Дело № 2-623/2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Задонск 19 сентября 2022 года

Задонский районный суд Липецкой области в составе

председательствующего судьи Центерадзе Н.Я.

при помощнике судьи Чурсиной В.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 ФИО2 к администрации Задонского муниципального района Липецкой области, администрации сельского поселения Ксизовский сельсовет Задонского муниципального района Липецкой области о признании права собственности на квартиру, признании многоквартирного дома домом блокированной застройки, признании права собственности на блоки

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском к администрации Задонского муниципального района Липецкой области, администрации сельского поселения Ксизовский сельсовет Задонского муниципального района Липецкой области о признании права собственности на квартиры, расположенные по адресу: <адрес>, признании многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, домом блокированной застройки, признании права собственности на жилые блоки по указанному адресу.

Требования мотивированы тем, что с 1990 года истцы работали в колхозе имени с.Орджоникидзе, который находился на территории <адрес> правопреемником которого в последующем стало ТОО «Русь». В 1998 году истцам были предоставлены бесплатно во владение и пользование квартиры: истцу ФИО1 - квартира №1, площадью <данные изъяты> кв.м., истцу ФИО2 - квартира №2, площадью <данные изъяты> кв.м., находящиеся в двухквартирном жилом доме по адресу: <адрес> (адрес был присвоен позднее). Никакие документы истцам не выдавались, ордера, договоры на приватизацию не заключались. Истцы владели этими квартирами как своими собственными, прописались в 1999 году, проживали и проживают по настоящее время. Зарегистрированы и проживают в этих квартирах также уже новые члены их семей: дети, внуки. С момента вселения в квартиры истцы несут бремя содержания квартир, осуществляют обслуживание и ремонт дома, несут расходы на оплату электроэнергии, водоснабжения. В квартире ФИО1 имеется свет, вода, печное отопление, в квартире ФИО2 имеется электроэнергия и печное отопление. При домовладении имеется приусадебный земельный участок, которым обрабатывают и пользуются истцы и члены их семей, но документы также не оформлены. Более двадцати лет истцы владеют этим двухквартирным домом как своим собственным. Право собственности за ними не зарегистрировано. По сведениям единого государственного реестра недвижимости, кадастрового учета никаких данных об этом домовладении и квартирах нет. Только по сведениям филиала Задонское БТИ ОГУП «Липецкоблтехинвентаризация» имеется один технический паспорт от 20.07.2015 г. Техпаспорт от 20.07.2015 г. был изготовлен работниками БТИ по заявлению истцов. Летом 2015 года произошел пожар, сгорела крыша в их доме. Администрация Липецкой области выделила денежные средства истцам в качестве оказания материальной помощи, как погорельцам. За счет этих и своих денежных средств, крыша в спорном домовладении была отремонтирована. Начиная с 1997 г. до настоящего времени, истцы осуществляют непрерывное, открытое, добросовестное владение и пользование домом. Указанная недвижимость из их владения не выбывала. Они предполагают наличие права собственности на это имущество. До настоящего времени, кроме истцов, никто не заявлял права на указанное домовладение и земельный участок. Поскольку истцы владеют домом длительное время, то они в силу приобретательской давности, на основании ст.234 ГК РФ, имеют право на приобретение права собственности на вышеуказанную недвижимость. Никакие реконструкции, перепланировки, переоборудования в доме не производились. В настоящее время правовой статус объекта недвижимости истцов как многоквартирный дом и квартиры по адресу: <адрес>, определен не корректно, поэтому для регистрации права собственности и постановки на государственный кадастровый учет этих объектов недвижимости необходимо установить их правовой статус: как дом блокированной застройки и жилой блок №1, жилой блок №2, поскольку в действительности домовладение истцов обладает всеми признаками дома блокированной застройки. Данные обстоятельства подтверждаются техническими документами из филиала Задонского БТИ ОГУП «Липецкоблтехинвентаризация». В связи с отсутствием у истцов правоустанавливающих или правоудостоверяющих документов на недвижимость, отсутствием кадастровых номеров, они не могут провести в домовладение газ, канализацию, не могут оформить права на земельный участок.

Определением Задонского районного суда Липецкой области от 04 августа 2022 г. к участию в деле было привлечено в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне ответчиков, Управление Росреестра по Липецкой области.

Истец ФИО1, ее представитель по ордеру адвокат Катасонова Н.И., истец ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержали в полном объеме, дали суду объяснения, аналогичные изложенному в исковом заявлении.

Представитель ответчика - администрации Задонского муниципального района Липецкой области в судебное заседание не явился, о дате, месте и времени судебного заседания извещался надлежащим образом, причина неявки суду не известна.

Представитель ответчика - администрации сельского поселения Ксизовский сельсовет Задонского муниципального района Липецкой области в судебное заседание не явился, о дате, месте и времени судебного заседания извещался надлежащим образом. В материалах дела имеется письменное заявление главы администрации сельского поселения Ксизовский сельсовет Задонского муниципального района Липецкой области ФИО3 о признании исковых требований ФИО1 и ФИО2 в полном объеме, а также о рассмотрении настоящего гражданского дела в её отсутствие.

