УИД: №

Дело №

РЕШЕНИЕ

ИФИО1

ДД.ММ.ГГГГ года <адрес>

Сакский районный суд Республики Крым в составе

председательствующего судьи Солодченко И.В.,

при секретаре ФИО5,

с участием:

истца ФИО3

представителя истца ФИО6

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к неопределенному кругу лиц – наследники ФИО2, администрации Охотниковского сельского поселения <адрес> Республики Крым, о признании права собственности на долю квартиры в силу приобретательской давности,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО3 обратилась в суд с иском к неопределенному кругу лиц – наследники ФИО2, администрации Охотниковского сельского поселения <адрес> Республики Крым, о признании права собственности на долю квартиры в силу приобретательской давности.

В обосновании заявленных требований указала, что с ДД.ММ.ГГГГ года, добросовестно, открыто и непрерывно владеет, как своим собственным недвижимым имуществом – квартирой, площадью № кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, в течение более ДД.ММ.ГГГГ лет. Истец указывает, что ей на праве общей долевой собственности принадлежит № долей вышеуказанной квартиры, что подтверждается сведениями ЕГРН. № указанной квартиры принадлежала ответчику ФИО2, который умер ДД.ММ.ГГГГ Наследодатель не распорядился принадлежащей ему долей квартиры, наследственные дела к его имуществу не заводились, наследников не имеется. Истица за свой счет проводит текущий ремонт и обслуживание квартиры, следит за ее надлежащим техническим состоянием, оплачивает коммунальные услуги, что подтверждается расчетными книжками, а также квитанциями об оплате коммунальных услуг, договорами об оказании услуг. Лицевые счета оформлены на имя истца. Квартира поставлена на кадастровый учет, присвоен кадастровый №. За время владения указанной квартирой, никто из третьих лиц не истребовал ее, в том числе возможные собственники. Поскольку истец владеет спорной квартирой длительное время, считает, что приобрела право собственности на нее в силу приобретательной давности, и просит суд признать за ней право собственности на № долю квартиры, общей площадью № кв.м., с кадастровым номером: №, расположенной по адресу: <адрес>.

Истец ФИО3 и ее представитель ФИО6 по устному ходатайству в судебном заседании исковые требования поддержали, просили удовлетворить в полном объеме.

Представитель ответчика – администрации Охотниковского сельского поселения <адрес> Республики Крым в судебное заседание своего представителя не направила, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, направил в суд заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Суд полагает возможным, в порядке ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, рассмотреть дело при данной явке.

Исследовав представленные лицами, участвующими в деле, доказательства, оценив их по своему внутреннему убеждению на предмет относимости, допустимости, достоверности в отдельности, а также достаточности и взаимной связи в совокупности, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 195 ГПК РФ, судебное решение должно быть законным и обоснованным, суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

В силу закона, решение является законным в том случае, когда оно принято при точном соблюдении норм процессуального права и в полном соответствии с нормами материального права, которые подлежат применению к данному правоотношению или основано на применении в необходимых случаях аналогии закона или аналогии права.

Обоснованным решение является тогда, когда имеющие значение для дела факты подтверждены исследованными судом доказательствами, удовлетворяющими требования закона об их относимости и допустимости или обстоятельствами, не нуждающимися в доказывании (ст. ст. 55, 59 – 61, 67 ГПК РФ), а также когда решение содержит исчерпывающие выводы суда, вытекающие из установленных фактов.

В соответствии с положениями ч.1,2 ст. 55 ГПК Российской Федерации доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов.

Как следует из положений ст. 56 данного Кодекса каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.

Согласно статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации признание права является одним из способов защиты права.

При этом лицо, считающее себя собственником спорного имущества, должно доказать законность оснований возникновения права собственности на недвижимость.

Судом установлено и следует из материалов дела, что согласно свидетельству о праве собственности на жилье от ДД.ММ.ГГГГ, выданного Хозрасчетной группой <адрес> комитета профсоюза работников агро-промышленного комплекса, на основании распоряжения (приказа) исполнительного комитета <адрес> <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № ФИО7, ФИО8, ФИО2 в равных долях принадлежала квартира, площадью № кв.м., расположенная по адресу: <адрес>

На основании договора дарения доли квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного частным нотариусом ФИО9, зарегистрированного в реестре за № ФИО7 произвел отчуждение своей доли спорной квартиры в размере № в пользу ФИО10

Согласно свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного государственным нотариусом ФИО11, зарегистрированном в реестре за № ФИО10 является собственником ? доли спорной квартиры.

Данное обстоятельство также подтверждается предоставленными по запросу суда материалами наследственного дела №, открытым нотариусом <адрес> нотариального округа ФИО12 к имуществу умершей ДД.ММ.ГГГГ ФИО8

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 и ФИО10 зарегистрирован брак, что подтверждается свидетельством о заключении брака от ДД.ММ.ГГГГ серии № №, актовая запись о регистрации брака №, после заключения брака супруге присвоена фамилия – ФИО3.

В настоящее время ФИО3 является собственником № доли спорной квартиры, что подтверждается предоставленной в материалы дела выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ умер ФИО2

Как следует из реестра наследственных дел в отношении ФИО2 наследственное дело не заводилось.

