Дело № 2-694/2023
УИД 39RS0020-01-2023-000407-59
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации
12 сентября 2023 г. гор. Светлогорск
Светлогорский городской суд Калининградской области в составе председательствующего судьи Севодиной О.В., при секретаре Суродиной С.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации муниципального образования «Светлогорский район» к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился в суд с указанным иском, в котором просит взыскать с ответчика в пользу администрации МО «Светлогорский городской округ» задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка от <Дата> <№> в размере 81545,97 руб., из них арендная плата за период с <Дата> по <Дата> – 30278,91 руб., пени за период с <Дата> по <Дата> – 51267,06 руб.
В обоснование требований указано, что между администрацией МО «Светлогорский район» и <ФИО>3 (арендатор 1), <ФИО>4 (арендатор 2), ФИО1 (арендатор 3), <ФИО>5 (арендатор 4), <ФИО>6 (арендатор 5), <ФИО>7 (арендатор 6), <ФИО>7 (арендатор 7) заключен договор аренды земельного участка от <Дата> <№>, согласно которому, арендатором сроком на 49 лет передан земельный участок, общей площадью 800 кв.м., расположенный по адресу: <Адрес> с целевым назначением - для размещения индивидуального жилого дома.
Земельный участок, предоставленный в аренду, был поставлен на государственный кадастровый учет <Дата> с присвоением ему номера <№>, и является муниципальной собственностью.
На земельном участке расположено здание с КН <№>, право собственности на которое, по 1/7 доле в праве принадлежит каждому из ответчиков.
В соответствии с п. 3.3 Договора аренды арендатор несет расходы по арендной плате в размере 1/7 от начисленной суммы арендной платы за участок.
Пунктом 3.4 договора аренды предусмотрено взыскание за фактическое пользование земельным участком в сумме 40262,53 руб. за период с <Дата> по <Дата>. Указанная сумма должна была быть погашена в течение 12 дней после подписания договора, что ответчиками не было сделано.
В результате нарушения арендаторами взятых на себя обязательств по своевременной оплате за пользование земельным участком образовалась задолженность по арендным платежам за период с <Дата> по <Дата> в размере 30 278,91 руб.
Сторонами предусмотрена ответственность за нарушение срока внесения арендной платы, взимаются пени в размере 0,1% от неуплаченных сумм арендной платы за каждый календарный день просрочки.
Сумма неустойки, предусмотренная договором в виде пени за нарушение срока внесения арендных платежей, за период с <Дата> по <Дата>, составила 51267,06 руб.
Общая сумма задолженности – 81545,97 руб.
<Дата> мировым судьей вынесен судебный приказ <№> о взыскании задолженности в размере 81545,97 руб. с ФИО1
<Дата> указанный приказ отменен в порядке ст. 129 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ГПК РФ) ввиду поступления возражений должника.
На день обращения в суд сумма задолженности ответчиком не погашена.
Представитель истца администрации МО «Светлогорский городской округ» ФИО2, действующая на основании доверенности, в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения извещена надлежащим образом. Поддержав исковые требования, ходатайствовала о рассмотрении дела в отсутствие представителя истца
Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения извещен надлежащим образом.
Согласно части 1 статьи 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.
Поскольку ответчик не сообщил об уважительных причинах неявки в судебное заседание, не просил о рассмотрении дела в его отсутствие, а также принимая во внимание согласие представителя истца, суд рассматривает дело в порядке заочного судопроизводства.
Исследовав материалы дела и, оценив их в совокупности, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Согласно ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.
В силу ст. 606 ГК РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
Согласно ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).
Согласно ст. 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.
В силу ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
Из материалов дела следует, что МУ «Администрация МО «Светлогорский район» было зарегистрировано в Едином государственном реестре юридических лиц <Дата> (л.д. 23).
В соответствии с ФЗ от 06.10.2003 № 131-ФЗ и Законом Калининградской области от 30.03.2018 № 156 принято решение о переименовании администрации МО «Светлогорский район» в администрацию МО «Светлогорский городской округ». Последняя является правопреемником администрации МО «Светлогорский район» (л.д. 23 оборот).
ФИО1 на основании договора передачи жилого помещения в собственность граждан от <Дата>, является собственником (общая долевая собственность по 1/7 доли) жилого дома площадью 50,4 кв.м., расположенного по адресу: <Адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д. 21, 124).
