Гражданское дело № 2-1214/2022

УИД 48RS0004-01-2022-001702-79

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

12 декабря 2022 года г. Липецк

Левобережный районный суд г. Липецка в составе

судьи Старковой В.В.,

при помощнике ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к администрации г.Липецка, ФИО3 об изменении наименования жилого дома на жилой дом блокированной застройки, реальном разделе жилого дома блокированной застройки на блоки,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с иском к администрации города Липецка, ФИО3 о признании жилого дома, расположенного по адресу: г. <адрес> общей площадью 137,1 кв.м., жилой площадью 63,2 кв.м., подсобной площадью 73,9 кв.м. жилым домом блокированной застройки, состоящим из двух жилых блоков, изменив наименование данного жилого дома на дом жилой блокированной застройки, произвести раздел дома жилой блокированной застройки № <адрес>, выделить в собственность - ФИО2 жилой блок № 1, общей площадью 84,4 кв.м., жилой площадью 31,5 кв.м., подсобной площадью 52,9 кв.м., состоящий из: прихожей (пом.1) площадью 4,6 кв.м. (лит.А4), жилой комнаты (пом.2) площадью 8,4 кв.м. (лит.А4), кухни-гостиной (пом.5) площадью 28,1 кв.м. (лит.А3), жилой комнаты (пом. 4) площадью 15,7 кв.м. (лит.А), коридора (пом.5) площадью 7,5 кв.м. (лит.А4), гардеробной (пом.6) площадью 8,7 кв.м. (лит.А4), коридора (пом.7) площадью 4,1 кв.м. (лит.А4), жилой комнаты (пом.8) площадью 15,6 кв.м. (лит.А4), санузла( пом.9) площадью 5,2 кв.м. (лит.А4), а также хозяйственные постройки: уборную( лит.Г), гараж, сливную яму I, ограждение I, выделить в собственность - ФИО3 жилой блок № 2, общей площадью 68,2 кв.м., жилой площадью 40,9 кв.м., подсобной площадью 27,3 кв.м., состоящий из: коридора(пом.1) площадью 5,8 кв.м.( лит.А2),кухни (пом.2), площадью 6,8кв.м. (лит.А1), жилой комнаты (пом.3), площадью 4,5 кв.м. (лит.А), жилой комнаты (пом.4), площадью 7,8 кв.м. (лит.А), жилой комнаты (пом.5), площадью 11,2 кв.м. (лит.А1), санузла( пом.6) площадью 3,1 кв.м. (лит.А2) а также хозяйственные постройки: навесы лит.Г2,Г3,Г4, уборную( лит.Г5), сарай лит.Г7, вход в погреб, сливную яму II, забор 2, прекратив право общей долевой собственности.

В обоснование заявленных требований истец ссылалась на то, что вместе с ответчиком ФИО3 являются собственниками по 1/2 доли в праве собственности на спорный жилой дом. Истцу также принадлежит на праве собственности земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1500 кв.м., предоставленном для индивидуального домовладения. Ответчик ФИО3 на основании договора аренды № № от 15.11.2012 пользуется земельным участком КН № площадью 175 кв.м. по указанному адресу-г<адрес>

Фактически истец ФИО2 пользуется помещением № 1, общей площадью 84,4 кв.м., жилой площадью 31,5 кв.м., подсобной площадью 52,9 кв.м., состоящим из: прихожей (пом.1) площадью 4,6 кв.м. (лит.А4), жилой комнаты (пом.2) площадью 8,4 кв.м. (лит.А4), кухни-гостиной (пом.5) площадью 28,1 кв.м. (лит.А3), жилой комнаты (пом. 4) площадью 15,7 кв.м. (лит.А), коридора (пом.5) площадью 7,5 кв.м. (лит.А4), гардеробной (пом.6) площадью 8,7 кв.м. (лит.А4), коридора (пом.7) площадью 4,1 кв.м. (лит.А4), жилой комнаты (пом.8) площадью 15,6 кв.м. (лит.А4), санузла( пом.9) площадью 5,2 кв.м. (лит.А4), а также хозяйственные постройки: уборную( лит.Г), гараж, сливную яму I, ограждение I. Указанная часть дома (помещение 1) имеет отдельный вход. Ответчик ФИО3 -пользуется помещением № 2, общей площадью 68,2 кв.м., жилой площадью 40,9 кв.м., подсобной площадью 27,3 кв.м., состоящим из: коридора(пом.1) площадью 5,8 кв.м.( лит.А2),кухни (пом.2), площадью 6,8кв.м. (лит.А1), жилой комнаты (пом.3), площадью 4,5 кв.м. (лит.А), жилой комнаты (пом.4), площадью 7,8 кв.м. (лит.А), жилой комнаты (пом.5), площадью 11,2 кв.м. (лит.А1), санузла( пом.6) площадью 3,1 кв.м. (лит.А2) а также хозяйственные постройки: навесы лит.Г2,Г3,Г4, уборную( лит.Г5), сарай лит.Г7, вход в погреб, сливную яму II, забор 2. Указанная часть дома (помещение 2) имеет отдельный вход. Так как истец и ответчик во внесудебном порядке не смогли договориться о реальном разделе принадлежащего им домовладения, хотя определенный порядок пользования вышеуказанным имуществом сложился, истец вынуждена обратиться в суд с иском к ответчику.

