Дело № 2-95/2025
УИД09RS0001-01-2024-000972-40
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
17 ноября2025 года г. Черкесск
Черкесский городской суд Карачаево-Черкесской Республики в составе председательствующегосудьиХохлачевой С.В., при секретареСалпагаровой А.М.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в здании суда гражданское дело по искуЕсенееваФИО1 ФИО2, ЕсенеевуРадмируМуссаевичу, БостановойКулине Маратовне об освобождении жилого дома от ареста, прекращении ограничения в отношении жилого дома,
установил:
ФИО5 обратилась в суд с иском к ФИО6, ФИО3, ФИО4 об освобождении жилого дома, расположенного по адресу: КЧР, <адрес>, ул. <адрес>, от ареста: прекращения ограничения в отношении жилого дома, расположенного по адресу: КЧР, <адрес>, от 18.02.2022 №; от 20.01.2022 г. №; от 17.09.2021 г. №; от 28.04.2021 г. №. В обоснование указано, что заочным решением Черкесского городского суда КЧР от 12.01.2022 г. ее исковые требования удовлетворены, суд решил осуществить регистрацию перехода права собственности на ФИО5 на жилой дом, общей площадью 256,6 кв.м., расположенный на земельном участке, площадью 442 кв.м. с кн № по адресу: <адрес>, ул. <адрес> Зеленчукский, 30, по договору купли-продажи, заключенному 28.03.2015 г. Решение вступило в законную силу, однако ввиду ограничений (арестов) по обязательствам ответчиков, осуществить регистрацию права собственности не представляется возможным. Данные ограничения подлежат отмене, поскольку с момента заключения договора, а именно, с 2215 г. собственником спорного имущества является истец, а аресты были наложены позже состоявшегося договора купли-продажи.
Определением суда от 18 апреля 2024 года в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора привлечена судебный пристав-исполнитель Карачаевского районного отделения УФССП России по КЧР ФИО7
Определением суда от 24 апреля 2024 года в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора привлечена судебный пристав-исполнитель Черкесского городского отделения УФССП России по КЧРБашкаева Д.Ш.
Определением судаот 18 июля 2024 года в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора привлечены: судебные приставы-исполнители Карачаевского районного отделения УФССП России по КЧРКиикова Л.Х., ФИО8, ФИО9, ФИО10
Определением суда от 12 марта 2025 года произведена замена истца ФИО5 на ФИО11, в порядке процессуального правопреемства.
Протокольно судом 06 мая 2025 года в качестве соответчиков привлечены: ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО18, ФИО13
Определением суда от 16 мая 2025 года в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора привлечены: ФИО19, ОАО «Россельхозбанк», ООО «Хоум Кредит энд Финанс Банк».
Определением суда от 05 июня 2025 года произведена замена соответчика ФИО18 на ФИО14, в порядке процессуального правопреемства.
Определением суда от 25 июня 2025 года в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора привлечена судебный пристав-исполнитель Черкесского городского отделения УФССП России по КЧРБулатукова А.А., а также произведена замена третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора ФИО20 на ФИО21, в порядке процессуального правопреемства.
Определением суда от 30 июня 2025 года в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора привлеченсудебный пристав-исполнитель Карачаевского городского отделения УФССП России по КЧР ФИО22
Протокольно судом 14 августа 2025 года в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора привлечено ООО «Тепло Энерго Сети».
Определением суда от 30 октября 2025 года в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора привлечено УФССП России по КЧР.
В ходе рассмотрения дела истцом в порядке ст. 39 ГПК РФ неоднократно уточнялись исковые требования и в последней редакции просил суд освободить жилой дом, расположенный по адресу: КЧР, <адрес>, ул. <адрес>, от ареста, отменить ограничения в отношении жилого дома, расположенного по адресу: КЧР, <адрес>, в отношении правообладателя ФИО3: номер государственной регистрации № от 22.01.2024 г., основание: постановление судебного пристава-исполнителя Карачаевского районного отделения судебных приставов №), выданное 20.01.2024 г.; номер государственной №4от 25.01.2022 г., основание: постановление о запрете на совершение действийпо регистрации №, выдан 20.01.2022 г. Карачаевским районным отделением судебных приставов; в отношении правообладателя ФИО4:номер государственной регистрации № от 23.01.2024 г., основание: постановление судебного пристава-исполнителяКарачаевского районного отделения судебных приставов № №), выдан 20.01.2024 г. Карачаевским районным отделением судебных приставов;номер государственной регистрации 09№ от 09.02.2023 г., основание: постановление о запрете на совершение действий по регистрации №, выданное 06.02.2023 Карачаевским районным отделением судебных приставов; номер государственной регистрации № от 30.11.2022 г., основание: постановление о запрете на совершение действий по регистрации №, выданное 23.11.2022 г. Карачаевским районным отделением судебных приставов; номер государственной регистрации №-5от 21.02.2022 г., основание: постановление о запрете на совершение действий по регистрации №, выдан 18.02.2022 г. Карачаевским районным отделением судебных приставов;в отношении правообладателя ФИО16:номер государственной регистрации № от 12.11.2024 г., основание: постановление судебного пристава-исполнителя Карачаевского районного отделения судебных приставов №), выданное 06.11.2024 г. Карачаевским районным отделением судебных приставов; в отношении ФИО17: номер государственной регистрации 09№ от 18,03.2025 г., основание: постановление о запрете на совершение действий по регистрации № (21723/25/09005-ИП), выданное 16.03.2025 г. Карачаевским районным отделением судебных приставов; номер государственной регистрации 09№ от 15.03.2024 г., основание: постановление о запрете на совершение действий по регистрации №, выданное 15.03.2024 г. Карачаевским районным отделением судебных приставов;в отношении ФИО13: номер государственной регистрации №-2 от 21.09.2021 г., основание: постановление о запрете на совершение действий по регистрации №, выданное 17.09.2021 г. Черкесским городским отделением судебных приставов.
В настоящее судебное заседание лица, участвующие в деле не явились, извещались о времени и месте его проведения. В материалах дела имеется ходатайство истцаФИО11 о рассмотрении дела в его отсутствие. Также в материалах дела имеется заявление третьего лица ФИО21 о рассмотрении дела в ее отсутствие.
В делопоступил письменный отзыв представителя третьего лица ООО «Тепло Энерго Сети» на исковое заявление, в котором указал, что истцом было подано заявление об уточнении исковых требований, в котором он просит освободить жилой дом, расположенный по адресу: КЧР, <адрес>, ул. <адрес> <адрес>, от ареста, отменить ограничения в виде запрета на регистрацию в отношении жилого дома. В рамках гражданского дела № 2-95/2025 Общество было привлечено в качестве третьего лица, в связи с тем, что по заявлению ООО «Тепло Энерго Сети» судебным участком № 1 Карачаевского судебного района КЧР был выдан судебный приказ № 2-131/2025 от 24.01.2025 г., на основании которого было возбуждено исполнительное производство № рамках которого постановлением судебного пристава-исполнителя в отношении указанного жилого дома, сособственником которого, согласно выписке из ЕГРН является ФИО17, был наложен запрет на совершение действий по регистрации, а также запрет на совершение действий по регистрации жилого помещения (квартиры), расположенной по адресу: КЧР, <адрес>.С учетом изложенного, Общество не возражает в удовлетворении заявленных требований истца, однако, в рамках исполнительного производства судебным приставов был наложен запрет на совершение действий по регистрации на два объекта недвижимости, в этой связи по данному исполнительному производству подлежит отмене запрета на совершение регистрационных действий жилого дома, расположенного по адресу: КЧР, <адрес>, ул. <адрес>, а запрет на совершение регистрационных действий жилого помещения, расположенного по адресу: КЧР, <адрес>, надлежит оставить в силе.
Поскольку, на момент рассмотрения дела у суда, при условии надлежащего уведомления, не имеется сведений об уважительности причин неявки ответчиков, что в силу статьи 233 ГПК РФ предоставляет право суду рассмотреть данное гражданское дело в порядке заочного производства. Принимая во внимание характер требований истца, учитывая установленные сроки рассмотрения гражданского дела, необходимость разрешения иска по существу, суд полагает целесообразным рассмотреть дело в соответствии с главой 22 ГПК РФ, в порядке заочного производства.
