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

В судебном заседании установлено, что истец, в соответствии с п. 2 ст. 3.3 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», осуществляет распоряжение земельными участками на территории Мошковского района, государственная собственность на которые не разграничена.

ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией Мошковского района Новосибирской области и <данные изъяты>. заключен договор аренды земельного участка с кадастровым номером №, расположенным по адресу: <адрес>, площадью 803 кв.м., разрешенное использование - для ведения личного подсобного хозяйства.

Срок договора аренды установлен с 02.09.2016г. до 01.09.2036г.

ДД.ММ.ГГГГ осуществлена государственная регистрация договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с пунктом 3.1 договора аренды, размер арендной платы за участок определен по результатам аукциона и составляет 16000 руб. в год, указанная сумма за первый год аренды участка перечисляется арендатором в течение 30 дней с момента подписания настоящего договора. По истечению года со дня подписания договора арендная плата вносится арендатором ежеквартально равными частями путем перечисления на счет арендодателя: УФК по Новосибирской области (Администрация Мошковского района).

Согласно п. 5.1. договора - за нарушение срока внесения арендной платы Арендатор выплачивает пеню в размере 0,1% от суммы задолженности за каждый календарный день просрочки, начиная со дня следующего за сроком оплаты по день погашения долга включительно.

В соответствии с расчетом, сумма задолженности по арендной плате и оплате штрафных санкций, составила 317624 руб., в том числе: задолженность по арендной плате-128000 руб. (с 03.10.2017 по 25.12.2024); задолженность по оплате неустойки – 189624 (с 03.10.2017 по 25.12.2024).

В силу ст. 1112 ГК РФ, в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Согласно п. 1 ст. 1175 ГК РФ, наследники, принявшие наследство, отвечают по долгам наследодателя солидарно (ст. 323). Каждый из наследников отвечает по долгам наследодателя в пределах стоимости перешедшего к нему наследственного имущества.

Как разъяснено в пунктах 58, 60 вышеуказанного Постановления, под долгами по которым отвечают наследники, следует понимать все имевшиеся у наследодателя к моменту открытия наследства обязательства, не прекращающиеся смертью должника (ст. 418 ГК РФ), независимо от наступления срока их исполнения, а равно от времени из выявления и осведомленности о них наследников при принятии наследства. Ответственность по долгам наследодателя несут все принявшие наследство наследники независимо от основания наследования и способа принятия наследства. При отсутствии или недостаточности наследственного имущества требования кредиторов по обязательствам наследодателя не подлежат удовлетворению за счет имущества наследников и обязательства по долгам наследодателя прекращаются невозможностью исполнения полностью или в недостающей части наследственного имущества (п. 1 ст. 416 ГК РФ).

<данные изъяты> скончался ДД.ММ.ГГГГ (свидетельство о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ)

По сведениям Отдела ЗАГС <данные изъяты> управления по делам ЗАГС Новосибирской области матерью <данные изъяты>, приходится ФИО2, детьми ФИО1 и ФИО1.

Согласно информации с сайта Федеральной нотариальной палаты, реестр наследственных дел не содержит сведений о начале производства по наследственному делу к имуществу <данные изъяты>.

В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Поскольку, доказательств совершения действий в отношении наследственного имущества <данные изъяты> истцом не представлено, равно как, не установлен состав наследственного имущества и его стоимость, то суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований

Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Поскольку, истцу в удовлетворении исковых требований отказано, правовых оснований для возмещения судебных расходов с ответчиков не имеется.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198, 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований Администрации Мошковского района Новосибирской области к ФИО1, ФИО2, ФИО1 о расторжении договора аренды и взыскании задолженности по договору аренды с наследников, отказать.

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение одного месяца с момента изготовления мотивированной части решения суда.

Мотивированная часть решения изготовлена 04 сентября 2025 года.

Судья С.Г. Лукьянова