Дело № 2-581/2025 УИД 48RS0022-01-2025-000857-59

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

8 декабря 2025 г. Елецкий районный суд Липецкой области в составе

Председательствующего судьи Рыжковой О.В.

При секретаре Пилюгиной С.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Ельце Липецкой области гражданское дело №2-581/2025 по иску ФИО1 к администрации Елецкого муниципального района Липецкой области о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии и признании права собственности на квартиру,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации Елецкого муниципального района о сохранении жилого помещения в перепланированном, переустроенном состоянии и признании права собственности на квартиру по адресу <адрес>. Свое требование мотивировала тем, что является собственником квартиры в многоквартирном жилом доме. В целях улучшения жилищных условий без соответствующего разрешения к квартире сделана пристройка на месте снесенной холодной пристройки, в которой оборудованы кухня и санузел, и из нее через дверной проем обустроен проход в жилую комнату. Общая площадь квартиры составила 56,2 кв.м., тогда как учтенная площадь – 36.40 кв.м. Ссылаясь на изложенные обстоятельства, а также на техническое заключение о соответствии объекта строительства требованиям СНиП и Технического регламента о безопасности зданий и сооружений, на наличие согласования со всеми службами Елецкого района, истец просит сохранить жилое помещение в перепланированном (переустроенном), реконструированном состоянии, признать за ней право собственности на квартиру.

В судебном заседании истец ФИО1 поддержала иск, дополнительно пояснила, что реконструкция в квартире произведена при жизни ее бабушки, после смерти которой она унаследовала жилое помещение.

Представитель ответчика администрации Елецкого муниципального района, а также третье лицо ФИО2, проживающий в квартире <адрес>, в судебное заседание не явились.

Выслушав истца, исследовав письменные доказательства, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения иска. При этом исходит из следующего.

В соответствии со ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Согласно п.14 ст.1 ГрК РФ реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

В силу ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

Самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее помещение в многоквартирном доме лицо несет предусмотренную законодательством ответственность.

Собственник помещения в многоквартирном доме, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель жилого помещения по договору социального найма, договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, обязан привести такое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

На основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Согласно ч.3 ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Судом установлено, что истец ФИО1 является собственником квартиры общей площадью 36,40 кв.м., с КН №, расположенной по адресу <адрес>.

В настоящее время фактическая площадь этой квартиры составляет 56,20 кв.м., увеличение произошло вследствие строительства пристройки, в которой расположены кухня, прихожая и санузел. Кроме того, газовое оборудование перенесено из комнаты с печью в пристройку и из прихожей оборудован проход в жилую комнату.

Жилой дом, квартира в котором принадлежит истцу, является многоквартирным, расположен на земельном участке площадью 1355 кв.м. с разрешенным использованием для ведения личного подсобного хозяйства.

Распоряжением администрации Елецкого района от 12.07.2004 г. ФИО1 разрешен снос двух пристроек (холодных) к квартире и одновременно выдано разрешение на пристройку кухни, прихожей и санузла.

Строительные работы фактически проведены. Заложен дверной проем из новой кухни в жилую комнату, из последней в кухню перенесено газовое оборудование. Устроен дверной проем из прихожей в жилую комнату. Однако, в эксплуатацию вновь возникший объект не был введен.

С целью узаконения самовольного строительства, перепланировки и переустройства истец обратился в администрацию Елецкого муниципального района, которая сообщила, что не обладает полномочиями по согласованию самовольной реконструкции квартиры.

В то же время другие службы – отдел надзорной деятельности УНД и ПР ГУ МЧС России по Липецкой области, филиал «Газпром газораспределение Липецк» в г. Ельце, Управление Росреестра (муниципальный отдел по г. Ельцу и Елецкому району), ОГУП «Елецводоканал», филиал центра гигиены и эпидемиологии Липецкой области в г. Ельце и др. согласовали истцу сохранение квартиры в реконструированном состоянии.

Из технического заключения ООО «<данные изъяты>» от 30.07.2025 г. по результатам обследования технического состояния жилого помещения по адресу <адрес> следует, что общее техническое состояние несущих конструктивных элементов основного строения лит.А и пристройки лит. А1 оценивается категорией работоспособное, следовательно, обеспечивает безопасность дальнейшей эксплуатации жилого помещения.

Согласно экспертному заключению ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Липецкой области» от 29.08.2025 г. квартира <адрес> соответствует требованиям п.п.127, 130 СанПиН 2.1.3684-21 «Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений…».

Земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом, находится в общей долевой собственности истца и третьего лица ФИО2 Собственники согласовали между собой сохранение квартиры №1, а следовательно, и самого здания дома, в реконструированном состоянии.

Единственным признаком самовольного строительства и перепланировки, в результате которых увеличилась общая площадь квартиры, является отсутствие уведомления о соответствии реконструированного объекта требованиям законодательства о градостроительной деятельности.

Коль скоро судом установлено, что постройка истца соответствует строительным нормам и правилам, а также не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, иск ФИО1 может быть удовлетворен.

Вместе с тем, требование о сохранении жилого помещения в перепланированном (переустроенном) состоянии излишне. В результате реконструкции изменились параметры здания - объекта капитального строительства.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 222 ГК РФ, ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 к администрации Елецкого муниципального округа Липецкой области о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии и признании права собственности на квартиру удовлетворить: признать за ФИО1 право собственности на квартиру с КН №, расположенную по адресу <адрес> в реконструированном, перепланированном и переустроенном состоянии (с учетом строительства пристройки лит.А1, переноса в нее газового оборудования и устройства дверного проема из пристройки в жилую комнату), площадью 56,20 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Липецкий областной суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья:

Мотивированное решение изготовлено 16.12.2025 г.

Судья: