дело У (2-4201/2022;)
24RS0У-77
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
26 января 2023 года г. Красноярск
Октябрьский районный суд г. Красноярска в составе:
председательствующего судьи Карнаевой Н.Н.,
при секретаре Чап О.Б.,
с участием представителя ответчика ФИО1 – ФИО2, действующей на основании доверенности от 21.11.2022,
рассмотрев гражданское дело по иску Департамента муниципального имущества и земельных отношений администрации г. Красноярска к ФИО3 А6 о взыскании суммы,
УСТАНОВИЛ:
Департамент муниципального имущества и земельных отношений администрации Х обратился с иском к ФИО1 о взыскании суммы.Требования мотивированы тем, между департаментом муниципального имущества и земельных отношений администрации Х и ФИО1 был заключен договор аренды земельного участка 00.00.0000 года У, расположенного по адресу: Х, 1. ФИО4, (в районе Х), кадастровый У. Земельный участок департаменту по акту приема-передачи не передан. Задолженность по арендной плате за период с 00.00.0000 года по 00.00.0000 года составила 407 783,96 рублей. Проценты за пользование чужими денежными средствами составят 51 303,93 рублей. Просит взыскать с ФИО1 сумму неосновательного обогащения за период с 00.00.0000 года по 00.00.0000 года в размере 407 783,96 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 51 303,93 рублей.
Департамент муниципального имущества и земельных отношений администрации Х обратился с иском к ФИО1 о взыскании суммы.Требования мотивированы тем, между департаментом муниципального имущества и земельных отношений администрации Х и ФИО1 был заключен договор аренды земельного участка 00.00.0000 года У, расположенного по адресу: Х, 1. ФИО4, (в районе Х), кадастровый У. Земельный участок департаменту по акту приема-передачи не передан. Ответчику начисляется арендная плата за фактическое пользование (на земельном участке расположен объект незавершенного строительства, принадлежащий ответчику на праве собственности). Задолженность по арендной плате за период с 00.00.0000 года по 00.00.0000 года составила 520 201,9 рублей. В соответствии с условиями договора ответчик обязан уплатить пени в размере ставки рефинансирования ЦБ России за каждый день просрочки, сумма пени за период с 00.00.0000 года по 00.00.0000 года составляет 105 827,33 рублей. Просит взыскать с А1 в задолженность по арендной плате за период с 00.00.0000 года по 00.00.0000 года в размере 520 201,9 рублей, пени в размере 105 827,33 рублей за период с 00.00.0000 года по 00.00.0000 года, по договору аренды земельного участка от 00.00.0000 года У.
Определением Октябрьского районного суда Х от 00.00.0000 года дела объединены в одно производство.
Департамент муниципального имущества и земельных отношений администрации Х, с учетом уточненного искового заявления, представленного после объединения гражданских дел просил взыскать с ФИО1 задолженность по арендной плате за период с 00.00.0000 года по 00.00.0000 года в размере 489 018,12 рублей, пени в размере 78 268 рублей за период с 00.00.0000 года по 00.00.0000 года, по договору аренды земельного участка от 00.00.0000 года У. Из дополнительных пояснений следует, что истец просит взыскать плату за фактическое пользование земельным участком, который не был передан после истечения действия договора аренды.
Представитель истца Департамента муниципального имущества и земельных отношений администрации Х в судебное заседание не явился.
Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о дате и времени рассмотрения дела извещен своевременно и надлежаще, о причинах неявки суд не уведомил.
Представитель истца ФИО1 – ФИО2 исковые требования не признала, применить последствия пропуска срока исковой давности к части платежей. Указала, что в настоящее время земельный участок ответчиком не используется, объект незавершённого строительства продан 00.00.0000 года по договору купли-продажи.
Суд, руководствуясь ч. 3 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации считает возможным рассмотреть дело при имеющейся явке.
Выслушав мнение представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу о наличии оснований для частичного удовлетворения исковых требований.
Согласно ст. 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
Согласно пункт 4 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации размер арендной платы определяется договором аренды.
В силу ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).
Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.
Согласно ст. 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.
Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения.
В случае, когда за несвоевременный возврат арендованного имущества договором предусмотрена неустойка, убытки могут быть взысканы в полной сумме сверх неустойки, если иное не предусмотрено договором.