Изучив материалы дела, суд пришел к следующим выводам об удовлетворении исковых требований.
Согласно части 1 статьи 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
В соответствии со ст. 446 ГПК РФ взыскание по исполнительным документам не может быть обращено на имущество, принадлежащее гражданину-должнику на праве собственности: предметы обычной домашней обстановки и обихода, вещи индивидуального пользования (одежда, обувь и другие), за исключением драгоценностей и других предметов роскоши; имущество, необходимое для профессиональных занятий гражданина-должника, за исключением предметов, стоимость которых превышает сто установленных федеральным законом минимальных размеров оплаты труда.
Частью 1 статьи 80 Федерального закона от 02.10.2007 г. N 229-ФЗ «Об исполнительном производстве» установлено, что судебный пристав-исполнитель в целях обеспечения исполнения исполнительного документа, содержащего требования об имущественных взысканиях, вправе, в том числе и в течение срока, установленного для добровольного исполнения должником содержащихся в исполнительном документе требований, наложить арест на имущество должника.
Арест имущества должника включает запрет распоряжаться имуществом, а при необходимости - ограничение права пользования имуществом или изъятие имущества. Вид, объем и срок ограничения права пользования имуществом определяются судебным приставом-исполнителем в каждом случае с учетом свойств имущества, его значимости для собственника или владельца, характера использования, о чем судебный пристав-исполнитель делает отметку в постановлении о наложении ареста на имущество должника и (или) акте о наложении ареста (описи имущества) (ч. 4 ст. 80 Закона об исполнительном производстве).
Арест применяется, в частности, для обеспечения сохранности имущества должника, которое подлежит последующей передаче взыскателю или для дальнейшей реализации.
По общим правилам исполнительного производства при наложении ареста на имущество должника судебный пристав-исполнитель руководствуется презумпцией принадлежности этого имущества должнику, пока не будет доказано иное.
Согласно положениям ст. 3 ГК РФ, ст. ст. 11, 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защите подлежит нарушенное право.
В соответствии с п. 2 ст. 1 ГК РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.
В силу статьи 301, 304, 305 ГК РФ иск об освобождении имущества от ареста или исключении его из описи может быть предъявлен собственником этого имущества или иным лицом, владеющим имуществом по основаниям, предусмотренным законом или договором.
Согласно ст. 119 Федерального закона от 02.10.2007 г. N 229-ФЗ «Об исполнительном производстве» в случае возникновения спора, связанного с принадлежностью имущества, на которое обращается взыскание, заинтересованные лица вправе обратиться в суд с иском об освобождении имущества от наложения ареста или исключении его из описи.
Иск об освобождении имущества - способ защиты вещных прав лица, чье право оказалось нарушенным вследствие ареста принадлежащей ему вещи в числе арестованного имущества третьего лица по его собственным обязательствам.
Согласно абзацу первому статьи 24 ГК РФ гражданин отвечает по своим обязательствам всем принадлежащим ему имуществом, за исключением имущества, на которое не может быть обращено взыскание.
Перечень имущества граждан, на которое не может быть обращено взыскание, устанавливается гражданским процессуальным законодательством (абзац второй статьи 24 ГК Российской Федерации, часть 1 статьи 79 Федерального закона от 02.10.2007 г. N 229-ФЗ «Об исполнительном производстве»).
Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 50 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 г. N 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», по смыслу статьи 119 Федерального закона «Об исполнительном производстве» при наложении ареста в порядке обеспечения иска или исполнения исполнительных документов на имущество, не принадлежащее должнику, собственник имущества (законный владелец, иное заинтересованное лицо, в частности невладеющий залогодержатель) вправе обратиться с иском об освобождении имущества от ареста.
Как разъяснено в пункте 1 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 17.11.2015 г. N 50 «О применении судами законодательства при рассмотрении некоторых вопросов, возникающих в ходе исполнительного производства», исковой порядок установлен для рассмотрения требований об освобождении имущества, включая исключительные имущественные права, от ареста (исключении из описи) в случае возникновения спора, связанного с принадлежностью имущества; об отмене установленного судебным приставом-исполнителем запрета на распоряжение имуществом, в том числе запрета на совершение регистрационных действий в отношении имущества (для лиц, не участвующих в исполнительном производстве); о возврате реализованного имущества; об обращении взыскания на заложенное имущество; о признании торгов недействительными; о возмещении убытков, причиненных в результате совершения исполнительных действий и/или применения мер принудительного исполнения, и других (например, часть 2 статьи 442 ГПК РФ, часть 2 статьи 363 КАС РФ, часть 1 статьи 119 Федерального закона от 02.10.2007 г. N 229-ФЗ «Об исполнительном производстве», пункт 1 статьи 349, пункт 1 статьи 449 ГК РФ).
