Дело (УИД) № 58RS0022-01-2022-001162-10

Производство №2- 39/2023 (№ 2 - 444/2022)

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16 января 2023 года р. п. Мокшан

Мокшанский районный суд Пензенской области в составе председательствующего судьи Поляковой Е.Ю.,

при секретаре судебного заседания Сергеевой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в здании суда гражданское дело по исковому заявлению администрации Мокшанского района Пензенской области к ФИО1 о расторжении договора аренды земельного участка и взыскании задолженности по арендной плате,

УСТАНОВИЛ:

Администрация Мокшанского района Пензенской области обратилась в суд с названным иском к ФИО1, указав, что 24 октября 2013 года между истцом и ответчиком был заключен договор аренды земельного участка сроком на 49 лет с 14 октября 2013 года по 14 октября 2062 года. На основании пункта 1.1 раздела 1 договора аренды истец предоставил, а ответчик принял земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 5000 кв.м (в дальнейшем на основании выписки из ЕГРН общей площадью - 5000 +/- 25 кв.м), расположенный по адресу: <адрес> участок передан ответчику 24 октября 2013 года, что подтверждается актом приема - передачи от 24 октября 2013 года. 01 января 2019 года к договору аренды земельного участка от 24 октября 2013 года было заключено дополнительное соглашение. В соответствии с пунктом 3 дополнительного соглашения ответчик обязался вносить арендную плату ежемесячно равными долями в течение каждого квартала, за текущий период до 10-го числа следующего за отчетным периодом. Вместе с тем, более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа ответчиком не вносится арендная плата, а именно имеется просрочка по судебному приказу мирового судьи судебного участка № 2 Ленинского района г. Пензы от 26 марта 2021 года, основной долг за период с 01 января 2019 года по 31 декабря 2020 года - 103 руб., Кроме того, в адрес ответчика 08.06.2022 была направлена претензия от 06 июня 2022 года, уведомляющая о необходимости оплаты долга по арендной плате за вышеуказанный земельный участок в сумме 4709,98 руб., в том числе основной долг 2902,40 руб. за период с 01 января 2021 года по 30 апреля 2022 года, пеня 1 807, 58 руб за период с 20 января 2021 года по 18 мая 2022 года. Однако ответчик не выполнил принятые на себя обязательства. Согласно подпункта 4.1.1.(а) пункта 4.1. раздела 4 договора аренды земельного участка, указанный договор подлежит расторжению в случае несвоевременного или неполного внесения арендной платы в течение 2-х сроков подряд. 13.10.2022 истец направил в адрес ответчика уведомление от 07.10.2022 № 4647, в котором заявил о необходимости устранить нарушения путем погашения имеющейся задолженности по договору аренды, а также подписании соглашения о расторжении договора аренды земельного участка. На момент подачи в суд настоящего искового заявления истец ответ на уведомление не получил. Со ссылкой на положения п. 1 ст. 310, ст. 450, ст. 606, п. 1 ст. 614 ГК РФ, ст. 131, ст. 132 ГПК РФ истец администрация Мокшанского района Пензенской области просит суд расторгнуть договор аренды от 24 октября 2013 года земельного участка с кадастровым номером № из земель населенных пунктов для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 5000+/-25 кв.м., расположенный по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, заключенный между администрацией Мокшанского района Пензенской области и ФИО1; взыскать с ответчика в пользу истца задолженность по арендным платежам в размере 4 709, 98 руб., в том числе основной долг 2 902, 40 руб. за период с 01 января 2021 года по 30 апреля 2022 года, пени 1 807, 58 руб. за период с 20 января 2021 года по 18 мая 2022 года.

Представитель истца администрации Мокшанского района Пензенской области в судебное заседание не явился. О времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом и своевременно. Представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, в котором также указал о согласии на рассмотрение дела в порядке заочного судопроизводства.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился. О времени и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом. Судебная корреспонденция, направленная по известным суду адресам, возвращена отправителю в связи с истечением срока хранения. В соответствии с положениями ст. 113 ГПК РФ, ст. 165.1 ГК РФ, а также в силу разъяснений, содержащихся в п.п. 63, 68 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 г. N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", суд считает ФИО1 надлежащим образом извещенным о времени и месте рассмотрения дела. О причинах неявки в судебное заседание он не сообщил.

В соответствии с требованиями ст. 167, ст. 233 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие неявившихся лиц в порядке заочного производства.

Изучив материалы дела и оценив все доказательства в их совокупности, суд приходит к нижеследующему.

Согласно п. 1 ст. 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формой платы за использование земли является арендная плата. За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата.

В силу п. 2 ст. 22 ЗК РФ земельные участки могут быть предоставлены их собственниками в аренду в соответствии с гражданским законодательством и Земельным кодексом РФ.

В соответствии с абз. 1 ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

Договор аренды согласно п. 1 ст. 610 ГК РФ заключается на срок, определенный договором.

Согласно п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Судом установлено, что 24 октября 2013 года между администрацией Мокшанского района Пензенской области и ФИО1 был заключен договор аренды земельного участка с кадастровым номером № сроком на 49 лет. 01 января 2019 года между указанным сторонами договора было заключено дополнительное соглашение к договору аренды от 24 октября 2013 года.