Согласно ст. 12 Закона Красноярского края от 04.12.2008 № 7-2542 «О регулировании земельных отношений в Красноярском крае», решения Красноярского городского Совета депутатов от 14.10.2008 В-43 «Об утверждении Положения об арендной плате за землю в городе Красноярске, а также об определении значений коэффициентов, применяемых при определении размера арендной платы использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена» арендная плата (АП) за земельный участок ежегодно, но не ранее чем через год после заключения договора аренды земельного участка, изменяется в одностороннем порядке на размер уровня инфляции (УИ), установленного в федеральном законе о федеральном бюджете на очередной финансовый год и плановый период, который применяется ежегодно по состоянию на начало очередного финансового года, начиная с года, следующего за годом, в котором за указанный договор аренды.
Как следует из материалов дела, 30.12.2014 между департаментом муниципального имущества и земельных отношений администрации Х (арендодатель) и ООО «Инженерно-строительная компания «Система автоматизации, телекоммуникации и энергетика» заключен договор аренды земельного участка У, расположенного по адресу: Х, Х, (в районе Х), кадастровый У. Договор аренды заключен с целью строительства административного здания и инженерного обеспечения.
Земельный участок передан департаментом муниципального имущества и земельных отношений администрации Х (арендодатель) ФИО1 по акту приема-передачи.
Размер арендной платы за участок составляет 15103,11 рублей в месяц (п. 3.1 договора). Арендная плата вносится арендатором ежемесячно не позднее 10-го числа месяца, за который вносится плата.
Согласно п. 4.4.3 договора аренды, арендатор обязан оплачивать арендную плату в размере и порядке, установленном настоящим договором.
За нарушение срока внесения арендной платы по договору, арендатор выплачивает арендодателю пени за каждый календарный день просрочки в размере 1/300, действующей на календарный день просрочки, процентной ставки рефинансирования ЦБ РФ (п. 5.2 договора).
00.00.0000 года заключен договор передачи прав и обязанностей арендатора между ООО «Инженерно-строительная компания «Система автоматизации, телекоммуникации и энергетика» и ФИО1
Согласно дополнению к договору от 00.00.0000 года У от 00.00.0000 года, плата за арендованный участок с 00.00.0000 года составляет 45309,33.
ФИО1 принадлежал объект незавершенного строительства, расположенный в границах земельного участка с кадастровым номером У. Между ФИО1 и А2 заключен купли-продажи указанного объекта от 00.00.0000 года.
Согласно расчету арендной платы, представленному истцом, задолженность ФИО1 по арендной плате за период с 00.00.0000 года по 00.00.0000 года составила 489 018,12 рублей, по пени в размере 78 268 рублей.
Поскольку А1 не представил доказательств возвращения земельного участка арендатору по истечении срока действия договора аренды в соответствии с требованиями статьи 655 ГК РФ, ответчик должен в силу статьи 622 ГК РФ оплатить пользование участком в размере арендной платы и начисленные на сумму долга пени, согласно ст. Х от 00.00.0000 года У «О регулировании земельных отношений в Х», решения Красноярского городского Совета депутатов от 00.00.0000 года В-43. Арендная плата обоснованно рассчитана истцом по формуле: А = Кс х К1 х К2, где А - арендная плата за земельный участок в год (рублей). КС - кадастровая стоимость земельного участка.К1 - коэффициент, учитывающий вид разрешенного использования земельного участка К2 - коэффициент, учитывающий категорию арендатор.
Вместе с тем, разрешая заявление представителя ответчика о пропуске срока исковой давности суд приходит к следующему.
Исходя из положений ст. ст. 195, 196 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено. Общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со ст. 200 ГК РФ.
В соответствии с п. 10 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 12.11.2001 г. N 15, Пленума ВАС РФ от 15.11.2001 г. N 18 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности" течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.
В силу ч.3 ст. 319 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или соглашением сторон, в случаях, когда должник не указал, в счет какого из однородных обязательств осуществлено исполнение, преимущество имеет то обязательство, срок исполнения которого наступил или наступит раньше, либо, когда обязательство не имеет срока исполнения, то обязательство, которое возникло раньше. Если сроки исполнения обязательств наступили одновременно, исполненное засчитывается пропорционально в погашение всех однородных требований.
