Решение по делу № 2-1491/2022 от 16.11.2022 | Советский районный суд г. Орска (Оренбургская область)

Категория дела О признании права собственности на жилое помещение в реконструированном виде Гражданское Удовлетворено

Краткое содержание дела Все четыре части решения кратко

Вводная частькто, когда и о чём судился

<ФИО>, <ФИО>, <ФИО> и <ФИО> обратились с иском о сохранении в реконструированном виде одноэтажного многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью дома кв.м. и признании

Описательная частьчто требовал истец и что отвечал ответчик

Истец <ФИО> и ее представитель <ФИО> в судебном заседании заявленные требования поддержали, просили иск удовлетворить.

Мотивировочная частьчем суд руководствовался и почему так решил

Принимая во внимание отсутствие возражений ответчика и третьих лиц относительно заявленных исковых требований, а также учитывая заключения специалистов о возможности использования дома и квартир по назначению, безопасности дома и квартиры №

Резолютивная частьитоговое решение суда

Иск <ФИО>, <ФИО>, <ФИО> и <ФИО> к администрации г. Орска о признании права собственности на жилое помещение в реконструированном виде – удовлетворить.

Дело № 2-1491/2022

УИД 56RS0033-01-2022-002737-87

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Орск 16 ноября 2022 года

Советский районный суд г. Орска Оренбургской области

в составе председательствующего судьи Шидловского А.А.,

при секретаре Сукиасян А.Г.,

с участием истца ФИО1,

представителя истца ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО3, ФИО3 и ФИО4 к администрации г. Орска о признании права собственности на жилое помещение в реконструированном виде,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО3, ФИО3 и ФИО4 обратились с иском о сохранении в реконструированном виде одноэтажного многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью дома <данные изъяты> кв.м. и признании за ФИО1 права собственности на 2/5 долей, а за ФИО3, ФИО3 и ФИО4 по 1/5 долей за каждым в праве собственности на квартиру №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м. и подсобной площадью <данные изъяты> кв.м.

В обоснование иска указали, что они являются собственниками квартиры №, расположенной по адресу: <адрес>, общей площадью квартиры <данные изъяты> кв.м., на основании договора от 26.10.1992, решения суда от 20.01.2022 и свидетельства о праве на наследство по закону от 04.05.2022. За время проживания в квартире ими был возведен пристрой к квартире. В результате строительных работ изменились технические характеристики квартиры. Согласно техническому паспорту общая площадь квартиры составляет <данные изъяты> кв.м., жилая – <данные изъяты> кв.м., подсобная <данные изъяты> кв.м. Указанные строительные работы были произведены без разрешительной документации. Ими получено заключение о техническом состоянии несущих и ограждающих конструкций спорного жилого дома, согласно которому изменения объекта капитального строительства не затрагивают его конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности. Сохранение квартиры после выполненной реконструкции не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. С учетом положительных технического, градостроительного, санитарно-эпидемиологического заключений и заключения о противопожарном состоянии, просят суд сохранить жилой дом в реконструированном виде и признать за ними право собственности на указанное помещение.

Истец ФИО3 и ее представитель ФИО2 в судебном заседании заявленные требования поддержали, просили иск удовлетворить.

Истцы ФИО3, ФИО3 и ФИО4 в судебное заседание не явились, о времени и месте проведения судебного заседания извещены надлежащим образом, представили суду заявление о рассмотрении дела в их отсутствие. Суд определил рассмотреть дело без участия истцов.

Представитель ответчика администрации г. Орска в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом. Суд в соответствии со ст. 167 ГПК РФ определил рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика.

Третьи лица ФИО5, ФИО6 и ФИО6 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, просили рассмотреть дело в их отсутствие. В представленном суду заявлении указали, что против удовлетворения исковых требований не возражают. Суд в соответствии со ст. 167 ГПК РФ определил рассмотреть дело в отсутствие третьих лиц.

Суд, выслушав истца и ее представителя, исследовав материалы дела, считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно сведениям ГБУ «Госкадоцентр Оренбургской области» от 24.05.2022, спорный жилой дом построен: лит. АА1 – до 1917 года, лит. А2 – 1993 год, лит. А3А4 – 2003 год. Общая площадь дома составляет <данные изъяты> кв.м., жилая – <данные изъяты> кв.м. Площадь квартиры № составляет <данные изъяты> кв.м., жилая площадь – <данные изъяты> кв.м. Площадь квартиры № составляет <данные изъяты> кв.м., жилая – <данные изъяты> кв.м.

