Решение по делу № 2-444/2025 от 06.11.2025 - о прекращении права собственности на жилое помещение, снятии с кадастрового учета и о признании утратившей права пользования жилым помещением.

Дело № 2 - 444 / 2025

УИД 33RS0013-01-2025-000650-77

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

23 октября 2025г. г.Меленки

Меленковский районный суд Владимирской области в составе председательствующего судьи Астафьева И.А., при секретаре Филипповой М.М., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО3 и ФИО12 о прекращении права собственности на жилое помещение, снятии с кадастрового учета и о признании утратившей права пользования жилым помещением,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО3 и ФИО12 и, уточнив исковые требования (т.1 л.д.133), просит:

прекратить его право собственности на квартиру, кадастровый номер №, по адресу: <адрес>, д<адрес>, <адрес> снять её с кадастрового учета;

снять с кадастрового учета двухквартирный дом, кадастровый номер №, по адресу: <адрес>, д<адрес>, <адрес>;

признать ФИО12 утратившей право пользования квартирой по адресу: <адрес>, д<адрес>, <адрес> снять её с регистрационного учета по указанному адресу.

В обоснование заявленных требований указал, что он является собственником земельного участка и <адрес>, расположенных по адресу: <адрес>, д<адрес>, <адрес>. Дом имеет кадастровый номер № и являлся двухквартирным. ДД.ММ.ГГГГ из-за неосторожного обращения с огнем при курении лиц, находящихся в <адрес>, произошел пожар, в результате которого жилой дом был уничтожен огнем. Согласно акту обследования, выполненного кадастровым инженером ФИО15 от ДД.ММ.ГГГГ, здание с кадастровым номером № прекратило свое существование. На момент пожара в <адрес> проживал ФИО10, который погиб во время пожара. Титульные собственники <адрес> ему неизвестны. Разрешить спорные вопросы во внесудебном порядке не представилось возможным.

Истец ФИО1, ответчики ФИО3 и ФИО12, третьи лица ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9 в лице законного представителя ФИО5 в судебное заседание не явились. Третьи лица Управление Росреестра по <адрес>, ФБУ «Кадастровая палата», администрация Меленковского муниципального округа, <адрес> территориальное управление администрации Меленковского муниципального округа своих представителей в судебное заседание не направили. О месте и времени судебного заседания извещались судом своевременно и надлежащим образом.

Руководствуясь ст.233 ГПК РФ, суд рассмотрел дело в отсутствие не явившихся лиц, участвующих в деле, в порядке заочного производства.

Исследовав доказательства по делу, суд приходит к следующим выводам.

Из материалов дела следует, что жилой дом, по адресу: <адрес>, д<адрес>, <адрес>, является двухквартирным и имеет кадастровый номер № (т.1 л.д.22,44).

Согласно сведений ЕГРН <адрес>, кадастровый номер №, в указанном жилом доме принадлежит на праве собственности истцу ФИО1 (т.1 л.д.73).

Каких либо прав на <адрес> ЕГРН не зарегистрировано (т.1 л.д.84).

Также ФИО1 принадлежит на праве собственности земельный участок, кадастровый № по адресу: <адрес>, д<адрес>, <адрес> (т.1 л.д.67).

Согласно записей в похозяйственных книгах д<адрес>, <адрес> территориального управления администрации Меленковского муниципального округа, <адрес> указанном жилом доме принадлежала на праве общей долевой собственности, по 1/6 доле каждому, ФИО2 07.10.1956г.р., ФИО17 (после брака ФИО11) ФИО11 ДД.ММ.ГГГГ г.р., и их детям ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО12 ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО10 ДД.ММ.ГГГГ г.р. (т.1 л.д.86,125-127).

ФИО2 умер ДД.ММ.ГГГГ (т.1 л.д.101).

К имуществу умершего ФИО2 наследственное дело не открывалось (т.1 л.д.150).

Наследниками первой очереди (ст.1142 ГК РФ) умершего ФИО2 являются сын ФИО3, дочь ФИО12 (т.1 л.д.98,99-101).

ФИО4 умер ДД.ММ.ГГГГ (т.1 л.д.107).

К имуществу умершего ФИО4 наследственное дело не открывалось (т.1 л.д.151).

