Решение по делу № 2-1024/2022 от 15.05.2023

К делу №2-139/2023

УИД 23RS0018-01-2022-000902-34

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Краснодарский край 15 мая 2023 года

Калининский районный суд в составе председательствующего Чахова Г.Н., при секретаре Булгаковой М.Б., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ООО «Агротек» об исключении из ЕГРН сведений о местоположении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в Калининский районный суд с исковым заявлением к ООО «Агротек» об исключении из ЕГРН сведений о местоположении границ земельного участка, в котором указал, что он является собственником земельного участка с кадастровым номером 23:10:0402000:1696, площадью 42801 кв. м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для сельскохозяйственного использования, расположенного по адресу: <адрес>, р-н Калининский, в границах плана земель СПК (колхоза) "Агрофирма Нива" участок 1, секция 14, часть контура 253, часть контура 255.

В текущем году ему потребовалось осуществить раздел обозначенного земельного участка. Для установления возможности осуществления раздела он предварительно обратился к кадастровому инженеру ФИО2 (ИНН <***>, ОГРНИП №), с целью установления возможности доступа на земельный участок, что является необходимым условием при постановке на кадастровый учет вновь образованных земельных участков.

При исследовании картографической основы земельного кадастра экспертом было выявлено, что рассматриваемый земельный участок доступа к землям общего пользования не имеет, и ограничен с северо-восточной стороны земельными участками с кадастровыми номерами 23:10:0402000:550, 23:10:0402000:1700 (пашня); с юго-восточной стороны земельным участком с кадастровым номером 23:10:0402000:650 (канал); с юго-западной стороны земельным участком с кадастровым номером 23:10:0402000:1874 (полевая дорога); с северо-западной стороны земельным участком с кадастровым номером 23:10:0402000:1676 (пашня).

Его земельный участок был образован ДД.ММ.ГГГГ. Уже после образования его земельного участка, а именно ДД.ММ.ГГГГ из состава земель (секция 14, контур 257) был сформирован земельный участок с кадастровым номером 23:10:0402000:1874 (вид разрешенного использования - для сельскохозяйственного использования). Обозначенный земельный участок находится в собственности ответчика - ООО «Агротек».

При образовании его земельного участка в 2013 году предварительно были изучены материалы графического учета и поконтурные ведомости земель СПК АФ «Нива» <адрес>. Было выявлено, что доступ к его земельному участку (секция 14, часть контура 253, часть контура 255) осуществлялся посредством дороги (секция 14, контур 257).

Таким образом, образование земельного участка с кадастровым номером 23:10:0402000:1874 сделало невозможным доступ на его земельный участок, что подтверждается Заключением кадастрового инженера ФИО2

То есть, образование земельного участка с кадастровым номером 23:10:0402000:1874 нарушает права истца на свободный доступ к своему земельному участку через земли общего пользования.

Кроме того, данная ситуация нарушает права владения, пользования и распоряжения своим имуществом, которые даны собственнику на основании статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации. А именно, в данный момент истцу требуется раздел своего земельного участка, осуществить который он не может ввиду того, что земельный участок истца не имеет свободного доступа к нему, а следовательно и вновь образованные земельные участки будут не доступны посредством прохода или проезда к ним через земли общего пользования. Пунктом 26 части 1 статьи 26 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" установлена невозможность осуществления государственного кадастрового учета земельного участка в случае отсутствия доступа (прохода или проезда от земельных участков общего пользования) к земельному участку.

Кадастровым инженером выявлены нарушения законодательства, допущенные при образовании земельного участка, принадлежащего ответчику.

В нарушение ст.26 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", образованный земельный участок 23:10:0402000:1874 прекратил доступ к землям общего пользования ранее образованных участков с кадастровыми номерами 23:10:0402000:1684, 23:10:0402000:1676, 23:10:0402000:1696, 23:10:0402000:1683, 23:10:0402000:39, 23:10:0402000:542, 23:10:0402000:1611.

В силу статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

На основании ст.304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В пункте 45 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что в силу статей 304, 305 ГК РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.

Иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению независимо от того, на своем или чужом земельном участке либо ином объекте недвижимости ответчик совершает действия (бездействие), нарушающие право истца.

В соответствии с п. 4 ч. 2 ст. 60 Земельного кодекса РФ действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В соответствии со статьей 208 Гражданского кодекса Российской Федерации, исковая давность не распространяется на требования собственника или иного владельца об устранении всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения не были соединены с лишением владения (статья 304). Таким образом, на подачу настоящего иска не распространяются общие сроки исковой давности (аналогичная позиция отражена в Постановлении Шестнадцатого арбитражного апелляционного суда от ДД.ММ.ГГГГ N 16АП-5578/2019 по делу N А63-4206/2019).

На основании изложенного, истец просит суд:

1) Исключить из кадастра недвижимости из Единого государственного реестра недвижимости сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 23:10:0402000:1874, площадью 42801 кв. м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для сельскохозяйственного использования, расположенного по адресу: <адрес>, р-н. Калининский.

2) Исключить из кадастра недвижимости из Единого государственного реестра недвижимости сведения о характерных точках границы земельного участка с кадастровым номером 23:10:0402000:1874, площадью 42801 кв. м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для сельскохозяйственного использования, расположенного по адресу: <адрес>, р-н. Калининский.

