Дело № 2-89/2025

УИД 23RS0028-01-2024-001164-11

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Лабинск 03 февраля 2025 г.

Лабинский районный суд Краснодарского края в составе

председательствующего судьи Мелиховой С.М.,

при секретаре Фищенко Е.В.,

с участием представителя истца ФИО1 - Мудрой Ю.В., представившей доверенность от 27.11.2024 года,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Чамлыкского сельского поселения Лабинского района о признании сделки состоявшейся и признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Представитель истца ФИО1 – ФИО2 обратилась в суд с иском к администрации Чамлыкского сельского поселения Лабинского района о признании сделки состоявшейся и признании права собственности на земельный участок, мотивируя требования тем, что ФИО1 по расписке от 22.01.2007 года Ж.А. продано домовладение по адресу: <Адрес>, за 30000 рублей, что подтверждается распиской. Наследником жилого дома с земельным участком по указанному адресу являлся Ж.А., фактический принявшим наследство после смерти своей матери Ж.М., <Дата> рождения, умершей <Дата>. <Дата> Ж.А. скоропостижно умер. В связи с отсутствием документов основания права собственности на Ж.А., они не могли зарегистрировать право собственности на имущество в ЕГРН. Земельным участком истец пользуется с 2007 года, то есть с момента передачи денег и до настоящего времени. В домовладении никто не проживал, так как оно подлежит сносу.

Истец просит суд признать сделку купли-продажи жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <Адрес>, заключенную 22.01.2007 года между Ж.А. и ФИО1, состоявшейся. Признать за истцом право собственности на земельный участок площадью 1947 кв.м., с кадастровым <Номер>, расположенный по адресу: <Адрес> Считать решение суда основанием для государственной регистрации права собственности на земельный участок площадью 1947 кв.м., с кадастровым <Номер>, расположенный по адресу<Адрес>, категории земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – земли под личным подсобным хозяйством.

В судебном заседании представитель истца ФИО2 исковые требования поддержала и настаивала на их удовлетворении.

Представитель ответчика – администрации Чамлыкского сельского поселения Лабинского района в судебное заседание не явился, в ответе на исковое заявление указал, что исковые требования признает, ходатайствовал о рассмотрении дела без его участия.

Представитель третьего лица – Межмуниципального отдела по Лабинскому и Курганинскому районам Управления Росреестра по Краснодарскому краю в судебное заседание не явился, предоставил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителей ответчика и третьего лица в порядке ч.4 ст.167 ГПК РФ.

Заслушав представителя истца, исследовав в судебном заседании письменные материалы дела, и оценив все представленные по делу доказательства в их совокупности, суд пришел к следующему.

Из свидетельства на право собственности на землю серии <Номер>, выданного <Дата> Лабинским объединенным комитетом по земельным ресурсам и землеустройству, Ж.М., <Дата> рождения, на праве собственности принадлежал земельный участок площадью 1947 к в.м., расположенный по адресу: <Адрес>, земли населенного пункта для ведения личного подсобного хозяйства.

Данный факт также подтверждается выпиской из похозяйственной книги от 02.12.2024 года, выданной администрацией Чамлыкского сельского поселения Лабинского района на основании похозяйственных книг за 1991-1996, 1997-2001, 2002 годы.

Указанный земельный участок поставлен на государственный кадастровый учет с кадастровым <Номер> категорией земель – земли населенных пунктов, видом разрешенного использования – земли под личным подсобным хозяйством, что следует из выписки из ЕГРН об объекте недвижимости от 28.11.2024 года.

Согласно техническому паспорту на жилой дом, расположенный по адресу: <Адрес>, на земельном участке по указанному адресу расположен жилой дом, который для проживания не пригоден.

Ж.М. умерла <Дата>, что следует из свидетельства о смерти <Номер>, выданного <Дата> отделом ЗАГС <Номер> края.