В соответствии с пунктом 1 статьи 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
По смыслу приведенных норм права, а также ст. 442 ГК РФ, иск об освобождении имущества от ареста может быть предъявлен собственником этого имущества или иным лицом, владеющим имуществом по основаниям, предусмотренным законом или договором. Аналогичным образом может быть решен вопрос об освобождении имущества от иного обременения, в том числе запрета на совершение регистрационных действий. При этом бремя доказывания наличия оснований для снятия запрета, лежит на лице, обратившемся с требованием о снятии такого запрета.
Право заинтересованных лиц на обращение в суд с иском об освобождении имущества от ареста (запрета), закрепленное в статье 442 ГПК РФ и статьи 119 Федерального закона от 2 октября 2007 г. N 229-ФЗ «Об исполнительном производстве», основано на положениях статей 304, 305 ГК РФ в соответствии с которыми собственник (законный владелец) может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В соответствии со статьей 209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
Материалами дела и судом установлено, что 20.01.2012 года между ФИО5 (продавец), с одной стороны, и ФИО18, ФИО14, ФИО16, ФИО4, ФИО17, ФИО23, ФИО3, ФИО12, К.П.КБ., ФИО13, ФИО13, ФИО13 (покупателями), с другой стороны, был заключен договор купли-продажи жилого дома, общей площадью 256,6 кв.м., на земельном участке мерою 442 кв.м., с кадастровым номером №, категории земель: земли населенных пунктов, под индивидуальной жилой застройкой, расположенного по адресу: КЧР, <адрес>. Данный договор зарегистрирован в ЕГРН, о чем имеются записи о государственной регистрации.
Таким образом, покупатели по договору являются правоприобретателями жилого дома в равных долях, по 1/2 доли каждому.
Из приложенной к иску выписки из Федеральной службы судебных приставов следует, что в отношении указанного жилого дома были вынесены постановления о запрете на совершение действий по регистрации, в том числе: судебным приставом-исполнителем Карачаевского районного отделения судебных приставовДжабаевойК.М. № от 28.04.2021 года, в рамках исполнительного производства №-ИП от 02.04.2020 года, в отношении должника ФИО6, предмет исполнения: задолженность по кредитным платежам в размере 35059,61 руб.; судебным приставом-исполнителемТоторкуловым Р.Ш. № от 17.09.2021 года, в рамках исполнительного производства №-ИП от 24.03.2020 года, в отношении должника ФИО6, предмет исполнения: задолженность в размере 100733,86 руб.; судебным приставом-исполнителем ФИО24 № от 20.01.2022 года, в рамках исполнительного производства №-ИП от 06.07.2021 года, в отношении должникаФИО3, предмет исполнения: задолженность по кредитным платежам в размере724677,95 руб.; судебным приставом-исполнителем ФИО24 № от 18.02.2022 года, в рамках исполнительного производства №-ИП от 01.09.2021 года, в отношении должникаФИО4, предмет исполнения: задолженность по кредитным платежам в размере 15945,17 руб.