Наследниками первой очереди (ст.1142 ГК РФ) умершего ФИО4 являются супруга ФИО5 и дети ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9 (т.1 л.д.105-107).

ФИО10 погиб во время пожара ДД.ММ.ГГГГ (т.1 л.д.120,158).

К имуществу умершего ФИО10 наследственное дело не открывалось (т.1 л.д.149).

Наследников первой очереди судом не установлено (т.1 л.д.93).

Наследниками второй очереди (ст.1143 ГК РФ) умершего ФИО10 являются полнородные брат ФИО3, сестра ФИО12 и племянники ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9.

ФИО11 умерла ДД.ММ.ГГГГ (т.1 л.д.104,119)

К имуществу умершей ФИО11 наследственное дело не открывалось (т.1 л.д.148).

Наследниками первой очереди (ст.1142 ГК РФ) умершей ФИО11 являются дети ФИО3, ФИО12, и внуки ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9.

В жилом доме по адресу: <адрес>, д<адрес>, <адрес>, ДД.ММ.ГГГГ произошел пожар, что подтверждается материалом проверки Главного Управления МЧС России по <адрес> (т.1 л.д.35, т.2 л.д.85-97).

Согласно акта обследования многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ №, межведомственная комиссия установила, что все несущие и ограждающие конструкции жилого дома разрушены и повреждены огнем в результате пожара, и восстановлению не подлежат (т.1 л.д.36).

Заключением межведомственной комиссии администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № <адрес> жилого дома, по адресу: <адрес>, д<адрес>, <адрес>, признана непригодной для проживания.

Собственнику данного жилого помещения рекомендовано осуществить его снос (т.1 л.д.39,40).

Из акта обследования, выполненного кадастровым инженером ФИО15 от ДД.ММ.ГГГГ следует, что здание жилого дома по адресу: <адрес>, д<адрес>, <адрес>, пострадало в результате пожара и прекратило свое существование (т.1 л.д.47).

В соответствии с п. 1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Таким образом, гибель или уничтожение имущества является самостоятельным основанием для прекращения права собственности.

Согласно пункту 1 статьи 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Пунктом 1 статьи 131 ГК РФ предусмотрено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В соответствии с частью 3 статьи 1 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества.

Согласно разъяснениям, изложенным в абзаце 1 пункта 52 постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Поскольку при таком оспаривании суд разрешает спор о гражданских правах на недвижимое имущество, соответствующие требования рассматриваются в порядке искового производства.

Из системного толкования приведенных положений законодательства следует, что в случае утраты недвижимостью свойств объекта гражданских прав, исключающей возможность его использования в соответствии с первоначальным назначением, запись о праве собственности на это имущество не может быть сохранена в реестре по причине ее недостоверности.

Согласно пп. 7 п. 4 ст. 8 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" в кадастр недвижимости вносятся следующие основные сведения об объекте недвижимости: сведения о прекращении существования объекта недвижимости и дата снятия с государственного кадастрового учета, если объект недвижимости прекратил существование.

В силу п. 4 ч. 1 ст. 15 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", при осуществлении государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав одновременно такие государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются по заявлению: собственника здания, сооружения, объекта незавершенного строительства, единого недвижимого комплекса, - при государственном кадастровом учете и государственной регистрации прав в связи с прекращением существования таких объектов недвижимости, права на которые зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости.

В силу ст. 23 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" акт обследования представляет собой документ, в котором кадастровый инженер в результате осмотра места нахождения здания, сооружения, помещения, машино-места или объекта незавершенного строительства с учетом имеющихся сведений Единого государственного реестра недвижимости о таком объекте недвижимости, а также иных предусмотренных требованиями к подготовке акта обследования документов подтверждает прекращение существования здания, сооружения или объекта незавершенного строительства в связи с гибелью или уничтожением такого объекта недвижимости либо прекращение существования помещения, машино-места в связи с гибелью или уничтожением здания или сооружения, в которых они были расположены, гибелью или уничтожением части здания или сооружения, в пределах которой такое помещение или такое машино-место было расположено (ч. 1).