Из технического паспорта жилого помещения (квартиры) №, расположенного по адресу: <адрес> от 19.05.2022, выданным ГБУ «Госкадоцентр Оренбургской области», следует, что общая площадь квартиры составляет <данные изъяты> кв.м., жилая – <данные изъяты> кв.м. подсобная – <данные изъяты> кв.м. Квартира № состоит из кухни, коридора, сан.узла и трех жилых комнат. То есть квартира № является трехкомнатной.

Как следует из выписки из ЕГРН от 27.10.2022 площадь квартиры №, расположенной по адресу: <адрес>, составляла <данные изъяты> кв.м. Собственниками квартиры являются ФИО4, ФИО3, ФИО3 по 1/5 доли каждый и ФИО1 – 2/5 долей в праве общедолевой собственности.

Таким образом, рассматриваемая квартира № в результате произведенных работ увеличила площадь, изменила конфигурацию и стала трехкомнатной.

Как следует из выписки ЕГРН от 27.10.2022 собственниками квартиры №, расположенной по адресу: <адрес>, являются ФИО6, ФИО5 и ФИО6 по 1/3 доли в праве общедолевой собственности каждый.

Учитывая, что к дому № по <адрес> в <адрес> был возведен пристрой, общая площадь дома изменилась, соответственно, весь дом имеет признаки самовольной постройки.

Квартира № в спорном доме, в результате произведенных работ, увеличила площадь с <данные изъяты> кв.м. до <данные изъяты> кв.м., а также количество комнат до 3.

В соответствии с ч. 1 ст. 222 ГК РФ, самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Согласно ч. 2 ст. 222 ГК РФ, лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Согласно ч. 3 ст. 222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Согласно выданному ООО «ГеоСтар» заключению о техническом состоянии несущих и ограждающих конструкций одноэтажного многоквартирного жилого дома (литер АА1А2А3А4) по <адрес>, после реконструкции квартиры № конструкция строения находятся в работоспособном техническом состоянии. Эксплуатация строения в качестве многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес> – возможна Проведенные строительные работы по реконструкции квартиры № не затрагивают конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности здания, не нарушают механической безопасности, пространственной жесткости и устойчивости здания, не нарушают права и законные интересы граждан, не создают угрозы для жизни или здоровья. Сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Из заключения ООО «ГеоСтар» о соответствии размещения объекта недвижимости местным нормативам градостроительного проектирования, Правилам землепользования и застройки г. Орска следует, что размещение объекта – многоквартирного жилого дома на земельном участке по адресу: <адрес>, в территориальной зоне Ж1 – зона застройки индивидуальными и малоэтажными жилыми домами, не противоречит градостроительным нормативам и регламентам, предусмотренным Правилами землепользования и застройки г. Орска для основных разрешенных видов использования объектов недвижимости на данной территории.

Согласно заключению санитарно-эпидемиологической экспертизы ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Оренбургской области» от 17.10.2022 №, условия проживания по адресу: <адрес>, соответствуют СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях», СанПиН 2.2.1/2.1.1.1278-03 «Гигиенические требования к естественному, искусственному и совмещенному освещению жилых и общественных зданий».

Из заключения ООО «КУРС-Н» следует, что условия соответствия требованиям пожарной безопасности жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, выполняются.

Земельный участок, находящийся под домом № по <адрес> в <адрес> имеет вид разрешенного использования: для размещения и эксплуатации многоквартирного жилого дома, сведения о зарегистрированных правах отсутствуют, относится к землям населенных пунктов. Данное обстоятельство подтверждается выпиской из ЕГРН от 27.10.2022.

На основании ст. 222 ГК РФ, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Иск ФИО1, ФИО3, ФИО3 и ФИО4 к администрации г. Орска о признании права собственности на жилое помещение в реконструированном виде – удовлетворить.

Сохранить одноэтажный многоквартирный жилой дом по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., в реконструированном виде.

Признать право собственности за ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на 2/5 долей в праве собственности на квартиру №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., подсобной площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную в многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес>.

Признать право собственности ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на 1/5 долю в праве собственности на квартиру №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., подсобной площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную в многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес>.

Признать право собственности ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на 1/5 долю в праве собственности на квартиру №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., подсобной площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную в многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через Советский районный суд г. Орска в течение месяца со дня составления в окончательной форме.

Судья А.А. Шидловский

Мотивированное решение составлено: 23.11.2022.

Судья А.А. Шидловский