Согласно выписки из ЕГРН от 10.02.2024 года, на указанный жилой дом в ЕГРН зарегистрированы ограничения и обременения, на основании постановлений судебных приставов-исполнителей от 17.09.2021 года № в отношении правообладателя ФИО13, от 20.01.2022 года № в отношении правообладателяФИО3, от 18.02.2022 года № в отношении правообладателя ФИО4,от 23.11.2022 года №в отношении правообладателя ФИО4, от 06.02.2023 года № в отношении правообладателя ФИО4, от 20.01.2024 года № (№ в отношении правообладателяФИО3, № №)в отношении правообладателяФИО4, от 22.01.2024 года № в отношении должникаФИО3
Согласно выписки из ЕГРН от 12.03.2025 года, на указанный жилой дом в ЕГРН зарегистрированы ограничения и обременения, на основании постановлений судебных приставов-исполнителей,в том числе: от15.03.2024 года № в отношении правообладателяФИО17, от 06.11.2024 года № (№) в отношении правообладателяФИО16, от 16.03.2025 года № в отношенииправообладателя ФИО17
В материалах дела имеется копия вступившего в законную силу 22.04.2022 года заочного решения Черкесского городского суда от 12 января 2022 года по гражданскому делу № 2-340/2022 по иску ФИО5 к ФИО14, ФИО16, ФИО4, ФИО17, ФИО6, ФИО3, ФИО15, ФИО13, ФИО13, К.Р.РБ. о регистрации перехода права собственности на ФИО5 на жилой дом, общей площадью 256,6 кв.м., расположенный на земельном участке, площадью 442 кв.м., с кадастровым номером №, по адресу: <адрес> по договору, заключенному 28.03.2015 года между ФИО5 и продавцами ФИО18, ФИО14, ФИО16, ФИО4, ФИО17, ФИО6, ФИО3, ФИО15, ФИО13, ФИО13, ФИО13
В связи с имеющимисязапрещениями на регистрационные действия в отношении жилого дома, с настоящим иском истец обратилась в суд.
ДД.ММ.ГГГГ истец ФИО5 умерла, что подтверждается копией свидетельства о смерти серии I-ЯЗ № от 02.08.2024 года.
Из представленного по запросу суда наследственного дела №, открывшегося после смерти ФИО5 нотариусом Черкесского нотариального округа КЧР ФИО28, следует, что с заявлением о принятии наследства 20.08.2024 года обратился к нотариусу ее супруг ФИО11
Согласно выписки из ЕГРН от 20.08.2024 года, дата государственной регистрации прекращения права собственности ФИО5 на жилой дом, площадью 256,6 кв.м., с кадастровым номером 09:04:0101253:154, расположенного по адресу: КЧР, <адрес>, 26.01.2012 года, о чем имеется запись №.3.
Таким образом, сособственниками жилого дома на праве общей долевой собственности являются соответчики, что подтверждается материалами дела.
Как указано выше судом, определением от 12 марта 2025 года в связи со смертью истца ФИО5 произведена замена истца на ФИО11
Истец ФИО25 согласно копии паспорта гражданина Российской Федерации серии №, зарегистрирован и проживает в жилом доме по адресу: КЧР, <адрес>, пер <адрес>, с 30.06.2008 года.
При этом доводы искового заявления о том, что указанные ограничения подлежат отмене, поскольку с момента заключения договора купли-продажи жилого дома от 28.05.2015 года, а заперты были наложены позже состоявшегося договора, могут служить безусловным основанием для отмены рассматриваемых ограничений и обременений.
Таким образом, в материалы дела представлены по делу данные, указывающие на то обстоятельство, что истец является законным владельцемжилого дома, и как следствие, вправе требовать устранения нарушений его прав, законность которых подтверждена в установленном законом порядке.
Согласно ст. 2 Федерального закона от 2 октября 2007 года N 229-ФЗ «Об исполнительном производстве» задачами исполнительного производства являются правильное и своевременное исполнение судебных актов, актов других органов и должностных лиц, а в предусмотренных законодательством Российской Федерации случаях исполнение иных документов в целях защиты нарушенных прав, свобод и законных интересов граждан и организаций.
В силу ст. 64 ФЗ «Об исполнительном производстве» исполнительными действиями являются совершаемые судебным приставом-исполнителем в соответствии с указанным Федеральным законом действия, направленные на создание условий для применения мер принудительного исполнения, а равно на понуждение должника к полному, правильному и своевременному исполнению требований, содержащихся в исполнительном документе.
Перечень исполнительных действий, приведенный в данной норме, не является исчерпывающим. Так, в соответствии с п. 17 ч. 1 ст. 64 данного Закона об исполнительном производстве судебный пристав-исполнитель вправе совершать иные действия, необходимые для своевременного, полного и правильного исполнения исполнительных документов. К числу таких действий относится запрет на совершение регистрационных действий по отношению к недвижимому имуществу.