Акт обследования подготавливается в форме электронного документа и заверяется усиленной квалифицированной электронной подписью кадастрового инженера, подготовившего такой акт. Акт обследования, если это предусмотрено договором подряда, также подготавливается в форме документа на бумажном носителе, заверенного подписью и печатью подготовившего такой акт кадастрового инженера, для передачи его заказчику по договору подряда (ч. 2).

Форма и состав сведений акта обследования, а также требования к его подготовке (за исключением случая, предусмотренного частью 37 статьи 70 настоящего Федерального закона) устанавливаются органом нормативно-правового регулирования (ч. 3).

Таким образом, доказательством, подтверждающим прекращение существования объекта недвижимости, является составленный в установленном порядке акт обследования кадастрового инженера.

Вместе с тем, во внесудебном порядке снять спорный жилой дом, у истца нет возможности, поскольку при осуществлении государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав в связи с прекращением существования объекта недвижимости необходимо обратиться всем собственникам объекта недвижимости с соответствующим заявлением.

Как установлено в судебном заседании, право собственности на <адрес> не зарегистрировано, часть титульных сособственников умерло, наследственные дела после них не открывались, привлеченные к участию в деле потенциальные наследники, в судебное заседание не явились, свое волеизъявление к спорному имуществу и по спорному вопросу не высказали.

Сам по себе, факт бездействия одного из собственников жилого помещения по фиксации состоявшегося факта гибели объекта недвижимости, основанием для нарушения прав другого собственника, в том числе, вынужденного уплачивать налоги за несуществующий объект, являться не может.

Право собственности в случае гибели имущества прекращается таким фактом, а не волеизъявлением собственника по его регистрации.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу о том, что жилой дом с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, д<адрес>, <адрес>, прекратил свое существование в результате пожара (уничтожен огнем), следовательно, он не может быть объектом гражданских прав, однако ответчики уклоняются от обращения в компетентный орган для снятия с учета объекта недвижимости в связи с прекращением существования жилого дома.

При изложенных обстоятельствах, суд приходит к выводу, что заявленные исковые требования о прекращении права собственности истца на квартиру, кадастровый номер №, по адресу: <адрес>, д<адрес>, <адрес>, снятии её с кадастрового учета и снятии с кадастрового учета многоквартирного дома, кадастровый номер №, по адресу: <адрес>, д<адрес>, <адрес>, обоснованные и подлежат удовлетворению.

Судом установлено, что ФИО12, родившаяся ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрирована по месту жительства по адресу: <адрес>, д<адрес>, <адрес> (т.1 л.д.82)

Проанализировав исследованные в судебном заседании доказательства, суд приходит к выводу, что имеются основания для удовлетворения заявленных исковых требований о признании ответчика ФИО12 утратившей права пользования указанным жилым помещением, поскольку жилое помещение, в котором зарегистрирована по месту жительства ФИО12, прекратило свое существование.

Поскольку суд пришел к выводу о признании ответчика ФИО12 утратившим права пользования спорным жилым помещением, следовательно она подлежит снятию с регистрационного учета по указанному адресу.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

иск ФИО1, СНИЛС №, к ФИО3, ИНН <***>, и ФИО12, ИНН <***>, удовлетворить.

прекратить право собственности ФИО1 на квартиру, кадастровый номер №, по адресу: <адрес>, д<адрес>, <адрес>.

Снять с государственного кадастрового учета жилое помещение, кадастровый номер №, по адресу: <адрес>, д<адрес>, <адрес>.

Снять с государственного кадастрового учета многоквартирный дом, кадастровый номер №, по адресу: <адрес>, д<адрес>, <адрес>.

Признать ФИО12, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, утратившей право пользования квартирой по адресу: <адрес>, д<адрес>, <адрес>.

Снять ФИО12, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с регистрационного учета по месту жительства по адресу: <адрес>, д<адрес>, <адрес>.

Ответчик вправе подать в Меленковский районный суд заявление об отмене заочного решения в течение 7 дней со дня вручения ему копии мотивированного решения.

Иными лицами заочное решение может быть обжаловано в апелляционном порядке во Владимирский областной суд через Меленковский районный суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения, а в случае если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

В окончательной форме решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья подпись И.А. Астафьев