№2-698/2025

УИД 03RS0030-01-2025-000921-83

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

02 декабря 2025 года с. Бижбуляк

Бижбулякский межрайонный суд Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Хасанова Р.Р.,

при секретаре судебного заседания Мелиховой А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-698/2025 по иску Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан к ФИО1 о взыскании арендной платы по договору,

УСТАНОВИЛ:

Министерство земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан обратилось в суд с иском к ФИО1, где просит:

Взыскать задолженность по уплате арендных платежей и пеней за просрочку платежей в размере 13 390,50 руб., в том числе:

- арендную плату за период с 01.07.2022 г. по 12.05.2025 г. – 3 201,18 руб.;

- пени за просрочку платежей с 11.05.2022 г. по 12.05.2025 г.- 10 189,32 руб.;

- расторгнуть договор аренды земельного участка №059/2018/з от 13.06.2018 г., права и обязанности по которому преступлены ФИО1

В обоснование заявленных требований указано, что на основании постановления Администрации городского поселения город Белебей муниципального района Белебеевский район Республики Башкортостан в лице председателя Комитета по управлению собственностью Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан по Белебеевскому району и г. Белебею Е.Ю.М. и К..С.В. заключен Договор аренды земельного участка №/з (далее –Договор).

В соответствии с п. 1.1 Договора Арендодатель предоставляет, а Арендатор принимает в аренду земельный участок из земель населенных пунктов, с кадастровым №, находящийся по адресу: <адрес>, <адрес>», <адрес> (далее – Участок), под индивидуальное жилищное строительство, в границах, указанных в кадастровом паспорте Участка, общей площадью 900 кв.м.

Пунктом 2.1. договора установлен срок действия Договора с 10.06.2018 г. до 09.06.2038 г.

Согласно п. 3.5 Договора Арендатор вносит арендную плату ежеквартально равными долями от начисленной суммы в срок до 10 февраля, 10 мая, 10 августа, 10 ноября путем перечисления на счет Управления федерального казначейства по РБ по соответствующим платежным реквизитам, указанным в расчете, также пени из расчете 0,1% от размере невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

Согласно уведомлению от 19.11.2018 г. между К..С.В. и ФИО1 заключен договор уступки права аренды по Договору аренды земельного участка №059/2018/з от 13.06.2018 г., по которому все права обязанности перешли ФИО1 (далее – Арендатор - Ответчик)

С 01.01.2021 г. до 31.12.2025 г. между Администрацией муниципального района Белебеевский район Республики Башкортостан (далее - Арендодатель, Истец) и Министерством земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан (далее Истец) действует соглашение, согласно которого, Арендодатель передает, а Истец принимает на себя права и обязанности в отношении земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, по договорам и соглашениям аренды. Земельный участок с кадастровым номером № относится к земельным участкам, государственная собственность на которые не разграничена.

Представитель истца Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения гражданского дела извещен надлежащим образом.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения гражданского дела извещен надлежащим образом.

В соответствии с разъяснениями, изложенными в п. 67 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.20215 г. №25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (п. 1 ст. 165.1 ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения.

Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат. Если в юридически значимом сообщении содержится информация об односторонней сделке, то при невручении сообщения по обстоятельствам, зависящим от адресата, считается, что содержание сообщения было им воспринято, и сделка повлекла соответствующие последствия (например, договор считается расторгнутым вследствие одностороннего отказа от его исполнения).По смыслу ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Лицо, определив свои права, реализует их по собственному усмотрению. Распоряжение своими правами является одним из основополагающих принципов судопроизводства. Поэтому неявка лиц, извещенных в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является их волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве.

В силу ч. 3 ст. 167 ГПК РФ, учитывая, что неявка лица, извещенного о времени и месте заседания, не является препятствием к рассмотрению иска, принимая во внимание отсутствие каких-либо данных, которые бы свидетельствовали об уважительности причин, препятствующих личному либо через представителя участию в рассмотрении дела, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие названных лиц.

Суд, изучив и оценив материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным.

Согласно п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Раздел 3 Договора регламентирует размер и условия внесения арендной платы.

Вместе с тем ответчик в нарушение Договора не исполняет свои обязательства по ежемесячной оплате арендованного земельного участка, образовалась задолженность в размере 13 390,50 руб., в том числе:

- арендную плату за период с 01.07.2022 г. по 12.05.2025 г. – 3 201,18 руб.;

- пени за просрочку платежей с 11.05.2022 г. по 12.05.2025 г.- 10 189,32 руб.;

Истец 14.05.2025 г. направил ответчику Претензию № 12 от 12.05.2025 г. с требованием об уплате задолженности по арендной плате и пени за просрочку платежей и предложением о расторжении договора аренды земельного участка №059/2018/з.

Согласно п. 6.2 Договор может быть досрочно расторгнут по решению суда по требованию одной из Сторон при существенном нарушении условий Договора другой Стороной.

В связи с тем, что ответчик допустил нарушение условий договора об оплате и задолженность превышает срок более 2 месяцев, истец имеет право требовать досрочное расторжение вышеуказанного договора аренды.

В соответствии с п. 5.1 за нарушение срока внесения арендной платы по Договору, Арендатор выплачивает Арендодателю пени из расчета 0,1 % от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день. Просрочки.

Наличие задолженности является основанием для расторжения Договора.

В соответствии с законом Республики Башкортостан от 02.11.2020 г. №319-з «О внесении изменений в статью 10.1 Закона Республики Башкортостан «О местном самоуправлении в Республике Башкортостан» заключено соглашение о передаче Администрацией муниципального района Бижбулякский район Республики Башкортостан Министерству земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан прав и обязанностей по договорам и соглашениям в отношении земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена от 02.03.2021 г.

Разрешая спор, суд первой инстанции, установив факт ненадлежащего исполнения ответчиком взятых на себя обязательств, оценив в совокупности собранные по делу доказательства, в соответствии со статьей 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, пришел к выводу о наличии достаточных оснований для удовлетворения исковых требований о взыскании с ответчика ФИО1 суммы задолженности.

Руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковое заявление Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 (паспорт №), 18.061970 года рождения, уроженец <адрес>, в пользу Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан задолженность по уплате арендных платежей и пеней за просрочку платежей в размере 13 390, 50 руб., в том числе:

- арендную плату за период с 01.07.2022 г. по 12.05.2025 г. – 3 201,18 руб.;

- пени за просрочку платежей с 11.05.2022 г. по 12.05.2025 г. – 10 189,32 руб.;

Расторгнуть договор аренды земельного участка №059/2018/з от 13.06.2018 г., права и обязанности по которому переуступлены ФИО1.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Башкортостан через Бижбулякский межрайонный суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме

Мотивированное решение составлено 15.12.2025 г.

Судья Р.Р.Хасанов