Как следует из представленного ответа администрации Охотниковского сельского поселения <адрес> Республики Крым на запрос суда от ДД.ММ.ГГГГ спорное жилое помещение на балансе администрации не состоит, право муниципальной собственности не зарегистрировано.

Актом осмотра жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается, что истец ФИО3 с ДД.ММ.ГГГГ года и по настоящее время проживает по адресу спорной квартиры: <адрес>, оплачивает коммунальные и прочие расходы по содержанию квартиры, проводит текущие ремонтные работы в квартире, обрабатывает прилегающий к дому земельный участок.

В судебном заседании были допрошены свидетели ФИО13, ФИО14, которые пояснили, что ФИО3 с рождения проживала с дедушкой и бабушкой в спорной квартире, обучалась в Охотниковской школе. Истец проживает в квартире, расположенной по адресу: <адрес> ДД.ММ.ГГГГ года, несет бремя содержания спорного имущества, проводит текущий ремонт, оплачивает коммунальные услуги, пользуется квартирой как своей собственной.

Согласно статье 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В соответствии с частью 3 статьи 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно п. 1 ст. 234 ГК РФ гражданин, не являющийся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющий как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет приобретает право собственности на это имущество. Давностное владение считается добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности. Давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении.

Согласно пункта 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: 1) давностное владением является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и, не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; 2) давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; 3) давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.

По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Как установлено в судебном заседании фактический период владения истцом недвижимым имуществом - квартирой, расположенной по адресу: <адрес>, как своими собственными, составляет более ДД.ММ.ГГГГ лет, с ДД.ММ.ГГГГ года по настоящее время, данный объект недвижимого имущества муниципальной собственностью не является.

По смыслу положений статьи 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено и в том случае, если владение началось по соглашению с собственником или иным лицом о передаче права собственности на данное имущество, однако по каким-либо причинам такая сделка в надлежащей форме и установленном законом порядке не была заключена и переход права собственности не состоялся.

Отсутствие надлежащего оформления сделки и прав на имущество применительно к положениям статьи 234 ГК РФ само по себе не означает недобросовестности давностного владельца. Напротив, данной нормой предусмотрена возможность легализации прав на имущество и возвращение его в гражданский оборот в тех случаях, когда переход права собственности от собственника, который фактически отказался от вещи или утратил к ней интерес, по каким-либо причинам не состоялся, но при условии длительного, открытого, непрерывного и добросовестного владения.

Давностное владение жилым домом является открытым, так как истец пользовалась спорным объектом недвижимого имущества на протяжении всего времени владения в период приобретательной давности, не скрываясь.

Давностное владение жилым домом является непрерывным, так как владение не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.

В соответствии с пунктом 16 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйственное имущество.

Кроме того, в пункте 15 названного постановления разъяснено, что давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности.

Из содержания указанных норм и акта их толкования следует, что действующее законодательство, предусматривая возможность прекращения права собственности на то или иное имущество путем совершения собственником действий, свидетельствующих о его отказе от принадлежащего ему права собственности, допускает возможность приобретения права собственности на это же имущество иным лицом в силу приобретательной давности.

При этом к действиям, свидетельствующим об отказе собственника от права собственности, может быть отнесено, в том числе устранение собственника от владения и пользования принадлежащим ему имуществом, непринятие мер по содержанию данного имущества.

Согласно п.19 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности. Ответчиком по иску о признании права собственности в силу приобретательной давности является прежний собственник имущества.

Согласно п. 20 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» по смыслу абзаца второго пункта 1 статьи 234 ГК РФ отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечению срока приобретательной давности.

Согласно п. 21 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРН.

Согласно п.5 ч.2 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе, вступившие в законную силу судебные акты.

В течение всего времени владения ни наследники ФИО2, ни публично-правовое образование какого-либо интереса к данному имуществу как выморочному либо бесхозному не проявляли, о своих правах не заявляли, мер по содержанию имущества не предпринимали

На основании изложенного, с учетом проведённого правового анализа и письменных материалов дела, суд приходит к выводу, что добросовестно, открыто и непрерывно владеет как своим собственным недвижимым имуществом - квартирой, расположенной по адресу: <адрес>, в течение ДД.ММ.ГГГГ лет, в связи с чем, приобрела право собственности на это имущество в порядке приобретательной давности.

Согласно положений п.19 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ, не подлежат распределению между лицами, участвующими в деле, издержки, понесенные в связи с рассмотрением требований, удовлетворение которых не обусловлено установлением фактов нарушения или оспаривания прав истца ответчиком, административным ответчиком.

В связи с чем, судом не рассматривается вопрос о компенсации понесенных судебных расходов.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО3 к неопределенному кругу лиц – наследники ФИО2, администрации Охотниковского сельского поселения <адрес> Республики Крым, о признании права собственности на долю квартиры в силу приобретательской давности, удовлетворить.

Признать за ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес> право собственности в порядке приобретательной давности на № долю квартиры, общей площадью № кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, кадастровый №.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Крым через Сакский районный суд Республики Крым в течение месяца с момента вынесения решения суда в окончательной форме.

Решение изготовлено в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ.

Судья И.В. Солодченко