С иском в суд истец обратился 24.03.2021, что следует из почтового штампа на конверте. Вместе с тем, истец просит взыскать сумму задолженности за пользование земельным участком за период с 03.12.2017 по 31.03.2022, то есть срок исковой давности за период до 24.03.2018 истцом пропущен, следующий за указанной датой платеж должен быть произведен ответчиком 10.04.2018.
При этом суд учитывает то, что согласно п. 41 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 22.11.2016 N 54 "О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации об обязательствах и их исполнении" по смыслу пункта 3 статьи 199 ГК РФ в случае, когда должник не указал, в счет какого из однородных обязательств осуществлено исполнение, и среди них имеются требования кредитора, по которым истек срок исковой давности, исполненное засчитывается в пользу требований, по которым срок исковой давности не истек, в порядке, установленном пунктами 2 и 3 статьи 319.1 ГК РФ.
Таким образом, суммы, уплаченные ответчиком в заявленный период, суд учитывает в счет платежей срок исковой давности по повременным платежам, по которым срок не истек, за период с 24.03.2018 по 31.03.2022.
Месяц
Период
начисления арендной платы
Сумма
ежемесячной
платы
Внесенная
плата учитываемая в счет платежей срок исковой давности по которым не истек
Дата
оплаты
Общая сумма зад-ти
Переплата
Кол-во
дней
пр-и
Ключ-я
ставка
рефин-я
1/300
ключ-й
ставки
рефин-я
Период начисления пени
Оплата
Переплата,
учитываемая в счет однородных платежей срок исковой давности по которым не истек
Задолженность по пени
апрель
II квартал 2018
10.04.2018
45309,33
0
45309,33
20
7,25%
0,0242%
00.00.0000 года –
30.04.2018
0
219,29
май
0
45309,33
31
7,25%
0,0242%
00.00.0000 года –
31.05.2018
0
339,91
июнь
0
45309,33
30
7,25%
0,0242%
00.00.0000 года –
30.06.2018
0
328,94
III квартал 2018
10.07.2018
45309,33
0
45309,33
10
7,25%
0,0242%
00.00.0000 года –
10.07.2018
0
109,64
июль
0
90 618,66
21
7,25%
0,0242%
00.00.0000 года –
31.07.2018
0
460,52
август
0
90 618,66
31
7,25%
0,0242%
00.00.0000 года –
30.08.2018
0
679,82
сентябрь
0
0
90 618,66
16
10
7,25%
7,5%
0,0242%
0,0250%
00.00.0000 года –
16.09.2018
00.00.0000 года –
26.09.2018
0
350,87
сентябрь
45309,33
26.09.2018
45309,33
4
7,5%
0,0250%
00.00.0000 года-
30.09.2018
7547,46
5 058,47
45,3
октябрь
IV квартал 2018
10.10.2018
45309,33
0
0
45309,33
10
7,5%
0,0250%
00.00.0000 года –
10.10.2018
5 013,17
113,27
октябрь
0
0
90 618,66
21
7,5%
0,0250%
00.00.0000 года –
31.10.2018
4 899,9
475,74
ноябрь
0
0
90 618,66
30
7,5%
0,0250%
00.00.0000 года –
30.10.2018
4 424,16
679,63
декабрь
0
0
90 618,66
16
7,5%
0,0250%
00.00.0000 года –
16.12.2018
3 744,53
362,47
декабрь
228546,25
20.12.2018
90 618,66
4
7,75%
0,0258%
00.00.0000 года –
20.12.2018
3 382,06
93,51
декабрь
137 927,59
3 288,55
январь
I квартал 2019
10.10.2019
45309,33
0
0
3 288,55
февраль
0
0
92 618,26
3 288,55
март
0
0
92 618,26
3 288,55
апрель
II квартал 2019
10.10.2019
45309,33
0
0
47 308,93
3 288,55
май
0
0
47 308,93
3 288,55
июнь
0
0
47 308,93
3 288,55
июль
III квартал 2019
10.10.2019
45309,33
0
0
1 999,6
3 288,55