На основании ч. 1 ст. 68 названного закона мерами принудительного исполнения являются действия, указанные в исполнительном документе, или действия, совершаемые судебным приставом-исполнителем в целях получения с должника имущества, в том числе денежных средств, подлежащего взысканию по исполнительному производству. Запрет на совершение регистрационных действий носит обеспечительный характер и направлен на сохранность имущества должника до исполнения им требований исполнительного документа.
Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 42 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 17 ноября 2015 г. N 50 «О применении судами законодательства при рассмотрении некоторых вопросов, возникающих в ходе исполнительного производства», перечень исполнительных действий, приведенный в части 1 статьи 64 Закона об исполнительном производстве, не является исчерпывающим, и судебный пристав-исполнитель вправе совершать иные действия, необходимые для своевременного, полного и правильного исполнения исполнительных документов (пункт 17 части 1 названной статьи), если они соответствуют задачам и принципам исполнительного производства (статьи 2 и 4 Закона об исполнительном производстве), не нарушают защищаемые Федеральным законом права должника и иных лиц. К числу таких действий относится установление запрета на распоряжение принадлежащим должнику имуществом (в том числе запрета на совершение в отношении него регистрационных действий).
Запрет на совершение регистрационных действий в отношении спорного недвижимого имущества является мерой обеспечения исполнения обязательств, которая направлена на понуждение должников к полному, правильному и своевременному исполнению требований исполнительного документа.
Как следует изпредставленных по запросам судаисполнительных производств:№-СД,по взысканию задолженности с должника ФИО3 в пользу взыскателя ОАО «Россельхозбанк» в размере 725 999,31 руб., в рамках которого было вынесены судебными приставами-исполнителями постановления о запрете на совершение действий по регистрации № от 20.01.2022 года, № от 22.10.2021 года, № от 20.01.2022 года,№ от 20.01.2024 года, не окончено; постановлением от 19.04.2022 года обращено взыскание на заработную плату и иные доходы должника; постановлением от 10.03.2024 года объединены исполнительные производства №-ИП от 136.01.2023 и №-ИП, в сводное исполнительное производство №-СД;
исполнительное производство №-ИП, по взысканию задолженности с должника ФИО6 в пользу взыскателя ФИО21 в размере 100733,6 руб., в рамках которого было вынесено постановление о запрете на совершение действий по регистрации № от 17.09.2021 года,не окончено;
исполнительное производство №-ИП, по взысканию задолженности с должника ФИО17 в пользу взыскателя ООО «Тепло Энерго Сети» в размере 39653 руб., в рамках которого было вынесено постановление о запрете на совершение действий по регистрации № от 16.03.2025 года, не окончено.
В рамкахисполнительного производства№-ИП по взысканию задолженности с должникаФИО6 в пользу взыскателя ПАО «Сбербанк России» в размере 35059,61 руб., по которому было вынесено постановление о запрете на совершение действий по регистрации № от 28.04.2021 года,окончено 16.01.2023 года; постановлением от 26.12.2022 года снят запрет на совершение действий по регистрации;
исполнительное производство №-ИПпо взысканию задолженности с должника БостановойК.М.в пользу взыскателя ООО «Хоум Кредит энд Финанс» в размере 15945,17 руб., в рамках которого было вынесено постановление запрете на совершение действий по регистрации № от 20.01.2024 года, прекращено 15.08.2024 года; постановлением от 26.07.2024 года снят запрет на совершение действий по регистрации.
Согласно выписки из ЕГРН от 22.09.2025 года, на жилой дом по адресу: КЧР, <адрес>, ул. <адрес>, в ЕГРН зарегистрированы ограничения и обременения, на основании постановлений судебных приставов-исполнителей, в отношении правообладателя ФИО3 от 20.01.2022 года №, в отношении ФИО4 от 15.07.2025 года №, от 16.09.2025 года №, в отношении ФИО16 от 19.05.2025 года №, в отношенииФИО17 от 15.03.2024 года №, от 13.06.2024 года №, от 16.03.2025 года №, от 24.07.2025 года №.
