Дело № 2 – 4003/2022
УИД 55RS0005-01-2022-005771-60
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Первомайский районный суд г. Омска в составе
председательствующего судьи Макарочкиной О.Н.
при секретаре Ивановой О.М., помощнике судьи Зобниной Т.М.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Омске 15 декабря 2022 года
гражданское дело по иску Департамента имущественных отношений Администрации города Омска к ФИО1 о понуждении к вступлению в договор,
УСТАНОВИЛ:
Департамент имущественных отношений Администрации города Омска обратился в суд с указанным требованием к ФИО1, ссылаясь на то, что ответчик является собственником помещения с кадастровым номером №, расположенного в нежилом здании с кадастровым номером № на земельном участке с кадастровым номером №. Земельный участок был предоставлен Департаментом имущественных отношений Администрации города Омска в аренду по договору № № от 19.09.2019.
Письмом от 26.07.2022 в адрес ответчика было направлено соглашение к договору аренды от 19.09.2019 № Д-Ц-14-11800. До настоящего времени соглашение в Департамент не возвращено, государственная регистрация не производилась.
Просит обязать ФИО1 вступить в качестве соарендатора в договор аренды земельного участка № Д-Ц-14-11800 путем заключения и государственной регистрации дополнительного соглашения.
В судебном заседании стороны участие не принимали, о месте и времени рассмотрения извещены надлежащим образом.
Согласно ст.233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.
Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В судебном заседании установлено, согласно Положению «О департаменте имущественных отношений администрации города Омска», утвержденному решением Омского городского Совета от 26.10.2011 № 452 (ред. от 14.07.2021), департамент распоряжается земельными участками, расположенными на территории г. Омска, государственная собственность на которые не разграничена, является органом, уполномоченным на предоставление и распоряжение земельными участками, находящихся в муниципальной собственности города Омска, земельных участков, расположенных на территории города Омска, государственная собственность на которые не разграничена; обеспечивает текущий контроль за полнотой и своевременностью поступления арендной платы за земельные участки; управляет и распоряжается земельными участками, находящимися в муниципальной собственности города Омска.
Таким образом, департамент является компетентным органом в сфере оборота земельных участков, расположенных на территории города Омска, государственная собственность на которые не разграничена.
В судебном заседании установлено, с 02.02.2022 ФИО1 на праве собственности принадлежит нежилое помещение с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>, пом. 12П, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 07.07.2022.
19 сентября 2019 года между Департаментом имущественных отношений Администрации города Омска (арендодатель) и ООО «Булатово» (арендатор) заключен договор аренды № Д-Ц-14-11800 находящегося в государственной собственности земельного участка, местоположение которого установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир здание. Почтовый адрес ориентира: <адрес>
Согласно п.1.1. договора арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора сроком на 48 лет 11 месяцев 29 дней земельный участок, площадью 1 299 кв.м.
Пунктом 1.6. договора аренды предусмотрено, что на участке имеются объекты капитального строительства: здание с кадастровым номером №, площадью 5 161,6 кв.м., в котором находятся нежилым помещения, в том числе, с кадастровым номером №, площадью 70,3 кв.м., по адресу: <адрес>, принадлежащее в настоящее время ответчику.
Департамент имущественных отношений Администрации г. Омска 26.07.2022 направил в адрес ответчика предложение заключить дополнительное соглашение о вступлении в договор аренды земельного участка на условиях, изложенных в проекте соглашения к договору аренды земельного участка № Д-Ц-14-11800, который ответчик в добровольном порядке не подписала.
Поскольку до настоящего времени ФИО1 в установленном законом порядке не обратилась в Департамент имущественных отношений Администрации города Омска за оформлением земельно-правовых отношений, истец обратился в суд с настоящими требованиями.
В соответствии со ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключение договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.
В данном случае обязанность ответчика заключить договор, предусмотрена положениями ст. 39.20 Земельного кодекса РФ, в соответствии с которой если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках. В случае, если здание, сооружение, расположенные на земельном участке, раздел которого невозможно осуществить без нарушений требований к образуемым или измененным земельным участкам (далее - неделимый земельный участок), или помещения в указанных здании, сооружении принадлежат нескольким лицам на праве частной собственности либо на таком земельном участке расположены несколько зданий, сооружений, принадлежащих нескольким лицам на праве частной собственности, эти лица имеют право на приобретение такого земельного участка в общую долевую собственность или в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора (п. п. 1, 2).
При этом согласно п. 8 ст. 39.20 ЗК РФ в течение трех месяцев со дня представления в уполномоченный орган договора аренды земельного участка, подписанного в соответствии с п. 6 данной статьи арендаторами земельного участка, уполномоченный орган обязан обратиться в суд с требованием о понуждении правообладателей здания, сооружения или помещений в них, не представивших в уполномоченный орган подписанного договора аренды земельного участка, заключить этот договор аренды.
В силу ст. 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.
Согласно ст.422 ГК РФ условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами. Договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения.
Статьей 425 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения (ч. 1). Стороны вправе установить, что условия заключенного ими договора применяются к их отношениям, возникшим до заключения договора, если иное не установлено законом или не вытекает из существа соответствующих отношений (ч. 2).
В соответствии с п.1 ст.65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость), арендная плата, а также иная плата, предусмотренная настоящим Кодексом.
Порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земельные участки, находящиеся в частной собственности, устанавливаются договорами аренды земельных участков (п.4 ст.65 ЗК РФ)
Согласно пп.3 п.1 ст.39.1 ЗК РФ земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются на основании договора аренды в случае предоставления земельного участка в аренду.
С учетом изложенного, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований, поскольку обязанность заключить договор аренды на земельный участок прямо предусмотрена законом для собственника недвижимого имущества, поскольку пользование землей основывается на принципе платности, целью заключения договора аренды является оформление арендных правоотношений.
В соответствии со ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.
Таким образом, с ответчика в доход местного бюджета следует взыскать государственную пошлину в размере 300 рублей.
Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования удовлетворить.
Обязать ФИО1 (СНИЛС №) вступить в качестве соарендатора в договор аренды земельного участка № путем заключения и государственной регистрации дополнительного соглашения на следующих условиях:
1. На основании государственной регистрации права собственности на помещение с кадастровым номером № (регистрационная запись в Едином государственном реестре недвижимости № от 02.02.2022) ФИО1 вступает с 02.02.2022 в договор аренды земельного участка №, зарегистрированный 26.12.2019.
2. Размер обязательства арендатора по договору соразмерен доле в праве собственности в нежилые помещения в здании с кадастровым номером №, расположенном на земельном участке с кадастровым номером №, определяется в соответствии с Порядком расчета арендной платы, являющимся неотъемлемой частью настоящего соглашению (приложение № 1): с 02.02.2022 составляет 714,51 рублей в месяц.
3. Арендатор обязуются оплачивать арендную плату по следующим реквизитам:
Получатель средств: УФК по Омской области (департамент имущественных отношений Администрации города Омска) ИНН/КПП №
Банк получателя: Отделение Омск банка России//УФК по Омской области г.Омск
БИК: №
Казначейский счет: 03№ (заполняется в поле расчетного счета)
Единый казначейский счет: 40№ (заполняется в поле корреспондентского счета)
Код бюджетной классификации: № (для перечисления арендной платы)
КОД ОКТМО: №
Код бюджетной классификации: 90№ (для перечисления пени).
4. В течение 30 дней с момента подписания настоящего соглашения Арендатор обязуется погасить задолженность, образовавшуюся за период с 02.02.2022 до подписания настоящего соглашения.
5. Настоящее соглашение является неотъемлемой частью договора аренды земельного участка №, зарегистрированного 26.12.2019, и распространяет свое действие на правоотношения, возникшие с 02.02.2022.
6. Настоящее соглашение составлено в 2-х экземплярах: по одному экземпляру для каждой из сторон.
Юридические адреса сторон:
Арендодатель:
Департамент имущественных отношений Администрации город Омска
Адрес: <адрес>.
Телефон: №.
Арендатор:
ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р.
ИНН № СНИЛС №
Паспорт гражданина РФ: серия №, выдан 06.11.2019 ГУ МВД России по Краснодарскому краю
Адрес: <адрес>
ПОДПИСИ СТОРОН:
Арендодатель Арендатор
Первый заместитель ФИО1
директора департамента
__________/ФИО2/ ___________/ Е.И. Герт /
Приложение № 1 к соглашению к договору № Д-Ц-14-11800, зарегистрированному 26.12.2019
ПОРЯДОК РАСЧЕТА
арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, предоставленные в аренду без торгов.
Расчет арендной платы осуществляется в соответствии с постановлением Правительства Омской области от 26.12.2018 № 419-п «Об утверждении Порядка определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности Омской области, и земельные участки, государственная собственности на которые не разграничена, предоставленные в аренду без торгов, и внесении изменений в постановление Правительства Омской области от 5 октября 2015 года № 275-п» (далее - Постановление № 419-п);
Ап = Кс х Кф х И, где:
А - годовая арендная плата (руб./год);
Кс - кадастровая стоимость земельного участка с кадастровым номером 55:36:040103:309 площадью 1299 кв.м составляет 10084227,93 рублей.
Кф - экономически обоснованный коэффициент: 5,9 (п.5 Приложения к Порядку).
И - коэффициент уровня инфляции, который применятся ежегодно по состоянию на начало очередного финансового года (Федеральный закон о федеральном бюджете на очередной финансовый год и плановый период) с 01.01.2022 - 1,04 и т.д.
18/1299 - доля в праве пользования земельным участком.
С 01.01.2022
Годовой размер арендной платы составляет: 8 574,16 рублей.
Ежемесячный размер арендной платы составляет: 714,51 рублей.
ПОДПИСИ СТОРОН:
Арендодатель Арендатор
Первый заместитель ФИО1
директора департамента
__________/ФИО2/ ___________/ Е.И. Герт /
В силу пункта 4 статьи 445 Гражданского кодекса Российской Федерации соглашение между департаментом имущественных отношений Администрации города Омска (арендодатель) и ФИО1 (арендатор) к договору аренды от 19.09.2019 №, считается заключенным на этих условиях с момента вступления в законную силу решения суда. Вступившее в законную силу решение суда является основанием для государственной регистрации соглашения к договору аренды от 19.09.2019 №.
Взыскать с ФИО1 (СНИЛС №) в пользу бюджета города Омска государственную пошлину в размере 300 рублей.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Мотивированное решение составлено 22 декабря 2022 года
Судья О.Н. Макарочкина