Согласно материалам наследственного дела <Номер> наследником после смерти Ж.М. является ее сын Ж.А., принявший наследство на земельную долю, находящуюся в общей долевой собственности <Адрес>

Домовладение, расположенное на земельном участке по адресу: <Адрес>, не вошло в состав наследства после смерти Ж.М. При этом Ж.А. в силу ст. 1153 ГК РФ являясь наследником, фактически принявшим наследство после смерти Ж.М., приобрел право собственности на указанное домовладение.

В соответствии с п.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно расписке от 22.01.2007 года Ж.А. продал ФИО1 домовладение по адресу: <Адрес>, за 30000 рублей.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В связи с отсутствием у Ж.А. надлежащим образом оформленных документов на домовладение, сделка купли-продажи не была зарегистрирована в ЕГРН.

<Дата> Ж.А. умер, что следует из свидетельства о смерти <Номер>, выданного <Дата> отделом ЗАГС Лабинского района Управления ЗАГС Краснодарского края.

Согласно сведениям Реестра наследственных дел Федеральной нотариальной палаты наследственное дело после смерти Ж.А. не открывалось.

В судебном заседании были допрошены свидетели Т.И. и К.И., которые пояснили, что они с ФИО1 соседи, указанное домовладение ФИО1 приобрел у Ж.А., но не оформил из-за отсутствия документов. Расчет между ними был произведен, споров не было. Жилой дом, находящийся на земельном участке, находится в аварийном состоянии, полуразрушен, не пригоден для проживания и подлежит сносу. Земельным участком истец пользовался с момента приобретения домовладения и до настоящего времени, по согласию с Ж. засаживал земельный участок клубникой, малиной. Ж.А. являлся единственным сыном Ж.М., других наследников после ее смерти не было.

Кроме того, факт пользования ФИО1 земельным участком по указанному выше адресу с 2008 года по настоящее время подтверждается справкой <Номер> от 27.11.2024 г., выданной председателем Совета ТОС Чамлыкского сельского поселения Лабинского района.

Согласно ст.12 ГК РФ защита гражданских прав может осуществляться путем признания права.

В силу п.1 ст.432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

В соответствии со ст.223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Как следует из п.2 ст.165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

В судебном заседании установлено, что договор купли-продажи домовладения, расположенного по адресу: <Адрес>, заключен между ФИО3 в письменной форме в виде расписки, все существенные условия договора выполнены сторонами, а именно, истцом переданы денежные средства за домовладение, а Ж.А. правоустанавливающие документы на домовладение (технический паспорт от <Дата>, план земельного участка предоставленного в собственность).

Согласно сведениям Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю от 25.11.2014 года <Номер> и <Номер> сведения о зарегистрированных правах на жилой дом и земельный участок, расположенный по адресу: <Адрес>, отсутствуют.

Признание права собственности на спорный объект недвижимости не нарушает прав и охраняемых законом интересов других лиц.

На основании представленной совокупности доказательств по делу, суд полагает возможным сделать вывод о том, что условия сделки выполнены как покупателем, так и продавцом, ни одна из сторон договора не предъявляла иск о признании указанной выше сделки купли-продажи недвижимости недействительной. В связи с чем, суд полагает необходимым исковые требования ФИО1 удовлетворить.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к администрации Чамлыкского сельского поселения Лабинского района о признании сделки состоявшейся и признании права собственности на земельный участок удовлетворить.

Признать сделку купли-продажи жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <Адрес>, заключенную 22.01.2007 года между Ж.А. и ФИО1, состоявшейся.

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок, площадью 1947 кв.м., с кадастровым <Номер>, расположенный по адресу: <Адрес>

Вступившее в законную силу решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности ФИО1 на земельный участок, площадью 1947 кв.м., с кадастровым <Номер>, расположенный по адресу: <Адрес> категории земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – земли под личным подсобным хозяйством.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Краснодарского краевого суда через Лабинский районный суд Краснодарского края в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 10.02.2025 года.

Судья С.М.Мелихова