Дело № 2-3120/2022

УИД 55RS0004-01-2022-004238-56

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Октябрьский районный суд города Омска

в составе председательствующего судьи Селиверстовой Ю.А.

при секретаре Шевченко Г.М.

с участием в подготовке и организации судебного разбирательства помощника судьи Теодозова С.Л.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Омске 09.11.2022 года гражданское дело по иску ФИО1, действующей в интересах несовершеннолетнего ФИО2 к ФИО3, ФИО4 о разделе лицевого счета, открытии отдельного лицевого счета, возложении обязанности выдать отдельные платежные документы на оплату коммунальных услуг и обслуживание жилья,

установил:

Истец ФИО1, действующая в интересах несовершеннолетнего опекаемого ФИО2 предъявила иск к ответчикам, в тексте которого с учетом уточнения требований и в судебном заседании указала, что ФИО2 является собственником 1/3 доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение – квартиру по адресу: .... Сособственниками оставшихся долей жилого помещения являются ответчики ФИО3, ФИО4 В квартире имеется одна кухня и один санузел, один индивидуальный счетчик электрической энергии. ООО «ТРИОД» является управляющей компанией в указанном многоквартирном доме. Соглашения по вопросу определения порядка участия в оплате обязательных платежей за жилое помещение и коммунальные услуги не достигнуто, при этом ответчики не вносят обязательные платежи за жилое помещение, в связи с чем просила определить для нее порядок оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги соразмерно принадлежащей ей доле в праве общей долевой собственности на указанную квартиру.

Ответчики ФИО3, ФИО4 в судебном заседании при надлежащем извещении о месте и времени рассмотрения дела участия в судебном заседании не принимали, возражений против иска не направили.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, департамента образования Администрации г. Омска, ФИО5 в судебном заседании поддержала заявленные требования.

Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, ООО «ТРИОД», Региональный фонд капитального ремонта, ООО «Омская энергосбытовая компания», АО «ОмскРТС», АО «ОмскВодоканал», ООО «ОЭК», ООО «Магнит», АО «Омскгоргаз» в судебном заседании при надлежащем извещении о месте и времени рассмотрения дела участия в судебном заседании не принимали.

Представитель ООО «Омская энергосбытовая компания» в письменном отзыве на иск просил отказать в удовлетворении требований о разделении лицевого счета для оплаты потребляемой электроэнергии, поскольку доли сторон не оборудованы отдельным прибором учета, плата за потребленную электроэнергию в спорном жилом помещении производится исходя из индивидуального прибора учета.

Выслушав участников судебного заседания, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 210Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), собственник несет бремя содержания своего имущества.

На основании статьи 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В силу пункта 3 статьи 30Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Согласно части 3 статьи 31 ЖК РФ, дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

В силу требований статьи 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Согласно части 1 статьи 153 ЖК РФ, собственники помещений обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно пункту 27 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27 июня 2017 г. № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности», сособственники жилого помещения в многоквартирном доме несут обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг соразмерно их доле в праве общей долевой собственности на жилое помещение (статья 249 ГК РФ).

По смыслу статьи 155 ЖК РФ и статьи 249 ГК РФ каждый из таких сособственников жилого помещения вправе требовать заключения с ним отдельного соглашения, на основании которого вносится плата за жилое помещение и коммунальные услуги, и выдачи отдельного платежного документа.

Из ответа на вопрос 27 Обзора законодательства и судебной практики Верховного Суда РФ за четвертый квартал 2006, утвержденного Постановлением Президиума Верховного Суда РФ от 07.03.2007, следует, что, согласно статьи 249 ГК РФ, каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Основание и порядок внесения платы за жилое помещение определены статьей 155 ЖК РФ, из содержания которой можно сделать вывод о том, что платежные документы на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги предоставляются собственнику жилого помещения в многоквартирном доме.

Следовательно, если жилое помещение находится в общей долевой собственности нескольких лиц, то в соответствии со статьей 249 ГК РФ каждый из них вправе в зависимости от размера своей доли в праве собственности требовать от управляющей организации заключения с ним отдельного договора на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Таким образом, каждый из собственников жилого помещения вправе требовать от управляющей организации заключения с ним отдельного договора на оплату жилого помещения и коммунальных услуг и выдачу ему соответствующего платежного документа.