Стороны, в суд не явились. В письменных заявлениях/ходатайствах содержатся просьбы о рассмотрении дела без участия сторон, при этом сторона истца иск поддерживает, а сторона ответчика просит в иске отказать. Суд, при указанных обстоятельствах, в порядке ст.167 ГПК РФ, принял решение о рассмотрении дела без участия сторон.

Исследовав материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований, по следующим основаниям.

Как установлено в судебном заседании, истец является собственником земельного участка с кадастровым номером 23:10:0402000:1696, площадью 42801 кв. м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для сельскохозяйственного использования, расположенного по адресу: <адрес>, р-н Калининский, в границах плана земель СПК (колхоза) "Агрофирма Нива" участок 1, секция 14, часть контура 253, часть контура 255.

В целях установления возможности осуществления раздела указанного земельного участка, истец предварительно обратился к кадастровому инженеру ФИО2 (ИНН <***>, ОГРНИП №), с целью установления возможности доступа на земельный участок, что является необходимым условием при постановке на кадастровый учет вновь образованных земельных участков.

Земельный участок истца был образован ДД.ММ.ГГГГ, то есть после образования земельного участка истца, а именно ДД.ММ.ГГГГ из состава земель (секция 14, контур 257) был сформирован земельный участок с кадастровым номером 23:10:0402000:1874 (вид разрешенного использования - для сельскохозяйственного использования). Обозначенный земельный участок находится в собственности ответчика - ООО «Агротек».

При образовании земельного участка истца в 2013 году предварительно были изучены материалы графического учета и поконтурные ведомости земель СПК АФ «Нива» <адрес>. Было выявлено, что доступ к земельному участку истца (секция 14, часть контура 253, часть контура 255) осуществлялся посредством дороги (секция 14, контур 257).

При указанных обстоятельствах, образование земельного участка с кадастровым номером 23:10:0402000:1874 сделало невозможным доступ на земельный участок истца, что подтверждается Заключением кадастрового инженера ФИО2, то есть фактически образование земельного участка с кадастровым номером 23:10:0402000:1874 нарушает права истца на свободный доступ к своему земельному участку через земли общего пользования.

Кроме того, данная ситуация нарушает права владения, пользования и распоряжения своим имуществом, которые даны собственнику на основании статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации, а именно, в данный момент истцу требуется раздел своего земельного участка, осуществить который он не может ввиду того, что земельный участок истца не имеет свободного доступа к нему, а следовательно и вновь образованные земельные участки будут не доступны посредством прохода или проезда к ним через земли общего пользования. Пунктом 26 части 1 статьи 26 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" установлена невозможность осуществления государственного кадастрового учета земельного участка в случае отсутствия доступа (прохода или проезда от земельных участков общего пользования) к земельному участку.

Согласно ст.12 Гражданского кодекса Российской Федерации, защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Согласно ст.304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно п. 4 ч. 2 ст. 60 ЗК РФ, действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Согласно ст.208 ГК РФ, исковая давность не распространяется на требования собственника или иного владельца об устранении всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения не были соединены с лишением владения (статья 304). Таким образом, на подачу настоящего иска не распространяются общие сроки исковой давности (аналогичная позиция отражена в Постановлении Шестнадцатого арбитражного апелляционного суда от ДД.ММ.ГГГГ N 16АП-5578/2019 по делу N А63-4206/2019).

В письменном отзыве сторона ответчика не отрицает то, что формирование и постановка на кадастровый учет земельного участка с кадастровым номером 23:10:0402000:1874 фактически перекрыл доступ на земельный участок с кадастровым номером 23:10:0402000:1696, принадлежащий истцу.

Также в отзыве сторона ответчика не отрицает следующие факты, установленные кадастровым инженером и отраженные в его заключении - земельный участок ответчика был сформирован не из сельскохозяйственных угодий, а из полезащитных лесных полос, дорог и канала. То есть, сформировав таким образом земельный участок с кадастровым номером 23:10:0402000:1874, ответчик прекратил существование дорог, которые и являлись средством доступа на земельный участок истца, тем самым нарушив права землепользователя ФИО1

Основным аргументом ответчика, отраженным в отзыве, является то, что, по его мнению, исключение из ЕГРН сведений о местоположении границ земельного участка и сведений о характерных точках границ земельного участка с кадастровым номером 23:10:0402000:1874 приведет к прекращению существования данного земельного участка.

В свою очередь, указанный довод ответчика не соответствует действительности и действующим нормам законодательства о государственной регистрации недвижимости. Исключение из ЕГРН сведений о местоположении границ земельного участка не исключает права ответчика осуществить уточнение границ объекта недвижимости повторно и уже без нарушения норм действующего законодательства и без нарушения прав других землепользователей.

Данный довод настоящей письменной позиции подтверждается в письме Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> от 01.12.2022г. №, согласно которому - исключение из ЕГРН сведений о местоположении границ земельного участка, в том числе на основании вступившего в силу решения суда, не лишает заинтересованное лицо права осуществить уточнение местоположения (координат характерных точек) границ земельного участка в порядке, установленном законодательством Российской Федерации.

На основании изложенного, суд приходит к выводу о том, что требования стороны истца основаны на законе и подлежит полному удовлетворению. На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 к ООО «Агротек» об исключении из ЕГРН сведений о местоположении границ земельного участка – удовлетворить.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Калининский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.