Представитель третьего лица - Управления Росреестра по Липецкой области в судебное заседание не явился, о дате, месте и времени судебного извещен надлежащим образом, причина неявки суду не известна.

Выслушав истца ФИО1, её представителя адвоката Катасонову Н.И., истца ФИО2, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению.

Согласно п.3 ст. 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

На основании ст.234 ГК лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации (п.1).

Как разъяснено в п.15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №10, Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в силу пункта 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ);

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Согласно разъяснениям, изложенным в пункте 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Судом установлено и следует из справки администрации сельского поселения Ксизовский сельсовет Задонского муниципального района Липецкой области от 30.05.2022 г. за №45, жилой двухквартирный дом, расположенный по адресу: <адрес> первоначально находился в собственности колхоза имени С.Орджоникидзе, правопреемником которого на территории сельского поселения являлось ООО «Русь», которое предоставляло жилье гражданам бесплатно. Документы не сохранились.Из справок архивного отдела администрации Задонского муниципального района Липецкой области от 15.03.2022 г. №Б-98, от 22.03.2022 г. №Б-107 усматривается, что в просмотренных документах (постановлениях главы администрации по основной деятельности, протоколах заседаний Совета депутатов) за 1999-2001 годы, сведений о предоставлении квартир ФИО1 и ФИО2 не имеется.

Установлено, что ФИО1 проживает по адресу: <адрес> Правоустанавливающих документов на квартиру не имеется.

Вместе с ФИО1 по вышеуказанному адресу проживают: ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ г.р.; ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО9, ДД.ММ.ГГГГ г.р., что следует из справки администрации сельского поселения Ксизовский сельсовет Задонского муниципального района Липецкой области №6 от 14.02.2022 г.

ФИО2 проживает по адресу: <адрес> Правоустанавливающих документов на квартиру не имеется.

Вместе с ФИО2 по вышеуказанному адресу проживают: ФИО10, ДД.ММ.ГГГГ г.р.; Кобзев А..П., ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО10, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО11, ДД.ММ.ГГГГ г.р., что следует из справки администрации сельского поселения Ксизовский сельсовет Задонского муниципального района Липецкой области №7 от 14.02.2022 г.

Согласно справкам администрации сельского поселения Ксизовский сельсовет Задонского муниципального района Липецкой области от 26.04.2022 г. за №№ 25, 26, ФИО2 и ФИО1 проживают в предоставленных им квартирах по адресу: <адрес> с 1999 года.

Из справки администрации сельского поселения Ксизовский сельсовет Задонского муниципального района Липецкой области от 30.05.2022 г. за № 46 видно, что жилой двухквартирный дом, расположенный по адресу: <адрес> в реестре муниципальной собственности администрации сельского поселения Ксизовский сельсовет Задонского муниципального района Липецкой области не значится.

Как следует из Выписки из реестра муниципальной собственности Задонского муниципального района Липецкой области от 07.06.2022 г. №2-1600, объект, расположенный по адресу: <адрес>, в реестре муниципальной собственности Задонского муниципального района Липецкой области, не значится.

Судом установлено также, что договоры с энергоснабжающими организациями, коммунальными службами на поставку бытовых услуг к квартирам <адрес>, заключены с ФИО1 и ФИО2 Задолженностей по коммунальным платежам не имеется.

В судебном заседании свидетели ФИО12, ФИО13 подтвердили, что истцы открыто, добросовестно, более 15 лет владеют спорным имуществом как своим собственным.

Коль скоро, истцы ФИО1 и ФИО2, не являясь собственниками спорного имущества, добросовестно, открыто и непрерывно владеют им как своим собственным недвижимым имуществом в течение более пятнадцати лет, то суд считает возможным признать за ФИО1 право собственности на квартиру №1, а за ФИО2 право собственности на квартиру №2, расположенные по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности.

Как следует из инвентаризационного дела, технического паспорта по состоянию 23.12.2021 г., здание, расположенное по адресу: <адрес> является многоквартирным домом, состоит из двух квартир, юридические документы не оформлены, право собственности на квартиры не зарегистрировано. Квартира №1 состоит из: Лит. А- коридора площадью <данные изъяты> кв. м; кухни площадью <данные изъяты> кв.м; жилой комнаты площадью <данные изъяты> кв.м; жилой комнаты площадью <данные изъяты> кв.м; жилой комнаты площадью <данные изъяты> кв.м.; Лит. А- пристройки площадью <данные изъяты> кв.м. Итого: общая площадь <данные изъяты> кв.м., жилая площадь <данные изъяты> кв.м. Квартира №2 состоит из: Лит. А- коридора площадью <данные изъяты> кв.м; кухни площадью <данные изъяты> кв.м.; жилой комнаты площадью <данные изъяты> кв.м; жилой комнаты площадью <данные изъяты> кв.м; Лит. а1 пристройки площадью <данные изъяты> кв.м. Итого: общая площадь <данные изъяты> кв.м., жилая площадь <данные изъяты>2 кв.м..