На основании пункта 4 статьи 154 ЖК РФ плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.

Из материалов дела следует, что в праве общей долевой собственности на квартиру по адресу: ..., истцу и ответчикам принадлежит по 1/3 доле указанной квартиры.

Право собственности сторон на указанные доли жилого помещения зарегистрировано в установленном порядке уполномоченным органом.

Из материалов дела усматривается, что управление общим имуществом указанного многоквартирного дома осуществляется со стороны ООО «ТРИОД».

В ходе судебного разбирательства истцом было заявлено, что соглашение о порядке и размере оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги в отношении спорной квартиры, находящейся в долевой собственности, между истцом и ответчиками не достигнуто, в связи с чем суд с учетом доводов стороны истца о невнесении ответчиками платы за данное жилое помещение приходит к выводу о необходимости удовлетворения исковых требований и определении раздельного порядка оплаты истцом как сособственником за жилое помещение и коммунальные услуги, а также размера его участия в оплате за жилое помещение и коммунальные услуги.

При определении размера участия собственников жилого помещения в оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, суд с учетом всех обстоятельств дела, предусмотренной законом обязанности собственников жилого помещения нести расходы на содержание жилого помещения и оплату коммунальных услуг, приходит к выводу о необходимости удовлетворить исковые требования об определении размера участия истца как собственника соответствующей доли жилого помещения в расходах на оплату жилищных и коммунальных услуг пропорционально доле истца в праве общей долевой собственности с возложением обязанности соответственно на ООО «ТРИОД», АО «Омские распределительные тепловые сети», РФКР МКД в Омской области предоставлять истцу отдельные платежные документы на оплату за содержание, обслуживание жилья и коммунальных услуг, взносов на капитальный ремонт и заключить с истцом отдельное соглашение, определяющее порядок и размер участия в указанных расходах за содержание, обслуживание жилья и коммунальных услуг, взносов на капитальный ремонт жилого помещения, расположенного по адресу: Омская область, город Омск, ..., в размере 1/3 доли платежей от общей площади жилого помещения и соответствующей части общедомового имущества.

Следует отметить, что определение доли участия истца как сособственника жилого помещения в расходах на оплату коммунальных платежей и платы за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе общего имущества многоквартирного жилого дома, не создает обязанности для управляющих компаний открыть самостоятельные лицевые счета для каждого из них, поскольку потребителем услуг выступают все сособственники жилого помещения совместно.

В данном случае механизм учета поступающих платежей в отдельности от каждого из сособственников квартиры необходим для определения взаимных прав и обязанностей между сособственниками жилого помещения и не влияет на права и обязанности поставщика услуг.

Федеральным законом от 29 июня 2015 г. № 176-ФЗ «О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации» внесены изменения в часть 4 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ), согласно которым плата за коммунальные услуги включает в себя в том числе плату за обращение с ТКО. Оказание коммунальной услуги по обращению с ТКО осуществляется региональным оператором по обращению с ТКО (далее - региональный оператор).

В соответствии с частью 5 статьи 30ЖК РФ собственник жилого помещения или его части обязан обеспечивать обращение с ТКО путем заключения договора с региональным оператором.

Порядок оказания и оплаты коммунальных услуг, в том числе услуги по ТКО, регулируется положениями ЖК РФ и Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 6 мая 2011 г. № 354 (далее - Правила № 354).

В соответствии с пунктом 148(30) Правил № 354, размер платы за коммунальную услугу по обращению с ТКО определяется исходя из количества граждан, постоянно и временно проживающих в жилом помещении, на основании нормативов накопления ТКО. В данном случае в качестве расчетной единицы для домовладений принимается норматив накопления ТКО на 1 проживающего в жилом помещении. При временном, то есть более 5 полных календарных дней подряд, отсутствии потребителя в жилом помещении (пункт 148(44) Правил № 354) предусмотрен перерасчет размера такой платы. Обязанность по подтверждению факта временного отсутствия лежит на потребителе.