На основании пункта 1.1 раздела 1 договора аренды (с учетом дополнительного соглашения от 1 января 2019 года) и акта приема-передачи от 30 сентября 2013 года ответчик принял земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> для использования в целях ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 5000 кв.м.

В соответствии с пунктом 2 дополнительного соглашения к договору аренды размер арендной платы за земельный участок составляет 2176 рублей 80 копеек в год.

В соответствии с пунктом 3 дополнительного соглашения ответчик обязался вносить арендную плату ежемесячно равными долями в течение каждого квартала, за текущий период до 10-го числа следующего за отчетным периодом.

В соответствии с пунктом 5.2 раздела 5 договора аренды за нарушение срока внесения арендной платы по договору арендатор выплачивает арендодателю пени в размере 0,1 % от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

В судебном заседании установлено, что арендная плата ответчиком с 01 января 2021 года по 30 апреля 2022 года не оплачивалась, в связи с чем, образовалась задолженность в размере 2 902 рубля 40 копеек, и в соответствии с пунктом 5.2 раздела 5 договора аренды за нарушение срока внесения арендной платы по договору начислены пени в размере 1 807 рублей 58 копеек (за период с 20 января 2021 года по 18 мая 2022 года).

Суд, проверив данный расчет, находит его правильными, поскольку он основан на условиях заключенного между сторонами договора аренды земельного участка от 24 октября 2013 года, арифметически верен. Ответчик каких-либо возражений относительно данного расчета суду не представил.

Доказательств того, что обязанность, предусмотренная договором, по внесению арендной платы выполнялась надлежащим образом, в материалах дела не имеется.

Как следует из материалов дела, ответчик ФИО1 уже нарушал условия договора аренды по внесению арендной платы в установленные договором срок, что подтверждается судебным приказом № 2-281/2021 от 26 марта 2021 года (с учетом определения об исправлении описки от 23 апреля 2021 года) о взыскании с ответчика задолженности по арендной плате по договору аренды от 24 октября 2013 года.

Ответчиком вопреки требованиям ст. 56 ГПК РФ не представлено иного расчета задолженности, в связи с чем, суд принимает расчет, предоставленный истцом, и считает возможным взыскать с ответчика задолженность по арендной плате по договору аренды от 24 октября 2013 года за период с 01 января 2021 года по 30 апреля 2022 года в размере 2902 рубля 40 копеек и пени за период с 20 января 2021 года по 18 мая 2022 года в размере 1807 рублей 58 копеек.

Согласно п. 3 абз. 1, абз. 3 ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор: более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату. Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

13 октября 2022 года истец направил в адрес ответчика уведомление №4647 от 7 октября 2022 года, в котором предложил расторгнуть договор аренды земельного участка и погасить образовавшуюся задолженность. Ответ на уведомление не получен, задолженность не погашена.

В силу части 1 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

В силу части 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Пунктом 2 статьи 452 ГК РФ предписано, что требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

При этом в соответствии с разъяснением, данным в пункте 60 постановления Пленума ВС РФ и Пленума ВАС РФ от 01.07.1996 года № 6/8 "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой ГК РФ", спор о расторжении договора может быть рассмотрен судом по существу только в случае представления истцом доказательств, подтверждающих принятие им мер по урегулированию спора с ответчиком, предусмотренных пунктом 2 статьи 452 ГК РФ.

Неисполнение ответчиками принятых на себя обязательств по договору аренды земельного участка от 24 октября 2013 года является существенным нарушением договора, в связи с чем, требование истца о расторжении указанного договора являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Согласно ч. 1 ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Поскольку в силу п. 19 ч. 1 ст. 333.36 НК РФ истец администрация Мокшанского района Пензенской области освобождена от уплаты государственной пошлины при подаче искового заявления, она подлежит взысканию с ответчика ФИО1 в доход местного бюджета в размере 700 рублей.

Руководствуясь статьями 194 - 199, 234 - 235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление администрации Мокшанского района Пензенской области удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды земельного участка от 24 октяьря 2013 года с кадастровым номером № из земель населенных пунктов для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 5000+/-25 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, заключенный между администрацией Мокшанского района Пензенской области и ФИО1.

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт гражданина <адрес> №, выдан ДД.ММ.ГГГГ ОВД Октябрьского района <адрес>) в пользу администрации Мокшанского района Пензенской области (ИНН <***>) задолженность по арендным платежам по договору аренды от 24 октября 2013 года за период с 01 января 2021 года по 30 апреля 2022 года в размере 2902 (две тысячи девятьсот два) рубля 40 (сорок) копеек, пени за период с 20 января 2021 года по 18 мая 2022 года в размере 1807 (одна тысяча восемьсот семь) рублей 58 (пятьдесят восемь) копеек, а всего 4 709 (четыре тысячи семьсот девять) рублей 98 (девяносто восемь) копеек.

Взыскать с ФИО1 государственную пошлину в доход бюджета муниципального образования "Мокшанский район Пензенской области" в размере 700 (семьсот) рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пензенский областной суд через Мокшанский районный суд Пензенской области в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пензенский областной суд через Мокшанский районный суд Пензенской области в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>