август
0
0
1 999,6
3 288,55
сентябрь
0
0
1 999,6
3 288,55
октябрь
IV квартал 2019
10.10.2019
45309,33
0
0
43 309,73
17
7 %
0,0233%
00.00.0000 года –
27.10.2019
3 288,55
171,54
октябрь
0
0
43 309,73
4
6,5%
0,0217%
00.00.0000 года –
31.10.2019
3 117,01
37,59
ноябрь
0
0
43 309,73
30
6,5%
0,0217%
00.00.0000 года –
30.11.2019
3 079,42
350,80
декабрь
0
0
43 309,73
15
6,5%
0,0217%
00.00.0000 года –
15.12.2019
982,75
211,23
3581,49
2 728,62+ 4 775,47
140,97
декабрь
0
0
43 309,73
16
6,25%
0,0208%
00.00.0000 года –
31.12.2019
7 504,09
144,13
январь
I квартал 2020
10.10.2020
45309,33
0
0
43 309,73
10
6,25%
0,0208%
00.00.0000 года-
10.01.2020
7 359,96
90,08
январь
0
0
88 619,06
21
6,25%
0,0208%
00.00.0000 года-
31.01.2020
7 269,88
387,08
февраль
0
0
88 619,06
9
6,25%
0,0208%
00.00.0000 года-
09.02.2020
6 882,8
165,89
февраль
0
0
88 619,06
20
6,0%
0,0200%
00.00.0000 года-
29.02.2020
6 716,91
354,47
март
0
0
88 619,06
31
6,0%
0,0200%
00.00.0000 года-
31.03.2020
6 362,44
549,43
апрель
II квартал 2020
10.04.2020
45309,33
0
0
88 619,06
10
6,0%
0,0200%
00.00.0000 года-
10.04..2020
5 813,01
177,23
апрель
0
0
133 928,39
16
6,0%
0,0200%
00.00.0000 года-
26.04..2020
5 635,78
428,57
апрель
0
0
133 928,39
4
5,5%
0,0183%
00.00.0000 года-
30.04.2020
5 207,21
98,03
май
0
0
133 928,39
31
5,5%
0,0183%
00.00.0000 года-
31.05.2020
5 109,18
759,77
июнь
0
0
133 928,39
21
5,5%
0,0183%
00.00.0000 года-
21.06.2020
4 349,41
514,68
июнь
0
0
133 928,39
9
4,5%
0,0150%
00.00.0000 года-
30.06.2020
3 834,73
180,80
июль
III квартал 2020
10.07.2020
45309,33
0
0
133 928,39
10
4,5%
0,0150%
00.00.0000 года-
10.07.2020
3 653,93
200,89
июль
0
0
179 237,72
16
4,5%
0,0150%
00.00.0000 года-
26.07.2020
3 453,04
430,17
июль
0
0
179 237,72
5
4,25%
0,0142%
00.00.0000 года-
31.07.2020
3 022,87
127,25
август
0
0
179 237,72
31
4,25%
0,0142%
00.00.0000 года-
31.08.2020
2 895,62
789
сентябрь
0
0
179 237,72
30
4,25%
0,0142%
00.00.0000 года-
30.09.2020
2 106,62
763,55
октябрь
IV квартал2020
10.10.2020
45309,33
0
0
179 237,72
10
4,25%
0,0142%
00.00.0000 года-
10.10.2020
1 343,07
254,51
октябрь
0
0
224 547,05
21
4,25%
0,0142%
00.00.0000 года-
31.10.2020
1 088,56
669,59
ноябрь
0
0
224 547,05
30
4,25%
0,0142%
00.00.0000 года-
30.11.2020
418,97
956,57
декабрь
0
0
224 547,05
31
4,25%
0,0142%
00.00.0000 года-
31.12.2020
988,45
январь
I квартал 2021
10.01.2021
39072,59
0
0
224 547,05
10
4,25%
0,0142%
00.00.0000 года-
10.01.2021
318,85
январь
0
0
263 619,64
21
4,25%
0,0142%
00.00.0000 года-
31.01.2021
786,11
февраль
0
0
263 619,64
28
4,25%
0,0142%
00.00.0000 года-
28.02.2021
1 048,15
март
0
0
263 619,64
21
4,25%
0,0142%
00.00.0000 года-
21.03.2021
786,11
март
0
0
263 619,64
10
4,5%
0,0150%
00.00.0000 года-
31.03.2021
395,42
апрель
II квартал 2021
10.04.2021
39072,59
0
0
263 619,64
10
4,5%
0,0150%
00.00.0000 года-
10.04.2021
395,42
апрель
100000
0
302 692,23
12
4,5%
0,0150%
00.00.0000 года-
22.04.2021
544,84
апрель
0
0
202 692,23
3
4,5%
0,0150%
00.00.0000 года-
25.04.2021
91,21
апрель
0
0
202 692,23
5
5%
0,0167%
00.00.0000 года-
30.04.2021
169,24
май
0
0
202 692,23
14
5%
0,0167%