Учитывая, что в отношении коммунальной услуги по обращению с ТКО отсутствует механизм установления факта индивидуального потребления коммунальной услуги по обращению с ТКО, в соответствии с пунктом 148(36) Правил № 354, установлено, что при отсутствии постоянно и временно проживающих в жилом помещении граждан объем коммунальной услуги по обращению с ТКО рассчитывается с учетом количества собственников такого помещения.

Согласно пункту 5 части 2 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение. В соответствии с частью 11 статьи 155 ЖК РФ неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. При этом предусмотрена возможность пересчета платы за обращение с ТКО в случае отсутствия постоянно и временно проживающих в жилом помещении граждан (пункт 148(44) Правил № 354). Обязанность по подтверждению факта отсутствия постоянно и временно проживающих в жилом помещении граждан лежит на собственнике жилого помещения (далее - потребитель коммунальной услуги), который вправе предоставить те документы, которые, по его мнению, подтверждают факт и продолжительность отсутствия постоянно и временно проживающих в жилом помещении граждан (перечень таких документов открытый).

В указанном жилом помещении зарегистрированы по месту жительства истец и ответчики ФИО4 и ФИО3

Учитывая данные обстоятельства, а также то, что начисление платы производится на данное количество зарегистрированных в жилом помещении лиц, основания для выдачи отдельных документов на оплату указанной части коммунальных услуг в настоящее время не имеется, поскольку истец не лишен возможности произвести самостоятельный расчет оплаты поставляемых ресурсов, а в случае полной их оплаты обратиться в суд с требованиями о взыскании денежных средств с ответчиков.

В то же время, при отсутствии постоянно и временно проживающих в жилом помещении граждан объем коммунальной услуги по обращению с ТКО рассчитывается с учетом количества собственников такого помещения, в связи с чем исковые требования подлежат удовлетворению путем возложения на ООО «Магнит» единого регионального оператора по обращению с твердыми коммунальными отходами на территории Омской области обязанности при отсутствии постоянно и временно проживающих в указанном жилом помещении граждан выдать истцу отдельный платежный документ на оплату данных жилищно-коммунальных услуг по обращению с твердыми коммунальными отходами и заключить с ним отдельное соглашение, определяющее порядок и размер участия в расходах на оплату данных услуг относительно жилого помещения, расположенного по адресу: Омская область, ..., и коммунальных услуг - в размере 1/3 доли платежей, начисленных из расчета на указанное жилое помещение в целом.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194 – 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Определить порядок и размер участия ФИО2 (свидетельство о рождении <...> от 10.06.2010года) в несении расходов по оплате за содержание, обслуживание жилья и коммунальных услуг, взносов на капитальный ремонт в отношении жилого помещения, расположенного по адресу: Омская область, город Омск, ..., - в размере 1/3 доли платежей от общей площади жилого помещения и соответственно общедомового имущества.

Обязать ООО «ТРИОД» (ИНН ...), АО «Омские распределительные тепловые сети», Региональный фонд капитального ремонта МКД Омской области предоставлять ФИО2 отдельные платежные документы на оплату за содержание, обслуживание жилья и коммунальных услуг, взносов на капитальный ремонт, и заключить с ФИО2 отдельное соглашение, определяющее порядок и размер его участия в указанных расходах на оплату за содержание, обслуживание жилья и коммунальных услуг, взносов на капитальный ремонт в отношении жилого помещения, расположенного по адресу: Омская область, город Омск, ... - в размере 1/3 доли платежей от общей площади жилого помещения.

При отсутствии постоянно и временно проживающих в жилом помещении граждан обязать ООО «Магнит» единого регионального оператора по обращению с твердыми коммунальными отходами на территории Омской области предоставлять ФИО2 отдельный платежный документ на оплату жилищно-коммунальных услуг по обращению с твердыми коммунальными отходами и заключить с ФИО2 отдельное соглашение, определяющее порядок и размер участия в расходах на оплату услуг по обращению с твердыми коммунальными отходами относительно жилого помещения, расположенного по адресу: Омская область, город Омск, ..., и коммунальных услуг - в размере 1/3 доли платежей от общей площади жилого помещения.

Решение может быть обжаловано в Омский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Октябрьский районный суд города Омска в течении месяца со дня вынесения данного решения суда.

Судья Ю.А. Селиверстова