Дело №2-775/2022
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Куртамышский районный суд Курганской области
в составе председательствующего судьи Дзюба Н.Д.
при секретаре Колупаевой С.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Куртамыше 26 сентября 2022 года гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации Куртамышского муниципального округа Курганской области о признании права собственности на квартиру,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в суд с исковыми требованиями к Администрации Куртамышского муниципального округа Курганской области о признании права собственности на квартиру общей площадью 45,9кв.м., расположенную по адресу: <адрес> Свои требования мотивировала тем, что является собственником квартиры общей площадью 13,5 кв.м. и земельного участка общей площадью 391 кв.м. по <адрес>. Право собственности зарегистрировано надлежащим образом. В 2013 году с целью увеличения площади без соответствующего разрешения возвела пристрой к квартире, в котором в настоящее время расположены коридор, санузел, и жилая комната. Пристрой был возведен взамен холодного, разрешения на строительство получено не было. Строение угрозы жизни и здоровью граждан не представляет. После возведения пристроя общая площадь дома увеличилась. Просит признать за ней право собственности на квартиру общей площадью 45,9 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.
Истец ФИО1, извещенная о дне и времени слушания надлежащим образом, в судебное заседание не явилась.
Представитель истца ФИО2, действующая на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования поддержала, пояснения дала в соответствии с заявлением.
Представитель ответчика Администрации Куртамышского муниципального округа Курганской области в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом. Согласно заявлению, просит рассмотреть дело без своего представителя, возражений по иску нет.
Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Курганской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.
Третье лицо ФИО3 в судебное заседание не явилась, согласно заявлению просит рассмотреть дело без ее участия, с иском согласна.
Третье лицо ФИО4 умер (запись акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ)
Суд, выслушав представителя истца, допросив свидетелей, изучив письменные материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению.
Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра» по <адрес> зарегистрирован многоквартирный дом общей площадью 106,8 кв.м., кадастровый №. Согласно плану расположения помещений, указанное здание имеет три помещения (№, №, №) (л.д.46-48).
ФИО1 является собственником 1-комнатной квартиры общей площадью 32,4 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>. Основание – договор купли-продажи квартиры и земельного участка от 26.04.2004, о чем выдано свидетельство о государственной регистрации права (л.д.14-15).
Таким образом, государственная регистрация прав на <адрес> с учетом самовольного пристроя общей площадью 45,9 кв.м. в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) не производилась.
Из справки Куртамышского районного отдела ГБУ Курганской области «Государственный центр кадастровой оценки и учета недвижимости» № С/45-09/88 от 29.07.2022 и копии технической документации на квартиру по состоянию на 26.07.2022 следует, что общая полезная площадь жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> составляет 45,9 кв. м., из них: самовольно возведено 13,5 кв.м. жилой площади (л.д. 22, 16-21).
Свидетели ФИО5, ФИО6 в судебном заседании показали, что истец в 2012-2013 году пристроила к свой 1-комнатной квартире жилой пристрой - комнату, санузел и коридор. Пристрой утеплен, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, ничьих прав не нарушает, за пределы принадлежащего ей земельного участка не выходит. Жилая площадь квартиры истца увеличилась.
Разрешения на строительство жилой пристройки у истца не имеется, что подтверждается отказом в выдаче Администрацией г.Куртамыша разрешения на строительство (л.д.23).
В соответствии с п. 1 и 2 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктами 3 и 4 настоящей статьи.
Пункт 3 ст. 222 ГК РФ предусматривает, что право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:
если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;
если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;
если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Земельный участок, на котором расположен жилой дом и возведена самовольная постройка принадлежит ФИО1, что подтверждается материалами дела (л.д.14, 32-33).
Из заключения Отдела строительства Куртамышского муниципального округа Курганской области от 22.09.2022 № 451 следует, что квартира № 3 по адресу ул. Зауральская, д.10 в г.Куртамыше соответствуют строительным нормам и правилам, не создает угрозы для жизни и здоровья граждан (л.д.50).
Таким образом, имеются основания для признания за истцом права собственности на самовольную постройку.
В силу ч. 2 ст. 223 ГК РФ право собственности на недвижимое имущество подлежит государственной регистрации.
Из-за отсутствия необходимых документов истец не может осуществить государственную регистрацию своих прав, вследствие чего не может осуществить свои права собственников на дом в полном объеме и вправе в соответствии со ст. 11,12 ГК РФ требовать судебной защиты своего права путем его признания.
Таким образом, суд признает за истцом право собственности на квартиру с самовольной постройкой общей площадью 45,9кв.м.
Поскольку спор связан с признанием права собственности на самовольно возведенный объект и истец при строительстве объекта своевременно не обеспечил оформление надлежащих документов, суд не взыскивает госпошлину с ответчика Администрации Куртамышского муниципального округа Курганской области.
На основании изложенного, руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к Администрации Куртамышского муниципального округа Курганской области о признании права собственности на квартиру, удовлетворить.
Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ право собственности на квартиру общей площадью 45,9кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Курганский областной суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме с подачей апелляционной жалобы через Куртамышский районный суд Курганской области.
Решение в окончательной форме изготовлено 28.09.2022.
Судья Н.Д.Дзюба