00.00.0000 года-
14.06.2021
473,89
июнь
0
0
202 692,23
16
5,5%
0,0183%
00.00.0000 года-
30.06.2021
593,48
июль
III квартал 2021
10.07.2021
39072,59
0
0
202 692,23
10
5,5%
0,0183%
00.00.0000 года-
10.07.2021
370,92
июль
0
0
241 764,82
15
5,5%
0,0183%
00.00.0000 года-
25.07.2021
663,64
июль
0
0
241 764,82
6
6,5%
0,0217%
00.00.0000 года-
31.07.2021
314,77
август
0
0
241 764,82
31
6,5%
0,0217%
00.00.0000 года-
31.08.2021
1 626,35
сентябрь
0
0
241 764,82
12
6,5%
0,0217%
00.00.0000 года-
12.09.2021
629,55
сентябрь
0
0
241 764,82
18
6,75%
0,0225%
00.00.0000 года-
30.09.2021
979,14
октябрь
IV квартал2021
10.10.2021
39072,59
0
0
241 764,82
10
6,75%
0,0225%
00.00.0000 года-
10.10.2021
543,97
октябрь
0
0
241 764,82
14
6,75%
0,0225%
00.00.0000 года-
24.10.2021
761,55
октябрь
0
0
241 764,82
7
7,5%
0,0250%
00.00.0000 года-
31.10.2021
423,08
ноябрь
0
0
241 764,82
31
7,5%
0,0250%
00.00.0000 года-
31.11.2021
1 873,67
декабрь
14 128,91
01.12.2021
227 635,91
19
7,5%
0,0250%
00.00.0000 года-
19.12.2021
1 081,27
декабрь
0
0
227 635,91
12
8,5%
0,0283%
00.00.0000 года-
31.12.2021
773,11
январь
I квартал 2022
10.01.2022
39072,59
0
0
227 635,91
10
8,5%
0,0283%
00.00.0000 года-
10.01.2022
644,20
январь
0
0
266 708,50
21
8,5%
0,0283%
00.00.0000 года-
31.01.2022
1 585,04
февраль
0
0
266 708,50
13
8,5%
0,0283%
00.00.0000 года-
13.02.2022
981,22
февраль
0
0
266 708,50
14
9,5%
0,0317%
00.00.0000 года-
27.02.2022
1 183,65
февраль
0
0
266 708,50
1
20%
0,0667%
00.00.0000 года-
28.02.2022
177,89
март
0
0
266 708,50
31
20%
0,0667%
00.00.0000 года-
31.03.2022
5 514,73
Таким образом, с 00.00.0000 года по 00.00.0000 года размер арендной платы, подлежащей взысканию с ФИО5 с учетом внесенных им а спорный период платежей и разъяснений изложенных п. 41 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 00.00.0000 года N 54 составит 266 708,50 рублей, пени - 24 625,51 рублей.
Согласно ст. 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела и государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден в силу Закона «О защите прав потребителей», взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в федеральный бюджет пропорционально удовлетворенной части исковых требований.
Учитывая изложенное, суд считает необходимым взыскать с ответчика в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 6 113,34 рублей.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194 – 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ :
Исковые требования Департамента муниципального имущества и земельных отношений администрации Х к ФИО3 А7 удовлетворить частично.
Взыскать в пользу Департамента муниципального имущества и земельных отношений администрации Х с ФИО3 А8 задолженность по арендной плате за период с 00.00.0000 года по 00.00.0000 года в размере 266 708,50 рублей, пени в размере 24 625,51 рублей.
Взыскать с ФИО3 А9 в доход местного бюджета 6 113,34 рублей.
Решение может быть обжаловано в Хвой суд через Октябрьский районный суд Х в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме.
Судья Н.Н. Карнаева
Мотивированное решение изготовлено 00.00.0000 года.