Согласно информационной справке ОГУП «Липецкоблтехинвентаризация» №3 от 10.06.2022 г. в результате технического обследования домовладения, расположенного по адресу: <адрес>, выявлено, что данное домовладение представляет собой отдельно стоящее здание с количеством этажей надземной части 1, состоящее из двух жилых помещений, разделенных кирпичной глухой (без проемов) стеной, толщиной 500 мм. Системы отопления, водоснабжения, канализации, электроосвещения выполнены автономным способом для каждого помещения. Жилые помещения 1 и 2 не имеют общего подвала, чердака и других вспомогательных помещений общего пользования. Выход из жилых помещений 1 и 2 осуществляется на соответствующую часть земельного участка отдельно друг от друга. В соответствии с определением Блок жилой автономный - это жилой блок, имеющий самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеющими с общих с соседними жилыми блоками чердаков, подвалов, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками, а также с приведенными данными домовладения, следует, что жилые помещения 1 и 2: расположены в здании этажностью не более 3; имеют общую глухую (без проемов) кирпичную стену; не имеют комнат, расположенных над или под комнатами другого жилого помещения; не имеют общих вспомогательных помещений и чердаков; имеют отдельные входы; имеют самостоятельные системы электроснабжения, отопления, водоснабжения, канализации; выход из каждого жилого помещения осуществляется на соответствующую часть земельного участка. На основании вышеизложенного можно сделать вывод, что домовладение, расположенное по адресу: <...> соответствует параметрам жилого дома блокированной застройки с жилыми автономными блоками №1 и №2 в его составе. Общая площадь для государственного кадастрового учета блока №1 согласно приказу Росреестра РФ от 23.10.2020 г. №П/0393, составляет <данные изъяты> кв.м. Общая площадь для государственного кадастрового учета блока № 2 согласно приказу Росреестра РФ от 23.10.2020 г. №П/0393, составляет <данные изъяты> кв.м.

Коль скоро, многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> обладает всеми признаками дома блокированной застройки, то суд считает необходимым установить правовой статус данного жилого дома, как дом блокированной застройки, имеющий жилой блок №1 и жилой блок №2., и признать: за ФИО1 право собственности на жилой блок 1, площадью <данные изъяты>.м., площадью для государственного кадастрового учета <данные изъяты> кв.м., в жилом доме блокированной застройки по адресу (местоположению): <адрес> за ФИО2 право собственности на жилой блок 2, площадью <данные изъяты> кв.м., площадью для государственного кадастрового учета <данные изъяты> кв., в жилом доме блокированной застройки по адресу (местоположению): <адрес>

Доказательств, оспаривающих данные обстоятельства, ответчиками суду не представлено, представитель ответчика - глава администрации сельского поселения Ксизовский сельсовет Задонского муниципального района Липецкой области ФИО3, исковые требований ФИО1 и ФИО2, признала в полном объеме.

В соответствии с ч. 1 ст. 39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск. Оснований, предусмотренных ч. 2 ст. 39 ГПК РФ для непринятия признания иска ответчиком, не имеется, так как заявление о признании иска сделано ответчиком добровольно, интересы других лиц не нарушены.

В силу требований ст. 173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных требований.

Суд принял признание иска ответчиком, поскольку это не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц.

Истцы отнесли судебные расходы на себя.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за ФИО1 право собственности на квартиру площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: <адрес>

Признать за ФИО2 право собственности на квартиру, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: <адрес>

Признать: многоквартирный дом, расположенный по адресу: <адрес> домом блокированной застройки, площадью для государственного кадастрового учета <данные изъяты> кв.м., адрес (местоположение): <адрес> №1-жилым блоком 1 площадью для государственного кадастрового учета <данные изъяты> кв.м., адрес (местоположение): ДД.ММ.ГГГГ блок 1; квартиру №2- жилым блоком 2 площадью для государственного кадастрового учета <данные изъяты> кв.м., адрес (местоположение): <адрес>

Признать за ФИО1 право собственности на жилой блок 1, площадью <данные изъяты> кв.м., площадью для государственного кадастрового учета <данные изъяты> кв.м., в жилом доме блокированной застройки по адресу (местоположению): Липецкая область,3адонский район, сельское поселение Ксизовский сельсовет, <...>, блок 1.

Признать за ФИО2 право собственности на жилой блок 2, площадью <данные изъяты> кв.м., площадью для государственного кадастрового учета <данные изъяты> кв., в жилом доме блокированной застройки по адресу (местоположению): <адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Липецкий областной суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме путем подачи жалобы через Задонский районный суд.

Председательствующий Н.Я. Центерадзе

Мотивированное решение изготовлено 26 сентября 2022 года.

Председательствующий Н.Я. Центерадзе