Таким образом, исковые требования об освобождении жилого дома, расположенного по адресу: КЧР, <адрес>, ул. <адрес> от ареста, прекращения ограничения в отношении жилого дома, на основании вынесенных судебными приставами-исполнителями постановлений о запретах на совершение действий по регистрации, в отношении указанных правообладателей, суд считает законными и обоснованными.
Суд не усматривает нарушений прав и охраняемых законом интересов взыскателей, и истец лишен права зарегистрировать переход права собственности на жилой дом по адресу: КЧР, <адрес> в ЕГРНна основании вступившего в законную силу решения Черкесского городского суда от 12.01.2022 года.
С учетом изложенных обстоятельств, правовых норм и их разъяснений, исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.
В соответствии с ч. 1 ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.
Руководствуясь ст. ст. 233-235 ГПК РФ, суд
решил:
Исковые требованияЕсенеева Муссы Хасановича к ФИО6, ЕсенеевуРадмируМуссаевичу, ФИО26,БостановойФатиме Борисовне, БостановойСаниятЮсуфовне, БостановуТаулану Маратовичу, ФИО12, КубековуРезуану Рашидовичу, КубековойПаризатКочкаровне, КубековойРуссалине Рашидовне – удовлетворить.
Освободить жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> от ареста, прекращения ограничения в отношении жилого дома, расположенного по адресу: КЧР, <адрес> от 18.02.2022 года №, от 20.01.2022 года, № от 17.09.2021 года №, от 28.04.2021 года №; в отношении правообладателя ЕсенееваРадмираМуссаевича, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт №, выдан ДД.ММ.ГГГГ <адрес>), номер государственной регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ, основание: постановление судебного пристава-исполнителя Карачаевского районного отделения судебных приставов №), выданное 20.01.2024 года; номер государственной регистрации № от 25.01.2022 года, основание: постановление о запрете на совершение действий по регистрации №, выданное 20.01.2022 года Карачаевским районным отделением судебных приставов; в отношении правообладателяЧичханчиевой (ФИО27)К-ны Маратовны, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт №, выдан ДД.ММ.ГГГГ ОВМ МО МВД России <адрес>»):номер государственной регистрации № от 23.01.2024 года, основание: постановление судебного пристава-исполнителяКарачаевского районного отделения судебных приставов №), выданное 20.01.2024 г. Карачаевским районным отделением судебных приставов; номер государственной регистрации № от 09.02.2023 г., основание: постановление о запрете на совершение действий по регистрации №, выданное ДД.ММ.ГГГГ годаКарачаевским районным отделением судебных приставов; номер государственной регистрации 09:04:0101253:154-09/044/2022-12 от ДД.ММ.ГГГГ, основание: постановление о запрете на совершение действий по регистрации №, выдан ДД.ММ.ГГГГ годаКарачаевским районным отделением судебных приставов; номер государственной регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ, основание: постановление о запрете на совершение действий по регистрации №, выданное ДД.ММ.ГГГГ года<адрес> отделением судебных приставов; в отношении правообладателя ФИО16, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт №, выдан ДД.ММ.ГГГГ <адрес>): номер государственной регистрации № от 12.11.2024 года, основание: постановление судебного пристава-исполнителя Карачаевского районного отделения судебных приставов № №, выданное 06.11.2024 года Карачаевским районным отделением судебных приставов;в отношении БостановаТаулана Маратовича, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (ИНН № паспорт №, выдан ДД.ММ.ГГГГ ТП ОФМС России по КЧР в <адрес>):номер государственной регистрации № от 18.03.2025 года, основание: постановление о запрете на совершение действий по регистрации №), выданное 16.03.2025 года Карачаевским районным отделением судебных приставов; номер государственной регистрации 09<адрес> от 15.03.2024 г., основание: постановление о запрете на совершение действий по регистрации №, выданное 15.03.2024 года Карачаевским районным отделением судебных приставов; в отношении КубековойРуссалины Рашидовны, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт №, выдан ДД.ММ.ГГГГ ТП ОФМС России по КЧР в <адрес>): номер государственной регистрации №-2 от 21.09.2021 года, основание: постановление о запрете на совершение действий по регистрации №, выданное 17.09.2021 года Черкесским городским отделением судебных приставов.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Мотивированное решение изготовлено 25.11.2025 г.
Судья Черкесского городского суда КЧР С.В. Хохлачева