Истец ФИО2 в судебном заседании заявленные исковые требования поддержала в полном объеме, по доводам, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик ФИО3 в судебном заседании требования признала в полном объеме, просила произвести реальный раздел домовладения в соответствии с требованиями, указанными в исковом заявлении, последствия признания исковых требований разъяснены и понятны, о чем представлено письменное заявление.

Представитель ответчика администрации города Липецка, в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался своевременно и надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомил.

Третьи лица ФИО4,ФИО5, ФИО6,ФИО7, ФИО8, ОГУП «Липецкоблтехинвентаризация» в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены своевременно и надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомили. ФИО4,ФИО5, ФИО6,ФИО7, ФИО13 в представленных заявлениях не возражали против удовлетворения требований, просили рассмотреть дело без их участия.

Судом с учетом мнения участников процесса определено рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, признав их неявку в суд неуважительной.

Выслушав истца и, ответчика ФИО3, исследовав материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Согласно абз. 1 п. 28 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 года N 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» положения ст. 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.

В соответствии с ч. 1 ст. 222 ГК РФ (в редакции Федерального Закона от 13.07.2015 года № 258-ФЗ) самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

На основании ч. 3 ст. 222 ГК РФ (в редакции Федерального Закона от 13.07.2015 года № 258-ФЗ) право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно гражданско-правовому смыслу данной нормы права право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, осуществившем ее, только в том случае, если это лицо имеет вещное право на земельный участок и им соблюдено целевое назначение этого земельного участка, если сохранение самовольной постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, а также если лицом соблюдены установленные градостроительные, санитарно-гигиенические, противопожарные и иные правила и нормативы.

В соответствии с ч. 1 ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения (ч. 2 ст. 25 ЖК РФ).

В силу ч. 1 и ч. 4 ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч. 6 ст. 26 ЖК РФ, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с п. 3 ч. 2 ст. 26 ЖК РФ. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В соответствии с п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

Судом установлено, что истцу ФИО2 принадлежит ? доли в праве общей долевой собственности на жилой дом общей площадью 155,1 кв.м., расположенный по адресу: г.<адрес>, что подтверждается сведениями Росреестра.. Также ? доля в праве общей долевой собственности на указанное домовладение принадлежит ответчику ФИО3, что подтверждено выпиской из ЕГРН.

Согласно Сведений Росреестра истцу ФИО2 принадлежит ? доля земельного участка КН № №, площадью 1500 кв.м., по адресу: г.<адрес> для индивидуального домовладения. Ответчик ФИО3 пользуется на основании договора аренды № <данные изъяты> от 15.11.2012 земельным участком КН № площадью 175 кв.м. по адресу-<адрес>.

Согласно техническому паспорту, составленному по состоянию на 14.12.2021 года, домовладение № <адрес> включает в себя: жилой дом лит.А, жилые пристройки лит.А1,А2,А3,А4, уборные лит.Г,Г5, навесы лит.Г2,Г3,Г4, сарай лит.Г7, вход в погреб, гараж, сливную яму I,ограждения 1,2.

Из технического заключения ОГУП «Липецкоблтехинвентаризация от 11.10.2022 года по результатам обследования и оценки технического состояния жилого дома, расположенного по адресу: город Липецк<адрес>,, следует, что жилое помещение № 1, площадью 97,9 кв.м., и жилое помещение № 2, площадью всех помещений 39,2 кв.м., являются автономными, независимыми друг от друга жилыми блоками № 1 и № 2 и соответствуют требованиям действующего законодательства РФ (градостроительным, строительным, санитарно-эпидемиологическим и иным требованиям), предъявляемым к жилым автономным блокам в составе дома блокированной застройки. Жилой дом с пристройками, расположенный по адресу: г. <адрес> является жилым домом блокированной застройки с жилыми автономными блоками № 1 и №2. Выделяемые жилые блоки 1 и 2 соответствуют нормативно-техническим требованиям СП 55.133330.2016 «Дома жилые одноквартирные». Актуальная редакция СНиП 31-02-2001 и СанПин 2.1.1.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» и имеют отдельные выходы на приусадебные участки.