Постановлением главы администрации МО «Светлогорский район» от <Дата> <№> принято решение о предоставлении в аренду сроком на 49 лет земельного участка, расположенного по адресу: <Адрес>, по 1/7 доли в праве каждому: <ФИО>3, <ФИО>4, ФИО1, <ФИО>5, <ФИО>6, <ФИО>7, <ФИО>7(л.д. 15 оборот, 16).
Участок имеет следующие характеристики: категория земель – «земли населенных пунктов», КН <№>, площадью 80 - кв.м., разрешенное использование «для размещения индивидуального жилого дома».
Во исполнение постановления от <Дата> между <ФИО>3, <ФИО>4, ФИО1, <ФИО>5, <ФИО>6, <ФИО>7, <ФИО>7 и администрацией был заключен договор аренды земельного участка <№> (л.д. 13).
Согласно п. 3.1 договора размер арендной платы определяется на каждый год в соответствии с законодательством Российской Федерации и решениями районного Совета депутатов Светлогорского района, и указывается в ежегодно предоставляемом арендаторами расчете по арендной плате за землю.
Арендная плата за фактическое использование земельного участка в сумме 40262,53 руб. за период с <Дата> по <Дата> оплачивается арендаторами в соответствии с долей в праве, указанной в пункте 3.3 договора (по 5751,79 руб. каждым) в течение тридцати рабочих дней с момента подписания настоящего договора.
В соответствии с пунктом 4.4.4 арендаторы обязаны своевременно производить оплату арендных платежей в сроки, установленные нормативными правовыми актами районного Совета депутатов Светлогорского района на предстоящий год, предоставлять расчеты арендных платежей на предстоящий год в сроки и по форме, установленной нормативными правовыми актами районного Совета депутатов Светлогорского района на предстоящий год.
Договор аренды заключен на 49 лет.
За нарушение срока внесения арендной платы по договору арендаторы выплачивают арендодателю пени в размере 0,1% от просроченной суммы арендной платы за каждый календарный день просрочки. Порядок начисления и уплаты пени, ее размеры могут изменяться в порядке, установленном решениями районного Совета депутатов Светлогорского района о порядке определения размера арендной платы, порядке, условиях и сроках внесения арендной платы за земельные участки (п. 5.2 договора).
Вышеуказанный земельный участок, поставленный на кадастровый учет <Дата> с присвоенным ему КН <№>, с <Дата> находится в собственности у Муниципального образования «Светлогорский район» Калининградской области, что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д. 17).
На земельном участке с КН <№> расположен объект недвижимости с КН <№>
Обращаясь в суд с настоящими требованиями, истец указал, что у ответчика по договору аренды имеется задолженность по аренде за период с <Дата> по <Дата> – 30278,91 руб., по пеням за период с <Дата> по <Дата> – 51267,06 руб.
<Дата> администрация обратилась к мировому судье с заявлением о выдаче судебного приказа на взыскание задолженности в размере 81545,97 руб.
<Дата> мировым судьей был выдан судебный приказ <№> на заявленную сумму в отношении ФИО1 (л.д. 7)
Однако <Дата> на основании поступивших возражений должника относительно исполнения судебного приказа последний был отменен (л.д. 8).
На момент обращения в суд с настоящими требованиями ответчиком задолженность за спорный период времени в добровольном порядке не погашена, что явилось основания для подачи заявленных требований.
Поскольку ответчиком на дату рассмотрения дела не представлены письменные возражения относительно предмета спора, исходя из установленных обстоятельств, суд приходит к выводу о наличии оснований для взыскания с последнего задолженности по арендной плате по договору аренды от <Дата> <№> за период с <Дата> по <Дата> – 30278,91 руб., договорной неустойки (пени) за период с <Дата> по <Дата> – 51267,06 руб.
В соответствии со ст. 103 ГПК РФ с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в сумме 2 646,38 руб.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ суд
РЕШИЛ:
Исковые требования администрации муниципального образования «Светлогорский городской округ» удовлетворить.
Взыскать с ФИО1, <Дата> года рождения, СНИЛС <№> в пользу администрации муниципального образования «Светлогорский городской округ» задолженность арендной платы по договору от <Дата> <№> за земельный участок с КН <№>, расположенный по адресу: <Адрес> за период с <Дата> по <Дата> в размере 30278,91 руб., договорную неустойку (пени) за период с <Дата> по <Дата> в размере 51267,06 руб., а всего 81545,97 руб.
Взыскать с ФИО1, <Дата> года рождения в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 2646,38 руб.
В соответствии с частью 1 статьи 237 ГПК РФ ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене указанного решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии данного решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Решение в окончательной форме изготовлено <Дата>
Председательствующий: О.В. Севодина