Согласно заключению Отдела надзорной деятельности и профилактической работы по городу Липецку и Липецкому району УНД и ПР Липецкой области от 18.10.2022 года № <данные изъяты> жилой <адрес> соответствует требованиям нормативных документов по пожарной безопасности.

Согласно экспертному заключению ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Липецкой области» » № <данные изъяты> от 20.10.2022 г. по оценке соответствия жилого дома санитарным требованиям указанный жилой дом соответствует требованиям п. 127,130 СанПиН 2.1.2.3684-21 «Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений…».

Доказательств, опровергающих вышеуказанное, суду в нарушение положений ст.56 ГПК РФ не представлено.

Суд считает, что данные доказательства являются достаточным и объективным подтверждением того, что вышеуказанный жилой дом после реконструкции не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Поскольку ответчик ФИО3 признала исковые требования истца о выделе ей жилого блока № 2, а также хозяйственных построек, общей площадью 68,2 кв.м., жилой площадью 40,9 кв.м., подсобной площадью 27,3 кв.м., состоящий из: коридора(пом.1) площадью 5,8 кв.м.( лит.А2),кухни (пом.2), площадью 6,8кв.м. (лит.А1), жилой комнаты (пом.3), площадью 4,5 кв.м. (лит.А), жилой комнаты (пом.4), площадью 7,8 кв.м. (лит.А), жилой комнаты (пом.5), площадью 11,2 кв.м. (лит.А1), санузла( пом.6) площадью 3,1 кв.м. (лит.А2) а также хозяйственные постройки: навесы лит.Г2,Г3,Г4, уборную( лит.Г5), сарай лит.Г7, вход в погреб, сливную яму II, забор 2 жилого <адрес>, общей площадью 170 кв.м., сохранении в реконструированном виде, признании жилым домом блокированной застройки, прекращении права общей долевой собственности между истцом и ответчиком ФИО3, а представитель ответчика администрации города Липецка, третьи лица возражений относительно заявленных исковых требований не представили, суд приходит к выводу, что требования истца подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к администрации г.Липецка, ФИО3 об изменении наименования жилого дома на жилой дом блокированной застройки, реальном разделе жилого дома блокированной застройки на блоки удовлетворить.

Признать жилой дом, расположенный по адресу: г.<адрес>, состоящий из двух жилых блоков № 1 и № 2, жилым домом блокированной застройки.

Произвести реальный раздел жилого дома блокированной застройки <адрес>, расположенного по адресу: <адрес>, выделив в собственность:

- ФИО2, <данные изъяты> года рождения, уроженке <данные изъяты>, гражданки РФ( паспорт <...> выдан 10.04.2006 ОВД Левобережного округа г.Липецка) жилой блок № 1, общей площадью 84,4 кв.м., жилой площадью 31,5 кв.м., подсобной площадью 52,9 кв.м., состоящий из: прихожей (пом.1) площадью 4,6 кв.м. (лит.А4), жилой комнаты (пом.2) площадью 8,4 кв.м. (лит.А4), кухни-гостиной (пом.5) площадью 28,1 кв.м. (лит.А3), жилой комнаты (пом. 4) площадью 15,7 кв.м. (лит.А), коридора (пом.5) площадью 7,5 кв.м. (лит.А4), гардеробной (пом.6) площадью 8,7 кв.м. (лит.А4), коридора (пом.7) площадью 4,1 кв.м. (лит.А4), жилой комнаты (пом.8) площадью 15,6 кв.м. (лит.А4), санузла( пом.9) площадью 5,2 кв.м. (лит.А4), а также хозяйственные постройки: уборную( лит.Г), гараж, сливную яму I, ограждение I;

- ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженке <данные изъяты>, гражданки РФ( <данные изъяты>) жилой блок № 2, общей площадью 68,2 кв.м., жилой площадью 40,9 кв.м., подсобной площадью 27,3 кв.м., состоящий из: коридора(пом.1) площадью 5,8 кв.м.( лит.А2),кухни (пом.2), площадью 6,8кв.м. (лит.А1), жилой комнаты (пом.3), площадью 4,5 кв.м. (лит.А), жилой комнаты (пом.4), площадью 7,8 кв.м. (лит.А), жилой комнаты (пом.5), площадью 11,2 кв.м. (лит.А1), санузла( пом.6) площадью 3,1 кв.м. (лит.А2) а также хозяйственные постройки: навесы лит.Г2,Г3,Г4, уборную( лит.Г5), сарай лит.Г7, вход в погреб, сливную яму II, забор 2, прекратив право общей долевой собственности.

Решение может быть обжаловано в Липецкий областной суд через Левобережный районный суд г. Липецка в течение одного месяца со дня изготовления в окончательной форме, то есть 19.12.2022 года.

Судья В.В. Старкова